酒楼主力店租赁协议

酒楼主力店租赁协议甲方（出租方）：XX商业管理有限公司乙方（承租方）：XX餐饮管理有限公司第一条租赁标的1.1甲方将位于XX商业综合体X层X号铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，用于经营酒楼（含餐饮服务、配套酒水销售及相关餐饮衍生业务），乙方不得擅自改变用途。1.2租赁物业建筑面积为XXX平方米，使用面积为XXX平方米（以产权登记或第三方实测数据为准）；物业交付标准为毛坯（墙面平整、地面水泥找平、水电接口预留至物业门口）。第二条租赁期限2.1租赁期限为5年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2免租期为3个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用。2.3租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订协议，续租期限不超过5年。第三条租金及支付3.1租金标准：首年租金为每月人民币XX元/平方米（按建筑面积计算），年租金合计XX元；自第二年起，每年租金在上一年基础上递增5%。3.2支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月10日前将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息见附件一）。3.3押金：乙方需在本协议签订后5日内支付3个月租金作为押金（人民币XX元）；租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方于15日内无息退还押金。第四条相关费用4.1乙方承担租赁期内的以下费用：物业费（每月XX元/平方米）、水电费（按实际用量及商业标准收取）、垃圾处理费（每月XX元）、燃气费、税费、消防检测费及经营所需的其他费用。4.2上述费用乙方需按月支付，逾期未付的，按每日0.3%支付滞纳金。第五条甲方权利义务5.1甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的物业交付乙方；逾期交付的，每逾期一日，按日租金的100%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。5.2甲方负责维护租赁物业的主体结构、公共区域设施（电梯、消防通道、公共照明等）正常运行；因甲方原因导致设施故障影响乙方经营的，甲方应在24小时内修复，修复期间减免对应天数的租金。5.3甲方协助乙方办理经营所需的消防、卫生、食品经营等许可证照，提供必要的产权证明文件。第六条乙方权利义务6.1乙方应合法经营，遵守国家法律法规及甲方的商业管理规定（如营业时间、卫生标准等），不得从事违法违规活动。6.2乙方需在装修前15日向甲方提交装修设计方案、施工图纸及消防设计文件，经甲方及消防部门审核通过后方可施工；装修费用由乙方承担，装修期间不得影响其他商户正常经营。6.3乙方不得擅自转租、分租或转借租赁物业；如需转让经营权，需提前30日书面通知甲方并经甲方同意，且新承租方需继续履行本协议义务。6.4租赁期满或协议解除后，乙方应在15日内将租赁物业恢复原状（除甲方书面同意保留的装修外），逾期未恢复的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。第七条装修与消防7.1乙方装修需符合国家消防规范，装修完成后需自行组织消防验收并取得《消防验收合格证明》，否则不得开业；甲方提供物业主体消防验收文件。7.2乙方应定期检查租赁区域内的消防设施（灭火器、烟感报警器等），确保其正常使用；因乙方原因导致消防事故的，乙方承担全部责任。第八条协议解除与终止8.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议：（1）逾期支付租金超过30日；（2）擅自改变租赁用途或转租；（3）连续停业超过7天或累计停业超过30天；（4）违反消防规定且拒不整改。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：（1）逾期交付物业超过30日；（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营超过15日。8.3因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致协议无法履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任，但需提前30日书面通知对方。第九条违约责任9.1乙方违反本协议约定的，甲方有权没收押金；造成甲方损失的，乙方需另行赔偿（包括但不限于租金差额、招租费用等）。9.2甲方违反本协议约定的，需退还乙方押金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失（按实际发生额计算）。第十条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2附件（物业平面图、装修规范、甲方账户信息）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：XX商业管理有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XXXX