2026年不动产登记代理人考试试卷及答案

2026年不动产登记代理人考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项属于不动产登记机构应当履行的职责？A.对申请材料的真实性进行实质审查B.依法对登记申请进行审核并作出是否登记的决定C.代替当事人进行不动产交易合同的审查D.对不动产权利争议进行裁决答案B2.下列权利中，可以作为不动产登记客体的是？A.租赁权B.抵押权C.共有份额D.继承权答案B3.不动产登记簿应当由哪个机构永久保存？A.不动产所在地的乡镇政府B.不动产登记机构C.县级以上人民政府D.住房和城乡建设主管部门答案B4.当事人申请不动产登记，应当提交的材料不包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产估价报告答案D5.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。下列情形中，可以单方申请的是？A.购买新建商品房B.继承、接受遗赠取得不动产C.设立一般抵押权D.土地承包经营权转让答案B6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C7.下列关于不动产登记簿的表述，错误的是？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.登记机构应当为每个不动产单元建立登记簿C.登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质D.登记簿仅记载不动产的自然状况，不记载权利状况答案D8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起几个月内未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案B9.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.申请人提交的材料存在笔误但可当场更正B.不动产权属争议尚未解决C.申请登记的不动产部分超出批准范围D.申请人未提供不动产测绘报告答案B10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误而申请更正登记，不动产登记机构应当如何处理？A.立即受理并予以更正B.通知相关利害关系人，当事人同意更正或确有证据证明登记错误的方可更正C.直接告知申请人通过诉讼途径解决D.要求申请人签署承诺书后即予更正答案B11.下列哪个选项属于异议登记的法律效果？A.使不动产权利暂时转移B.使不动产权利归于消灭C.中止不动产登记簿的公示效力，但并不禁止后续登记D.导致原有登记绝对无效答案C12.查封登记由哪个机构依据司法机关的协助执行通知书办理？A.不动产所在地的公证机构B.不动产登记机构C.当地住房和城乡建设委员会D.自然资源部门下属的执法大队答案B13.地籍调查中的“权属调查”主要任务不包括？A.核实宗地的权属来源B.指界并确认界址C.测定界址点坐标D.绘制宗地草图答案C14.下列关于集体土地所有权确权登记的表述，正确的是？A.集体土地所有权只登记到乡镇集体经济组织B.村民小组范围内的集体土地所有权可登记到村民小组C.已经建设的宅基地不再属于集体土地所有权范围D.集体土地所有权不能设定抵押权答案B15.抵押权登记后，抵押期间当事人申请变更抵押权的，应当办理什么登记？A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案B16.下列建设用地使用权中，可以转让的是？A.划拨建设用地使用权未经批准B.出让建设用地使用权未按合同约定完成开发投资总额的25%C.闲置土地超过两年被依法收回D.出让建设用地使用权已依法取得不动产权证书并达到转让条件答案D17.对不动产登记机构作出的不予登记决定，申请人可以采取何种救济途径？A.只能提起民事诉讼B.只能申请行政复议C.可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼D.必须向上一级登记机构申请复核答案C18.下列关于更正登记与异议登记的关系，表述正确的是？A.异议登记是更正登记的前置程序B.更正登记是异议登记的前置程序C.利害关系人可以不经更正登记直接申请异议登记D.异议登记期间，登记权利人不得处分不动产答案C19.不动产登记代理人考试由哪个部门组织实施？A.人力资源和社会保障部B.自然资源部C.住房和城乡建设部D.中国土地估价师与土地登记代理人协会答案B20.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费如何收取？A.按不动产价值的一定比例收取B.按不动产面积收取C.按件收取D.由各省、自治区、直辖市自行决定答案C二、多项选择题（每题2分，共40分）21.下列哪些情形下，当事人可以申请不动产转移登记？A.买卖B.赠与C.互换D.人民法院生效法律文书导致权属转移E.设立地役权答案ABCD解析E选项地役权的设立属于用益物权首次登记，非转移登记。22.下列哪些属于不动产登记的错误情形？A.登记簿记载的权利人与实际权利人不一致B.登记簿记载的房屋面积与测绘报告不符C.登记机构将抵押权登记顺序颠倒D.因计算机故障导致登记信息丢失E.登记申请人提供的材料虚假但未被发现答案ABC23.关于预告登记，下列说法正确的有？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于预售商品房买卖等C.预告登记自记载于不动产登记簿之日起生效D.债权消灭或自能够登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效E.预告登记可以单方申请答案ABCD解析E错误，预告登记一般由当事人双方共同申请，法律另有规定的除外。24.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应提交的材料包括？A.申请人身份证明B.宅基地使用权批准文件C.房屋符合规划或建设的相关材料D.权籍调查成果E.相邻权利人同意的书面证明答案ABCD25.下列哪些登记以“查封登记”为特征？A.人民法院依法查封不动产B.人民检察院依法查封不动产C.公安机关依法查封不动产D.税务机关依法查封不动产E.公民个人因债务纠纷申请查封答案ABCD解析查封登记由司法机关或行政机关依法实施，公民个人不能直接申请查封登记。26.地籍调查成果包括？A.地籍调查表B.宗地图C.地籍图D.界址点坐标册E.土地估价报告答案ABCD27.下列关于不动产登记信息查询的表述，正确的有？A.权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料B.任何单位或个人均可任意查询所有登记信息C.国家安全机关因办案需要可以查询相关登记信息D.查询时需出具查询申请书和身份证明E.登记机构应当为查询提供便利答案ACDE28.下列哪些属于可以办理不动产统一登记的权利？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.林木所有权D.海域使用权E.探矿权答案ABCD解析探矿权属于矿产资源相关权利，目前不在不动产统一登记范畴内。29.不动产登记机构在对登记申请进行审核时，应重点审查哪些内容？A.申请登记事项是否与不动产登记簿记载冲突B.申请材料是否齐全、形式是否符合要求C.申请人与权利义务人是否一致D.不动产的自然状态是否与申请材料一致E.申请人是否已缴清所有税费答案ABCD30.关于更正登记，下列说法正确的有？A.权利人认为登记簿记载错误可以申请更正B.利害关系人认为登记簿记载错误可以申请更正C.登记机构发现登记簿记载错误应当主动更正D.更正登记不影响原先登记顺位E.更正登记必须经相关权利人同意方可办理答案ABC解析D错误，更正登记可能影响登记顺位；E错误，利害关系人申请更正时，若权利人不同意，可通过异议登记等途径解决，而非绝对需要权利人同意。31.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的有？A.国家设立不动产登记代理人职业资格制度B.不动产登记代理人可以代理当事人办理登记申请C.不动产登记代理人应当具备相应的专业能力D.登记代理人可以代替登记机构作出登记决定E.登记代理人违反职业道德将受到处罚答案ABCE32.不动产登记机构应当将下列哪些事项记载于不动产登记簿？A.不动产的坐落、界址、面积等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源C.不动产权利变化情况D.涉及不动产的行政处罚信息E.查封、异议等限制事项答案ABCE33.办理不动产抵押权登记时，申请人应当提交的材料包括？A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.抵押物价值评估报告E.抵押人同意抵押的证明文件答案ABCE34.下列关于不动产地役权登记的表述，正确的有？A.地役权需与需役地一并登记B.地役权不得单独转让、抵押C.地役权可以在供役地和需役地之间进行分割登记D.地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人E.地役权登记由供役地所在地登记机构办理答案ABDE解析C错误，地役权不得分割转让。35.下列哪些属于不动产登记中的“共有情况”？A.按份共有B.共同共有C.夫妻共有D.家庭共有E.合伙共有答案AB解析不动产登记中的共有分为按份共有和共同共有，夫妻、家庭、合伙共有可归入这两类。36.关于不动产登记错误赔偿，下列说法正确的有？A.因登记机构错误造成损害的，登记机构应承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿C.因权利人原因导致登记错误的，由权利人自行承担责任D.登记错误赔偿适用国家赔偿程序E.所有登记错误赔偿都由登记机构无条件承担答案ABCD37.在办理地籍调查时，下列哪些属于权属调查的基本步骤？A.划分宗地B.指界C.界址点测量D.填写地籍调查表E.绘制宗地草图答案ABDE38.下列哪些情形下，不动产登记机构可以依职权办理登记？A.因不动产灭失导致的注销登记B.因登记机构错误导致的更正登记C.人民法院要求协助办理查封登记D.当事人申请转移登记E.依据行政区划调整办理变更登记答案ABCE解析D属于依申请登记。依职权登记主要包括注销、更正、查封等法定情形。39.下列关于异议登记的表述，正确的有？A.利害关系人认为登记簿记载错误但不满足更正登记条件时，可申请异议登记B.异议登记后，登记权利人不得处分不动产C.异议登记有效期为15日，逾期失效D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任E.异议登记期间，登记机构可以继续受理其他相关登记申请答案AD解析B错误，异议登记不禁止处分，但处分后登记簿的公示效力受影响；C错误，异议登记有效期为15日，但逾期未起诉的失效；E错误，异议登记期间，登记机构应中止相关登记（但并非全部）。40.不动产登记代理人在执业过程中应当遵守哪些义务？A.诚实守信B.保守商业秘密和个人隐私C.只维护委托人利益D.以本人名义与当事人签订代理合同E.接受行业管理答案ABDE三、判断题（每题1分，共10分）41.不动产登记簿由登记机构管理，任何单位和个人不得擅自修改。答案正确42.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记自动转为正式登记。答案错误解析预告登记失效，而非转为正式登记。43.集体土地所有权只能登记到村民小组一级。答案错误解析集体土地所有权可以登记到村、村民小组或乡镇农民集体经济组织。44.不动产登记机构可以依职权对登记簿中的错误进行更正登记，但需通知相关权利人。答案正确45.同一不动产上没有抵押权，后设立的抵押权顺位在先，先设立的顺位在后。答案错误解析抵押权顺位依登记先后确定，先登记的顺位在先。46.地籍调查中的界址点坐标测量必须由专业测绘机构完成。答案正确47.查封登记期间，不动产登记机构可以继续受理该不动产的转移登记申请。答案错误解析查封登记期间，不得办理导致权属转移的登记。48.不动产登记代理人可以同时接受双方当事人委托办理同一登记事项。答案错误解析代理人不得在同一登记事项中同时代理利益冲突的双方。49.不动产登记信息查询时，任何人只需提供身份证明即可查询所有登记信息。答案错误解析查询需符合法定条件，通常限于权利人或利害关系人。50.不动产登记机构对登记申请只能形式审查，不能进行实质审查。答案错误解析登记机构需进行必要的形式审查和一定的实质审查（如实测与申请材料的一致性等）。四、简答题（每题5分，共10分）51.简述不动产登记的一般程序。答案（1）申请：当事人或者其代理人向不动产登记机构提交申请材料；（2）受理：登记机构对申请材料进行核验，符合要求的予以受理；（3）审核：登记机构对申请登记的事项进行审核，包括审查材料的合法性、有效性及与登记簿的冲突等；（4）登簿：审核通过后，将登记事项记载于不动产登记簿；（5）发证：根据登记簿制作并发放不动产权证书或登记证明。52.列举三种可以导致不动产登记机构作出不予登记决定的情形。答案（1）申请登记的事项与不动产登记簿记载的权利冲突；（2）不动产权属争议尚未解决；（3）申请登记的不动产属于违法建筑或不符合规划条件；（4）申请人不能提供合法有效的权属来源证明材料；（5）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。五、案例分析题（共20分）53.阅读以下案例，回答问题。案情：甲企业依法取得一宗国有建设用地使用权，并于2020年3月办理了首次登记。2021年5月，甲企业与乙银行签订抵押合同，以该宗地作为抵押物向乙银行借款500万元，双方于2021年5月15日共同向不动产登记机构申请办理抵押权登记。登记机构经审核于2021年5月20日将抵押权记载于登记簿。2022年1月，甲企业将该宗地转让给丙公司，双方签订了转让合同但未办理转移登记。2022年3月，丙公司将该宗地抵押给丁银行，丙公司单方向登记机构申请抵押权登记，登记机构审查后予以办理。问题：（1）乙银行的抵押权何时设立？为什么？（4分）（2）甲企业转让土地使用权给丙公司，是否需要经过乙银行同意？为什么？（4分）（3）登记机构为丙公司与丁银行办理的抵押权登记是否合法有效