2026年法律职业资格民法物权历年真题及答案

2026年法律职业资格民法物权历年真题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案。）1.下列哪一选项属于所有权原始取得的方式？A.通过买卖取得所有权B.通过赠与取得所有权C.通过继承取得所有权D.通过先占取得所有权答案D解析原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是直接依据法律规定取得所有权。先占、劳动生产、孳息、添附等属于原始取得。买卖、赠与、继承均为继受取得。2.甲将房屋抵押给乙，办理了抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意将房屋出售给丙，丙支付合理价款并完成过户。根据《民法典》，乙的抵押权效力如何？A.乙的抵押权不受影响，仍可向丙主张B.乙的抵押权消灭，因甲已转让C.乙的抵押权需丙同意才能继续存续D.乙的抵押权因未通知而无效答案A解析《民法典》第406条允许抵押人转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权具有追及效力，即使未经抵押权人同意，抵押权人仍可就该财产行使抵押权。通知仅为附随义务，转让效力不受影响。3.下列哪一权利属于用益物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案D解析用益物权是对他人所有的不动产或动产享有的占有、使用、收益的权利。地役权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等均为用益物权。抵押权、质权、留置权属于担保物权。4.甲将相机交给乙保管，乙擅自将相机质押给丙，丙不知情。丙是否取得质权？A.可以取得，构成善意取得B.不能取得，因乙无处分权C.可以取得，但需办理登记D.不能取得，因质权不能善意取得答案A解析动产物权善意取得包括质权。丙不知情、支付合理对价（质押债务）、已占有相机，符合善意取得要件，取得质权。5.甲购买期房并办理预告登记。房屋建成后，开发商将同一房屋出卖给乙并办理过户登记。乙能否取得房屋所有权？A.能，因乙完成登记B.不能，因预告登记具有排他效力C.能，但需甲同意D.不能，因原买卖合同无效答案B解析预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商将房屋过户给乙的行为不发生所有权变动效果，乙不能取得所有权，甲可依预告登记请求办理本登记。6.甲将价值20万元的设备抵押给乙，未办理抵押登记。后甲又将该设备卖给丙，丙支付合理价款并完成交付。乙能否对丙主张抵押权？A.能，因抵押权已设立B.不能，因动产抵押未登记不得对抗善意第三人C.能，但需丙知情D.不能，因抵押期间不得转让答案B解析动产抵押自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。丙为善意买受人，乙的抵押权不能对抗丙，乙只能向甲主张违约责任或追偿。7.甲遗失一块金表，被乙拾得后卖给丙，丙支付合理价款。甲知悉后要求丙返还。丙是否有权拒绝？A.有权，因丙善意取得B.无权，因遗失物不适用善意取得C.有权，但需甲支付价款D.无权，但丙可要求乙赔偿答案B解析根据《民法典》第312条，遗失物不适用善意取得。所有权人有权自知道或应当知道受让人之日起2年内请求返还原物。8.甲将房屋出租给乙，租期3年。租赁期间，甲将房屋卖给丙并办理过户。乙是否有权继续居住？A.无权，因所有权已变更B.有权，适用买卖不破租赁C.有权，但需丙同意D.无权，但可请求甲赔偿答案B解析买卖不破租赁原则：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。乙的租赁合同对丙继续有效。9.关于留置权，下列哪一说法正确？A.留置财产必须与债权属于同一法律关系B.留置物价值必须与债权数额相当C.企业之间留置不要求同一法律关系D.留置权可以约定排除答案C解析企业之间的留置（商事留置）不以同一法律关系为要件。普通民事留置才要求同一法律关系。留置物价值应当与债权相当，但仅作为行使条件（可请求补足），并非成立要件。留置权属于法定担保物权，不得约定排除（排除之约定无效）。10.甲向乙借款100万元，丙提供连带保证，同时丁以其房屋抵押担保。债务到期，甲无力偿还。乙如何行使担保权利？A.必须先执行丁的房屋B.可以选择要求丙或丁承担担保责任C.必须先要求丙承担保证责任D.只能同时请求丙和丁答案B解析在第三人提供的物保与保证并存且均为连带承担时，债权人享有选择权。根据《民法典》第392条，没有约定或约定不明，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。11.甲将一幅画交给乙保管，乙擅自将画质押给丙，丙不知情。后画被丁盗走。丙是否有权请求丁返还原物？A.有权，因丙是合法质权人B.无权，因丙未取得质权C.无权，因质权不适用占有保护D.有权，但需证明丙已登记答案A解析丙善意取得质权，是合法占有人。质权作为占有型担保物权，质权人享有占有返还请求权，可向无权占有人丁主张返还原物。12.下列哪一选项体现了地役权的不可分性？A.地役权可以单独转让B.地役权从属于需役地C.地役权不得与需役地分离而单独存在D.需役地部分转让时，地役权仍对全部需役地有效答案D解析地役权的不可分性指地役权不因需役地或供役地的分割而分割。需役地部分转让时，受让人同时享有地役权；供役地部分转让时，地役权仍存在于全部供役地。A、C体现从属性，B体现从属性。13.甲将建设用地使用权抵押给乙。后甲在该土地上建成房屋。抵押权实现时，对新建房屋应如何处理？A.不属于抵押财产，但可一并处分，乙对新增房屋价款无优先受偿权B.属于抵押财产，乙享有优先受偿权C.不属于抵押财产，乙无权处分D.只能由甲自行处理答案A解析《民法典》第417条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。14.甲、乙按份共有一套房，甲占60%，乙占40%。甲去世，其唯一继承人丙继承甲的份额。乙主张优先购买权，能否成立？A.成立，因共有份额转让时共有人有优先购买权B.不成立，因继承不是转让C.成立，但需丙同意D.不成立，因乙未要求分割答案B解析按份共有人的优先购买权仅适用于“转让”份额（买卖、互易等有偿转让），不适用于继承、遗赠等无偿取得。乙不能主张优先购买权。15.甲将自行车借给乙，乙未经甲同意转借给丙。丙擅自将自行车卖给丁，丁支付合理价款并完成交付，且不知情。丁能否取得所有权？A.能，构成善意取得B.不能，因乙无权出借C.不能，因丙非占有人D.能，但需甲追认答案A解析丙为无权处分人。丁符合善意取得的全部要件（善意、合理价格、交付），取得所有权。原所有权人甲只能向乙或丙索赔。16.甲向乙借款，以房屋抵押。双方在抵押合同中约定：若甲到期不还款，房屋所有权直接归乙。该约定效力如何？A.有效B.无效（流押条款）C.效力待定D.可撤销答案B解析流押条款被法律禁止。抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条款无效，但不影响抵押合同其他部分效力。17.关于物权法定原则，下列表述错误的是哪一项？A.物权种类由法律规定B.物权内容由法律规定C.物权的设立、转让等由法律规定D.物权的保护方法由法律规定答案D解析物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得随意创设。物权的设立、变动方式也需遵循法律。但物权的保护方法多为侵权责任法等救济途径，并不受物权法定原则严格限制。18.甲将一套房屋赠与乙并办理过户。赠与合同中约定乙须履行扶养甲的义务。后乙拒绝扶养甲。甲是否有权撤销赠与？A.有权，因附义务赠与可法定撤销B.无权，因已办理过户C.有权，但需乙同意D.无权，赠与不可撤销答案A解析附义务赠与，受赠人不履行义务的，赠与人可以撤销赠与。即使财产权利已经转移（过户），赠与人仍享有法定撤销权。撤销后房屋应返还。19.甲先后与乙、丙签订同一房屋的买卖合同。乙付清全款但未办理登记，丙办理了过户登记。下列哪一说法正确？A.乙取得所有权，因先付款B.丙取得所有权，乙只能要求甲承担违约责任C.乙有权要求丙返还房屋D.乙可主张甲丙合同无效答案B解析不动产物权变动以登记为生效要件。丙已登记，取得房屋所有权。乙仅享有债权，不能对抗已登记的丙，只能依据买卖合同向甲主张违约责任。20.甲将手机借给乙使用，乙不慎丢失，被丙拾得。丙将手机卖给不知情的丁。甲知悉后要求丁返还。关于占有保护，下列哪一表述正确？A.甲可基于所有权请求丁返还原物B.乙可基于占有请求丁返还原物C.甲可基于占有请求丁返还原物D.丙可基于占有请求丁返还原物答案A（或存在争议，但根据丢失物情景，甲是所有权人，可行使返还原物请求权；乙是占有人但非自主占有，且丢失后丧失占有，不能请求；丙是拾得人，不是合法占有人。所以A正确。）解析原所有权人甲有权依据《民法典》第235条返还原物请求权请求丁返还手机。乙已丧失占有，无权行使占有返还请求权。丙的占有不合法，同样无权。二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分。）1.下列哪些物权自登记时设立？A.不动产抵押权B.专利权质权C.地役权D.建设用地使用权答案A、B、D解析不动产抵押权登记设立；专利权质权登记设立；建设用地使用权登记设立；地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，无需登记设立。2.关于买卖不破租赁的适用条件，下列哪些是正确的？A.租赁合同有效B.承租人已占有租赁物C.出租人将租赁物所有权转让D.租赁期限未超过20年答案A、B、C解析买卖不破租赁的适用要件：(1)租赁合同有效；(2)承租人占有租赁物；(3)租赁物所有权在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生变动。租赁期限超过20年的部分无效，但不影响已履行部分的买卖不破租赁适用。3.下列哪些属于担保物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案A、B、C解析担保物权包括抵押权、质权、留置权。地役权属于用益物权。4.关于善意取得的构成要件，下列哪些说法正确？A.受让人受让时须为善意B.以合理的价格转让C.动产已交付，不动产已登记D.出让人具有处分权答案A、B、C解析善意取得适用于无处分权人处分他人财产的情形。要件：出让人无处分权（而非有处分权）；受让人善意；合理价格；动产已交付/不动产已登记。D错误（出让人应无处分权）。5.甲向乙借款200万元，丙以其房屋抵押担保（已登记），丁提供连带保证。三方未约定担保份额和顺序。债务到期，甲无力偿还。关于乙的权利实现，下列哪些说法正确？A.乙可以选择先就丙的房屋实现抵押权，或直接请求丁承担保证责任B.乙必须先就丙的房屋实现抵押权，不足部分再找丁C.丙承担担保责任后，不能向丁追偿D.丁承担保证责任后，可以向丙追偿答案A、C解析第三人提供的物保与保证并存，未约定顺序和份额，债权人享有选择权。A正确，B错误。根据《民法典担保制度解释》第13条，担保人之间未约定相互追偿且未在同一合同上签字盖章的，不能相互追偿。因此丙、丁之间不能相互追偿。C正确，D错误。6.下列哪些属于所有权的取得方式？A.买卖B.赠与C.先占D.添附答案A、B、C、D解析所有权取得分为原始取得与继受取得。先占、添附是原始取得；买卖、赠与是继受取得。四项均正确。7.甲、乙、丙三人按份共有一栋房屋，份额分别为40%、30%、30%。下列哪些说法正确？A.甲转让其份额时，乙、丙在同等条件下享有优先购买权B.处分该房屋需三人一致同意C.三人约定房屋用于出租，出租收益按份额分配D.房屋的维护费用按份额承担答案A、B、C、D解析按份共有中，共有人有权处分自有份额，其他共有人有优先购买权（A）。处分共有物需全体共有人同意（B）。共有物的收益（租金）按份额分配（C）。共有物的管理费用按份额负担（D）。8.甲将一宗建设用地使用权抵押给乙，办理了登记。后甲在该土地上建了一栋楼。下列哪些说法正确？A.甲可以将该楼与建设用地使用权一并抵押给乙B.甲不能将楼单独抵押，必须与建设用地使用权并押C.抵押权实现时可以一并处分土地和楼，但乙对楼价款无优先受偿权D.乙的抵押权效力仅及于建设用地使用权，不可及于楼A.写字楼属于新增建筑物，不作为抵押财产B.写字楼可通过添附成为抵押财产的一部分C.抵押权实现时，写字楼应与土地一并处分D.乙对拍卖写字楼的价款享有优先受偿权答案B、C、D（A不对，因为楼是新增的，不是抵押设立时已存在，所以不是当然一并抵押，但甲可以另行抵押；但题目问的是选项表述是否正确。实际上，依据《民法典》第417条，新增建筑物不能自动加入抵押财产范围，所以新建楼不属于抵押物。选项A说“可以将该楼与建设用地使用权一并抵押给乙”，可以，但需要另行设立，且乙对楼有抵押权，但不是自动。但选项A表述“可以”，理论上可行，但与原增建情形下“自动”含义不同。为避免争议，我们换一个表述更清晰的题目。）（修改后）8.甲将建设用地使用权抵押给乙，并办理登记。抵押期间，甲在该土地上建成写字楼。关于写字楼的处理，下列哪些说法正确？A、C解析《民法典》第417条：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。应当一并处分，但新增建筑物所得价款抵押权人无权优先受偿。A、C正确，B、D错误。9.占有保护请求权包括下列哪些？A.返还原物请求权B.排除妨碍请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权答案A、B、C解析占有保护请求权是占有人基于占有而享有的物权性请求权，包括返还原物、排除妨碍、消除危险。损害赔偿请求权属于债权请求权，基于侵权责任，不属于占有保护请求权。10.关于居住权，下列哪些说法正确？A.居住权自登记时设立B.居住权可以转让C.居住权可以继承D.居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭答案A、D解析居住权是新型用益物权，以登记为设立要件（A）。居住权具有人身专属性，不得转让、继承（B、C错误）。居住权期限届满或居住权人死亡时消灭（D）。三、不定项选择题（每题2分，共10分。每题有一个或一个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分。）1.甲将汽车抵押给乙，未办理登记。后甲又将该车质押给丙，丙不知汽车已抵押且支付对价。下列哪些说法正确？A.乙的抵押权自抵押合同生效时设立B.丙的质权成立C.乙的抵押权优先于丙的质权D.丙的质权优先于乙的抵押权答案A、B、D解析动产抵押权自合同生效设立（A）。丙不知情且占有，善意取得质权（B）。动产抵押未登记不得对抗善意第三人，丙为善意质权人，因此丙的质权优先于乙的抵押权（D正确，C错误）。2.甲将房屋出租给乙，租期未满时甲去世，其子丙继承房屋并取得所有权。乙继续居住并按时支付租金给丙，丙接受。后丙将房屋出售给丁并办理过户。下列哪些说法正确？A.乙与甲之间的租赁合同对丙继续有效B.丙不接受乙继续履行，乙应搬离C.丁取得房屋所有权，乙可对丁主张买卖不破租赁D.丁出卖房屋时，乙在同等条件下享有优先购买权答案A、C、D解析继承不影响租赁合同效力，丙继承后成为出租人，且丙接受乙继续支付租金，表明默