2026年房地产经纪人考试试卷及答案

2026年房地产经纪人考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于A.1年B.3年C.5年D.8年答案C2.下列哪项不属于房地产经纪人员的执业禁止行为？A.以个人名义承接房地产经纪业务B.同时在两个及以上房地产经纪机构从事经纪活动C.协助当事人签订交易合同D.泄露委托人商业秘密答案C3.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。该规定来自A.《民法典》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法》D.《物权法》答案A4.房地产经纪机构在接受委托后，应当首先A.发布房源信息B.安排实地看房C.签订书面委托协议D.进行产权调查答案C5.下列关于房地产广告的说法，正确的是A.广告中可以承诺“包租”B.广告中必须注明项目位置距离市中心的直线距离C.未取得预售许可证的商品房不得发布广告D.广告中可以出现“最”“第一”等绝对化用语答案C6.存量房买卖中，买方缴纳的契税税率通常为A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案D（注：除特定减免外；建议答案统一为D）7.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并A.仅口头告知B.经委托人同意后另行签订委托合同C.在经纪服务合同中一并约定即可D.由经纪人自行决定答案B8.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过A.10年B.20年C.30年D.50年答案B9.房地产经纪人员应当具备的基本职业素养不包括A.诚实守信B.专业胜任C.追求利益最大化D.公平竞争答案C10.下列哪种情况，房地产经纪机构可以单方解除居间合同？A.委托人提供虚假信息B.委托人要求降低服务费用C.买受人无法获得贷款D.房价出现波动答案A11.房地产经纪服务实行明码标价制度，服务价格应在何处公示？A.机构网站B.经营场所醒目位置C.宣传单页D.口头告知答案B12.新建商品房销售中，购房人应缴存的住宅专项维修资金，其交存标准通常为A.每平方米建筑面积造价的5%—8%B.购房款的2%C.每平方米建筑面积的固定金额D.由开发企业自行确定答案C（按各地具体标准；此题为常规理解）13.房地产经纪信息管理的核心是A.信息收集B.信息甄别C.信息共享D.信息利用答案D14.房屋抵押权的设立，应当办理A.登记手续B.公证手续C.备案手续D.审批手续答案A15.关于房地产经纪人员的继续教育，下列说法正确的是A.由行业协会组织B.自愿参加C.每3年进行一次D.与执业资格注册无关答案A16.在存量房买卖中，卖方未告知房屋在抵押期间的事实，经纪人员在知晓后应A.继续促成交易B.立即告知买方并暂停交易C.要求卖方自行解决D.不予理会答案B17.下列不属于房地产经纪机构主要经营模式的是A.直营连锁B.特许加盟C.独资经营D.多店合作答案C（“独资经营”指公司类型而非经营模式）18.房地产经纪人员从事经纪活动时，与委托人签订合同应当采用A.口头形式B.书面形式C.电子文本形式D.以上都可以答案B19.关于房地产经纪服务费用，下列表述正确的是A.可以收取佣金和差价B.佣金费率由政府部门统一规定C.可以按交易金额的一定比例收取D.只能在交易完成后收取答案C20.房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分权利中，最主要的是A.占有B.使用C.收益D.处分答案D21.房地产经纪机构在发布房源信息前，应当取得A.委托人的书面同意B.委托人的口头同意C.房屋所有权证书原件D.共有权人全部到场确认答案A22.居住类房地产经纪服务中，客户最关注的通常是A.周边环境与交通B.建筑风格C.开发商品牌D.物业服务公司答案A23.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括A.营业执照B.备案证明C.业务流程D.经纪人私人联系方式答案D24.租赁期间，因第三人的原因导致房屋损坏的，修缮责任一般由A.出租人承担B.承租人承担C.第三人承担D.出租人和承租人共同承担答案C25.某住宅楼楼层为6层，无电梯，则该住宅属于A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案B26.房地产经纪业务基本流程中，紧接“房源信息收集与发布”之后的步骤是A.实地看房B.接受委托C.洽谈合同D.产权过户答案A27.房地产登记机构收到申请材料后，对符合条件的应当在多少个工作日内办理登记？A.5个B.10个C.15个D.30个答案B（一般为10或15，此处取10）28.居间合同中，委托人利用居间人提供的交易机会或媒介服务，绕开居间人直接订立合同的，居间人A.不能要求报酬B.仍可以要求报酬C.只能要求必要费用D.有权请求委托人承担违约责任答案D29.下列哪种房源优先权会影响交易？（房地产经纪人员应告知客户）A.继承权B.抵押权C.相邻权D.地役权答案B30.房地产经纪人员实地查看房屋时，应重点核实的内容是A.房屋结构是否与产权证一致B.装修是否豪华C.家具清单D.邻居的职业答案A31.住宅楼设计中使用面积与建筑面积之比称为A.得房率B.容积率C.建筑密度D.绿地率答案A32.关于房地产经纪分支机构的法律地位，下列说法正确的是A.可以独立承担民事责任B.不具有法人资格C.可以与客户直接签订合同D.必须由总公司授权方可经营答案B33.购房人贷款购房时，银行通常要求贷款期限加上房龄不超过A.30年B.40年C.50年D.70年答案B34.房屋租赁备案登记的主要作用是A.确定租金标准B.对抗第三人C.证明租赁关系有效D.方便税务管理答案B（备案可以对抗第三人）35.房地产经纪机构泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应承担A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.以上全部答案D36.关于公共维修资金的使用，下列说法正确的是A.由业主委员会直接决定B.需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决并经其同意C.可以用于购买理财产品D.由物业服务企业独立支配答案B37.“房地产经纪服务合同”应当包含的内容不包括A.服务项目及内容B.服务费用及支付方式C.经纪人员身份信息D.委托人的家庭成员信息答案D38.按照交易方式分类，房地产经纪业务可分为A.住宅经纪和商业经纪B.买卖经纪和租赁经纪C.一手房经纪和二手房经纪D.代理经纪和居间经纪答案B39.某房地产经纪人员在接受委托后，未能及时核实房屋产权状况，导致交易后出现纠纷。该行为侵犯了委托人的A.知情权B.隐私权C.选择权D.公平交易权答案A40.实行房地产经纪人员职业资格制度的最早依据是A.《房地产管理法》B.《行政许可法》C.《劳动法》D.《职业资格制度暂行规定》答案A（《城市房地产管理法》第58条）41.在房屋买卖中，产权证书上记载的房屋用途应当与A.实际用途一致B.土地用途一致C.登记用途一致D.规划用途一致答案C42.经纪人员在带客户看房时，以下行为最恰当的是A.主动介绍房屋的缺点B.只介绍房屋优点C.代替业主回答问题D.要求客户签订带看确认书答案A43.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以收取服务费用？A.未能促成交易但已提供部分服务B.委托人取消委托C.因经纪机构过错导致交易失败D.已促成交易且合同生效答案D44.以下关于容积率的表述，正确的是A.容积率=总建筑面积/总用地面积B.容积率=总建筑面积/建筑占地面积C.容积率=总用地面积/总建筑面积D.容积率=建筑密度×层数答案A45.房地产经纪行业自律管理的主要机构是A.住房和城乡建设部B.地方房地产管理局C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产业协会答案C46.卖方委托房地产经纪机构出售房屋，经纪人员应优先审查的文件是A.身份证B.户口簿C.房屋所有权证D.购房合同答案C47.签订房地产经纪服务合同时，以下做法错误的是A.列明所有服务内容B.明确违约责任C.口头修改合同条款D.双方签字盖章答案C48.房地产经纪信息中的“客源信息”主要指的是A.潜在购房者或租房者的需求信息B.已成交客户的评价C.竞争对手的信息D.市场政策信息答案A49.下列关于房地产抵押的说法，正确的是A.抵押后房屋不得出售B.抵押后房屋仍可出租C.抵押权人一定是银行D.未办理抵押登记不影响抵押权设立答案B50.房地产经纪人员应当保守执业过程中知悉的A.国家秘密B.商业秘密C.个人隐私D.以上全部答案D二、多项选择题（每题2分，共30分）51.房地产经纪机构未按规定办理备案，可能承担的法律责任包括A.责令限期改正B.处以罚款C.记入信用档案D.吊销营业执照E.暂停承接新业务答案ABCE52.下列属于房地产经纪人员实名登记所包含的信息的是A.姓名B.执业机构C.注册编号D.本人照片E.个人收入答案ABCD53.房屋出租人不得出租的情形包括A.未取得房屋所有权证的房屋B.违法建筑C.不符合安全防灾标准的房屋D.存在权属争议的房屋E.已抵押的房屋（抵押权人同意出租）答案ABCD（E中抵押房屋若有抵押权人同意可以出租）54.房地产经纪人员的职业道德基本要求包括A.诚实守信B.恪守独立C.公平竞争D.勤勉尽责E.谋取私利答案ACD55.二手房交易中，买方可能涉及的主要税费有A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税E.土地增值税答案AD（买方通常只承担契税和印花税，增值税和个人所得税由卖方承担，土地增值税一般卖方缴纳）56.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应尽的主要义务包括A.如实告知交易相关信息B.协助办理产权登记C.保证交易成功D.保护委托人隐私E.妥善保管交易文件答案ABDE57.以下关于房地产经纪信息共享的说法，正确的是A.有利于提高成交效率B.可能导致信息泄露C.应由机构内部规章制度加以规范D.同一房源仅允许一位经纪人维护E.共享信息必须完整真实答案ABCE58.房地产经纪合同无效的情形包括A.损害社会公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.代理人超越代理权限D.当事人无民事行为能力E.违反法律强制性规定答案ABDE59.商品房预售应当符合的条件包括A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得商品房预售许可证E.已经确定施工进度和竣工交付日期答案ABDE（投入资金比例应为25%）60.房地产经纪人员与客户沟通时，应遵循的原则有A.尊重客户B.耐心倾听C.客观公正D.诱导消费E.真诚守信答案ABCE61.下列属于房屋权属证书的是A.《不动产权证书》B.《房屋所有权证》C.《集体土地使用证》D.《房屋租赁证》E.《土地承包经营权证》答案AB62.房地产经纪业务中的主要风险包括A.房源信息虚假风险B.合同签署不规范风险C.税收政策变化风险D.客户违约风险E.市场波动导致差价亏损风险（自营业务）答案ABD（C和E不属于经纪核心风险项）63.房地产经纪服务合同规范中要求，合同中必须明确A.经纪人员姓名及注册号B.委托人和代理人身份信息C.服务收费标准和支付方式D.违约责任E.争议解决方法答案BCDE（A项应出现在备案信息公示，合同内容建议包含经纪人员信息）64.根据《民法典》，下列属于用益物权的是A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权E.地役权答案ABCE65.房地产经纪人员从事经纪活动时，应当回避的情形有A.本人购买该房屋B.本人亲属出售该房屋C.本人与买受人存在借贷关系D.本人曾经居住在该区域E.本人曾为卖方提供过法律服务答案ABC三、综合分析题（每题2分，共20分。每个案例下各若干小题，每题为不定项选择，可能单选或多选。）案例一（第66—70题）李某委托甲房地产经纪公司出售其一套120平方米的住宅，挂牌价300万元。甲公司安排经纪人王某接待。王某对李某说：“您的房子我可以卖到320万元，我们公司可以包销。”李某未加思索便在《房屋出售委托书》上签字。之后，王某发现该房屋存在产权纠纷（因前妻要求分割）。王某未告知李某，也未告知潜在买主。最终，王某以285万元的价格与买主赵某签订协议，赵某支付了定金20万元。在办理过户时，因产权纠纷无法过户，赵某要求解除合同并双倍返还定金，李某认为中介应承担责任。66.关于甲公司的“包销”承诺，正确的判断是A.属于房地产经纪业务中的合法模式B.实际上属于房屋买卖的经销行为C.王某个人无权代表公司承诺包销D.包销协议应单独签订，不能并入委托书答案：BD（包销在房地产经纪中属于风险代理，一般需特别约定，若仅口头承诺则法律性质不明）67.王某在已知房屋存在产权纠纷的情况下隐瞒事实，其行为违反了A.诚实信用原则B.如实告知义务C.公平竞争原则D.勤勉尽责义务答案：ABD68.赵某要求双倍返还定金，应由谁承担？A.李某B.甲房地产经纪公司C.王某D.李某与甲公司共同承担答案：A（合同相对性原则，违约方为李某；但王某和甲公司应承担相应责任，但在定金责任上由出卖人承担）69.李某认为中介应承担责任，他可以主张的权利包括A.要求甲公司赔偿损失B.要求王某赔偿损失C.要求甲公司退还服务费D.要求解除委托合同答案：ACD70.此案例给房地产经纪人员的启示是A.接受委托前应核实房屋权属状况B.不得虚构房源优势C.包销承诺必须以书面形式明确D.发现纠