电梯机房空调使用管理规定

PAGE10电梯机房空调使用管理规定第一章总则第一条制定目的为规范本单位电梯机房专用空调设备的运行操作、巡检维护与应急管理，保障电梯驱动主机、控制柜及电气元器件始终处于设计允许的环境温湿度区间内运行，防范因机房高温、凝露、结霜等环境异常引发的电梯停梯、故障误动作及部件加速老化，同时落实节约用电与安全生产责任，特制定本规定。第二条制定依据本规定依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》以及现行有效的《电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯》（GB/T7588.1—2020）、《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）、《电梯技术条件》（GB/T10058）等法律、安全技术规范与国家标准，并结合本单位实际运行工况制定。第三条适用范围本规定适用于本单位所辖全部在用电梯机房（含机器设备间、无机房电梯的控制柜独立散热间）所配置的专用分体式空调、柜式空调、精密空调及配套通风降温设备的使用、操作、巡检、保养、节能与应急管理。与电梯共用同一房间的其他设备，其空调管理应同时满足相关专业系统的要求，并以电梯工艺要求为优先。第四条管理原则电梯机房空调使用管理遵循“安全第一、按需供冷、分区控制、节能高效、责任到人”的基本原则。任何部门和个人不得因追求节电而擅自关闭或长期停用空调，致使机房环境温度、湿度超出电梯设备允许的工作条件；也不得放任空调长期低效运行，造成能源浪费与设备损耗。第二章组织机构与职责分工第五条归口管理部门后勤保障部（或设备工程部）为本单位电梯机房空调的归口管理部门，其主要职责为：（一）负责本规定的起草、修订、解释与组织宣贯，建立空调设备台账与一机一档；（二）审核空调选型、采购、改造、报废及更新计划，组织验收与技术档案归档；（三）统筹空调运行时段、温度设定值与季节运行模式的发布与调整；（四）组织日常巡检、季度保养、年度检修的监督检查，审核维保单位报告；（五）牵头组织空调故障应急演练、事故调查与责任认定。第六条使用与值班部门各楼宇管理处、物业管理项目处为空调设备的日常使用部门，其主要职责为：（一）指定专人负责本楼宇电梯机房空调的开停机操作、温度设定与运行记录；（二）按规定频次开展现场巡检，如实填写巡检与运行台账；（三）发现异响、异味、漏水、不制冷、显示屏报警等异常时，立即按本规定第八章流程报修并采取临时措施；（四）保持机房整洁，严禁在机房内堆放杂物、易燃物品或私拉临时电源。第七条电梯维保单位承担本单位电梯日常维护保养的单位，应在电梯维保作业中同步关注机房空调运行状态：（一）每次维保抵达机房后，先察看空调运行状态与机房温湿度，并将结果记入电梯维保记录；（二）发现空调异常可能影响电梯安全运行时，应立即书面告知使用单位与归口管理部门，并配合采取停梯防护措施；（三）配合归口管理部门开展高温季节前的联合检查与应急演练。第八条专业空调维保单位与本单位签约的空调专业维保单位，负责空调设备的季度保养、年度检修、故障抢修与配件更换，并对其作业质量负责。维保单位应具备相应制冷空调设备维修安装资质，作业人员持证上岗，严格遵守机房作业安全规程。第三章空调设备配置与机房环境技术要求第九条环境控制目标依据GB/T7588.1—2020与TSGT7001的规定，机房或机器设备间的空气温度应保持在+5℃至+40℃之间；空气相对湿度在最高温度40℃时不超过50%，在较低温度下允许有较高湿度，但最湿月月平均最低温度为20℃时，月平均最大相对湿度不得超过90%；环境空气中不得含有腐蚀性气体、易燃性气体及导电尘埃。为兼顾电梯元器件寿命与运行经济性，日常运行应将机房空气温度控制在26℃至30℃区间，相对湿度控制在45%至75%区间，并在控制柜与驱动主机附近预留不小于200mm的散热空间。第十条空调选型与配置电梯机房空调的制冷量应按机房设备散热量、围护结构传热量、夏季室外计算温度及同时使用系数综合计算确定，单台空调制冷量不得低于机房实测热负荷的1.2倍。单梯机房宜独立配置空调，不得一机制控多间机房；多台电梯共用一个机房时，宜按机组分散布置、互为备用的原则配置。位于高温、高湿或昼夜温差较大地区的机房，以及承担消防电梯、医用电梯、无障碍电梯等重要功能的机房，宜配置双机轮换或一用一备；地处极端高温地区或电梯连续24小时运行的机房，应预留机械通风与应急降温措施。第十一条安装与布置要求室内机出风口不得直接对准电梯控制柜、驱动主机、旋转编码器、制动电阻及接线端子排直吹，防止凝露滴落与局部过冷；冷凝水排水管应设置独立坡度并接入专用排水点，严禁随意排放至地面或桥架内。室外机应安装在通风良好、避免阳光直射与油污污染的位置，周围不得堆放杂物，换热器前后应预留不小于600mm的检修通风间距。空调电源应从电梯机房专用配电回路引出，设置独立断路器与漏电保护装置，不得与电梯主电源共用回路，不得从照明、插座临时引接；空调金属外壳、室外机支架应可靠接地。第四章日常运行操作管理第十二条开机与停机电梯机房空调实行“随电梯运行而运行、随电梯停驶而调整”的运行策略。夏季及过渡季节室外日均温度高于25℃时，电梯开机前30分钟应先行开启空调预冷机房；电梯夜间停驶后，空调可转入节能运行模式或停机通风，确保次日电梯启用时机房温度已回落至允许区间。冬季室外日均温度低于10℃时，应根据机房实际温度决定是否开启空调制热或仅依靠设备自散热维持；机房温度低于5℃时，必须采取加热或保温措施，防止润滑油黏度增大、蓄电池容量下降及电气元件误动作。第十三条温度与模式设定夏季制冷运行时，空调设定温度宜设定为26℃至28℃，不得低于24℃；冬季制热运行时，设定温度宜设定为18℃至22℃，不得高于24℃。运行模式应选择“制冷”或“制热”专用模式，不得长期置于“自动”模式导致频繁换向。风速宜设为中风或高风，以保证机房气流组织均匀。任何人不得擅自将空调设定温度调至极值（低于16℃或高于30℃），不得频繁开关机，不得在空调运行过程中拔插电源插头或强行拉闸断电。第十四条季节切换与停机保养每年入夏前（一般不晚于五月中旬）与入冬前（一般不晚于十一月中旬），由归口管理部门组织对空调进行一次换季检查与运行模式切换：清洗过滤网、检查制冷剂压力、测试启停控制、校验温湿度计，并将切换时间、检查结果记入设备台账。长期停用的空调应切断电源、清洁滤网、套好防尘罩，并对室外机做好防冻、防雨措施。第十五条禁止性操作机房空调运行期间，严禁下列行为：（一）擅自关闭、摘除或短接空调电源，致使机房长时间处于高温环境；（二）在空调出风口附近堆放纸箱、备品备件、清洁用品或其他可燃物；（三）利用空调电源为手持照明、电热水壶、取暖器等非专用用电设备供电；（四）在空调外机散热格栅上晾晒衣物、放置工具或搭设临时设施；（五）非专业人员拆卸、改装空调控制面板、传感器或制冷管路。第五章巡检与运行记录第十六条日常巡检使用部门值班人员每日应至少对所管辖机房空调巡检一次，夏季高温时段（一般为每年六月至九月）宜增加至每日上、下午各一次。巡检应在不影响电梯正常运行的前提下进行，巡检内容包括：（一）查看空调遥控器或线控器显示的设定温度、回风温度与运行模式是否正确；（二）用经校准的温湿度计抽测机房内控制柜附近空气温度与相对湿度；（三）倾听室内机、室外机运行声响，判断是否存在异音、振动或压缩机频繁启停；（四）观察室内机是否有凝露滴水、面板是否报警、排水管是否畅通；（五）检查机房门窗关闭情况，防止冷量外泄与室外热空气侵入。第十七条运行记录巡检结果应逐项记入《电梯机房空调运行巡检记录表》，记录内容至少包括：巡检日期与时间、机房编号、空调编号、回风温度、相对湿度、设定温度、运行模式、设备状态（正常/异常）、异常简述、巡检人签字。记录应字迹清晰、不得涂改补造，保存期限不少于两年。归口管理部门每月汇总一次各楼宇运行数据，形成月度运行简报，对温度持续偏高、耗电异常或故障频发的机房重点分析，并提出整改措施。第六章维护保养管理第十八条日常清洁机房空调滤网应每两周至少清洗一次，夏季高负荷运行期应缩短至每周一次；冷凝水排水盘与排水管每季度检查一次，及时清除灰尘、藻类与杂物；室内机换热器表面每年至少除尘一次。清洁作业应在空调断电状态下进行，恢复供电前须确认电气接线与外壳干燥。第十九条季度保养专业空调维保单位每季度应对空调进行一次预防性保养，内容包括：（一）检测运行电流、运行电压、压缩机吸气与排气压力，判断制冷系统工况；（二）检查制冷剂管路接头有无油渍渗漏，必要时补焊并按规定回收补充制冷剂；（三）检查电气接线端子紧固情况，测试漏电保护开关动作可靠性；（四）校验温控传感器与温湿度显示仪表，误差超出±1℃或±5%时更换或校准；（五）清洁室外机换热器，检查风机皮带、轴承及减振垫状态。第二十条年度检修每年至少进行一次年度检修，并结合换季检查同步实施。年度检修应在空调连续使用五年后逐年提高检测等级，重点评估压缩机、电控板、冷凝器风扇电机的剩余寿命；对达到设计使用年限、制冷量衰减超过30%或维修经济性明显低于更新成本的空调，由归口管理部门提出更新计划，按采购流程报批后实施。第二十一条配件与档案空调配件、滤网、传感器等耗材应建立最低库存清单，关键易损件（如温控传感器、交流接触器、电容）保持合理备件量。每台空调应一机一档，档案内容包括：设备铭牌、采购合同、安装验收单、运行记录、保养记录、故障维修记录、配件更换记录及报废审批单。第七章节能运行管理第二十二条节能运行要求在满足电梯机房环境控制目标的前提下，应通过下列措施降低空调能耗：（一）严格执行设定温度区间，避免过度制冷与过度制热；（二）合理组织机房自然通风，春秋季室外温湿度适宜时，优先利用门窗与机械通风换热，减少空调开机时间；（三）多台空调共用场景应实施轮换运行，避免单台设备长期满负荷运转；（四）定期清洗换热器与滤网，保持设备处于高效换热状态；（五）对机房围护结构、门窗密封条进行检查，减少冷量损失。第二十三条能效台账归口管理部门应建立空调能耗台账，按季度抄录电表读数，统计单位机房单位面积耗电量与单位电梯日耗电量；对单台能耗显著偏高或较上年度同季上升超过15%的空调，应列入检修与改造重点对象，分析原因并跟踪整改效果。第八章故障与应急处置第二十四条故障分级空调故障按对电梯安全运行的影响程度分为两级：（一）一般故障：空调不制冷、出风异常、滤网堵塞、显示屏报警但机房温度尚在允许区间内，电梯可继续运行；（二）紧急故障：空调停机且机房温度持续上升接近40℃、出现凝露滴水至电气设备、压缩机起火冒烟、漏电开关跳闸等情形，可能直接危及电梯安全。第二十五条报修与处置流程发现一般故障时，值班人员应立即在运行记录上登记，同时报告使用部门负责人，并通知专业空调维保单位在24小时内到场处置；发现紧急故障时，值班人员应立即切断空调电源，开启机房门窗或备用通风设备，通知电梯维保单位与归口管理部门到场评估，并视机房温度上升速度与电梯负载情况，配合采取停梯防护措施，防止电梯因高温保护而困人或元器件损坏。第二十六条高温应急措施夏季持续高温或空调集中故障期间，归口管理部门应启动高温应急预案：（一）启用移动式空调、工业风扇、备用机组等临时降温手段；（二）加密机房巡检频次至每两小时一次，重点关注控制柜、变频器、制动电阻温度；（三）对温度长时间超过35℃的机房，应与电梯维保单位共同评估，必要时对相关电梯实施限时运行或临时停梯；（四）应急期间应做好值班值守与信息上报，严禁因降温不及时导致电梯批量故障。第二十七条故障闭环故障处理完毕后，专业维保单位应出具维修记录，写明故障原因、更换部件、测试结果与预防建议；归口管理部门应对故障原因进行分析，属于维护不到位、操作不当或备件质量问题的，应纳入考核；重复发生同类故障的，应组织专项整改。第九章安全与现场管理第二十八条用电与防火安全机房空调供电线路应定期检查绝缘情况，严禁线路老化、接头裸露、超负荷使用；空调附近不得堆放纸箱、油漆、清洗剂等易燃物品；机房应按消防规范配置灭火器，并保持消防通道畅通。发生电气火情时，应先切断电源再使用适用于电气火灾的灭火器材扑救，严禁带电泼水灭火。第二十九条出入与现场管理非作业人员未经允许不得进入电梯机房；进入机房作业应履行登记手续，作业完毕后随手关门，防止冷量外泄与无关人员误入。机房地面应保持干燥，发现空调漏水应立即擦除并查找原因，防止积水漫至电梯线槽与底坑。第三十条人员培训归口管理部门每年至少组织一次空调使用与应急培训，对象包括值班人员、楼宇管理员与电梯维保联系人，培训内容包括空调基本操作、温湿度判断、应急处置流程与消防安全知识，培训应留存签到、教材与考核记录。第十章检查、考核与奖惩第三十一条监督检查归口管理部门每季度组织一次电梯机房空调专项检查，检查内容包括运行记录完整性、设定温度合规性、机房