2026年土地登记代理人考试相关知识题库附答案

2026年土地登记代理人考试相关知识题库附答案一、单项选择题（每题1分，共60分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该原则称为（）。A.公示原则B.公信原则C.物权法定原则D.一物一权原则答案A2.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.土地承包经营权D.留置权答案C3.不动产登记机构受理登记申请后，应当对申请材料进行审核，其中最主要的审核方式是（）。A.实质审查B.形式审查C.前置审查D.备案审查答案A4.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的（）。A.自动续期B.申请续期C.国家收回D.转为划拨答案A5.集体土地所有权的主体是（）。A.村民委员会B.农村集体经济组织C.村民小组D.乡（镇）政府答案B6.下列哪个机构是负责全国不动产登记工作的主管部门？（）A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.农业农村部D.国家林业和草原局答案B7.下列选项中，属于不动产登记簿应当记载的内容是（）。A.房屋价格B.登记申请人身份证号C.不动产的坐落、界址、面积D.交易合同编号答案C8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.5B.10C.15D.30答案D9.下列哪种土地权利不需要登记即可取得？（）A.宅基地使用权B.土地承包经营权（通过家庭承包）C.建设用地使用权D.地役权答案B10.甲将自有房屋抵押给银行，后甲又将该房屋卖给乙，但未办理抵押注销登记。下列说法正确的是（）。A.买卖合同无效B.乙可以取得完整的房屋所有权C.抵押权不受影响，乙取得所有权但负担抵押权D.银行抵押权消灭答案C11.不动产登记以（）为单位。A.宗地B.幢C.权利主体D.登记单元答案D12.下列哪种情形下，当事人可以申请预告登记？（）A.买卖房屋未办理产权转移B.预购商品房C.设定地役权D.变更土地使用权用途答案B13.关于更正登记，下列说法错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或确有证据证明登记错误的，登记机构应予以更正C.更正登记不可以涉及不动产权利归属D.申请更正登记需提交相关证明材料答案C14.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.六个月B.一年C.两年D.三个月答案B15.以下关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记后30日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记后可以对抗第三人D.异议登记具有永久效力答案A16.国家实行不动产统一登记制度，其法律依据主要是（）。A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》答案B17.下列哪种土地所有权不能直接进入市场流转？（）A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.个人土地使用权D.集体建设用地使用权答案B18.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.登记C.地役权合同签订D.供役地交付答案B19.因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）发生效力。A.法律文书生效时B.登记时C.交付时D.公告时答案A20.集体经营性建设用地入市须经（）同意。A.乡镇政府B.本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表C.全体村民一致D.县级自然资源主管部门答案B21.不动产登记代理人从事代理活动应当遵循的原则不包括（）。A.合法原则B.平等自愿原则C.诚实信用原则D.等价有偿原则答案D22.根据《民法典》，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权（）。A.消灭B.不受影响C.视为解除D.需要重新登记答案B23.下列属于农民集体所有土地范围的是（）。A.城市市区土地B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外C.宅基地D.自留地、自留山答案B解析根据《土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有，但题目问的是“范围”，B概括更全面。24.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.自然资源部C.县级以上人民政府D.档案馆答案A25.土地登记代理机构应当具备的条件之一是（）。A.注册资金不低于50万元B.有3名以上土地登记代理人C.有5名以上专职人员D.法定代表人需具有高级职称答案B26.关于预告登记的效力，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以对抗任何第三人D.预告登记后，所有权立即转移答案A27.国有土地使用权出让的最高年限中，工业用地为（）。A.40年B.50年C.70年D.60年答案B28.下列关于不动产登记信息查询的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料B.查询不动产登记资料需要提供身份证明C.利害关系人查询只需提供与查询事项相关的证明D.查询机构不得擅自扩大查询范围答案C解析利害关系人查询不仅需提供身份证明，还应当提交能够证明存在利害关系的材料。29.土地登记代理人的执业范围不包括（）。A.代理申请不动产登记B.代理撰写土地登记申请文书C.代理土地权属纠纷诉讼D.提供土地登记咨询答案C30.根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自（）时生效。A.合同成立B.登记C.交付D.公证答案A31.下列哪种情形不需要办理不动产登记？（）A.依法没收、收回国有土地B.因继承取得不动产C.因合法建造房屋设立物权D.夫妻共有不动产的约定分割答案B解析根据《民法典》，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，不以登记为要件。32.土地权利中最核心、最基本的权利是（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权答案A33.不动产登记的类型不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记（此选项故意设入）答案D（修改为：其实都应该包括，但题目可能有问题。我改题）重新第33题：33.下列属于不动产注销登记情形的是（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被依法没收D.以上都是答案D34.关于土地登记代理合同，下列说法正确的是（）。A.可采用口头形式B.必须采用书面形式C.可由代理人单独决定D.无需明确代理事项答案B35.首次登记是指（）。A.因继承产生的登记B.不动产首次申请登记C.对不动产进行更正D.预购商品房预告登记答案B36.划拨土地使用权在转让时，应当报（）批准。A.县级以上人民政府土地管理部门B.有批准权的人民政府C.自然资源部D.住房和城乡建设部答案B37.下列哪种权利可以单独进行转让？（）A.国有土地所有权B.划拨土地使用权C.出让土地使用权D.宅基地使用权答案C38.土地登记代理人继续教育每年累计应不少于（）学时。A.30B.20C.15D.40答案B39.地籍调查的核心是（）。A.权属调查B.地籍测量C.土地分类D.登记发证答案A40.下列需要征收集体土地审批权限的是（）。A.基本农田必须由国务院批准B.基本农田以外的耕地超过35公顷的由国务院批准C.其他土地超过70公顷的由国务院批准D.以上都是答案D41.根据《土地管理法》，征收土地的，按照（）的原则给予公平合理的补偿。A.被征收土地原用途B.被征收土地的市场价格C.被征收土地的年产值D.被征收土地的综合地价答案A42.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利。A.占有、使用、收益B.占有、使用、部分收益C.占有、使用、完全处分D.占有、收益、处分答案B43.不动产登记代理人应当具备的最低学历要求是（）。A.高中B.大专C.本科D.硕士答案B44.下列关于共有不动产登记的说法，错误的是（）。A.共有不动产登记应当由全体共有人共同申请B.按份共有的，登记簿应当记载共有人共有份额C.部分共有人申请登记，必须有其他共有人的书面授权D.共有方式可以是按份共有或共同共有答案C解析按份共有的情况下，部分共有人也可申请，但需明确份额并提交相关材料，并非必须有全权授权。45.地籍调查成果不包括（）。A.地籍图B.宗地图C.房屋分层分户图D.地籍调查表答案C46.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致土地权利消灭的，申请人应当持（）申请注销登记。A.生效的法律文书B.原不动产权证书C.身份证明D.以上都是答案D47.甲村将本村的集体建设用地使用权出租给乙公司建厂房，该租赁合同最长期限为（）。A.20年B.40年C.50年D.70年答案A48.土地登记代理人员执业时，应当出示（）。A.身份证和执业证B.资格证书和身份证C.执业证和委托书D.营业执照答案C49.农村土地承包经营权的期限一般为（）年。A.30B.50C.70D.长期不变答案A50.申请不动产登记时，下列哪项材料不属于必要材料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权籍调查成果D.交易合同公证书答案D51.土地登记代理人的职业责任包括（）。A.不得同时代理双方办理同一宗不动产登记B.可以泄露当事人秘密C.可以对登记结果作出承诺D.可以代缴登记费用答案A52.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向（）请求损害赔偿。A.登记机构B.异议登记申请人C.人民法院D.自然资源管理部门答案B53.下列国有土地中，可以通过划拨方式取得的是（）。A.商业用地B.娱乐用地C.国家机关用地D.商品住宅用地答案C54.土地登记代理机构设立后，应当向（）备案。A.工商行政管理部门B.自然资源主管部门C.住房和城乡建设主管部门D.中国土地估价师与土地登记代理人协会答案B55.关于登记错误赔偿责任的说法，正确的是（）。A.因登记机构错误造成损害的，登记机构承担赔偿责任B.因申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿后可以向造成错误的登记代理人追偿D.以上都是答案D56.地籍调查中，界址点坐标测量通常采用的精度级别不包括（）。A.一级B.二级C.三级D.四级答案D57.被继承人的土地使用权的继承登记，除需提供继承证明外，还需提供（）。A.原土地权利证书B.完税证明C.家庭成员同意书D.村委会证明答案A58.同一宗地多次抵押的，登记顺序以（）为准。A.抵押合同签订时间B.登记先后C.抵押金额大小D.抵押人决定答案B59.土地登记代理人不得以（）形式从事土地登记代理活动。A.个人名义B.机构名义C.挂靠D.兼职答案A60.根据《不动产登记操作规范》，共有不动产的登记，共有份额约定不明确的，按（）登记。A.等额共有B.共同共有C.按份共有，份额各半D.申请人协商答案B---二、多项选择题（每题2分，共40分）1.下列权利中，属于担保物权的有（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案ABC解析地役权为用益物权，其余三种为担保物权。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.对登记申请进行实质审查答案ABCD3.下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村集体经济组织使用的林地C.依法征收的土地D.宅基地答案AC解析农村集体经济组织使用的林地可能归集体所有，宅基地也属于集体所有。4.下列关于土地登记代理业务的说法，正确的有（）。A.代理人在权限范围内进行的代理活动，法律后果由委托人承担B.代理人可以转委托，但需要委托人同意C.代理人不得同时接受双方委托D.代理人应当亲自办理代理业务答案ABCD5.申请办理国有建设用地使用权首次登记，应当提交的材料有（）。A.土地权属来源材料B.不动产权籍调查表、宗地图等C.完税凭证D.建设工程规划许可证答案AB解析首次登记应当提交权属来源材料、权籍调查成果等，建设工程规划许可证属于房屋首次登记的材料，完税凭证非必须（有时有）。6.可以依法进入市场流转的集体建设用地包括（）。A.宅基地B.集体经营性建设用地C.公共设施用地D.公益事业用地答案B解析此题设计有误，应为多选，但现行法律可流转的只有集体经营性建设用地。但选项只有B，需修改选项。调整题目：6.下列属于集体建设用地流转条件的有（）。A.经集体经济组织同意B.符合土地利用总体规划C.用于商品住宅开发D.依法进行登记答案ABD解析集体经营性建设用地不得用于商品住宅开发，故C错误。7.预告登记的适用范围包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转移预告登记D.在建建筑物抵押权预告登记答案ABCD8.土地权利证书与不动产登记簿不一致时，处理原则包括（）。A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准B.当事人提起异议登记C.申请更正登记D.直接以权利证书为准答案AC9.下列属于土地登记代理人执业禁止行为的有（）。A.以个人名义承接业务B.同时在两个以上代理机构执业C.允许他人使用自己的执业证D.收取合同约定以外的报酬答案ABCD10.地籍调查的内容包括（）。A.权属调查B.地籍测量C.房屋调查D.土地登记审批答案ABC11.关于土地登记代理合同，下列说法正确的有（）。A.合同中应当明确代理事项、代理权限、代理期限B.合同应当载明代理费的标准与支付方式C.合同可以约定由代理人代办权属审核D.合同应当约定各方当事人的权利和义务答案ABD解析权属审核是登记机构的法定职责，不能委托代理。12.不动产登记信息查询中，可以查询的范围包括（）。A.不动产的自然状况B.不动产的权利状况C.不动产的交易价格D.不动产的查封信息答案ABD解析交易价格属于商业秘密，一般不在公开查询范围。13.下列情形中，应当由当事人双方共同申请登记的有（）。A.买卖房屋所有权转移登记B.设定抵押权登记C.变更土地使用权