城市土地利用课件

城市土地利用

第一節

自然環境與城市土地利用一、城市地理位置的選擇

二、城市地下空間

三、地基承載力

四、城市地形

五、城市氣候

六、城市植被

相對位置（大位置）：決定城市的個性和發展前途。地基承載力

堆積的年代、成因、性質、地下水情況、建築物基礎、建築物性質等。城市地形城址選擇、用地選擇、功能區組織到道路、工程管網、綠地佈局以及城市景觀的組織無一不受地形的影響。城市熱島效應：年平均比郊區高0．5—1°C城市植被吸煙滯塵，淨化空氣；減弱雜訊；調節、改善小氣候；淨化污水，防止火災蔓延；監測大氣污染，指示報警。城市綠化標準：城市居民人均10平方米的樹木，或者50平方米的草坪，城市綠地覆蓋率30%以上。城市華盛頓莫斯科巴黎倫敦紐約北京東京人均綠地454424.722.819.26.141.15廣州人均綠地面積9.44平方米第二節

城市土地利用結構一、土地利用類型

二、伯吉斯的同心環模式

三、霍伊特的扇形模式

四、哈裏斯和厄爾曼的多核心模式

伯吉斯的同心環模式Ⅰ中心商業區過渡性地帶工人住宅區中產階級住宅區富人居住區ⅤⅡⅢⅣ（P222-223）霍伊特的扇形模式(P225)

1939年提出。保留了同心環模式的經濟地租機制，加上了放射狀運輸線路的影響，使城市向外擴展的方向呈不規則式。輕工業和批發商業對運輸路線的附加易達性最為敏感，呈楔形。貧民住宅區與中產階級和富人區自成一區，不混雜。並循不會受阻的方向呈扇形或楔形發展。哈裏斯和厄爾曼的多核心模式(P225)

哈裏斯和厄爾曼在1945年提出較為精細的多核心模式。城市內部結構除包括中心商業區（CBD）和其他次要的中心地。這些中心地和成長點皆隨著整個城市的運輸網、工業區或各種專業服務業，如大學、研究中心等的發展而發展。其中交通位置最優越的最後成為中心商業區，其他中心則分別發展成次級或週邊商業中心和重工業區。易達性所吸引的商業、工業或貧民，本身便有排斥高級住宅的傾向。因為後者的區位因素之一便是要遠離這些有礙環境的土地利用。介於兩者之間的是中級住宅區。第三節

中心商務區

一、CBD的界定

二、CBD的內部結構

三、中外CBD

CBD城市中商業活動與人流最集中、交通最便捷、建築密度最大、地價最高的區域，是城市及其腹地繁榮與發展的標誌。特徵：具有區域中最高的中心性； 具有最高的易達性和擁擠程度； 具有最高的人際和資訊交流量； 具有最高的土地價格； 具有最集中和最高檔的零售業； 具有最高的服務集中性。CBD的界定CentralBusinessDistrictCBD的活動包括金融、貿易、資訊、展覽、會議、經營管理、旅遊機構及設施、公寓及配套的商業文化、市政、交通服務設施等，它是城市中上述商務活動和人流最集中、交通最便捷、建築密度最高、吸引力和服務範圍最大的地區，同時它也是地價最高的地區。簡而言之，現代城市的CBD是城市、區域乃至全國經濟發展的中樞。墨菲和萬斯的綜合方法1954年。將人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業人數最多、地價最高、車流、人流量最大的地區即為CBD。

地價峰值區（thePeakLandValueIntersection，PLVI）是CBD最明顯的特點，此區為中心商務用地，包括零售和服務業（商店、飯店、旅館、娛樂業、商業活動及報紙出版業），不包括批發業（除少數外）、鐵路編組站、工業、居住區、公園、學校、政府機關等。CBD的內部結構

墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（1955年）第四圈：以商業性較弱的活動為主，如傢俱店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務活動。第一圈：零售業集中區。以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著PLVI分佈；第二圈：零售服務業，其底層為金融業、高層為辦公機構的多層建築集中區；第三圈：以辦公機構為主，旅館也多見；斯科特（Scott）三大功能圈零售業內圈：以百貨店和女裝店集中為特徵；零售業外圈：以雜品店、服務業等專業化較弱的多種零售活動為主；辦公事務圈：單位用地面積租金距PLVI的距離女裝店鞋帽店女裝店珠寶店家俱店男裝店雜貨店家俱店新加坡CBD位於新加坡河南岸，占地82公頃，擁有全島最密集的寫字樓群，面積超過500萬平米，聚集大量的金融保險業、房地產和商務服務行業的企業。從60年代開始開發，八十年代前主要建設寫字樓；八十年代後其邊緣地帶開始被用於建設零售、會議、展覽等用途，共建造了3家酒店、濱海中心、新加坡國際會議中心和會展中心等設施，

CBD區域內的零售設施非常有限，僅僅是作為辦公設施的補充；住宅也非常少。位於傑克遜港南岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿和文化中心。面積達2.2平方公里，擁有辦公樓和各類配套設施460多萬平方米。悉尼CBD在1970-1980年間發展非常迅速，10年間淨增辦公面積50萬平方米，出現明顯的高層化趨勢，單項目容積率高達12。悉尼CBD呈現出中心高強度發展，城市中心區與商業中心區逐步分離。悉尼CBD北京CBD（2000年）成為首都對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務中心；成為首都現代化新城區和國際化大都市風貌的集中展現區域；成為跨國公司地區總部和國際性金融機構的聚集地；成為首都發展金融、保險、電信服務、資訊服務和諮詢服務等現代服務業的聚集地；成為首都國際商務活動和國際文化交流的理想社區。上海CBD與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發展金融、貿易、商業、房地產、資訊和諮詢等第三產業。規劃用地1.7平方公里，建築面積約400萬平方米。規劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建築帶和以東方明珠電視塔為主體的文化設施及濱江憩息帶構成富有節奏的空間環境。CDB發展新趨勢①CBD職能升級，國際商務辦公在性質及規模上占絕對主導地位。新興的國際性CBD

不斷崛起。②在級差地租和級差收益的作用下，高等級辦公機構繼續向CBD聚集，而低等級辦公機構則不斷外遷。③交通通信進一步現代化。④在景觀上，CBD趨向於高層高密度發展。⑤CBD的規模將有計劃性地擴大。CBD功能體系以零售業為主體的中心商業職能仍是CBD基本職能；以企業辦公、