进口超市主力店租赁合同

进口超市主力店租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[商业综合体运营有限公司全称]承租方（以下简称“乙方”）：[进口超市经营有限公司全称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商业综合体主力店位置经营进口超市事宜，订立本合同。一、租赁标的1.位置与面积：甲方将位于[商业综合体具体楼层及编号]的物业（建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米，以实测为准）出租给乙方，作为进口超市主力店经营使用。2.用途限制：乙方不得擅自改变租赁标的用途，不得用于经营非进口商品为主的业务（进口商品占比不得低于80%），不得从事违法违规活动。二、租赁期限1.期限：本合同租赁期限为5年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方给予乙方3个月装修免租期（自[免租起始日]至[免租终止日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用。3.续租：租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租期限及租金另行协商。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金按建筑面积计算，每月每平方米[XX]元，年租金合计[XX]元；自第二年起，每年租金在上一年基础上递增3%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方需在合同签订后5日内支付相当于3个月租金的押金（[XX]元），租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方无息退还押金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供水电等服务；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-监督乙方经营活动，检查租赁标的使用情况及商品合规性；-按合同约定收取租金及相关费用；-因商场整体运营需要，有权要求乙方配合调整营业时间或参与统一促销活动（需提前7日书面通知）。2.义务：-确保租赁标的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；-提供符合国家规范的消防、水电、电梯等公共设施，并保证其正常运行（因乙方原因损坏除外）；-配合乙方办理营业执照、进口商品海关备案、检验检疫等相关手续，提供必要的证明文件；-对公共区域进行日常维护，及时处理乙方提出的设施维修申请（24小时内响应，48小时内修复）。（二）乙方权利与义务1.权利：-依法自主经营，在租赁期限内合法使用租赁标的；-要求甲方及时维修损坏的公共设施；-在租赁标的范围内设置符合商场规范的广告标识（需经甲方审核同意）。2.义务：-严格遵守国家法律法规及商场管理规定，合法经营进口商品，确保所有商品具备完整的进口报关单、检验检疫证明、中文标签（符合GB7718等标准）；-承担租赁标的内装修费用，装修方案需经甲方及消防部门审核通过，不得破坏建筑主体结构；装修完成后需通过消防验收方可开业；-按时支付租金、物业费（每月每平方米[XX]元）、水电费（按实际用量及商场标准收取）、垃圾处理费等费用；-负责租赁标的内消防设备的日常维护，定期进行消防演练，确保符合消防要求；-不得转租、分租租赁标的，不得将租赁标的抵押或用于担保；-租赁期满或合同解除后，乙方需在15日内撤离可移动设备，固定装修（如地面、墙面、吊顶等）需保留原状或按甲方要求恢复（恢复费用由乙方承担）。五、商品管理与合规责任1.商品要求：乙方经营的进口商品必须符合国家质量安全标准，不得销售过期、变质、假冒伪劣商品；每批次商品需留存进口报关单、检验检疫证明、中文标签备案文件，甲方有权随机抽查，乙方需配合提供；2.违规处理：若乙方商品存在质量问题或合规瑕疵，甲方有权要求乙方立即下架整改；因商品问题导致消费者投诉、行政部门处罚或第三方索赔的，乙方需承担全部责任（包括但不限于赔偿损失、支付罚款），并赔偿甲方因此遭受的损失；3.信息公示：乙方需在店内显著位置公示进口商品的产地、成分、保质期等信息，接受消费者监督。六、违约责任1.甲方违约：-甲方未按时交付租赁标的，每逾期一日按首月租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方装修损失；-甲方未及时维修公共设施导致乙方无法正常经营的，乙方有权减免相应期间的租金（按日计算）；若因设施故障造成乙方商品损坏，甲方需承担赔偿责任。2.乙方违约：-乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状；-乙方销售违规商品经整改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失；-乙方未按约定撤离租赁标的的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。七、不可抗力因地震、台风、疫情等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任；但受影响方需在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.