浙江省既有建筑改造消防技术导则（2026版）

（2026版）浙江省住房和城乡建设厅1），新兴业态发展的不断加快，原《浙江省既有建筑改造消防技术导则（试行）》（<浙江省建筑基础上，经专家评审、报批等程序，修订完成了《浙江省既有建筑改造消防技术导则（202621 2 （22） （23） （24） （24） （26） （26） （27） （27） ）（1【说明】本条所述的“原标准”，确有困难无法准确判断其相应的具体版本等时，在改造时若维持或恢复到与原设计图纸文件的状况一致，通常可理解为即等同于“适用原标准”。）；【说明】《民用建筑通用规范》GB55031-2022第1.0.2条文说明中，对“新建”的定义为：“新建是指建设新建筑物的行为或项目；或是指将既有建筑物全部拆除后重新建设的行为或项目”。对“扩建”的定义为：“扩建是指对既有建筑进行扩大建设规模或体量的建设行为或项目”。对“改建”的定义为：“改建是指对既有建筑将其一部分拆除，在建设规模或体量不变的情况下，进行重新建设的行为或项目；或因建筑使用性质、结构体系改变而进行的建设行为或项目”；《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021术语中，对“改造”的定义为：“根据改造要求和目标，对既有建筑的室外环境、建筑本体、设施设备进行全面、．系统的更新，使其建筑空间、结构体系、使用功能得到明显改善的工程行为”。由此可见，“改造”是一个大范围的概念“改造”时“进行全面、2在改造中，适当增加建筑面积的改造扩建符合《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）第一条第（二）款的精神：“在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于……完善公共服务设施和基础设施等”；综上，为使既有建筑的“建筑空间、结构体系、使用功能得到明显改善”（出自《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021术语“在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于……完善公共服务设施和基础设施等”（出自《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）第一条第（二）款），因此，作出本导则本条的规定。除本条规定之外的既有建筑扩建，不适用本导则的讨论范围之列，应按照国家、浙江省对于“扩建”项目的相关规定执行。对既有建筑屋顶层进行改造扩建时，需特别注意原建筑局部突出屋顶的辅助用房占屋面总面积的比例，若改造扩建引发原建筑的消防建筑高度或原消防层数增加，则应按照国家、浙江省对于“扩建”项目的相关规定执行。建筑改造和既有厂房（仓库）改造，具体改造形式分为本导则第2.2节所述的五种。【说明】依据《中华人民共和国消防法》第十条规定，对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。）；【说明】本条第1款与《浙江省建设工程消防设计审查验收管理暂行办法》（浙建〔2024〕12号）第（二）条规定一致；第2款源于《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第1.0.3条；第3、4款的情形近年来已有相关专项规定，其要求应按照国家、浙江省的相关专项规定执行；第5款的情形通常包括1）仅对机电设备设施的产品进行维修保养或不低于原规格的更新替换，且不降低原消防设计指标参数的2）仅对既有消防设施设备进行维修或更换，旨在恢复或维持其原有设计性能，且不降低原设计技术指标参数的3）在不改变既有建筑使用功能及用途且未影响建筑原有防火分隔、安全疏散、消防设施等消防条件的前提下，采用不低于原燃烧性能等级的材料进行内部装修的维修（包3括顶棚、墙面、地面、隔断、装饰线条），以及更换家具等可移动设施的；（4）在缩减建筑使用面积后，其保留使用部分未进行任何改造，且保留使用部分的安全疏散等消防安全条件仍符合标准规范要求的5）其他按照法律法规，以及国家、浙江省工程建设相关要求，不涉及消防设计的改造。【说明】根据相关上位文件规定，既有建筑改造不改变使用功能时，宜优先执行现行标准，不得低于原建筑物建成时的消防安全水平或不低于原建造时的标准。（《建设部办公厅关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知》（建办科〔2021〕31号）中第二项精神：“既有建筑改造利用不改变使用功能、不增加建筑面积的，宜执行现行国家工程建设消防技术标准，不得低于原建筑物建成时的消防安全水平”；GB55022-2021《既有建筑维护与改造通用规范》“前言”中表述：“对于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准”根据相关上位文件规定，既有建筑改造改变使用功能时，应根据建筑物的使用功能、空间与平面特征和使用人员的特点，因地制宜提高和加强相关要求。（《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021第5.2.3条指出：“既有建筑应结合改造消除消防安全隐患，根据建筑物的使用功能、空间与平面特征和使用人员的特点，因地制宜提高建筑主要构件的耐火性能、加强防火分隔、增加疏散设施、提高消防设施的可靠性和有效性”，第5.2.8条指出：“当既有建筑增加屋面荷载或改变使用功能时，应先做设计方案或评估报告”《建筑防火通用规范》GB55037-2022第1.0.5条指出：“既有建筑改造应根据建筑的现状和改造后的建筑规模、火灾危险性和使用用途等因素确定相应的防火技术要求，并达到本规范规定的目标、功能和性能要求”，第1.0.8条指出：“工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施应进行论证并符合本规范中有关性能的要求”。42.1.1结合既有建筑改造的实际，在每个单体建筑内同时满足下列情形的可认定为建筑1不改变消防技术标准中建筑消防分类（参照《建筑设计防火规范》GB50016-20）；2不改变消防技术标准中建筑使用功能定性3不改变消防技术标准中安全疏散距离要求分类（参照《建筑设计防火规范》GB50016【说明】常见的可认定为建筑使用功能未发生改变的情形有：商店、门店、超市、购物中心、专业卖场、综合商场、商业综合体的商业部分等传统商业建筑内，经营或服务内容、店铺布置方式的调整或互换；办公建筑内设置的办公室、会议室、餐厅等布置方式的调整或互换；办公、科研、宿舍、公寓等建筑在保证主体使用功能的前提下增加对内的公共生活与服务配套设施；文化、体育、教学、医疗等建筑在保证主体使用功能的前提下增加小型商业服务配套设施等（可参照《商店建筑设计规范》JGJ48-2014第5.1.4条规定，规模小于1000平方米时可认定为属于“小型”范围）。本条第1款所述情形若发生了改变，有可能涉及到建筑的使用性质发生了改变。需注意的是，使用性质是否发生改变首先应以规划主管部门认定为准，当规划主管部门认定属于使用性质（使用功能）改变的情形与本导则的规定冲突时，应以规划主管部门认定为准。本条第2款参照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第1.0.4条文说明进行理解：“当同一建筑内，可能会存在多种用途的房间或场所，如办公建筑内设置的会议室、餐厅、锅炉房等，属于同一使用功能”。本条第3款参照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）表3.7.4、表5.5.17进行判定：当既有建筑改造的情形未跨越表3.7.4、表5.5.17中不同行时，属于安全疏散距离要求分类未发生改变。2.1.2既有建筑改造涉及到下列特殊使用功能场所的，除本导则另有规定外，整体改造5【说明】本条及本导则所指“老年人照料设施”，与《建筑防火通用规范》GB55037-2022第4.3.3~4.3.7条文说明的规定一致，是指床位总数或可容纳老年人总数大于或等于20床（人），为老年人提供集中照料服务的公共建筑，包括老年人全日照料设施和老年人日间照料设施，不包括其他专供老年人使用、非集中照料的设施或场所。本条及本导则所指“儿童活动场所”，与《建筑防火通用规范》GB55037-2022第4.3.3~4.3.7条文说明和《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2025版）》（浙建质安发〔2025〕145号）第9.2.1条的规定一致，是指供12周岁及以下婴幼儿和少儿活动的场所，包括幼儿园、托儿所中供婴幼儿生活和活动的房间，设置在建筑内的儿童游乐厅、儿童乐园、儿童培训班、早教中心等儿童游乐、学习和培训等活动的场所，不包括小学学校的教室等教学场所。本条及本导则所指“歌舞娱乐放映游艺场所”，与《建筑防火通用规范》GB55037-2022第4.3.3~4.3.7条文说明的规定一致，包括歌厅、舞厅、录像厅、夜总会、卡拉OK厅和具有卡拉OK功能的餐厅或包房、各类游艺厅、桑拿浴室的休息室和具有桑拿服务功能的客房、网吧等场所，不包括电影院和剧场的观众厅。另外，根据《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2025版）》（浙建质安发〔2025〕145号）第1.4.4、1.4.5条，保龄球、台球、棒球、蹦床、飞镖、真人CS、室内电动卡丁车场等场所属于公共娱乐场所，可不按歌舞娱乐放映游艺场所设计；考虑到足疗店的业态特点与桑拿浴室休息室或具有桑拿服务功能客房基本相同，其消防设计应按照歌舞娱乐放映游艺场所的要求执行。2.2.1本导则涉及的既有建筑改造形式分为：整体改造、局部改造、内部装修专项改造【说明】当改造属于本导则第1.0.8条文说明中第5款所述的无需进行消防设计审查验收的改造情形时，则不在本导则的适用范围之列，不属于本导则所定义的任何一种改造形式。本导则所述的整体改造、局部改造等是对既有建筑改造程度的定性，其判定依据主要结合改造范围占总建筑面积的大小，以及改造结果对既有建筑性质功能、防火分隔、安全疏散与避难、消防设施、救援条件等防火性能的影响程度。62.2.3整体改造：指对地上单体整体进行的改造、或对地上单体整体与地下单体地上单体总建筑面积的50%时；4按上述第3款情形判定的改造面积虽不大于50%，但经既有建筑改造消防安全水平评价【说明】既有民用建筑改造为厂房或仓库等工业建筑、既有工业建筑改造为住宅建筑或公共建筑等民用建筑，都属于改变建筑使用性质的改造，属于建筑改建的情形。此类改造情形需要根据改造后建筑的使用性质和使用功能进行整体改造，改造后建筑周围的消防车道、消防救援场地或消防车登高操作场地、室外消防给水系统和消火栓系统、防火间距，以及建筑自身的平面布置、防火分隔、安全疏散与避难、消防设施设置等均应符合现行标准的规定。改造面积虽不大于50%，但经既有建筑改造消防安全水平评价与技术可行性研究后，按照局部改造定性不可行、项目无法推进时，建议可参照整体改造定性重新进行评价与研究。常见的有可能出现此类情形的有1）因使用功能改变需要增设消防电梯的2）因使用功能改变，需要增设独立安全出口、独立疏散楼梯，不整体改造难以满足增设要求的3）因使用功能改变，需要将敞开楼梯间改为封闭楼梯间或防烟楼梯间的4）因使用功能改变，原建筑疏散楼梯数量、总疏散净宽度不能满足要求的5）改造导致建筑分类变为更高类别时。2.2.6既有建筑改变部分区域的建筑使用功能或建筑平面布置与分隔，且涉及到改造面积不大于相应单体总建筑面积的50%时，可视作为局部改造。【说明】仅对地下单体进行的改造（不涉及到地上单体改造）可视作为局部改造报审验。适用于本导则第2.2.8条规定的情形可视作为内部装修专项改造报审验。72.2.7内部装修专项改造：指建筑使用功能未发生改变，不改动主要结构、承重墙，不擅自【说明】《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017第2.0.1条中，对“建筑内部装修”的定义为：“为满足功能需求，对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动”。根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022第6.5.1条，“建筑内部装修不应擅自减少、改动、拆除、遮挡消防设施或器材及其标识、疏散指示标志、疏散出口、疏散走道或疏散横通道，不应擅自改变防火分区或防火分隔、防烟分区及其分隔，不应影响消防设施或器材的使用功能和正常操作。”根据《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017第4.0.1条，“建筑内部装修不应擅自减少、改动、拆除、遮挡消防设施、疏散指示标志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分区、防烟分区等。”2.2.8局部改造范围较小（指不对有耐火极限超过其相应防火分区建筑面积值的20%）时，也可视作为内部装修专项改造。1选用的装修材料燃烧性能应符合《建筑防火通用规范》GB55037、《建筑内部【说明】符合本导则第2.2.8条的条件时，房间内部的局部平面布置与分隔允许进行少量调整，导致需重新核算疏散距离要求时，疏散距离应至少满足原标准的相关技术要求。本条及本导则所指“土建与消防救援设施方面”，即《建筑防火通用规范》GB55037-2022第2.2节与第3~7章所对应的各方面。2.2.10土建修缮专项改造：指建筑使用功能未发生改变，不改变建筑的结构类型、防火8修、养护、装饰，使其保持、恢复或不低于原2.2.11仅加固或维修建筑的结构，以及仅对既有建筑屋面改造、屋檐或女儿墙改造、外用原标准，但应保证建筑内疏散和避难设施、消防设【说明】本条及本导则所指“土建与消防救援设施方面”，即《建筑防火通用规范》GB55037-2022第2.2节与第3~7章所对应的各方面。2.2.13土建修缮专项改造中的屋面改造、屋檐或女儿墙改造、外立面改造，应符合下列9外墙或屋顶的防火构造；户外电致发光广告牌7改造范围内不同步改造的建筑外墙和屋面保温8在符合规划主管部门相关规定的前提下，消防建筑高度的2.2.14机电设施设备专项改造：指建筑使用功能未发生改变，仅对机电设施设备进行改造，且机电设施设备的原消防设计指标参数发生改2.2.15机电设施设备专项改造时，除本导则另有规定外，改造范围涉及到的土建与消防【说明】本条及本导则所指“土建与消防救援设施方面”，即《建筑防火通用规范》GB55037-2022第2.2节与第3~7章所对应的各方面。3.1.1建筑高度、使用功能、建筑面积发生变化的改造工程，尤其是涉改变（根据《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011判定）的，应按照现行标准进行核对并重新确定建筑消防分类（根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）【说明】建筑分类通常首先依据建筑高度确定，其次由建筑主要功能确定，对建筑高度24m以上、不足50m的建筑，还受24m以上部分单层建筑面积和使用功能影响。不同版本标准对建筑分类的划分标准基本没变化。比如公共建筑建筑分类由高到低划分为一类高层建筑、二类高层建筑、多层（含单层）建筑。【说明】结构安全是既有建筑维护改造的重大安全问题，主管部门有相关标准、文件规定，既有建筑改造必须遵照执行。本条吸取了最新国家规范的要求。《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021第6.2.5条已明确“当被加固构件的表面有防火要求时，其防护层效能应符合耐火等级及耐火极限要求”。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021第5.1.3条已明确“既有建筑改造过程中应避免破坏原结构承重构件，如确需改动的，应对其进行有效处理”。3.2.1整体改造和局部改造的既有建筑，与甲类厂房、甲类仓库、乙类3.2.3既有建筑改造涉及外围护结构改动时，若减少了改造范围内建筑【说明】防火间距涉及外部条件、主体结构等，应充分考虑实际操作中的现实情况。根据《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021第5.2.2条的精神：“在既有建筑的改造设计中，若改变了改造范围内建筑的间距，以及与之相关的改造范围外建筑的间距时，其间距不应低于消防间距标准的要求”。3.2.4既有建筑改造涉及外围护结构改动时，若并未对上一条所述的建筑间距做出洞口等的开设情况，并按本导则第3.2.5条的要求提出可以通过改造实施的技术补偿措施。3.2.5既有建筑改造涉及外围护结构改动时，若改造建筑与相邻既有建筑之间的防1对于一、二级耐火等级建筑，相邻外墙的耐火极限之和不应低于3.00h，且相2进行相关论证保证任意一侧建筑外墙受到的相邻建筑火灾辐射热强度均低于其临界引防车道，消防车道贴邻所服务建筑一侧的5m范围内不应布置架空线路和影响消防车操作的障【说明】建筑消防车道的要求依据建筑类别、建筑沿街长度和建筑设置内院或天井的具体情况确定。早期版本标准的消防车道宽度要求为不小于3.5m，现行标准要求为4m，其余要求没有发生本质变化。改造范围涉及到消防车道时，由于历史原因消防车道不满足标准要求的，应通过改造进行改善、提升，确有困难时，不应低于原标准的要求。3.3.2改造范围涉及到消防车登高操作场地时，消防车登高操作场地的设置3消防车登高操作场地的设置在改造中确有困难，按上述两款的方式仍无法解决时，可）；【说明】消防车登高操作场地为《建筑设计防火规范》GB50016-2014中提出的要求，在此之前设计建造的既有建筑工程中，大多未设消防车登高操作场地。高层建筑消防车登高操作场地在《建筑设计防火规范》GB50016-2014首次列入国标，要求高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m，场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m，建筑高度大于50m的建筑分别不应小于20m和10m。《建筑设计防火规范》GB50016-2014实施前设计建造的既有建筑，利用广场作为消防车道时的高层建筑有可能符合现行标准的要求，其余基本上都难以满足现行标准的要求。3.3.4局部改造和内部装修专项改造区域的消防救援口设置宜执行现行标准1若改造后使用功能方面的火灾危险性等级相对改造前有增加，相应防火分区2若改造后使用功能方面的火灾危险性等级相对改造前没有增加，相应防火分区面积增（1）参照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）表5.5.（2）上述规定未涉及的场所，可参照现行标准中对于场所使用人数面积指标统计等有关3.4.2消防水泵房和消防控制室的设置位置不符合现行标准且无法改变时，可维持【说明】考虑到消防水泵房、消防控制室建成后位置不便于移动，故本条作此规定。消防水泵房和消防控制室位于底层时容易被水淹没，故应采取可靠的防水淹措施。3.4.3改造涉及到柴油发电机房改造时，柴油发电机房的设置位置不符合现【说明】考虑到柴油发电机房建成后位置不便于移动，故本条作此规定。3.4.4整体改造涉及到变电所改造时，变电所的疏散出口的设置应符合现行标准的规定；其【说明】现行标准《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019等中，对变电所的疏散出口的设置（防火门的种类、门的开启方向等）有更加严格的要求，考虑到实际操作的可行性，故本条作此规定。1将疏散距离要求低的使用功能改为疏散距离要求高的使用功能时，应按现行2将疏散距离要求高的使用功能改为疏散距离要求低的使用功能时，或使用功能未发生独立出口或独立疏散楼梯的条件和可能性，【说明】独立安全出口或独立疏散楼梯是针对特定建筑功能的特定要求，增设独立安全出口或独立疏散楼梯困难大，可行性研究时应予充分重视。另外有部分建筑的疏散楼梯的地面疏散不允许与地下汽车库共用，这类改造在可行性研究时也应予充分重视。3.5.3既有建筑改造时，疏散楼梯间的形式（敞开楼梯间、封闭楼梯间1建筑高度超过24m、不超过32m的原有高层建筑设有封闭楼梯间，当在其中增设“老【说明】一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑都设有防烟楼梯间，功能变化通常不会对楼梯间形式产生影响。建筑高度超过24m、不超过32m的原有高层建筑都设有封闭楼梯间，除在其中增设“老年人照料设施”外，功能变化通常不会对楼梯间形式产生影响。1对于使用功能未发生改变的既有建筑改造，整个改造范围所需的疏散楼梯总2对于使用功能发生改变的既有建筑改造，应按现行标准在消防安全水平评价与技术可），3若改造后使用功能方面的火灾危险性等级相对改造前没有增加（是否增加可参照本导则第3.4.1条第3款的规定且通过计算复核建筑总疏散净宽度可满足改造后使用功能的总【说明】现行标准对二、三层“每百人疏散楼梯宽度”以及其他涉及到疏散楼梯宽度的要求等都有较大变化，故本条作此规定。3.5.5当改造涉及到改变原防火分区之间的安全出口借用情况时，除现行标3.6.1新增防火墙宜设在建筑的基础或结构梁等承重构件上，防火墙下的承3.6.2防火墙、防火隔墙上的防火卷帘宽度宜符合现行标准的规定，确1改造不涉及外立面和屋面改造时，外墙和屋面保温材料的燃烧性能及相2改造涉及外立面或屋面改造但不涉及需更换外墙或屋面保温材料时（如仅对非实体墙3改造涉及需更换外墙或屋面保温材料时，更换的外墙或屋面保温材料的燃烧性能及相3.7.1对于功能未发生改变的既有建筑改造，消防电梯的设置要求可适用原标准；【说明】既有建筑改造时，应按现行标准要求增设消防电梯的常见情形例如：1.建筑高度大于24m、小于32m的非一类高层民用建筑，改造发生下列情形时，将改变为一类高层民用建筑，按现行标准要求应增设消防电梯：（1）在24m以上部分任一建筑面积大于1000平方米的楼层设置商店、展览、电信、邮政、财贸金融功能和发生其他多种功能组合情形时；（2）功能改变为医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施时；（3）功能改变为省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑时；（4）功能改变为藏书超过100万册的图书馆、书库时。2.在5层及以上建筑内增设建筑面积大于3000平方米的老年人照料设施时，按现行标准要求应增设消防电梯。2不同防火分区也可通过走道进入消防电梯前室从而合用的防火分区不应超过3个，开向走道及消防电梯前室的门都应为甲级防火门。【说明】现行标准对消防电梯的布置有较大变化，原标准“消防电梯宜分别设在不同的防火分区内”改为了“消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台”。按原标准设计的消防电梯可能不满足“每个防火分区不应少于1台”，改造无法改变消防电梯位置时，允许执行原标准。现行标准要求消防电梯到达所有防火分区，防火分区调整导致改造区域或相邻防火分区消防电梯无法到达的，且按本导则相关规定仍不可行的，不应调整防火分区。3.8.1属于使用功能发生变化的整体改造，在改造范围内的固定窗（应急排4.1.1既有建筑改造时，除本导则另有规定外，消防给排水系统的设计、审查及验收应符合【说明】既有建筑改造工程中的专项改造类型较多，改造前应仔细判断是否涉及消防内容。专项改造不改动消防系统时，原有消防设施可沿用原标准。建筑修缮工程使用功能、消防灭火需求不变时，同样可按原标准执行。4.1.2既有建筑改造需增设消防灭火系统时，增设的消防灭火系统应符合国家现行有关标准【说明】消防灭火系统包括室外、室内消防水系统（含消防水池、供水设施、管网及消防末端设施等）及气体灭火系统等，当根据现行标准判断需增加消防系统时，增设部分应满足现行标准要求。4.1.3既有建筑改造工程中消防水池及消防供水设施的设计参数发生变化时，消防水池及消【说明】消防给水和灭火设施改造是系统性工程，当既有消防灭火系统不能满足改造后的使用需求时，无论消防水池、消防供水设施及相关配电、控制设施是否在改造区域内，均应纳入改造设计范围。消防供水设施主要包括高位消防水箱、消防水泵、稳压泵。4.1.4局部改造、内部装修、修缮及机电设施设备专项改造时，消防给水系统工作压【说明】管道、阀门及附件承压能力原则上应按照现行《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974中的系统工作压力进行复核和选择，确有困难时，系统工作压力可按原标准取值。局部改造项目或内部装修时，未改造（装修）区域的消防管道及改造（装修）区域保留的消防管道工作压力不宜提高，如按现行标准提高系统工作压力，则这些消防管道有渗漏爆管的风险。4.2.1建筑功能未发生改变的局部改造工程，消防【说明】现行标准室外消防用水量依据建筑类别、体积等确定，室内消火栓用水量依据建筑体积、功能、高度等确定，自动喷水灭火系统用水量依据建筑类别、功能等确定。其中同一种功能建筑的室外消防用水量现行标准较原标准增加5L/s～10L/s。4.2.3消防水池设计有效容积增加，且增加消防水池有效容积难度较大，建筑改造时可对室【说明（第4.2.3～4.2.4条）】消防水池储水量不足的，可依据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014相关规定计算消防水池储水量。具体规定有：1、按3.5.3条规定减少室内消火栓用水量标准；2、按6.1.5、6.1.11条规定减少室外消防用水水池储水量；3、利用相邻非同一产权或物业管理单位的建筑消防水池时应签订火灾时同意使用的协议。4.3.1原建筑消防水泵房设在地下【说明】现行标准《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974规定“附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层”，原建筑消防水泵房设在地下三层及以下的，改造难以实现，按照既有建筑改造不得降低原建筑消防安全水平的原则，可适用原标准。【说明】除采用轴流深井泵外，消防水池池底标高不应低于消防水泵房地坪标高，以保证水泵自灌吸【说明】本条明确装配式箱泵一体化消防给水泵站用于既有建筑改造的适用条件，应用时应符合《建筑防火通用规范》第4.1.7条要求，并满足抗震、耐腐蚀、防冻、防潮、防淹、通风等使用安全要求。考虑既有建筑改造实施难度、结构、运维等条件，为保障安全可靠、便于施工与维护，宜采用地面式。4.3.4建筑功能发生改变的局部改造工程，如其消防用水量未增加，则原消防水泵可保留使【说明】消防给水系统改造时，应对原消防水泵流量、扬程进行校核，不满足要求的消防水泵应予以更换。消防用水量未增加的工程，原消防水泵可保留使用，消防水泵的机械应急启泵功能应按现行标准要求增设。4.3.5既有住宅类建筑局部改造、建筑功能未发生改变的局部改造以及建筑功能发生改变但【说明】考虑高位消防水箱对初期火灾灭火的重要作用，一般情况下，既有建筑改造时，应执行现行标准。然而现行标准对高位消防水箱的有效容积的要求较过去变化较大，如均按现行标准增加，有超出主体结构承载能力的风险，故规定在几种特定情况下，确有困难时，可执行原标准。4.3.6局部改造时，消防水池及消防水箱应设置就地水位显示装置，并宜在消控中心或值班【说明】本条针对既有建筑局部改造工况，明确消防水池、消防水箱的水位监测要求。局部改造时应设置就地水位显示装置，并宜在消防控制室或值班室设置远程水位显示装置，确保运行管理中能实时监测水位、及时补水，保障消防用水可靠。4.4.1局部改造时，消火栓水枪充实水柱【说明】由于现行标准对最不利点消火栓栓口动压要求大幅度提高（充实水柱基本没有变化），导致既有建筑原消防水泵扬程普遍不满足要求。水枪充实水柱直接决定灭火有效性，对消火栓系统改造时，水枪充实水柱应执行现行消防技术标准，消火栓栓口动压可不执行现行消防技术标准，但应满足水枪充实水柱要求。4.4.2局部改造时，局部改造区域的室内消火栓系统，应增加压力开关和流量开关自【说明】考虑现行标准要求的压力开关、流量开关的控制方式较易实现，要求局部改造时，消防水泵的系统控制应按照现行标准执行。本条启泵控制方式要求同样适用于其他水灭火系统。如原消火栓系统采用高压消防给水系统，可不执行本条。4.4.3局部改造区域需增设室内消火栓系统时，可仅在改造区域内增设，但应为其他【说明】标准要求设置室内消火栓的建筑，包括设备层在内的各层均应设置消火栓。考虑局部改造无权改造其他使用楼层（非改造部分）的实际情况，允许仅在改造层增设，但改造时需考虑其他楼层改造的接入。本条原则同样适用于4.5.2条自动喷水灭火系统。4.5.1局部改造时，改造部分按现行标准需要设置自动喷水灭火系统的区域，适用于GB5008【说明】多层建筑增设展览、商店、餐饮和旅馆、医疗设施、幼儿园、老年人照料设施，地下建筑或地下室（含半地下室）增设商店，新增回风道（管）集中空调系统的建筑，需要增设自动喷水灭火系统时，考虑建筑局部改造增加自动喷水灭火系统的难度，适用于GB50084中局部应用系统的场所，推荐采用自动喷水灭火局部应用系统。4.5.2局部改造区域需增设自动喷水灭火系统时，可仅在改造区域内增设，但应为其他区域【说明】对净空高度大于8m，难以设置自动喷水灭火系统的高大空间场所，可采用自动跟踪定位射流灭火系统。【说明】改造区域内涉及新增气体灭火系统时，应按现行标准执行。建筑整体改造时，不得将区域内应设置自动灭火系统的房间划为非改造区域。如地下室整体改造时，区域内为其服务的变配电室需增设气体灭火系统的，应同步改造。5.1.1既有建筑改造防烟和排烟系统的设计、审查及验收，应根据不同的改5.1.2既有建筑改造的防烟、排烟系统，在符合现行标准的前提下，宜优先【说明】根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251第4.1.1条的规定优先采用自然排烟系统。与国标原则一致。【说明】本条明确新增的防烟系统、排烟系统（含消防补风系统）应执行现行标准。对于机械防排烟系统，仅对既有系统增加支管、风口或布置调整时，不属于新增系统。对某场所的外窗或幕墙进行整体更换、重新设计自然通风/排烟设施时，属于新增系统。当房间布置调整、利用既有可开启外窗（含改变开窗形式）进行自然排烟时，不属于新增系统。5.1.4对于重要的高大空间场所，当按本导则和现行标准执行确有困难灾规模和建筑空间形态，采用《消防安全工程》GB/T31593的方法进行专项分析研究，提出【说明】重要的高大空间场所是机场航站楼（办票大厅、候机厅）、高铁/地铁站候车大厅、大型港口候船厅、体育场馆（体育馆、足球场室内区）、剧院观众厅、大型展览馆/会展中心展厅、博物馆中庭、物流仓储中心、大型商业综合体中庭、多功能大会堂、宗教建筑主殿等。5.1.5当改造过程中确需利用原有土建风道时，原土建风道内表面应光滑，土建风进行防火封堵，土建风道的密闭性应满足《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243的【说明】既有建筑的防排烟系统多采用土建井道，改造中常因结构限制难以改造。除特殊使用功能场所外，当改造困难时，通过封堵保证严密性后继续利用。5.2.2使用功能未发生改变的整体改造项目，以及使用功能发生改变且不涉【说明】确有困难是指加压送风竖井设置不能满足现行标准要求且无法调整等情况。5.2.3使用功能未发生改变且不涉及楼梯间或前室改造的局部改造项目5.2.4既有其他使用功能的民用建筑整体或局部改造为医院和疗养院的【说明】本条指的楼梯间或前室改造是指楼梯间或前室的疏散门大小、位置、数量变化。5.2.6不满足自然通风防烟要求的疏散楼梯间设置加压送风管井确有困【说明】既有建筑改造过程中，存在受结构影响、难以增设加压送风井（管）道的情况；按照《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017第3.3.3条规定，可采用直灌式加压送风系统。5.2.7防烟系统的送风机宜按现行标准设置在专用机房内，当设置专用机房确有困【说明】专用风机小室指设置于吊顶等空间内，采用耐火极限不低于2.0小时不燃烧体（A级材料）搭建（围合），风机周围需具备满足检修操作要求的空间。5.2.8加压送风机、机械排烟系统的补风机的进风口不宜与排烟风机的出风风口宜设置在排烟出口的下方，两者水平距离不应小【说明】首先推荐水平布置距离满足，排烟口应采取必要的技术措施防止排烟气流往下方倾斜。5.3.2使用功能未发生改变的整体改造项目，以及使用功能发生改变的局部改造项【说明】确有困难是指机械排烟竖井设置不能满足现行标准要求且无法调整等情况。5.3.4医院和疗养院的病房楼、医院的门诊楼、老年人照料设施、儿童5.3.5排烟系统的排风机宜按照现行标准设置在专用机房内，当设置专用机房确有【说明】专用风机小室指设置于吊顶等空间内，采用耐火极限不低于2.0小时不燃烧体（A级材料）搭建（围合），风机周围需具备满足检修操作要求的空间。5.3.6排烟管道不应穿越建筑内楼梯间、前室（含首层扩大封闭楼梯间5.4.1使用功能发生改变的整体改造项目，改造范围内的防烟和排烟系统控制应按5.4.2使用功能未发生改变的整体改造项目，以及使用功能发生改变的局部改造项5.4.3使用功能未发生改变的局部改造和内部装修专项改造、机电设施设备专项改5.4.4医院和疗养院的病房楼、医院的门诊楼、老年人照料设施、儿童放映游艺场所改造时，改造范围内所涉及的6.1.2医院和疗养院的病房楼、医院的门诊楼、老年人照料设施、儿童活动场【说明（第6.1.1~6.1.2条）】按《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022现行标准前言精神，“对于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准”。对于既有建筑整体改造和局部改造功能发生改变时，原则上都应按现行标准执行。6.1.3其余既有建筑局部改造功能发生改变时，除本导则