2025年中级经济师（建筑与房地产经济专业）笔试参考题库附带答案

2025年中级经济师（建筑与房地产经济专业）笔试参考题库附带答案一、单项选择题（每题1分，共60分）1.某企业第1年初向银行借款100万元，年利率为8%，按复利计息，第3年末一次性还本付息，则第3年末应偿还的本利和为（）万元。A.124.00B.125.97C.126.53D.130.00答案：B解析：复利终值计算公式为F=P(1+i)n，其中2.下列投资方案类型中，方案间互不干扰、一个方案的执行不影响其他方案执行的是（）。A.互斥方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案答案：B3.某项目初始投资500万元，运营期每年净现金流量为120万元，若基准投资回收期为5年，则该项目的静态投资回收期为（）年。A.3.87B.4.17C.4.50D.5.00答案：B解析：静态投资回收期=初始投资/每年净现金流量=500/4.下列指标中，属于动态评价指标的是（）。A.投资利润率B.静态投资回收期C.内部收益率D.资本金净利润率答案：C5.根据《中华人民共和国招标投标法》，依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30答案：C6.下列费用中，不属于建筑安装工程费中企业管理费的是（）。A.管理人员工资B.检验试验费C.住房公积金D.办公费答案：C解析：住房公积金属于规费，不属于企业管理费。7.工程量清单计价模式下，分部分项工程费采用的综合单价不包括（）。A.人工费B.材料费C.规费D.利润答案：C解析：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用，不包含规费和税金。8.房地产开发项目中，取得建设用地使用权是（）阶段的主要工作。A.投资决策B.前期准备C.建设实施D.租售运营答案：B9.工业建设用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B解析：建设用地使用权出让最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。10.某双代号网络计划中，工作A的最早开始时间为第5天，持续时间为4天，其紧后工作B的最早开始时间为第12天，则工作A的自由时差为（）天。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：自由时差=紧后工作最早开始时间-本工作最早完成时间=12−11.下列合同文件中，解释顺序最优先的是（）。A.中标通知书B.专用合同条款C.通用合同条款D.工程量清单答案：A解析：施工合同文件解释顺序：合同协议书→中标通知书→投标函及投标函附录→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→图纸→已标价工程量清单→其他合同文件。12.工程施工过程中发生索赔事件，承包人应在索赔事件发生后（）天内，向监理人递交索赔意向通知书。A.7B.14C.28D.30答案：C13.下列保险中，属于工程领域强制保险的是（）。A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.工伤保险D.第三者责任险答案：C14.绿色建筑评价等级中，最高等级是（）。A.基本级B.一星级C.二星级D.三星级答案：D15.装配式混凝土结构建筑中，预制构件的装配率不应低于（）。A.20%B.30%C.50%D.70%答案：C16.房地产市场调研中，通过收集二手资料进行分析的调研方法是（）。A.实地调研法B.文案调研法C.实验法D.深度访谈法答案：B17.下列房地产估价方法中，属于收益法的是（）。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.报酬资本化法答案：D18.物业服务费的计费方式中，业主与物业服务企业共担盈亏的是（）。A.包干制B.酬金制C.定额制D.比例制答案：A解析：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。19.某建设项目建设期2年，第1年贷款200万元，第2年贷款300万元，贷款年利率为10%，建设期内只计息不付息，则建设期利息为（）万元。A.41B.46C.51D.60答案：B解析：第1年利息=200/2×10%20.价值工程的核心是（）。A.成本分析B.功能分析C.寿命周期分析D.价值分析答案：B21.下列招标投标行为中，属于投标人串通投标的是（）。A.投标人之间约定中标人B.投标人以他人名义投标C.投标人弄虚作假骗取中标D.投标人以低于成本的报价竞标答案：A22.工程项目质量管理中，PDCA循环的第一个阶段是（）。A.计划阶段B.执行阶段C.检查阶段D.处理阶段答案：A23.建筑施工企业安全生产许可证的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C24.下列费用中，属于工程建设其他费用的是（）。A.设备购置费B.建设期利息C.研究试验费D.基本预备费答案：C25.某房地产项目总建筑面积10万m2，固定总成本3亿元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，若采用成本加成定价法，加成率为30%，则该项目的销售单价为（）元/A.6500B.7150C.7222D.7800答案：C解析：单位产品价格=单位成本×(1+加成率)/(1-销售税费率)；单位成本=单位固定成本+单位变动成本=300000000/100000+2000=5000元/26.住宅专项维修资金的使用，须经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.1/3，1/3D.3/4，3/4答案：B27.双代号网络计划中，关键工作是指（）最小的工作。A.自由时差B.总时差C.持续时间D.时间间隔答案：B28.下列关于内部收益率的说法，正确的是（）。A.内部收益率小于基准收益率时，项目可行B.内部收益率是使项目净现值为零的折现率C.内部收益率是静态评价指标D.内部收益率只能用于单方案评价答案：B29.建设工程监理的核心是（）。A.质量控制B.进度控制C.投资控制D.合同管理答案：D30.建设用地使用权出让合同的出让方是（）。A.省级人民政府B.市、县人民政府自然资源主管部门C.县级人民政府住房和城乡建设主管部门D.乡镇人民政府答案：B31.下列风险中，属于业主风险的是（）。A.施工技术风险B.合同管理风险C.宏观经济政策变动风险D.施工安全风险答案：C解析：A、B、D均属于承包商风险，宏观经济政策变动风险由业主承担。32.装配式建筑的主要特征不包括（）。A.设计标准化B.生产工厂化C.施工装配化D.装修现场化答案：D解析：装配式建筑的主要特征包括设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化。33.房地产开发项目前期策划的核心是（）。A.市场定位B.项目选址C.融资方案D.营销方案答案：A34.下列工程造价控制措施中，属于技术措施的是（）。A.落实造价控制人员职责B.审查施工组织设计C.编制资金使用计划D.处理工程变更索赔答案：B解析：A属于组织措施，C、D属于经济与合同措施。35.根据《建设工程质量管理条例》，基础设施工程的最低保修期限为（）。A.设计文件规定的该工程合理使用年限B.5年C.2年D.1年答案：A36.下列指标中，反映房地产开发项目盈利能力的动态指标是（）。A.投资利润率B.成本利润率C.财务净现值D.资本金利润率答案：C37.某项目设计生产能力为年产量5万件，单位产品售价为200元，单位产品变动成本为120元，年固定成本为200万元，则盈亏平衡点产量为（）万件。A.2B.2.5C.3D.3.5答案：B解析：盈亏平衡点产量=年固定成本/(单位产品售价-单位产品变动成本)=2000000/38.下列招标方式中，不需要发布招标公告的是（）。A.公开招标B.邀请招标C.竞争性谈判D.单一来源采购答案：B解析：邀请招标是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，不需要发布招标公告。39.房地产抵押时，抵押物的价值由（）。A.抵押人自行确定B.抵押权人自行确定C.抵押人和抵押权人协商确定D.房地产管理部门确定答案：C40.下列关于工程竣工结算的说法，正确的是（）。A.竣工结算由承包人编制，发包人审核B.竣工结算由发包人编制，承包人审核C.竣工结算由监理单位编制，发包人审核D.竣工结算由政府造价主管部门审核答案：A41.工程网络计划中，某工作的总时差为5天，自由时差为3天，若该工作延误4天，则（）。A.总工期延误1天，紧后工作最早开始时间延误1天B.总工期延误4天，紧后工作最早开始时间延误4天C.总工期不延误，紧后工作最早开始时间延误1天D.总工期不延误，紧后工作最早开始时间不受影响答案：C解析：延误4天小于总时差5天，不影响总工期；延误4天大于自由时差3天，影响紧后工作最早开始时间，延误4−42.下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（）。A.土地使用权出让金B.安置补助费C.土地增值税D.场地准备费答案：B43.绿色建筑评价指标体系中，首要指标是（）。A.安全耐久B.健康舒适C.生活便利D.资源节约答案：A44.房地产开发项目招标中，下列不属于评标委员会职责的是（）。A.要求投标人澄清投标文件B.推荐中标候选人C.确定中标人D.否决不合格投标答案：C解析：确定中标人是招标人的职责，评标委员会仅负责推荐中标候选人。45.建筑工程一切险的保险期限开始时间为（）。A.工程开工之日B.保险合同签订之日C.首批建筑材料运抵工地之日D.A或C中较早者答案：D46.下列关于资本金的说法，错误的是（）。A.资本金是项目的自有资金B.资本金不承担利息C.资本金可以抽回D.资本金享有收益分配权答案：C解析：项目资本金不得以任何方式抽回。47.房地产市场中，决定房地产需求量的首要因素是（）。A.消费者收入水平B.房地产价格C.消费者偏好D.替代品价格答案：B48.下列工程验收中，属于施工过程中中间验收的是（）。A.单位工程验收B.分部工程验收C.单项工程验收D.竣工验收答案：B49.价值工程中，提高价值的途径不包括（）。A.功能提高，成本降低B.功能不变，成本降低C.功能大幅提高，成本小幅提高D.功能降低，成本不变答案：D50.下列合同类型中，承包商承担风险最大的是（）。A.固定总价合同B.可调总价合同C.单价合同D.成本加酬金合同答案：A51.房地产开发企业申领商品房预售许可证，要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.50%答案：B52.工程项目进度控制的组织措施是（）。A.优化施工方案B.编制进度控制工作流程C.编制资金需求计划D.选择合适的合同结构答案：B解析：A属于技术措施，C属于经济措施，D属于合同措施。53.下列关于净现值的说法，正确的是（）。A.净现值大于等于零时，项目可行B.净现值是静态评价指标C.净现值能反映项目投资中单位投资的使用效率D.净现值的大小与基准收益率无关答案：A54.建设项目环境影响评价文件中，可能造成重大环境影响的，应当编制（）。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响评估表答案：A55.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，应当由（）列支。A.物业服务费B.住宅专项维修资金C.建设单位管理费D.政府财政拨款答案：B56.下列装配式建筑结构体系中，适用于高层建筑的是（）。A.装配式砌体结构B.装配式框架结构C.装配式剪力墙结构D.装配式排架结构答案：C57.某建设项目建安工程费1000万元，设备及工器具购置费600万元，工程建设其他费用200万元，基本预备费费率为10%，则基本预备费为（）万元。A.100B.160C.180D.200答案：C解析：基本预备费=(建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×基本预备费费率=(100058.房地产估价的比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。A.1~2B.3~10C.10~15D.15以上答案：B59.工程索赔中，承包人只能索赔工期，不能索赔费用和利润的情形是（）。A.发包人原因导致的延误B.不利物质条件C.异常恶劣的气候条件D.监理人指令错误答案：C解析：异常恶劣的气候条件属于不可抗力范畴，承包人只能索赔工期，不能索赔费用和利润。60.下列关于BIM技术的说法，错误的是（）。A.BIM具有可视化、协调性、模拟性等特点B.BIM技术仅应用于设计阶段C.BIM可实现全生命周期管理D.BIM可提升工程建设效率答案：B二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列评价指标中，属于盈利能力指标的有（）。A.财务内部收益率B.资产负债率C.财务净现值D.流动比率E.投资回收期答案：ACE解析：盈利能力指标包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率、资本金利润率等；资产负债率和流动比率属于偿债能力指标。2.根据《中华人民共和国招标投标法》，下列项目中，必须进行招标的有（）。A.大型基础设施项目B.公用事业项目C.全部使用国有资金投资的项目D.国家融资的项目E.私人投资的住宅项目答案：ABCD解析：必须进行招标的项目包括：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。3.建筑安装工程费按照费用构成要素划分，包括（）。A.人工费B.材料费C.措施项目费D.企业管理费E.规费答案：ABDE解析：建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金；措施项目费是按照工程造价形成划分的内容。4.房地产开发项目前期工作的主要内容包括（）。A.取得建设用地使用权B.规划设计C.施工招标D.竣工验收E.项目立项答案：ABCE解析：竣工验收属于建设实施阶段后期的工作，不属于前期工作内容。5.双代号网络计划的关键线路判定方法有（）。A.总持续时间最长的线路B.由关键工作组成的线路C.总时差为零的工作组成的线路D.无虚箭线的线路E.自由时差为零的工作组成的线路答案：ABC解析：关键线路与是否存在虚箭线无关；自由时差为零的工作不一定是关键工作，只有当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作才是关键工作。6.下列情形中，承包人可以向发包人索赔费用和利润的有（）。A.发包人提供的材料不符合合同要求B.发包人原因导致的工程暂停C.异常恶劣的气候条件D.监理人错误指令E.工程变更答案：ABDE解析：异常恶劣的气候条件下，承包人只能索赔工期，不能索赔费用和利润。7.工程保险的主要险种包括（）。A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.工伤保险D.第三者责任险E.工程质量保修保险答案：ABCDE8.绿色建筑评价指标体系包括（）。A.安全耐久B.健康舒适C.生活便利D.资源节约E.高端智能答案：ABCD解析：绿色建筑评价指标体系包括：安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标，以及提高与创新加分项。9.装配式建筑的优势包括（）。A.提高施工效率B.减少环境污染C.降低工程造价D.提高工程质量E.缩短建设周期答案：ABDE解析：装配式建筑目前建造成本略高于传统现浇建筑，C错误。10.房地产市场调研的内容包括（）。A.市场环境调研B.消费者调研C.竞争楼盘调研D.财务状况调研E.营销活动调研答案：ABCE11.下列费用中，属于规费的有（）。A.社会保险费B.住房公积金C.工程排污费D.劳动保护费E.财产保险费答案：AB解析：规费包括社会保险费（养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险）和住房公积金；工程排污费已并入环境保护税，劳动保护费、财产保险费属于企业管理费。12.房地产开发项目融资的方式包括（）。A.银行贷款B.发行股票C.发行债券D.预售收入E.财政拨款答案：ABCD13.建设工程监理的"三控"指的是（）。A.质量控制B.进度控制C.投资控制D.安全控制E.合同控制答案：ABC14.土地使用权出让的方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案：ABCD解析：土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议；划拨是无偿取得土地使用权的方式，不属于出让方式。15.下列关于投资回收期的说法，正确的有（）。A.投资回收期越短，项目抗风险能力越强B.静态投资回收期不考虑资金时间价值C.投资回收期能反映项目整个寿命期的盈利情况D.投资回收期是辅助评价指标E.动态投资回收期大于等于基准投资回收期时，项目可行答案：ABD解析：投资回收期只考虑投资回收之前的效果，不能反映回收之后的盈利情况，C错误；动态投资回收期小于等于基准投资回收期时项目可行，E错误。16.施工合同履行中，发包人义务包括（）。A.提供施工场地B.办理施工许可证C.编制施工组织设计D.支付工程价款E.负责施工安全答案：ABD解析：编制施工组织设计和负责施工安全是承包人的义务。17.房地产估价的基本方法包括（）。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.市场法答案：ABC解析：房地产估价的三大基本方法是比较法（市场法）、成本法、收益法；假设开发法是衍生方法。18.下列关于工程质量保修的说法，正确的有（）。A.屋面防水工程最低保修期限为5年B.供热与供冷系统最低保修期限为2年C.电气管线最低保修期限为2年D.装修工程最低保修期限为1年E.地基基础工程最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限答案：ACE解析：供热与供冷系统最低保修期限为2个采暖期、供冷期，B错误；装修工程最低保修期限为2年，D错误。19.下列风险应对策略中，属于风险转移的有（）。A.工程分包B.购买保险C.设立风险基金D.工程担保E.风险回避答案：ABD解析：设立风险基金属于风险自留，风险回避是独立的风险应对策略。20.物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.行政化E.公益化答案：ABC三、案例分析题（每题2分，共40分。本题为不定项选择题，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一某建筑公司计划投资一个房地产开发项目，初始投资2000万元，建设期1年，运营期8年。运营期每年营业收入为800万元，每年经营成本为300万元，运营期末残值收入为200万元。基准收益率为10%。已知：(P/A,101.该项目的静态投资回收期（含建设期）为（）年。A.4.0B.5.0C.6.0D.7.0答案：B解析：运营期每年净现金流量=800−300=2.该项目的财务净现值为（）万元。A.305.28B.326.75C.342.16D.368.42答案：A解析：财务净现值=−2000+5003.若基准投资回收期为6年，下列说法正确的有（）。A.静态投资回收期小于基准投资回收期，项目可行B.静态投资回收期大于基准投资回收期，项目不可行C.财务净现值大于零，项目可行D.财务净现值小于零，项目不可行答案：AC4.下列关于该项目内部收益率的说法，正确的是（）。A.内部收益率大于10%B.内部收益率小于10%C.内部收益率等于10%D.无法判断内部收益率与基准收益率的关系答案：A解析：当基准收益率为10%时，财务净现值大于零，说明内部收益率大于基准收益率。案例二某国有资金投资的办公楼建设项目，总投资额5000万元，采用公开招标方式选择施工单位。招标人于2024年3月1日发布招标公告，3月6日开始发售招标文件，投标截止时间为3月25日。共有A、B、C、D、E五家单位投标。开标时发现：A单位投标文件未按招标文件要求密封；B单位投标报价低于成本价；C单位投标文件有单位公章但无项目负责人签字；D单位联合体投标未附联合体协议；E单位投标文件符合要求。评标委员会由7人组成，其中招标人代表2人，技术经济专家5人。最终确定C单位为中标人。1.该项目招标程序中，不符合法律规定的是（）。A.招标公告发布到投标截止时间不足20天B.招标文件发售到投标截止时间不足20天C.评标委员会组成D.确定C单位为中标人答案：B解析：依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。本题中3月6日开始发售，3月25日截止，不足20日。2.下列投标单位中，投标无效的有（）。A.A单位B.B单位C.C单位D.D单位答案：ABD解析：A单位投标文件未密封，招标人应当拒收，投标无效；B单位投标报价低于成本价，评标委员会应当否决其投标；D单位联合体投标未附联合体协议，投标无效；C单位投标文件有单位公章，符合要求，投标有效。3.评标委员会中，技术经济专家人数至少应为（）人。A.3B.4C.5D.6答案：C解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。本题共7人，7×4.招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告。A.10B.15C.20D.30答案：B案例三某房地产开发企业以出让方式取得一宗居住用地，土地面积5万m2，规划容积率为2.0，楼面地价为3000元/m2。项目建设成本为2500元/m21.该项目的总建筑面积为（）万m2答案：C解析：总建筑面积=土地面积×容积率=5×2.0=2.该项目的土地总价为（）亿元。A.1.5B.2.0C.2.5D.3.0答案：D解析：土地总价=总建筑面积×楼面地价=10×3.若采用成本加成定价法，该项目的销售单价应为（）元/m2答案：C解析：单位成本=楼面地价+建设成本+费用=3000+2500+800=6300元/4.该项目开发完成后，若用于出租，则影响租金水平的主要因素有（）。A.区位B.房屋品质C.市场供求关系D.开发成本答案：ABC解析：租金水平主要由市场供求、区位、房屋品质等因素决定，开发成本是影响售价的因素，不是直接影响租金的核心因素。案例四某工程项目的双代号网络计划如下图所示（单位：天）：①---A(5)---②---B(4)---④---D(6)---⑥

||

C(3)E(5)

||

③---F(3)---⑤---G(2)---⑥1.该项目的计算工期为（）天。A.15B.16C.17D.18答案：C解析：线路1：①-②-④-⑥，工期=5+4+6=15天；线路2：①-②-④-⑤-⑥，工期=线路1：①-②-④-⑥：5+4+6=15线路2：①-②-⑤-⑥：5+5+2=12线路3：①-③-⑤-⑥：3+3+2=8不对，那最长是15？但选项里有17，哦我理解错了，可能E是④到⑤的。哦对，原题的排版："②---B(4)---④---D(6)---⑥\n||\nC(3)E(5)\n||\n③---F(3)---⑤---G(2)---⑥"，哦对，上面的|是②到③？不对，左边的|对应②和③，所以是②到③是C(3)？不对，左边C(3)在②和③中间，所以②到③是C(3)，右边E(5)在④和⑤中间，所以④到⑤是E(5)。那这样线路：①-②-③