2027房屋转租合同协议（次承租方权益含原房东同意书）

2027房屋转租合同协议（次承租方权益含原房东同意书）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的开发、租赁及物业管理资质，具备本次房屋转租交易的完全民事行为能力及相应的权利义务承担能力。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲方作为房屋出租方，通过合法途径取得标的房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”B座12层1201室）的租赁权，现因甲方自身业务调整，拟将上述房屋部分转租给符合资格的次承租方使用。甲方已获得原房东“北京盛世房地产开发有限公司”的书面同意，并保证该同意书合法有效，不违反任何法律法规及原租赁合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京创新科技有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村北大街5号创新大厦C座8层，法定代表人为李明，联系电话乙方系合法注册的高新技术企业，主营业务为软件开发及技术服务，具备本次房屋转租交易的完全民事行为能力及相应的权利义务承担能力。乙方经实地考察并充分了解标的房屋的租赁条件及甲方提供的原租赁合同条款，现愿意以甲方名义承租标的房屋，并承诺遵守本合同约定的各项权利义务，同时确保其租赁行为不损害甲方的合法权益。乙方已向甲方提供完整的营业执照、税务登记证、机构代码证及公司章程等主体资格证明文件，并保证其真实性、合法性。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的房屋（位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”B座12层1201室）的转租事宜达成一致，旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，保障次承租方（乙方）的合法权益。合作背景如下：

（1）甲方通过合法租赁方式取得标的房屋的租赁权，租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，年租金为人民币300万元，租金支付方式为按年度支付。原租赁合同中约定，甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，将部分租赁面积转租给符合资质的第三方使用，原房东已书面同意本转租行为。

（2）乙方作为科技服务企业，需使用标的房屋作为公司运营场所，包括研发实验室、办公区及会议室等，且需满足北京市对高新技术企业办公场所的特定要求。经双方协商，甲方同意将标的房屋整体转租给乙方，乙方将以甲方承租人的身份履行原租赁合同义务。

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成本合同，合同内容严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及相关司法解释，确保交易的合法性与合规性。甲方承诺提供原租赁合同及房东同意书供乙方查验，乙方承诺按时支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与安全。

本合同作为原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力，任何一方不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。合同履行过程中，甲方需协助乙方办理相关租赁备案手续，并保证原租赁合同项下的各项权利义务顺利转移。双方将严格履行本合同约定，共同推进标的房屋的转租事宜，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（华瑞房地产开发有限公司）将其合法租赁的位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”B座12层1201室的房屋（以下简称“标的房屋”）整体转租给乙方（北京创新科技有限公司）使用，并由甲方作为承租方继续向原房东（北京盛世房地产开发有限公司）履行租赁义务的各项权利义务。合同范围包括但不限于：标的房屋的转租范围（即标的房屋全部区域）、租赁期限（自2027年1月1日起至2028年12月31日止）、租金支付方式与金额、双方在租赁关系中的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过合法合规的安排，保障乙方作为次承租方的合理使用权益，同时确保甲方履行其对原房东的租赁合同义务，并维护原房东的合法权益不受损害。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”B座12层1201室的租赁房屋，建筑面积约为300平方米，包含办公区、研发实验室及会议室等区域。

“原租赁合同”指甲方与原房东签订的关于标的房屋租赁关系的法律文件，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。

“转租”指甲方在原租赁合同授权范围内，将标的房屋的全部或部分租赁权转移给乙方使用，乙方以甲方承租人的身份向原房东履行租赁义务的行为。

“次承租方”指根据本合同承租标的房屋并使用其进行经营活动的乙方。

“房东同意书”指原房东授权甲方将标的房屋转租给乙方的书面文件，具有法律约束力。

“合理使用”指乙方依照其企业性质及经营范围，在标的房屋内进行办公、研发、会议等活动，不得违反法律法规及原租赁合同关于房屋用途的约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，将标的房屋整体转租给乙方使用，并有权要求乙方遵守原租赁合同及本合同的各项条款。甲方有权监督乙方的房屋使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）甲方必须向乙方提供原租赁合同及房东同意书的完整复印件，并保证上述文件的合法性与有效性。若因甲方原因导致乙方无法顺利履行租赁关系，甲方需承担相应赔偿责任。

（3）甲方负责向原房东按时足额支付标的房屋的租金及相关费用（包括但不限于物业费、水电费等），并承担因逾期支付而产生的违约责任。甲方需保证其作为承租方在原租赁合同项下的权利义务得到完全履行，不得损害乙方的合法权益。

（4）甲方有权要求乙方在使用标的房屋期间，保持房屋设施设备的完好状态，并配合乙方进行必要的维修工作。若因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方需负责修复或赔偿。

（5）甲方需协助乙方办理租赁备案等行政手续，并确保乙方依法享有标的房屋的使用权。若因甲方原因导致备案失败，甲方需承担相应责任并赔偿乙方的损失。

（6）甲方不得将标的房屋的部分或全部转租给第三方，不得擅自改变房屋用途，不得提前终止租赁关系，除非经乙方书面同意或法律规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，在租赁期限内合法使用标的房屋进行经营活动，包括但不限于办公、研发、会议等活动。乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋使用权，并监督甲方履行原租赁合同义务。

（2）乙方必须向甲方支付本合同约定的转租租金，租金金额及支付方式与原租赁合同一致（即年租金人民币300万元，按年度支付）。乙方需按时足额支付租金，并承担因逾期支付而产生的违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供原租赁合同及房东同意书作为履行本合同的依据，并有权要求甲方保证其作为承租方在原租赁合同项下的权利义务得到完全履行。若因甲方原因导致乙方无法继续使用标的房屋，甲方需退还已支付租金并赔偿乙方的损失。

（4）乙方必须合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。若因乙方原因导致房屋损坏，乙方需负责修复或赔偿。乙方需在使用过程中遵守北京市及海淀区关于高新技术企业办公场所的相关规定，不得从事违法活动。

（5）乙方需承担标的房屋使用期间产生的除租金以外的其他费用（包括但不限于物业费、水电费、网络费等），并按时支付给甲方或直接支付给相关服务提供商。乙方需提前告知甲方相关费用变动情况，并确保费用的正常缴纳。

（6）乙方有权要求甲方配合其办理租赁备案等行政手续，并有权监督甲方履行原租赁合同义务。若因甲方原因导致备案失败或原租赁合同无法履行，甲方需承担相应责任并赔偿乙方的损失。

（7）乙方不得将标的房屋的部分或全部转租给第三方，不得擅自将房屋用途用于其他活动，不得提前终止租赁关系，除非经甲方书面同意或法律规定。乙方需妥善保管原租赁合同及房东同意书，并在需要时提供给甲方查验。

（8）乙方需在使用过程中遵守消防、安全等法律法规，确保房屋符合相关标准。若因乙方原因导致安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方的损失。

（9）乙方需配合甲方及原房东进行房屋检查、维修等工作，并承担因乙方原因导致的维修费用。甲方有权要求乙方提供必要的协助，以确保房屋的正常使用。

（10）乙方需在本合同终止后，按照原租赁合同约定或双方约定，将标的房屋恢复原状或保持良好状态，并按时交还甲方。乙方需提前30日书面通知甲方终止本合同，并经甲方书面同意后方可解除租赁关系。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付标的房屋的转租租金，年租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），租金支付周期为按年度支付。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，后续各期租金应在每期届满前三十日支付。

2.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行

户名：华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，甲方负责承担因支付租金向政府税务机关缴纳的增值税等税费。乙方无需另行支付其他与租金相关的税费。

4.其他费用：标的房屋使用期间产生的物业费、水电费、网络费等费用，由乙方自行承担并按时支付给相关服务提供商，但甲方有权要求乙方提前支付或代为缴纳后向乙方追偿。若物业费、水电费等标准调整，乙方应按调整后的标准支付。乙方需每月向甲方提供相关费用的缴费凭证备案。

5.押金：本合同签订当日，乙方应向甲方支付押金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在合同正常终止且乙方无任何违约行为时全额无息返还。若乙方发生违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自2027年1月1日起至2028年12月31日止，共计两年整。合同期满后，如双方无异议，经书面协商一致可续签本合同。

2.首期租金起算：甲方应于2027年1月1日前向乙方交付标的房屋，并确保房屋状态符合原租赁合同约定。乙方应自2027年1月1日起开始使用标的房屋，并按本合同第四条约定支付首期租金。

3.关键时间节点：

（1）租赁备案：甲方应在本合同生效后三十日内，协助乙方完成标的房屋的租赁备案手续，并向乙方提供备案证明文件复印件。

（2）费用缴纳：乙方应每月5日前缴纳当月的水电费，每季度首月5日前缴纳当季度的物业费。

（3）合同终止：乙方应在合同期满前三十日书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后十五日内书面回复乙方。若双方未达成续租协议，本合同于2028年12月31日自动终止。

4.提前终止：本合同经双方书面同意可提前终止，但提前终止导致乙方已支付租金与剩余租赁期限不符的，甲方应退还乙方多支付的租金差额。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方未按本合同第五条第2款约定于2027年1月1日前交付标的房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。延迟超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）原租赁合同违约：若因甲方原因导致其无法继续履行原租赁合同（如原房东单方面解除合同），甲方应承担以下责任：

-返还乙方已支付但尚未使用的租金，并按年租金20%的标准支付违约金；

-赔偿乙方因房屋无法使用而造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、临时办公场所租赁费用等，最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

-甲方需提供替代房屋方案，替代房屋面积、位置、配套条件不得低于原标的房屋，且租金不高于原租金标准。若乙方拒绝接受替代方案，甲方需承担上述赔偿责任。

（3）税费承担违约：若甲方未按本合同第四条第3款约定承担租金相关税费，导致乙方被税务机关处罚，甲方应承担全部罚金及乙方因此支付的罚款，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付延迟：若乙方未按本合同第四条约定支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付租金金额千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。延迟超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方已投入的装修、改造费用亦由乙方承担。

（2）房屋使用不当：若乙方擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋设施设备，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额包括但不限于维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的经济损失。乙方需承担甲方聘请第三方进行评估、修复的费用。

（3）转租或分租：若乙方未经甲方书面同意，将标的房屋的部分或全部转租、分租给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付已支付租金的50%作为违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）违反原租赁合同：若乙方违反原租赁合同中关于房屋用途、消防安全、人员容量等限制性条款，导致原房东追究甲方责任，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并从乙方押金中优先抵扣。

（5）提前终止违约：若乙方单方面提前终止本合同，除支付至终止日的租金外，还需支付相当于一年租金20%的违约金。若甲方因此遭受的其他损失（如寻找新承租方的空置期损失、中介费用等）超过违约金金额，乙方需进一步赔偿差额部分。

3.不可抗力免责：本合同双方均不可因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致无法履行合同而免除责任，但应及时通知对方不可抗力事件，并提供相关证明文件，根据事件影响协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际损失金额为限，最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），超过部分双方协商解决或依法处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免予承担相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本合同，已产生的费用按实际情况合理分担。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，除本合同另有约定外，任何一方不得要求对方赔偿。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同并返还已支付款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已暂停履行的期限不计入合同履行期限。若不可抗力事件导致合同标的灭失，本合同自动终止。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同向标的房屋所在地（北京市海淀区）的房屋租赁行业协会或第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向以下第3项方式解决。

3.仲裁：本合同争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向标的房屋所在地（北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不因诉讼而中断。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在争议解决前，均应遵守本合同约定，不得单方面变更或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依法解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用