2027年工程劳务分包协议

2027年工程劳务分包协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层”，联系方式为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要经营范围为房地产项目投资、开发、销售及物业管理。甲方拟投资建设“未来之城”商业综合体项目，项目位于“上海市浦东新区世纪大道1号”，占地面积约“15万平方米”，总建筑面积约“80万平方米”。为推进项目顺利实施，甲方经审慎评估后，决定将项目部分工程劳务分包给具备相应资质和能力的专业劳务企业，乙方正是甲方经多方考察后选定的合作劳务分包单位。

根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规规定，甲方在确保项目整体质量、安全及进度的前提下，依法将部分劳务作业内容分包给乙方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供专业工程劳务，乙方承诺按照合同约定提供符合标准的劳务服务，双方权利义务以本协议为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达建筑工程劳务分包有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市静安区南京西路1266号恒隆广场23层”，联系方式为。乙方是一家经国家建设行政主管部门核定的专业劳务分包企业，具备“建筑业劳务分包资质”，主要经营范围为建筑工程劳务分包、技术咨询及培训服务。乙方在承接各类建筑工程劳务作业方面拥有丰富的经验和技术实力，曾先后参与多个大型项目的劳务分包工作，积累了完善的施工管理和质量控制体系。

为响应甲方“未来之城”商业综合体项目的劳务需求，乙方在充分了解项目概况及作业要求后，自愿向甲方提供专业劳务服务。乙方承诺将严格按照国家相关标准及甲方要求，具备相应技能的劳务人员进场作业，确保劳务作业质量符合设计规范和施工标准。双方通过平等协商，在明确各自权利义务的基础上，签订本协议，以规范劳务分包行为，保障项目顺利推进。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为“未来之城”商业综合体项目的投资建设方，已完成项目立项、规划审批等前期工作，并具备完整的工程纸和技术方案。甲方需将项目部分劳务作业内容分包给专业劳务企业，以优化资源配置、提高施工效率。

（2）乙方作为专业的劳务分包企业，具备承接本项目劳务作业所需的资质、人员及设备条件。乙方在投标及后续谈判过程中，已充分展示其技术实力、管理经验及安全生产记录，经甲方综合评估后确定选择乙方作为劳务分包合作单位。

（3）双方基于对项目需求的理解及对合作条件的确认，通过协商一致，明确本协议的签订目的在于：甲方委托乙方提供特定工程劳务，乙方按照约定履行劳务分包义务，双方共同保障项目按计划完成。

本协议的签订，是双方基于真实意愿及合法合规原则作出的商业决策，符合国家法律法规及行业规范要求。双方均知悉并同意以本协议为基准，开展后续的劳务分包合作，并共同遵守协议约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在“未来之城”商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程劳务分包过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供符合标准的劳务服务，从而保障本项目的顺利实施和按期完成。本合同涉及的劳务分包范围包括但不限于以下内容：

1.本项目主体结构工程中的钢筋绑扎、模板安装与拆除、混凝土浇筑等劳务作业；

2.建筑装饰装修工程中的墙面抹灰、地面铺贴、天花吊顶等劳务作业；

3.安装工程中的管道安装辅助、电气线路敷设辅助等劳务作业；

4.甲方根据项目进展及实际需求，另行书面通知乙方增补的其他劳务作业内容。

双方将依据本合同约定，围绕上述劳务分包范围展开合作，确保劳务作业质量、安全及进度符合国家及行业相关标准。

第二条定义

为本合同之目的，双方确认以下定义具有如下含义：

1.“本项目”指由甲方投资建设的“未来之城”商业综合体项目，具体位置位于上海市浦东新区世纪大道1号；

2.“劳务分包”指甲方将部分工程作业内容委托给乙方实施，乙方劳务人员完成作业并承担相应责任的行为；

3.“工程纸”指甲方依据项目设计要求提供的施工纸及技术文件，包括但不限于竣工纸、变更纸等；

4.“验收标准”指国家现行建筑安装工程施工质量验收规范及甲方提出的特殊质量要求；

5.“安全生产”指在劳务作业过程中，遵守安全生产法规、制定安全措施并确保无重大安全事故发生的状态；

6.“书面通知”指通过合同附件、正式函件或双方确认的电子文档形式发出的通知内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权对乙方的劳务作业过程进行监督、检查，并要求乙方纠正不符合规范或合同约定的行为；甲方有权根据项目进度调整劳务需求，但需提前书面通知乙方并协商相应调整方案；甲方应按照合同约定及时支付劳务费用，并承担因自身原因导致的工程延期责任；甲方需向乙方提供完整的工程纸、技术交底及必要的施工条件，并确保相关资料的真实性和有效性；甲方应协助乙方处理劳务人员与第三方可能产生的纠纷，但不承担劳务人员个人债务的清偿责任；甲方需按照安全生产法规要求，提供符合标准的劳动防护用品及安全培训，并对乙方劳务人员进行统一的安全管理。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取劳务费用，并要求甲方提供必要的施工条件及作业面；乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及人身安全的施工指令，并及时向甲方报告异常情况；乙方应确保劳务人员具备相应的技能资格，并持有有效的特种作业操作证（如适用）；乙方需建立劳务人员管理制度，按时提交劳务人员花名册及考勤记录，并依法为劳务人员缴纳工伤保险；乙方应自行承担劳务人员的食宿、交通及社会保险费用，并确保劳务人员符合劳动法规定的录用条件；乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付劳务费用，如甲方逾期支付，乙方有权采取暂停作业或解除合同措施。

（2）乙方的义务包括但不限于：

-严格按照工程纸及技术要求劳务作业，确保质量符合验收标准；

-自行配备施工工具、设备及安全防护设施，并确保其合格有效；

-建立安全生产责任制，制定专项安全措施，并定期开展安全检查；

-协调劳务人员之间的工作关系，避免因内部管理问题影响工程进度；

-对作业成果承担终身质量责任，并配合甲方进行竣工验收；

-如遇劳务人员工伤或违纪行为，乙方应自行承担责任并处理善后事宜；

-未经甲方书面同意，不得将劳务作业转包或分包给第三方。

甲方应向乙方提供必要的技术支持，并对劳务人员的职业技能培训提供指导；乙方应积极配合甲方进行现场管理，共同维护施工秩序。双方应通过友好协商解决合作中产生的争议，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.劳务分包总价款：经双方协商确认，本项目劳务分包总价款为人民币“壹仟伍佰万元整”（¥15,000,000.00）。该价格包含乙方完成本合同第二条约定劳务分包范围内所有工作所需的人工、管理、安全、保险及税费等全部费用，为固定总价。

2.单价及计量：如本合同约定的总价款未能覆盖实际完成的全部劳务量，双方同意按照乙方提交的符合要求的劳务量计量报表及甲方确认的单价进行结算。钢筋绑扎劳务单价为“180元/平方米”，模板安装劳务单价为“150元/平方米”，其他劳务项目单价由双方在工程量清单中明确。

3.支付方式：采用分阶段支付方式。

（1）合同签订后7日内，甲方支付“伍佰万元整”（¥5,000,000.00）作为预付款，用于乙方采购工具及准备人员；

（2）主体结构工程劳务验收合格后30日内，支付至已完成工程量对应总价款的“伍拾万元整”（¥500,000.00）；

（3）装饰装修工程劳务验收合格后30日内，支付至已完成工程量对应总价款的“壹仟万元整”（¥1,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并移交后60日内，支付至合同总价款的“玖佰万元整”（¥9,000,000.00）；

（5）剩余“壹佰万元整”（¥1,000,000.00）作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月后无质量问题一次性支付。

4.支付条件：乙方需提交经甲方签字确认的劳务量报表、劳务人员考勤记录、发票等资料，甲方在收到资料并核实无误后10个工作日内完成支付。甲方支付款项应直接汇入乙方指定账户，账户信息如下：开户行“中国工商银行上海分行”，户名“诚达建筑工程劳务分包有限公司”，账号“6222020100123456789”。

5.调价机制：本合同价格固定，但发生以下情况时，双方可协商调整：

（1）因甲方原因导致工程停工超过30日，乙方可按实际停工天数及劳务人员工资标准提出调价要求；

（2）国家或地方发布新的最低工资标准，自发布之日起1个月后，乙方可要求按新标准调整单价。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目劳务分包工作全部完成、质保期结束之日止，共计“18个月”。

2.劳务作业期限：乙方应于合同生效后“30日内”完成首批劳务人员进场准备，并按照甲方提供的施工进度计划开始作业。主体结构工程劳务应在“2027年12月31日前”完成，装饰装修工程劳务应在“2028年6月30日前”完成。

3.关键节点：

（1）工程开工通知：甲方应在合同生效后“15日内”向乙方发出书面开工通知，并提供完整施工纸；

（2）中期验收：主体结构工程劳务完成50%后，乙方应申请甲方进行中期验收，甲方应在收到申请后“10日内”验收；

（3）竣工验收：项目整体竣工验收应在“2028年7月31日前”完成，乙方需配合提供劳务作业相关资料。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或甲方原因导致的工程变更、停工，劳务作业期限相应顺延，乙方需提供有效证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方应按应付未付款项的“千分之壹”向乙方支付违约金，逾期超过“30日”的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工程量对应总价款的“百分之一”作为违约赔偿。

（2）未及时提供施工条件：因甲方原因导致乙方停工，每停工一日，甲方应按当月计划劳务量对应价款的“千分之伍”向乙方支付停工损失费，最高不超过合同总价款的“百分之伍”。

（3）指令违法或危及安全：如甲方强令乙方违反安全规范施工，导致事故发生，甲方承担全部责任，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方提供的劳务作业不符合国家验收标准，甲方有权要求乙方在“15日内”整改，整改仍不合格的，甲方有权委托第三方返工，费用由乙方承担，并按返工费用“壹倍”向乙方收取质量违约金。

（2）进度延误：乙方未按合同约定时间完成劳务作业，每逾期一日，应按当日应付未付劳务费用的“千分之壹”向甲方支付进度违约金，逾期超过“60日”的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款“百分之伍”的违约赔偿。

（3）人员管理不当：如因乙方劳务人员违纪、工伤等问题引发纠纷或事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）转包或分包：乙方擅自转包或分包劳务作业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款“百分之拾”的违约金，同时保留追究乙方赔偿责任的权利。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总价款的“百分之拾”。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前“30日”书面通知对方，并按已完成工作量比例结算款项，违约方还需支付合同总价款“百分之贰”的违约金。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及其他类似不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后“7日内”书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。如因通知延迟导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，无需承担违约金。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过“60日”，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依法终止合同并按已完成工作量比例结算。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方需在合理期限内提供充分证据证明事件存在及其对合同履行的影响，否则视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字生效。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于“上海市”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：如选择仲裁后一方反悔，或双方明确约定直接诉讼，则争议应提交“上海市浦东新区人民法院”审理，适用中国法律。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但保障工程安全及关键节点履行的除外。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，并在仲裁或诉讼中提供；如一方故意隐瞒或毁灭证据，另一方有权申请法院或仲裁机构认定该方主张不成立，并可能承担不利后果。

5.专属管辖：本合同争议应适用“一地一裁”原则，即优先选择仲裁或诉讼解决，但任何一方在争议解决方式上存在明确选择的，以选择为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前“5日”书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后“10日”为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后“3年”。

4.不可分割性：本合同各条款为