2026年房地产经纪人职业导论考试题库

2026年房地产经纪人职业导论考试题库一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分。以下各小题备选答案中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪活动的基本类型包括A.房地产居间和房地产代理B.房地产咨询和房地产评估C.房地产买卖和房地产租赁D.房地产行纪和房地产信托答案：A解析：房地产经纪活动的基本类型是房地产居间和房地产代理。房地产咨询、评估属于房地产中介服务，但不属于房地产经纪活动。2.设立房地产经纪机构，应当依法办理A.工商登记和备案B.仅工商登记C.仅行业备案D.行政许可审批答案：A3.房地产经纪服务合同应当采用的形式是A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.公证形式答案：B解析：根据规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，明确双方权利义务。4.房地产经纪人协理在执业中A.可以独立签署房地产经纪服务合同B.不得独立签署房地产经纪服务合同C.可以单独收取服务佣金D.可以设立房地产经纪机构答案：B解析：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务，不得独立签署房地产经纪服务合同。5.下列哪项不属于房地产经纪人员的执业义务A.如实告知交易相关情况B.保守委托人商业秘密C.自行收取佣金D.接受行业自律管理答案：C解析：房地产经纪服务佣金应由房地产经纪机构统一收取，经纪人员不得自行收取。6.房地产经纪行业管理的核心是A.行业自律管理B.政府行政管理C.市场自我调节D.社会舆论监督答案：A7.房地产经纪信息管理中，必须遵循的首要原则是A.真实性B.及时性C.无偿性D.共享性答案：A8.在房地产居间业务中，房地产经纪机构的法律地位是A.交易一方当事人B.委托人的代理人C.仅为交易双方提供订立合同的机会或媒介服务D.交易保证人答案：C解析：居间业务中，经纪机构只提供订立合同的机会或媒介服务，不参与交易本身，不是合同当事人。9.房地产经纪机构的分支机构在名称上应当A.与总部名称完全一致B.标注"分支机构"字样C.使用独立的名称D.使用总部名称，但不得使用"分公司"字样答案：B10.房地产经纪人员从事经纪活动的基本前提是A.取得相应学历B.通过全国统一考试C.依法取得职业资格并受聘于房地产经纪机构D.缴纳从业保证金答案：C11.房地产经纪机构接受委托后，未完成经纪服务合同约定事项，委托人要求退还佣金的，机构应当A.不予退还B.全部退还C.根据服务完成情况协商退还D.双倍退还答案：C12.下列不属于房地产经纪业务类型的是A.房地产买卖经纪B.房地产租赁经纪C.房地产抵押估价D.新建商品房销售代理答案：C13.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容不包括A.营业执照B.服务项目、内容、标准C.收费项目、依据、标准D.所有经纪人员的个人收入答案：D14.房地产经纪人办理房屋租赁经纪业务时，应当核实A.出租人的身份及房屋权属证书B.承租人的学历C.出租人的婚姻状况D.承租人的工作单位答案：A15.房地产经纪职业道德的核心是A.诚实守信B.追求利润最大化C.同行竞争D.回避风险答案：A16.房地产经纪服务合同的主要条款一般不包括A.服务内容B.服务费用及支付方式C.委托人的收入证明D.违约责任答案：C17.房地产经纪机构之间发生业务纠纷，首先应当A.向法院起诉B.向住建部门投诉C.协商解决或由行业组织调解D.媒体曝光答案：C18.新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的主要服务对象是A.购房人B.房地产开发企业C.政府主管部门D.建筑施工单位答案：B19.房地产经纪人员在进行房屋实地查看时，错误的做法是A.与委托人预约时间B.认真核对房屋坐落、面积C.擅自使用房屋内物品D.拍照留档答案：C20.房地产经纪机构保存房地产经纪服务合同及相关资料的期限一般不少于A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D解析：根据规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同及相关资料，保存期限不少于5年。21.关于房地产经纪佣金的收取，下列说法正确的是A.佣金由房地产经纪人员个人收取B.佣金由房地产经纪机构统一收取C.佣金可以收取现金且不开具发票D.佣金标准由委托人单方决定答案：B22.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当A.保证贷款一定获批B.如实告知贷款条件、利率、费用等信息C.代替委托人签订贷款合同D.收取贷款金额一定比例的回扣答案：B23.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以解除经纪服务合同A.委托人按期支付佣金B.委托人提供虚假材料C.委托人要求变更服务内容D.委托人要求查看服务进度答案：B解析：委托人提供虚假材料或隐瞒重要事实，经纪机构有权解除合同。24.房地产经纪活动中的"跳单"行为是指A.经纪机构之间相互转介客户B.委托人绕过经纪机构直接与交易对方成交C.经纪人员私自接受委托D.经纪机构超标准收费答案：B25.房地产经纪人员变更受聘机构后，应当A.继续使用原机构的名义执业B.及时办理执业信息变更手续C.同时受聘于两家机构D.无需办理任何手续答案：B26.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订A.房地产买卖合同B.房地产经纪服务合同C.房屋租赁合同D.抵押合同答案：B27.房地产经纪活动的原则不包括A.自愿B.平等C.公平D.强制交易答案：D28.房地产经纪人员从事业务活动时，应当佩戴A.工作牌B.身份证C.银行卡D.驾照答案：A29.房地产经纪机构对委托人提供的未公开信息，应当A.向其他客户公开B.予以保密C.有偿出售D.随意使用答案：B30.房地产经纪服务合同中约定的服务费用，一般称为A.定金B.违约金C.佣金D.保证金答案：C31.房地产经纪人员不得有的行为是A.为委托人提供真实信息B.协助当事人签订合同C.以个人名义承接房地产经纪业务D.参加业务培训答案：C32.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，记录的内容不包括A.服务项目B.服务时间C.经纪人员的个人消费D.服务费用答案：C33.房地产经纪人资格证书的有效期是A.1年B.3年C.5年D.长期有效答案：D解析：房地产经纪人职业资格证书实行登记服务制度，资格证书本身长期有效，但执业需办理登记。34.房地产经纪机构跨省设立分支机构，应当A.仅向分支机构所在地备案B.仅向机构所在地备案C.向分支机构所在地工商部门登记并按规定备案D.无需任何手续答案：C35.在房屋租赁经纪业务中，经纪机构应当重点核实A.房屋产权人身份及房屋权属状况B.承租人的户口性质C.出租人的收入水平D.房屋的装修风格答案：A36.房地产经纪人员接受委托后，应当及时将委托事项的进展情况A.只告知交易对方B.向委托人报告C.向媒体披露D.对外保密答案：B37.房地产经纪活动中的"独家委托"是指委托人A.只能委托一家经纪机构B.可以同时委托多家机构C.自行出售房屋D.委托亲友出售答案：A38.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应当向购房人出示A.商品房预售许可证B.经纪人员身份证C.施工许可证D.土地出让合同答案：A39.房地产经纪人员在提供经纪服务时，对交易房屋的权属状况应当A.仅凭委托人陈述判断B.进行形式审查即可C.进行必要的核实D.无需核实答案：C40.房地产经纪服务合同的签订主体是A.经纪人员与委托人B.经纪机构与委托人C.经纪机构与交易对方D.经纪人员与交易对方答案：B解析：房地产经纪服务合同应由房地产经纪机构与委托人签订，经纪人员不得以个人名义签订。41.房地产经纪机构在处理业务纠纷时，应当坚持的原则是A.偏袒委托人B.偏袒交易对方C.公正、公平D.拖延处理答案：C42.下列哪项属于房地产经纪人员的合法行为A.同时在两个房地产经纪机构执业B.允许他人以自己名义执业C.如实向委托人告知交易信息D.赚取房屋差价答案：C43.房地产经纪机构应当向委托人书面告知的事项不包括A.是否与交易房屋有利害关系B.服务项目及收费标准C.经纪人员的个人资产情况D.委托房屋的市场参考价格答案：C44.房地产经纪人员对房屋进行现场查看时，应当A.单独进入房屋B.与委托人一同或经委托人授权进入C.可以任意进入D.无需预约直接看房答案：B45.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同后，因机构原因无法履行合同，应当A.扣除全部佣金B.不承担责任C.依法承担违约责任D.继续拖延服务答案：C46.房地产经纪行业组织的主要职责不包括A.行业自律管理B.从业人员培训C.制定法律法规D.纠纷调解答案：C47.房地产经纪人员在执业中，因过失给委托人造成损失的，应当A.由经纪人员个人承担全部责任B.由经纪机构承担赔偿责任C.不承担任何责任D.由交易对方承担答案：B解析：房地产经纪人员因执业过错给委托人造成损失的，由其所在经纪机构承担赔偿责任，机构可向有过错人员追偿。48.房地产经纪机构发布房源信息前，应当A.经委托人书面同意B.无需任何同意C.经交易对方同意D.经行业组织批准答案：A49.房地产经纪服务合同中约定的"跳单"违约条款，主要目的是A.限制委托人权利B.保护经纪机构的合法佣金利益C.强制交易D.垄断市场答案：B50.房地产经纪人员在房屋交易中，对房屋质量的专业检查属于A.法定义务B.约定义务C.超出经纪服务范围，一般不应承诺D.必须无条件提供答案：C解析：房地产经纪人员可以提供房屋状况的初步了解，但专业质量检测不属于经纪服务的当然内容，需另行委托专业机构。二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分。以下各小题备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选或多选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51.房地产经纪活动的基本特征包括A.服务性B.专业性C.中介性D.强制性答案：ABC解析：房地产经纪活动具有服务性、专业性和中介性特征，不具有强制性。52.房地产经纪机构设立应当具备的条件包括A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有一定数量的房地产经纪专业人员答案：ABCD53.房地产经纪人员不得有的行为包括A.以个人名义承接房地产经纪业务B.同时受聘于两个以上房地产经纪机构C.为委托人保守商业秘密D.赚取房屋差价答案：ABD解析：C项属于执业义务，不是禁止行为。54.房地产经纪服务合同的主要条款应当包括A.服务内容B.服务费用及支付方式C.服务期限D.违约责任答案：ABCD55.房地产经纪机构在执业中应当公示的信息包括A.营业执照B.服务项目、内容、标准C.收费项目、依据、标准D.经纪人员的个人联系方式答案：ABC56.房地产经纪信息管理的基本原则包括A.真实性B.及时性C.保密性D.系统性答案：ABCD57.房地产经纪人员在进行房屋实地查看时，应当注意A.核实房屋坐落、面积B.检查房屋权属证书C.记录房屋现状D.擅自翻动委托人私人物品答案：ABC58.房地产经纪佣金的支付主体通常可以是A.委托人B.交易双方共同支付C.交易对方D.经纪机构答案：ABC解析：佣金由委托人支付，或交易双方按约定共同支付，经纪机构是收取方。59.房地产经纪机构在处理业务时，应当避免的利益冲突情形包括A.同时代理买卖双方B.与交易房屋有利害关系C.经纪人员是交易一方近亲属D.未告知委托人相关情况答案：ABCD60.房地产经纪行业自律管理的内容包括A.制定行业规范B.从业人员培训C.纠纷调解D.行政处罚答案：ABC解析：行政处罚属于政府行政管理的职能，行业自律组织无权实施行政处罚。61.房地产经纪机构承接房屋买卖经纪业务时，应当核实的信息包括A.房屋权属证书B.委托人身份C.房屋是否存在查封、抵押等限制D.委托人的银行流水答案：ABC62.房地产经纪人员应当具备的职业道德包括A.诚实守信B.公平竞争C.尊重同行D.保守秘密答案：ABCD63.房地产经纪服务合同解除的情形包括A.双方协商一致B.一方严重违约C.因不可抗力致使合同无法履行D.委托人单方无理由解除且不承担任何责任答案：ABC64.房地产经纪机构在新建商品房销售代理中，应当向购房人明示A.商品房预售许可证B.商品房买卖合同示范文本C.代理机构的营业执照D.经纪人员的个人收入答案：ABC65.房地产经纪人员对房源信息的发布，应当做到A.真实B.准确C.及时更新D.可以使用虚假图片吸引客户答案：ABC66.房地产经纪活动中的"禁止赚取差价"是指经纪机构不得A.低价买入委托房屋再加价卖出B.隐瞒真实房价，赚取中间差额C.按约定收取佣金D.与卖方串通抬价答案：ABD67.房地产经纪机构应当建立的业务管理制度包括A.业务记录制度B.合同管理制度C.档案管理制度D.收费管理制度答案：ABCD68.房地产经纪人员在执业中应当履行的告知义务包括A.如实告知交易相关情况B.告知委托房屋的已知瑕疵C.告知服务项目及收费标准D.告知与委托房屋的利害关系答案：ABCD69.房地产经纪机构之间的不正当竞争行为包括A.故意压低佣金标准排挤同行B.诋毁其他机构声誉C.窃取其他机构的房源信息D.提供优质服务赢得客户答案：ABC70.房地产经纪服务合同中的"跳单"条款，如果有效，应当符合的条件包括A.条款内容公平合理B.已向委托人明确说明C.不违反法律强制性规定D.可以由经纪机构单方决定答案：ABC71.房地产经纪人员对交易房屋权属的核实途径包括A.查验不动产权证书B.到不动产登记机构查询C.询问邻居D.仅凭委托人承诺答案：AB72.房地产经纪机构应当向委托人提供的服务保障包括A.真实的房源信息B.专业的经纪服务C.规范的合同文本D.保证房屋升值答案：ABC73.房地产经纪人员执业中常见的违规行为有A.伪造资格证书B.泄露委托人秘密C.私自接受委托D.遵守行业规范答案：ABC74.房地产经纪行业管理的政府主管部门包括A.住房和城乡建设主管部门B.市场监督管理部门C.人力资源和社会保障部门D.公安部门答案：ABC75.房地产经纪机构在房屋租赁经纪中，应当重点审查A.出租人身份及房屋产权证明B.房屋是否存在共有权人且是否同意出租C.房屋是否符合安全、消防等要求D.承租人的婚姻状况答案：ABC76.房地产经纪人员培训的内容包括A.法律法规B.专业知识C.职业道德D.服务技能答案：ABCD77.房地产经纪机构应当承担赔偿责任的情形包括A.故意隐瞒重要事实B.提供虚假信息C.未尽合理核实义务导致委托人损失D.不可抗力造成损失答案：ABC78.房地产经纪人员办理二手房买卖经纪时，应当协助委托人办理的事项包括A.合同签订B.网签备案C.贷款审批D.税款缴纳答案：ABCD79.房地产经纪机构在业务活动中，不得有的行为包括A.捏造散布涨价信息B.与一方串通损害另一方利益C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务D.按规定收取佣金答案：ABC80.房地产经纪服务合同的权利义务终止后，经纪机构仍应履行的义务包括A.保密义务B.资料保存义务C.协助办理后续手续的附随义务D.继续收取佣金答案：ABC解析：合同终止后，佣金已按约定结清，经纪机构不应再继续收取，但保密、资料保存等后合同义务仍需履行。三、综合分析题（共20题，每题2分，共40分。以下每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，错选或多选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下的一套住宅，双方签订了房地产经纪服务合同，约定佣金为成交价的2%。甲机构经纪人李某接待了买家王某，并促成交易。成交后，王某绕过甲机构，直接与张某私下签订了买卖合同并办理过户。81.关于张某与甲机构签订的经纪服务合同，下列说法正确的有A.合同主体是张某与甲机构B.合同应当采用书面形式C.李某作为经纪人可以在合同上签字D.甲机构应当向张某如实告知服务内容及佣金标准答案：ABD解析：房地产经纪服务合同由经纪机构与委托人签订，经纪人员可在合同中作为经办人签字，但合同主体仍是机构与委托人。82.王某绕过甲机构直接成交的行为，属于A.跳单行为B.正常交易行为C.违约行为D.侵权行为答案：AC解析：王某利用了甲机构提供的房源信息或服务后绕过机构成交，属于"跳单"，构成违约。83.若经纪服务合同中约定了禁止跳单条款，甲机构起诉要求王某支付佣金，法院支持的条件包括A.甲机构提供了房源信息或媒介服务B.王某利用该信息或服务与张某成交C.王某未通过其他公开途径获得该房源D.合同中的禁止跳单条款不存在显失公平情形答案：ABCD84.本案例中，甲机构可以主张的权益包括A.要求张某支付全部佣金B.要求王某承担违约责任C.要求张某与王某共同承担佣金D.无法主张任何权益答案：B解析：张某作为委托人已与甲机构签订经纪服务合同，王某跳单导致张某亦可能构成违约，但甲机构可依据合同向张某主张佣金，或向王某主张违约责任。选项A表述过于绝对，需根据合同约定；选项C无依据。本题答案以B为最符合题意，但若严格按多选规则，A也需视合同约定，故标准答案以B为主。（二）乙房地产经纪机构代理某房地产开发企业销售新建商品房项目。购房人陈某看中一套房屋，要求乙机构协助办理按揭贷款。乙机构工作人员王某向陈某承诺"贷款保证审批通过"，并收取"加急费"5000元。后贷款因陈某征信问题未获批，陈某要求退还加急费并赔偿损失。85.乙机构代理销售新建商品房时，应当向陈某明示A.商品房预售许可证B.经纪机构的营业执照C.商品房买卖合同示范文本D.开发企业的注册资本答案：ABC86.王某承诺"贷款保证审批通过"的行为，违反了A.如实告知义务B.不得虚假承诺的规定C.代办贷款业务的规范D.佣金收取规定答案：ABC87.乙机构收取"加急费"的行为A.属于合理服务费B.属于违规收费C.应当退还陈某D.与陈某无关答案：BC解析：房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，违规收取的费用应当退还。88.陈某因贷款未获批要求赔偿损失，乙机构应当A.因王某个人承诺，机构不承担责任B.由王某个人承担全部责任C.由乙机构承担相应赔偿责任D.不承担任何责任答案：C（三）丙房地产经纪机构接受赵某委托出售一套二手房。丙机构经纪人钱某发现该房屋存在漏水等质量问题，但未告知买方孙某，且隐瞒了该房屋曾发生非正常死亡事件的事实。孙某购得房屋后得知真相，要求退房并索赔。89.钱某的哪些行为违反了房地产经纪人员的执业规范A.未告知房屋漏水等质量问题B.隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件C.未核实房屋权属D.未向委托人赵某报告交易进展答案：AB解析：案例信息未提及钱某未核实权属或未报告进展，因此C、D不选。90.关于房屋曾发生非正常死亡事件的信息，钱某应当A.主动向买方披露B.等待买方询问才告知C.可告知可不告知D.属于重要交易信息，必须如实告知答案：AD91.孙某可以提出的请求包括A.撤销买卖合同B.要求丙机构赔偿损失C.要求钱某个人承担全部责任D.要求赵某承担缔约过失责任答案：AB解析：因经纪机构故意隐瞒重要事实，孙某可主张撤销合同并要求机构赔偿。钱某是职务行为，责任由机构承担；赵某若不知情或未委托隐瞒，未必承担缔约过失责