2026年《物业管理条例》考试题库及答案

2026年《物业管理条例》考试题库及答案一、单项选择题（每题只有1个正确答案）1.根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（）约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A.业主公约B.物业服务合同C.管理规约D.物业管理协议答案：B2.依据《物业管理条例》规定，负责全国物业管理活动监督管理工作的主体是（）A.国务院住房和城乡建设行政主管部门B.国务院建设行政主管部门C.全国物业管理行业协会D.自然资源部答案：B3.一个物业管理区域应当成立（）个业主大会A.1个B.2个C.根据物业规模确定D.根据业主人数确定答案：A4.根据《物业管理条例》，物业管理区域的划分具体办法，由（）制定。A.国务院建设行政主管部门B.省、自治区、直辖市C.县级以上人民政府房地产行政主管部门D.街道办事处、乡镇人民政府答案：B5.业主大会会议分为定期会议和临时会议，经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B6.业主大会作出普通事项决定，必须经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意方为有效。A.过半数/过半数B.三分之一/三分之一C.三分之二/三分之二D.四分之三/四分之三答案：A7.下列事项中，不属于业主大会法定职责的是（）A.制定和修改管理规约B.选举更换业主委员会成员C.选聘解聘物业服务企业D.确定物业服务企业内部薪酬标准答案：D8.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.60答案：B9.管理规约依法对（）具有约束力。A.仅签订管理规约的业主B.全体业主C.全体业主和物业服务企业D.所有居住在物业管理区域内的人员答案：B10.建设单位在销售住宅物业前，应当完成的法定程序是（），对物业相关事项作出约定并公示说明。A.制定临时管理规约，向物业买受人明示并说明B.制定管理规约，报住建部门备案C.选聘物业服务企业，签订正式物业服务合同D.成立业主大会，选举产生业主委员会答案：A11.国家提倡建设单位选聘物业服务企业应当遵循的核心原则是（）A.公开公平公正B.诚实信用C.房地产开发与物业管理相分离D.质价相符答案：C12.住宅物业建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，投标人少于（）个的，经批准可以采用协议方式选聘。A.3B.2C.4D.5答案：A13.建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含（）的内容。A.物业服务收费标准明细B.物业服务企业资质等级证明C.前期物业服务合同约定D.物业服务企业服务承诺答案：C14.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同已经生效的，前期物业服务合同应当（）A.继续履行至期限届满B.自动终止C.由双方协商确定效力D.自动转为无效答案：B15.依据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，办理物业承接验收手续的对接主体是（）A.仅建设单位B.仅业主委员会C.建设单位或业主委员会D.仅街道办事处答案：C16.物业服务收费应当遵循的法定原则是（）A.合理、公开以及费用与服务水平相适应B.公平、公正、公开透明C.质价相符、自主协商D.政府指导价为主，市场调节价为辅答案：A17.已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.物业买受人B.建设单位C.施工单位D.物业服务企业自行承担答案：B18.物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用事业单位，应当向（）收取相关费用。A.物业服务企业B.建设单位C.最终用户D.业主委员会答案：C19.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，业主依法确需改变用途的，应当（）A.经业主大会同意后即可实施B.经业主委员会同意后报住建部门备案C.依法办理有关行政主管部门审批手续D.经物业服务企业同意即可实施答案：C20.住宅专项维修资金的所有权归属于（）A.建设单位B.物业服务企业C.全体业主D.物业所在地住建部门答案：C二、多项选择题（每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有的法定权利包括（）A.按照物业服务合同约定接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，就物业管理事项提出建议C.选举业主委员会成员，并享有被选举权D.监督业主委员会的工作答案：ABCD2.下列选项中，属于业主委员会法定职责的有（）A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.监督管理规约的实施，了解业主和物业使用人的意见建议D.监督物业服务企业履行物业服务合同答案：ABCD3.根据《物业管理条例》，下列关于前期物业服务合同的表述正确的有（）A.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订B.前期物业服务合同约定期限未届满的，不得提前终止C.业主委员会新签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止D.前期物业服务合同期限最长不得超过3年答案：AC4.依据《物业管理条例》，物业服务企业的下列做法符合法律规定的有（）A.将物业管理区域内专项维修养护服务委托给专业性服务企业B.将物业管理区域内清洁卫生服务委托给第三方服务机构C.将物业管理区域内秩序维护服务委托给第三方保安公司D.将全部物业管理业务一并委托给其他资质更高的物业服务企业答案：ABC5.业主进行房屋装饰装修前，物业服务企业应当向业主告知的内容包括（）A.装饰装修的禁止行为B.装饰装修的注意事项C.装饰装修的收费标准D.装饰装修的审批流程答案：AB6.物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务包括（）A.及时采取应急措施，防止损失扩大B.及时向有关行政管理部门报告事故情况C.协助行政主管部门做好救助工作D.负责查明事故原因，承担全部赔偿责任答案：ABC7.建设单位有下列哪些行为的，依据《物业管理条例》会受到县级以上房地产行政主管部门的行政处罚（）A.未按照规定配置必要的物业管理用房B.未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业C.擅自处分业主共有部位、共用设施设备的所有权或者使用权D.未通过招投标方式选聘住宅项目的物业服务企业答案：ABCD8.业主逾期不交纳物业服务费用的，下列处理方式符合《物业管理条例》规定的有（）A.业主委员会应当督促业主限期交纳B.业主逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉C.物业服务企业可以对逾期业主采取停水停电措施催交D.物业服务企业可以直接申请人民法院强制执行答案：AB9.关于物业管理用房的表述，符合《物业管理条例》规定的有（）A.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房B.物业管理用房的所有权依法属于全体业主C.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.物业服务企业退出项目时，应当将物业管理用房交还给建设单位答案：ABC10.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权作出的处理有（）A.责令限期改正B.撤销该决定C.通告全体业主D.直接罢免全体业主委员会成员答案：ABC三、判断题（正确选√，错误选×）1.《物业管理条例》调整的物业管理活动仅包括业主选聘物业服务企业提供服务的活动，业主自行管理物业的必须强制适用本条例全部规定。答案：×2.同一个物业管理区域内只能成立一个业主大会。答案：√3.业主大会作出筹集专项维修资金、改建建筑物的决定，应当经专有部分占总面积过半数且总人数过半数的业主同意。答案：×4.管理规约由业主大会制定，对全体业主具有约束力。答案：√5.建设单位制定的临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。答案：√6.物业服务企业接受公用事业单位委托代收水电等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。答案：√7.住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。答案：√8.业主委员会备案事项发生变更的，不需要重新备案。答案：×9.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。答案：√10.业主以房屋长期空置未享受物业服务为由拒绝交纳物业费的，符合《物业管理条例》规定。答案：×四、案例分析题案例背景：A市某花园小区于2023年6月完成交付，总建筑面积15万平方米，总户数1200户，交付时建设单位按照规定选聘了甲物业服务企业，签订的前期物业服务合同期限为5年，约定2028年到期。2025年9月，该小区符合成立业主大会条件，经街道办事处指导，依法召开首次业主大会会议，表决通过两项决议：一是解聘前期物业服务企业甲公司，二是选聘乙物业服务企业提供服务，两项决议均获得专有部分总面积占比68%、业主总人数占比65%的同意，符合法定表决要求。决议作出后，业主委员会向甲公司发函要求30日内退出小区并移交相关资料和物业管理用房，甲公司认为前期物业服务合同尚未到期，业主大会无权提前解聘，拒绝退出和移交。此外，该小区有87户业主收房后一直未实际入住，这些业主以未享受物业服务为由，拒绝交纳自收房之日起的物业费，累计欠费金额超过120万元。问题：1.本案中业主大会是否有权提前解聘甲物业服务企业？请说明依据。2.未实际入住的业主是否有权拒绝交纳物业费？请说明依据。3.甲公司拒绝退出小区、移交资料和用房，应当承担什么法律责任？参考答案：1.业主大会有权提前解聘甲物业服务企业，符合《物业管理条例》规定。依据：《物业管理条例》第二十六条明确规定，前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。同时，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主大会共同决定，业主大会作出的决定只要符合法定表决程序和比例要求，就具有法律效力。本案中，某花园小区已经依法成立业主大会，解聘甲公司、选聘乙公司的决议符合法定表决比例和程序要求，因此前期物业服务合同依法终止，业主大会有权提前解聘甲公司。2.未实际入住的业主无权拒绝交纳物业费，依据：《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，房屋已经交付给买受人后，无论买受人是否实际入住，都应当按照物业服务合同约定交纳物业费。物业服务的核心内容是对小区公共区域、共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、环境卫生保洁等公共性服务，只要物业服务企业按照合同约定提供了公共服务，业主就不能以自身未实际入住、未直接享受个人针对性服务为由拒绝履行交费义务。因此，本案中87户业主已经完成收房手续，房屋已经交付，应当依法交纳物业费，不得以此为由拒交。3.根据《物业管理条例