2027年公寓转租协议（附带业主定期检查权）

2027年公寓转租协议（附带业主定期检查权）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星辉房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号星辉大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方对市场租赁需求的精准把握和高效运营能力，甲方与乙方达成本协议，旨在通过转租方式实现公寓资源的优化配置，同时保障公寓资产的安全与合规使用。

甲方作为公寓的合法出租方，通过前期尽职与租赁市场分析，确认本协议项下的公寓符合租赁法规要求，且具备良好的市场流通性。甲方在本协议中承担的主要职责包括但不限于：提供公寓的合法使用权、监督乙方遵守租赁合同约定、定期检查公寓使用情况，以及协调处理租赁期间的纠纷或异常事件。甲方的权利基础来源于其与公寓业主签订的租赁合同，该合同明确了甲方对公寓的租赁管理权及收益分配权。

在本次转租合作中，甲方基于以下前提条件与乙方达成协议：

（1）甲方已获得公寓业主的书面授权，允许其在租赁期内将公寓转租给乙方，且转租行为不违反原租赁合同的任何条款；

（2）乙方具备合法的租赁资格，能够按照本协议约定支付租金并履行其他义务；

（3）公寓在转租前已通过必要的维修与清洁，状态符合正常使用标准。甲方通过这些条件的确认，确保转租行为的合法性及风险可控性。

此外，甲方在本协议中特别保留了对公寓的定期检查权，以监督乙方的使用情况，保障公寓资产不受损害。该权利的设定不仅符合物业管理法规要求，也为甲方提供了及时干预和纠正潜在问题的机会，从而维护其合法权益。甲方将通过书面通知提前24小时向乙方告知检查时间，检查范围包括但不限于房屋结构、设施设备、环境卫生及租赁合同约定的使用限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方作为公寓的承租方，通过合法途径租赁该公寓，并计划在本协议框架下将其转租给实际使用方，即第三方承租人。乙方的租赁资格及租赁合同均经过甲方核实，确保其具备合法的转租权限。

乙方在本协议中扮演承租方的角色，其核心义务在于：

（1）向甲方支付转租收益分成，具体比例及支付方式在本协议“价格与支付条件”章节详细约定；

（2）确保第三方承租人遵守租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、房屋使用限制及违约责任；

（3）配合甲方进行公寓的定期检查，提供必要的协助以证明房屋使用情况符合本协议要求。乙方的行为必须严格遵守法律法规及本协议约定，任何违反均可能导致甲方终止本协议或采取其他法律措施。

乙方的权利基础来源于其与公寓业主签订的租赁合同，该合同明确授权其在租赁期内进行转租活动。乙方在本协议中的合作动机在于通过转租实现资产收益最大化，同时依托甲方的资源与管理能力降低运营风险。双方的合作建立在互信互利的基础上，乙方承诺以专业、合规的方式履行本协议，确保转租行为的顺利进行。

在本次合作中，乙方基于以下前提条件与甲方达成协议：

（1）乙方已获得公寓业主的书面同意，允许其在租赁期内将公寓转租给第三方承租人，且转租行为不违反原租赁合同的任何条款；

（2）乙方能够按照本协议约定向甲方支付转租收益分成，并承担第三方承租人可能产生的违约责任；

（3）公寓在转租前已通过必要的维修与清洁，状态符合正常使用标准。乙方的这些承诺为甲方提供了稳定的合作基础，降低了潜在的法律风险。

此外，乙方在本协议中需配合甲方行使定期检查权，确保检查过程的顺利进行。若乙方拒绝配合检查或提供虚假信息，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停转租收益支付或解除本协议。乙方的配合行为不仅符合法律法规要求，也有助于维护公寓资产的长久价值。

合同简介：

本协议由甲方与乙方就公寓转租事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就公寓的转租合作达成一致。甲方作为公寓的合法出租方，通过前期尽职与租赁市场分析，确认本协议项下的公寓具备良好的市场流通性，且符合租赁法规要求。甲方在本协议中承担的主要职责包括提供公寓的合法使用权、监督乙方遵守租赁合同约定、定期检查公寓使用情况，以及协调处理租赁期间的纠纷或异常事件。甲方的权利基础来源于其与公寓业主签订的租赁合同，该合同明确了甲方对公寓的租赁管理权及收益分配权。

乙方作为公寓的承租方，通过合法途径租赁该公寓，并计划在本协议框架下将其转租给实际使用方。乙方的租赁资格及租赁合同均经过甲方核实，确保其具备合法的转租权限。乙方在本协议中的核心义务在于向甲方支付转租收益分成、确保第三方承租人遵守租赁合同约定，以及配合甲方进行公寓的定期检查。乙方的权利基础来源于其与公寓业主签订的租赁合同，该合同明确授权其在租赁期内进行转租活动。

双方的合作建立在互信互利的基础上，甲方通过保留定期检查权，确保公寓资产的安全与合规使用；乙方则依托甲方的资源与管理能力，实现资产收益最大化。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为公寓租赁市场的规范化运作提供了法律保障。双方将严格履行本协议约定，共同维护公寓资产的价值与稳定。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为公寓出租方与乙方作为承租方在转租合作中的权利与义务，通过合法合规的方式将甲方拥有的公寓进行转租，实现资产效益最大化，同时保障公寓资产的安全与完整。本协议涉及的具体内容包括但不限于：公寓的基本信息与权属证明、转租收益的分配比例与支付方式、双方在租赁管理中的责任划分、公寓的定期检查权行使程序、违约行为的认定与处理措施，以及不可抗力事件发生时的责任承担等。具体而言，本协议旨在通过约定甲乙双方在转租过程中的合作模式与风险控制机制，确保公寓租赁活动的顺利进行，维护双方的合法权益，并为公寓资产的长期稳定运营提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公寓”指代本协议项下由甲方合法出租并转租的房产单元，具体地址为[填写公寓详细地址]，其权属证明文件为[填写相关权属证明文件名称及编号]。

“转租收益”指代乙方通过将公寓转租给第三方承租人后所获得的全部收益，包括但不限于租金收入、押金返还（若适用）、以及因转租行为产生的其他合法收益。

“定期检查”指甲方根据本协议约定，对公寓使用情况进行周期性的现场查验，以监督乙方及第三方承租人的履约情况，检查范围包括但不限于房屋结构、设施设备、环境卫生及租赁合同约定的使用限制。

“第三方承租人”指代乙方在本协议框架下转租公寓后，由其引入的实际使用公寓的单位或个人。

“原租赁合同”指代甲方与公寓业主签订的租赁合同，该合同是甲方行使本协议项下权利的基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要体现在以下方面：

（1）**提供公寓使用权**：甲方有权向乙方提供本协议约定的公寓使用权，并确保其提供的租赁权来源合法有效，无任何权利瑕疵。甲方应向乙方提供必要的公寓钥匙及使用说明，并保证公寓在转租前的状态符合正常使用标准。

（2）**监督租赁合同履行**：甲方有权监督乙方及第三方承租人是否遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、房屋使用限制、维修责任等。若乙方或第三方承租人违反约定，甲方有权要求乙方承担相应责任或直接介入处理。

（3）**行使定期检查权**：甲方保留对公寓进行定期检查的权利，检查频率及具体时间由甲方根据实际情况确定，但需提前24小时以书面形式通知乙方。检查范围包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好性、环境卫生状况、以及是否存在违规使用行为。乙方应积极配合检查，提供必要的便利条件，不得隐瞒或阻挠甲方的检查活动。若检查发现公寓存在损坏或违规使用情况，甲方有权要求乙方立即整改，并有权对造成的损失进行追偿。

（4）**协调处理纠纷**：在租赁过程中，若发生乙方与第三方承租人之间的纠纷或第三方承租人违反租赁合同约定的情况，甲方有权介入协调处理，乙方应积极配合甲方的协调工作。若纠纷无法通过协商解决，甲方有权采取法律措施维护自身权益，乙方应在甲方提起诉讼或仲裁时提供必要的协助。

（5）**保障转租合法性**：甲方应确保本协议项下的转租行为不违反原租赁合同的任何条款，并已获得公寓业主的书面授权。若因甲方原因导致转租行为无效，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的转租收益分成。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要体现在以下方面：

（1）**支付转租收益分成**：乙方有权在成功将公寓转租给第三方承租人后，按照本协议约定的比例获得转租收益分成。乙方应在收到每期租金后[填写具体天数，如30]日内，将应属于甲方的收益分成部分支付至甲方指定账户，并应提供相应的收款凭证。若乙方未能按时支付收益分成，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权采取法律措施追讨欠款。

（2）**确保第三方承租人履约**：乙方作为公寓的实际管理人，应确保第三方承租人遵守原租赁合同的各项约定，包括但不限于按时支付租金、爱护房屋设施、不得擅自改变房屋结构、不得从事违法活动等。若第三方承租人违反约定，乙方应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方承担违约责任后，直接向第三方承租人追偿。

（3）**配合定期检查**：乙方有权要求甲方在行使定期检查权时遵守本协议约定，不得滥用检查权干涉乙方的正常经营活动。同时，乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的文件及信息，包括但不限于第三方承租人的身份证明、租赁合同、以及房屋使用记录等。若乙方无正当理由拒绝配合检查，甲方有权视为乙方违约，并采取相应的处理措施。

（4）**承担维修责任**：在租赁期间，若因乙方或第三方承租人的使用不当导致公寓出现损坏或设施设备故障，乙方应承担相应的维修责任，并应承担由此产生的维修费用。甲方有权要求乙方立即进行维修，并有权在乙方未履行维修义务时，直接委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。

（5）**提供违约担保**：为保障甲方的合法权益，乙方应在签订本协议时向甲方提供违约担保，担保方式为[填写具体担保方式，如保证金、担保函等]。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权从保证金中直接抵扣相应的损失。若保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续向乙方追偿。

（6）**及时通知义务**：乙方应在本协议签订后[填写具体天数，如10]日内，向甲方提供第三方承租人的完整信息，包括但不限于身份证明、联系方式、租赁期限等。若租赁关系发生变更（如续租、解约等），乙方应立即通知甲方，并应提供相应的书面证明文件。

（7）**维护公寓资产价值**：乙方应确保公寓在租赁期间保持良好的使用状态，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行其他可能损害公寓价值的行为。若乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权对造成的损失进行追偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件约定如下：

1.**转租收益分成比例**：乙方通过转租公寓所获得的全部收益，应按照本协议约定的比例与甲方进行分成。具体分成比例为甲方占[填写具体百分比，如60%]，乙方占[填写具体百分比，如40%]。该比例适用于自本协议生效之日起至协议终止之日止期间所产生的所有转租收益。

2.**支付方式**：甲方应指定以下银行账户接收其应得的转租收益分成：账户名称为“星辉房地产开发有限公司”，开户银行为“中国工商银行北京市建国路支行”，账号为“[填写银行账号]”。乙方应在收到每期租金后[填写具体天数，如30]日内，将应属于甲方的收益分成部分支付至上述账户。支付方式为银行转账，乙方应提供支付凭证的复印件给甲方备案。

3.**支付时间**：乙方应在收到每期租金后的[填写具体天数，如10]个工作日内，将应属于甲方的收益分成部分支付至甲方指定账户。若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的[填写具体比例，如万分之五]向甲方支付逾期利息。逾期超过[填写具体天数，如30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.**费用承担**：乙方应承担因转租活动所产生的相关费用，包括但不限于中介费、广告费等。甲方应承担因本协议履行所产生的相关费用，包括但不限于定期检查的交通费、必要的通讯费等。双方各自承担的费用不得相互抵扣。

5.**结算周期**：转租收益的结算周期为每月一次，乙方应在每月[填写具体日期，如5]日前，将上一月的转租收益分成结算结果提供给甲方核对。双方核对无误后，乙方应在[填写具体天数，如5]日内完成支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至[填写具体日期，如2028年12月31日]止。协议期满前[填写具体天数，如60]日，若双方无书面异议，本协议可自动续期[填写具体期限，如1年]。

在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。具体时间节点包括：

1.**转租期限**：乙方的转租期限不得超出原租赁合同的期限，且不得违反原租赁合同的任何约定。若乙方计划延长转租期限，应提前[填写具体天数，如30]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

2.**定期检查时间**：甲方的定期检查应至少每[填写具体月份，如3]个月进行一次，具体检查时间由甲方提前24小时书面通知乙方。乙方应在收到通知后配合甲方完成检查，提供必要的文件及信息。

3.**租金支付节点**：若乙方引入的第三方承租人直接向甲方支付租金，则甲方应在收到租金后的[填写具体天数，如5]日内将乙方应得的收益分成部分支付给乙方。若乙方自行收取租金后再支付给甲方，则支付时间及方式按本协议第四条约定执行。

4.**协议终止条件**：协议终止后，乙方应在本协议终止之日起[填写具体天数，如15]日内完成转租活动，并将公寓恢复至原租赁状态，移交甲方管理。同时，乙方应结清所有未支付的转租收益分成，并配合甲方完成相关手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时支付乙方应得的转租收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[填写具体比例，如万分之五]向乙方支付逾期利息。逾期超过[填写具体天数，如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方无正当理由行使定期检查权，干扰乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止检查，并赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方因自身原因导致转租行为无效（如违反原租赁合同约定），甲方应退还乙方已支付的转租收益分成，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时支付甲方的转租收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[填写具体比例，如万分之五]向甲方支付逾期利息。逾期超过[填写具体天数，如30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方引入的第三方承租人违反原租赁合同的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方拒绝或阻挠甲方行使定期检查权，甲方有权视为乙方违约，并有权解除本协议。乙方还应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于交通费、检查费等。

（4）若乙方擅自改变公寓结构或用途，或存放危险品进行其他可能损害公寓价值的行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若损失严重，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方未按时结清所有未支付的转租收益分成，甲方有权要求乙方立即支付，并每逾期一日，按未支付金额的[填写具体比例，如千分之一]向乙方收取滞纳金。逾期超过[填写具体天数，如60]日，甲方有权采取法律措施追讨欠款，并要求乙方赔偿由此产生的所有费用。

（6）若乙方未配合甲方完成协议终止后的相关手续，甲方有权采取法律措施强制执行，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.**违约金的计算与支付**：双方约定，任何一方违约时，违约金应按照违约金额的[填写具体百分比，如20%]计算。违约方应在收到违约通知后的[填写具体天数，如10]日内支付违约金，逾期支付则违约金按日递增[填写具体比例，如10%]。

4.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

5.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应就违约行为造成的损失进行合理评估，并协商确定赔偿金额。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部不能履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以证明其不能履行或不能完全履行本协议是由于不可抗力所致。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，协商是否继续履行本协议或部分履行本协议。若不可抗力事件持续超过[填写具体天数，如30]日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.**不可抗力与合同解除**：若因不可抗力事件导致本协议被解除，双方应相互返还已收取的款项，并应视为双方在本协议解除之日起不再承担后续责任。但若不可抗力事件仅导致本协议部分条款无法履行，则受影响条款应予以调整，其他条款继续有效。

5.**不可抗力与保密义务**：即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的保密义务，不得泄露本协议项下的商业秘密或其他敏感信息。若因不可抗力事件导致保密信息泄露，泄密方应承担相应的赔偿责任。

6.**不可抗力与通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后[填写具体天数，如5]日内书面通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的处理进展情况。若不可抗力事件持续存在，应及时更新通知。

7.**不可抗力与保险**：双方应自行购买必要的保险（如财产保险、责任保险等），以降低不可抗力事件带来的风险。因保险赔偿所得的款项，若超出实际损失，超出部分归各自所有；若不足弥补实际损失，不足部分仍应按本协议约定承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在[填写具体天数，如30]日内就争议事项达成一致意见。若协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，双方可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.**仲裁解决**：本协议双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至[填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体城市，如“北京”]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应提供必要的证据材料。若一方在收到起诉状副本后[填写具体天数，如30]日内未提出反诉或答辩，视为同意对方的诉讼请求。

5.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼。若一方违反此约定，另一方有权要求仲裁机构或法院驳回其请求，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保争议解决方式符合法律规定。

7.**争议解决与协议效力**：无论争议如何解决，均不影响本协议其他条款的效力。争议解决完成后，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写具体天数，如10]日书面通知另一方。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。若变更导致一方利益受损，受损方有权要求赔偿。

3.