消防设施、设备维护保养细则

消防设施、设备维护保养细则从事消防设施维护保养作业的人员应持有对应等级的消防设施操作员职业资格证书，其中中级及以上职业资格人员占作业团队比例不低于60%，项目负责人应持有一级注册消防工程师或中级消防设施操作员（含）以上资格，每次现场作业人员不得少于2人。维保作业所用检测仪器、计量器具应经法定计量检定机构检定合格且在有效期内，仪器精度需满足检测要求：声级计精度不低于±1dB，照度计精度不低于±5%，压力表精度不低于1.6级，兆欧表额定电压500V、精度不低于1.0级，流量计精度不低于1.5级，接地电阻测试仪精度不低于±5%。维保作业前应书面告知使用单位消防安全管理人，明确作业范围、时间及注意事项，涉及系统断电、停服的作业应经使用单位消防安全责任人审批，作业区域设置明显警示标识，落实临时火灾防范措施，作业完成后逐一恢复系统正常运行状态并确认无误。所有维保记录应如实填写，由作业人员、使用单位消防安全管理人共同签字确认，纸质及电子档案留存期限不少于5年。一、火灾自动报警系统维保细则（一）每日巡检1.检查火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置运行状态，查看主、备电工作指示灯，主电电压应稳定在AC220V±10%范围内，备电浮充状态下电压为DC24V±0.5V，无故障、火警、屏蔽类异常信号。2.核对系统屏蔽点位数量，屏蔽点位不得超过总点位的1%，且同一防火分区内屏蔽点位不得超过2个，超出上述范围的需在24小时内完成修复，无法修复的需向属地消防救援机构备案。3.检查楼层显示器、消防专用电话总机、火灾声光警报器控制装置外观完好，无破损、脱落，运行指示灯正常。4.查看可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统控制器运行状态，无报警、故障信号。（二）月度维保1.对火灾报警控制器进行全面自检，测试自检、消音、复位、故障报警、声光提示、打印功能，历史记录存储容量不少于10000条火警记录，故障报警响应时间不超过100s。2.按不少于总点位10%的比例抽查点型感烟、感温探测器，采用专用检测仪器模拟火灾参数，点型感烟探测器响应时间不应超过30s，A1类点型感温探测器响应时间不应超过25s，A2类不超过30s，报警信号准确反馈至控制器。3.按不少于总数5%的比例抽查手动火灾报警按钮，按下按钮后应在10s内反馈火警信号，复位功能正常，按钮无破损、松动。4.按不少于总数20%的比例抽查消防专用电话分机，呼叫消防控制室总机后，总机应在3s内应答，通话音质清晰，无杂音；检查消防水泵房、防排烟机房等重点部位的固定电话通话功能。5.抽查不少于10%的可燃气体探测器，模拟可燃气体泄漏，报警设定值符合规范要求：爆炸下限小于4%的气体，报警值不大于25%LEL；爆炸下限大于等于4%的气体，报警值不大于50%LEL，报警信号准确上传。6.抽查不少于10%的电气火灾监控探测器，剩余电流式探测器报警设定值为300mA~500mA，响应时间不大于30s；测温式探测器报警设定值根据线缆绝缘等级设定为70℃~90℃，报警信号反馈正常。7.检查防火门监控系统运行状态，按不少于总数15%的比例抽查常开防火门监控模块，手动触发释放信号，防火门应在15s内关闭并反馈状态信号。（三）季度维保1.按不少于3个防火分区的比例抽检系统联动逻辑，触发同一防火分区内两个独立的火灾报警信号，联动控制器应在3s内输出联动指令，对应防排烟风机、防火阀、应急照明、疏散指示、消防广播、电梯迫降、非消防电源切断等设备动作准确，反馈信号正常。2.测试消防联动控制器手动、自动切换功能，手动操作优先级高于自动状态，手动启动消防设备时，设备应在3s内动作并反馈信号。3.按不少于总数30%的比例抽查火灾声光警报器，在正前方3m处测量声压级，不应小于60dB；环境噪声大于60dB的场所，声压级应高于背景噪声15dB；光警报器在1000lux环境光下清晰可见。4.按不少于总数20%的比例抽查消防应急广播扬声器，模拟火警联动切换，应急广播应自动切入播放，疏散广播语音清晰，在环境噪声大于60dB的场所，播放范围内最远点声压级不应低于75dB，且高于背景噪声15dB。5.对消防控制室图形显示装置进行功能测试，火警信号显示时间不超过10s，故障信号显示时间不超过100s，建筑消防设施状态信息完整，记录保存时间不少于1年。（四）年度维保1.对所有火灾探测器、手动报警按钮进行100%功能测试，对达到使用年限的探测器（点型感烟探测器不超过10年、点型感温探测器不超过6年、可燃气体探测器不超过3年）进行抽样标定，不合格的予以更换。2.开展全系统联动逻辑测试，覆盖所有防火分区及消防系统，验证火灾自动报警系统与自动灭火、防排烟、防火分隔、应急疏散等系统的联动可靠性，联动动作准确率100%。3.测试系统接地电阻，工作接地电阻不大于4Ω，防雷接地电阻不大于10Ω，采用联合接地时电阻不大于1Ω，接地端子连接牢固，无锈蚀。4.对所有消防电话、应急广播、声光警报器进行全量功能测试，合格率达到100%，不合格的及时维修更换。5.检查系统线路绝缘性能，所有回路对地绝缘电阻不小于20MΩ，线路无老化、破损、接头松动等问题。二、自动喷水灭火系统维保细则（一）每日巡检1.检查喷淋泵控制柜运行状态，主、备电指示灯正常，控制柜处于自动挡位，无故障报警信号。2.查看湿式报警阀组前后压力表数值，阀前供水压力不低于0.1MPa，阀后压力与阀前压力差不超过0.02MPa，警铃管路控制阀、信号阀处于常开状态，阀体无渗漏。3.检查高位消防水箱喷淋系统出水管阀门处于常开状态，水箱水位符合设计要求；稳压泵控制柜处于自动状态，最不利点喷头处静压符合规范要求：一类高层公共建筑不低于0.15MPa，其他建筑不低于0.10MPa。4.查看末端试水装置、楼层试水阀状态，阀门处于关闭位置，压力表显示正常，无渗漏。5.检查喷头外观，无被遮挡、喷涂、损坏等情况，喷头周边0.3m范围内无障碍物。（二）月度维保1.手动启动喷淋泵运行3~5min，测量水泵出口压力，偏差不超过设计值的±5%，电机电流不超过额定电流，运行平稳，无异常振动、噪音，管路无渗漏。2.开展主备泵切换测试，模拟主泵故障或手动切换，备用泵应在60s内投入正常运行，压力、电流参数符合要求。3.测试湿式报警阀组功能，开启报警阀试水阀，报警阀应在15s内启动，水力警铃在5s~90s内发出报警铃声，3m处声压级不小于70dB，压力开关动作并直接连锁启动喷淋泵（不受联动控制器手自动状态影响），信号反馈正常。4.按不少于总数1%且不少于5只的比例抽查喷头，检查有无变形、腐蚀、附着物，备用喷头数量不少于总喷头数的1%且不少于10只，每个报警阀组控制的喷头备用量不少于5只。5.按不少于总数10%的比例抽查水流指示器，开启对应末端试水装置，水流指示器应在5s~90s内反馈动作信号，关闭试水阀后自动复位。6.按不少于总数10%的比例抽查信号阀，关闭阀门后应在3s内反馈故障信号，阀门正常处于全开状态，铅封、标识完好。7.测试稳压泵运行功能，模拟系统压力下降至启泵设定值，稳压泵应自动启动；压力升至停泵设定值时自动停泵，启停次数每小时不超过15次。（三）季度维保1.选取最不利点末端试水装置开展联动测试，开启试水阀后，水流指示器、压力开关、水力警铃依次动作，喷淋泵自动启动，从试水阀开启到水泵启动的总时间不超过5min，最不利点喷头工作压力不低于0.05MPa。2.检查所有报警阀组状态：干式报警阀充气压力维持在0.03MPa~0.05MPa，预作用装置气压维持在0.01MPa~0.03MPa，阀体无渗漏，附属配件完好。3.检查消防水泵接合器，接口、闷盖完好，止回阀、安全阀无渗漏，分区标识清晰，与系统连接的阀门处于常开状态；墙壁式水泵接合器安装高度为1.1m，与墙上门窗洞口距离不小于2.0m，且未设置在玻璃幕墙下方；地下式水泵接合器井盖直径不小于0.8m，栓口距井盖底面距离不大于0.4m。4.按不少于20%比例抽查管网支吊架，无松动、变形、脱落，管道支架间距符合规范要求：DN25管道间距不大于3.5m，DN32不大于4m，DN40不大于4.5m，DN50不大于5m，DN80不大于6m，DN100不大于6.5m，DN150不大于8m。（四）年度维保1.对所有喷头进行外观全检，对腐蚀、损伤、变形的喷头及时更换；对使用年限超过10年的玻璃球喷头按不少于1%的比例抽样进行密封性能试验，不合格的批量更换。2.开展系统供水能力测试，通过消防水泵流量压力测试装置检测水泵性能，当出流量为设计流量的150%时，出口压力不应低于设计压力的65%；核对消防水池、高位消防水箱有效容积，符合设计要求。3.测试预作用、雨淋系统联动功能：仅由火灾自动报警系统联动的预作用系统，报警阀启动后充水时间不大于2min；由火灾自动报警系统与充气管道压力开关联动的预作用系统，充水时间不大于1min；雨淋系统联动启动后，雨淋阀应在15s内启动，喷水量符合设计要求。4.按不少于10%的比例抽查管网壁厚，腐蚀厚度超过原壁厚10%的管段及时更换；对管网进行一次全面冲洗，清除管内杂物，确保管路畅通。5.检查系统所有阀门状态，铅封、锁链完好，常开/常闭状态与设计一致，阀门启闭灵活，无卡涩、渗漏。三、消防给水及消火栓系统维保细则（一）每日巡检1.检查消防水泵控制柜运行状态，主、备电正常，处于自动挡位，无故障信号。2.查看高位消防水箱消火栓出水管阀门常开，水位符合设计要求；最不利点消火栓静压符合规范要求：一类高层公共建筑不低于0.10MPa，建筑高度超过100m时不低于0.15MPa；一类高层住宅不低于0.07MPa，建筑高度超过100m时不低于0.10MPa；其他建筑不低于0.07MPa。3.检查稳压泵运行状态，启、停压力设定符合静压要求，启停次数每小时不超过15次。4.检查室外消火栓、消防水泵接合器外观，无埋压、圈占、损坏，阀门井无积水。（二）月度维保1.手动启动消防水泵运行3~5min，测量出口压力符合设计值，偏差不超过±5%，电机电流不超过额定值，运行平稳，无异常振动、噪音。2.开展主备泵切换测试，模拟主泵故障，备用泵应在60s内投入运行；主备电切换测试时，备用电源应在30s内为控制柜供电。3.按不少于总数5%且不少于5只的比例抽查室内消火栓，栓口、水带、水枪、接口完好无破损，水带长度符合设计要求（常用20m、25m），栓口出水方向宜向下或与墙面成90°，栓口距地面高度为1.1m，允许偏差±20mm。4.按不少于总数5%的比例抽查消火栓按钮，按下后应在10s内反馈报警信号，按钮仅作为报警触发装置，不直接启动消防水泵（特殊设计除外）。5.按不少于总数10%的比例抽查室外消火栓，开启试水阀测试流量，出水顺畅无渗漏，地上式消火栓距地面高度为0.64m，接口完好。6.检查消防水泵接合器，接口密封良好，止回阀功能正常，分区供水标识清晰，供水压力、范围标注准确。7.检查消防水池水位，补水功能正常，补水时间不超过48h，容积大于2000m³时不超过96h；水池人孔、通气管、溢流管设置符合规范，无杂物堵塞。（三）季度维保1.选取最不利点和最有利点室内消火栓开展出水测试，测量栓口动压符合规范要求：高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑，栓口动压不小于0.35MPa，充实水柱按13m计算；其他场所栓口动压不小于0.25MPa，充实水柱按10m计算。2.检查系统所有控制阀门，铅封、锁链完好，启闭标识清晰，常开阀门处于全开状态，常闭阀门关闭严密；对减压阀组进行测试，阀前、阀后压力符合设计要求，偏差不超过±10%，放水时压力稳定无波动。3.检查消防水泵流量压力测试装置，阀门常开，仪表完好，计量精度符合要求。4.检查消防水泵房排水设施，排水泵功能正常，集水井容量不小于2m³，排水流量不小于10L/s。（四）年度维保1.对所有室内消火栓进行全量检查，水带、水枪、接口、消防卷盘完好，消防卷盘栓口直径为25mm，胶带内径不小于19mm，喷嘴口径不小于6mm，流量不小于0.8L/s；破损、老化的配件及时更换。2.开展全系统联动测试，通过出水干管上的低压压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关直接连锁启动消防水泵，从试水到水泵启动总时间不超过5min，最不利点消火栓动压、充实水柱符合要求。3.清洗消防水池、高位消防水箱，检查水质符合消防用水要求，池壁、池底无淤积杂物，进水阀、出水阀、溢流阀功能正常。4.对室外消火栓管网进行泄漏量测试，系统泄漏量不超过规定值，埋地管道无渗漏，阀门井内无积水、锈蚀。5.检查系统管网的防腐、保温层，破损、脱落的及时修复，埋地管道的阴极保护装置完好有效。四、防排烟系统维保细则（一）每日巡检1.检查送风机、排烟风机控制柜运行状态，主、备电正常，处于自动挡位，无故障信号。2.查看常闭送风口、排烟口（阀）状态，处于关闭位置，无变形、损坏，执行机构完好。3.检查挡烟垂壁外观，处于升起位置，无变形、脱落，控制装置完好。（二）月度维保1.手动启动送风机、排烟风机运行2~3min，检查电机电流、振动、风压，运行平稳无异常噪音，风机风量、风压符合设计要求。2.按不少于总数10%的比例抽查送风口、排烟口，手动开启灵活，关闭严密，动作信号准确反馈至消防控制室。3.按不少于总数10%的比例抽查防火阀、排烟防火阀，手动开启、复位灵活，动作温度标识清晰：防火阀动作温度为70℃，排烟防火阀动作温度为280℃。4.按不少于总数20%的比例抽查挡烟垂壁，手动操作升降功能正常，运行平稳无卡涩，下降到位后反馈信号正常；挡烟垂壁下垂深度不小于500mm，且不小于所在区域储烟仓高度，储烟仓高度不小于空间净高的10%且不小于500mm。（三）季度维保1.按不少于2个防火分区的比例开展防排烟系统联动测试，触发对应防烟分区内两个独立的火灾报警信号后，应在15s内联动开启对应防烟分区的常闭送风口、排烟口，启动送风机、排烟风机，关闭对应区域的空调系统防火阀，动作信号准确反馈。2.测试送风口、排烟口风速，送风口风速不大于7m/s，排烟口风速不大于10m/s，风速偏差不超过设计值的±10%。3.测试机械加压送风系统余压值，采用微压计测量：前室、合用前室、消防电梯前室余压为25Pa~30Pa，疏散楼梯间余压为40Pa~50Pa，余压值偏差不超过规范要求的±10%。4.测试排烟风机入口处排烟防火阀联动功能，模拟280℃温度信号，排烟防火阀自动关闭，并联锁停止对应排烟风机，信号反馈正常。5.按不少于总数10%的比例抽查自然排烟窗，手动、自动开启功能正常，开启角度不小于70°，手动开启装置距地面高度为1.3m~1.5m，操作方便。（四）年度维保1.对所有送风口、排烟口、防火阀、排烟防火阀进行全量功能检查，动作灵活，密封性能良好，漏风量符合规范要求，锈蚀、变形的及时更换。2.开展全系统联动测试，覆盖所有防烟分区，通过风管风量测试装置测量风机风量、风压，系统总风量偏差不超过设计值的±10%，排烟量、送风量满足防排烟要求。3.检查风机电机绝缘电阻不低于0.5MΩ，轴承加注润滑油，皮带松紧度适宜，磨损严重的及时更换。4.测试挡烟垂壁联动功能，触发火警信号后，挡烟垂壁应在15s内下降至设计高度，反馈信号正常，所有驱动装置动作可靠。5.检查排烟管道、送风管道的密封性、支吊架牢固性，管道无破损、漏风，支吊架无松动、变形，保温层完好。五、消防应急照明和疏散指示系统维保细则（一）每日巡检1.检查消防应急照明和疏散指示系统控制器运行状态，主、备电正常，无故障、报警信号，电池电量充足。2.查看疏散指示标志、应急照明灯外观，无损坏、脱落，工作指示灯正常。（二）月度维保1.按不少于总数10%的比例抽查应急照明灯具，测试应急转换功能，主电断电后应在5s内转入应急状态，高危险区域内的灯具应在0.25s内转换，主电恢复后自动转入正常充电状态。2.按不少于总数10%的比例抽查疏散指示标志，检查方向标识清晰，地面最低水平照度符合规范要求：疏散走道不低于1.0lx，人员密集场所、避难层（间）不低于3.0lx，病房楼或手术部避难间、楼梯间、前室、合用前室、避难走道不低于5.0lx；消防控制室、消防水泵房、自备发电机房等火灾时仍需正常工作的场所，应急照明照度不低于正常照明照度。3.测试应急照明控制器功能，自检、消音、复位、故障报警功能正常，故障报警时间不超过100s，历史记录存储完整，保存时间不少于1年。4.检查应急照明集中电源状态，电池组电压符合要求，放电后恢复充电时间不超过24h；应急工作时间符合设计及规范要求：建筑高度大于100m的建筑不小于1.5h，医疗建筑、老年人照料设施、总建筑面积大于100000㎡的公共建筑、总建筑面积大于20000㎡的地下半地下建筑不小于1.0h，其他建筑不小于0.5h。（三）季度维保1.开展系统联动测试，触发火灾报警信号后，全建筑应急照明和疏散指示标志应在5s内全部转入应急状态，点亮率100%。2.测试系统接地电阻，工作接地不大于4Ω，联合接地不大于1Ω，接地线路连接牢固。3.按不少于总数20%的比例抽查蓄光型疏散指示标志，亮度符合要求，无脱落、破损，表面无覆盖物。（四）年度维保1.对所有应急照明灯具、疏散指示标志进行全量功能测试，应急工作时间达到规范要求，电池容量不足的及时更换；自带电源型灯具电池使用年限为3~5年，到期统一更换。2.开展全系统持续放电测试，连续放电时间达到标称应急时间后，灯具照度仍符合规范要求，放电结束后恢复充电功能正常。3.检查系统线路绝缘性能，对地绝缘电阻不小于0.5MΩ，线路无老化、破损，穿管保护到位。六、防火分隔设施维保细则（一）每日巡检1.检查常闭防火门处于关闭状态，闭门器、顺序器完好，常开防火门释放器正常，无遮挡、损坏。2.查看防火卷帘处于升起位置，控制箱完好，卷帘下方无杂物遮挡，导轨顺畅。3.检查防火墙、防火隔墙完整性，无孔洞、破损，封堵完好。（二）月度维保1.按不少于总数10%的比例抽查防火门，常闭防火门关闭严密，缝隙符合规范要求：门扇与上框的配合活动间隙不大于3mm，与下框或地面的活动间隙不大于9mm，与门框贴合面间隙不大于1mm，双扇门中缝间隙不大于2mm；常开防火门手动释放后，应在30s内关闭，反馈信号正常。2.每月抽查不少于5樘防火卷帘，手动操作升降功能，运行平稳无卡阻，升降速度符合要求：垂直卷帘升降速度为2m/min~7.5m/min，侧向卷帘速度不小于2m/min；控制箱手动、自动、机械应急操作功能完好。3.检查防火窗密封性能，关闭严密，五金件完好，启闭灵活。（三）季度维保1.抽查不少于2樘防火卷帘开展联动测试：疏散通道上的防火卷帘，触发两个独立感烟探测器或一个专用感烟探测器后，卷帘下降至距地面1.8m处并反馈信号；触发专用感温探测器后，卷帘下降至楼板面并反馈信号；非疏散通道上的防火卷帘，触发两个独立火灾报警信号后直接下降至楼板面。2.按不少于20%楼层的比例抽查电缆井、管道井的防火封堵，封堵严密，采用不低于楼板耐火极限的不燃材料封堵，无孔洞、缝隙。3.检查防火卷帘的水幕保护装置（如有），联动启动后喷水均匀，流量符合设计要求。（四）年度维保1.对所有防火门、防火卷帘、防火窗进行全量检查，五金件、密封件损坏的及时更换；防火卷帘导轨、卷轴加注润滑油，帘面破损率不超过1%且单个破损面积不超过100cm²，超出范围的予以更换。2.对所有防火墙、防火隔墙的孔洞、缝隙进行全面排查，防火封堵完好，电缆井、管道井每层楼板处封堵符合规范要求。3.按不少于总数10%的比例抽查防火玻璃，无裂纹、破损，耐火极限符合设计要求，边框密封完好。七、其他消防设施维保细则（一）气体灭火系统1.每日巡检：检查气体灭火控制器运行状态，主、备电正常，无故障信号；储存装置间温度、湿度符合要求（0℃~50℃），储存容器压力表显示正常：七氟丙烷储存压力为设计压力的90%~110%，IG541储存压力偏差不超过±5%，低压二氧化碳储存压力维持在2.0MPa~2.7MPa。2.月度维保：检查储存容器、选择阀、单向阀无锈蚀、渗漏，安全泄放装置完好；检查喷嘴无堵塞、损坏，保护罩齐全；测试控制器自检、消音、复位功能正常。3.季度维保：开展模拟启动试验，抽查1个防护区，触发两个独立火警信号，控制器发出声光报警，延时30s（0~30s可调）后输出启动指令，联动关闭防护区开口、通风空调、防火阀，信号反馈正常；对高压二氧化碳储存容器逐个称重，灭火剂净重不小于设计储存量的90%，损失超过10%的及时补充。4.年度维保：对每个防护区开展模拟喷气试验，采用氮气或压缩空气作为模拟介质，喷放后防护区内压力、浓度符合设计要求；七氟丙烷灭火剂损失量超过设计充装量5%的及时补充；检查输送管道严密性，压力降不超过试验压力的10%；储存压力容器按特种设备相关规定定期检验。（二）灭火器1.每日巡检：检查灭火器外观完好，压力指针处于绿区，铅封、保险销完好，无锈蚀、变形，放置位置符合要求，标识清晰，取用方便。2.月度维保：检查灭火器压力，红区为欠压需维修，黄区为超压（不超过设计压力1.1倍可正常使用）；核查灭火器有效期：干粉灭火器出厂满5年首次维修，之后每2年维修1次，出厂满10年报废；二氧化碳灭火器出厂满5年首次维修，每2年1次，出厂满12年报废；水基型灭火器出厂满3年首次维修，每1年1次，出厂满6年报废；每个配置点灭火器数量不少于2具、不多于5具。3.季度维保：检查灭火器放置环境温度符合要求：干粉灭火器为-2