2026年不动产登记代理人(不动产登记实务)自测试题及答案

2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）自测试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.下列哪项法律是不动产登记行为的主要依据？A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《不动产登记暂行条例》D.《中华人民共和国行政诉讼法》答案C2.不动产登记机构应当履行下列哪项职责？A.对登记申请进行实质审查B.对登记申请进行形式审查C.对申请人身份进行实质审查D.对登记材料内容进行真实性审查答案A（根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当对申请材料进行查验，必要时实地查看，属于实质审查范畴）3.不动产物权变动自何时发生法律效力？A.申请登记之日B.登记机构受理之日C.记载于不动产登记簿之日D.领取不动产权证书之日答案C4.不动产登记的基本单元是：A.土地B.房屋C.不动产单元D.自然幢答案C5.不动产登记申请原则上应当由谁来提出？A.不动产权利人B.利害关系人C.当事人双方D.登记机构指定的代理人答案C（共同申请，特殊情形除外）6.下列哪种情形属于不动产首次登记？A.房屋买卖后办理过户B.依法取得宅基地使用权并建造房屋后申请登记C.因房屋面积变化申请变更登记D.因法院判决导致所有权转移答案B7.申请人提交的不动产登记申请材料应当：A.全部是原件B.可以是复印件，但须与原件核对相符C.必须是经过公证的复印件D.只需提供复印件即可答案B8.下列关于登记机构审查的说法正确的是：A.登记机构需对申请人身份真实性进行实质审查B.登记机构需对申请材料真实性承担保证责任C.登记机构主要对申请材料的形式进行审查D.登记机构无需现场查看不动产现状答案A9.不动产登记簿应当记载下列哪项内容？A.不动产的现状描述B.不动产的他项权利C.不动产的价值评估D.申请人的家庭情况答案B10.不动产权证书与登记证明的式样由谁统一规定？A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.市级自然资源主管部门D.县级自然资源主管部门答案A11.集体土地所有权登记由谁申请？A.集体土地所有权人（村集体）B.土地承包经营权人C.宅基地使用权人D.乡镇政府答案A12.以出让方式取得国有建设用地使用权首次登记时，申请材料不包括：A.土地出让合同B.建设用地规划许可证C.土地出让金缴纳凭证D.房屋竣工验收合格证明答案D13.房屋所有权首次登记中的房屋建筑面积以什么为准？A.施工合同面积B.实测面积C.规划面积D.预售许可证面积答案B14.因不动产权利人姓名或名称发生变化而申请的登记是：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案A15.因继承取得的房屋所有权应当办理哪种登记？A.变更登记B.转移登记C.预告登记D.首次登记答案B16.不动产灭失后，权利人应当申请哪种登记？A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案C17.下列关于最高额抵押权登记的说法正确的是：A.最高额抵押权登记需明确具体债权金额B.最高额抵押权登记只需记载最高债权额限度和债权确定期间C.最高额抵押权设立后不得变更D.最高额抵押权登记无需提交主债权合同答案B18.地役权登记应当由谁申请？A.需役地权利人和供役地权利人双方申请B.只需需役地权利人申请C.只需供役地权利人申请D.由登记机构依职权办理答案A19.预告登记后，未经预告登记权利人书面同意处分该不动产的，其物权效力：A.完全有效B.不发生物权效力C.经预告登记权利人追认后有效D.效力待定答案B20.异议登记自登记之日起多少日内不提起诉讼的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B21.查封登记由哪个机关办理？A.不动产登记机构B.人民法院C.自然资源主管部门D.公安机关答案A（根据查封裁定，登记机构协助执行）22.权利人发现登记簿记载的事项错误后，可以申请：A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.撤销登记答案A23.因登记机构错误登记造成权利人损害的，权利人：A.只能向登记机构申请赔偿B.可以向登记机构申请赔偿，再向申请人追偿C.应当先向申请人索赔，不足部分向登记机构求偿D.可以直接向登记机构申请赔偿，不动产登记机构赔偿后可以向造成登记错误的人追偿答案D24.不动产登记信息查询的主体包括：A.任何个人B.权利人、利害关系人C.政府部门D.不动产所在地区的常住居民答案B25.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C（法律另有规定除外）26.登记申请被受理后，在登记机构审核完成前，申请人撤回申请的，登记机构应当：A.终止审核并退回申请材料B.继续审核并作出决定C.要求提供撤回理由D.不予准许答案A27.不动产登记费按什么标准收取？A.按不动产面积B.按不动产价值的比例C.按件定额D.按申请登记的次数答案C28.外国申请人申请不动产登记时，其身份证明材料是否需要认证？A.不需要，只需提交护照B.需要经我国驻该国使领馆认证C.需要经公证机关公证D.必须由该国驻华使领馆出具证明答案B29.共有不动产的登记，下列说法正确的是：A.共有人只需一人申请即可B.应当由共有人共同申请C.可以由代理人以共有人名义申请D.按份共有人可以单独申请其份额登记答案B（共同申请原则）30.无民事行为能力人申请不动产登记时，由其谁代理？A.法定代理人B.指定代理人C.委托代理人D.监护人答案D（监护人属于法定代理人范畴）二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每小题的备选项中至少有两个符合题意，多选、错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.不动产登记应当遵循的原则包括：A.合法原则B.自愿原则C.便民原则D.统一登记原则E.公开原则答案ABCD（公开原则非登记法定原则）2.登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.转移登记E.更正登记答案ABC（《不动产登记暂行条例》第十九条）3.下列情形中，登记机构应当不予登记的有：A.违反法律、行政法规规定的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件C.申请登记的不动产权利存在尚未解决的权属争议D.不动产已被查封但解封手续尚未完成E.申请人未按照规定缴纳不动产登记费答案ABC（D项查封状态下禁止登记；E项不构成不予登记理由，可补交）4.可以依法申请不动产转移登记的情形包括：A.买卖不动产B.赠与不动产C.以不动产作价入股D.继承、受遗赠不动产E.因企业分立导致不动产转移答案ABCDE5.需要申请不动产变更登记的情形包括：A.不动产面积变化B.不动产坐落变更C.权利人姓名或名称变更D.不动产用途变化E.不动产自然状况变化答案ABCDE6.抵押权消灭的原因包括：A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押物灭失D.抵押人破产E.抵押合同解除答案ABCE（抵押人破产不导致抵押权消灭，抵押权作为优先受偿权依然存在）7.下列哪些情形可以申请预告登记？A.预购商品房B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押D.房屋所有权转让预告登记E.地役权设立预告登记答案ABCDE（预告登记适用情形，法律无明确禁止）8.登记申请材料中的身份证明材料包括：A.居民身份证B.户口簿C.军官证D.营业执照E.授权委托书答案ABCD（授权委托书不属于身份证明，属于代理关系证明）9.共有不动产申请登记时，应当记载的内容包括：A.共有权利人姓名B.共有方式（按份共有或共同共有）C.各自份额（按份共有时）D.共有不动产的具体坐落E.共有人的身份证号答案ABCD10.登记机构在审核登记申请时，对申请材料的哪些内容进行查验？A.申请材料是否齐备B.申请材料是否符合法定形式C.申请材料内容是否真实D.申请材料是否存在明显错误E.申请材料是否经过公证答案ABD（C项真实性的实质审查需要通过其他方式，但材料本身内容真实性需核对原件）11.土地承包经营权的登记申请人包括：A.发包方（村集体经济组织）B.承包方（农户）C.乡镇政府D.县级农业农村主管部门E.承包方的家庭成员答案AB（承包经营权登记由承包方或其委托代理人申请，发包方配合）12.海域使用权登记申请材料一般包括：A.海域使用权批准文件B.海域使用论证报告C.海域使用权出让合同D.海域使用金缴纳凭证E.海洋环境影响评价批复答案ACD（B、E非登记必要材料）13.不动产登记程序中的时限规定包括：A.受理后30个工作日内办结B.公告期不少于15个工作日C.异议登记失效期限为15日D.预告登记后3个月内未申请正式登记的失效E.查封登记有效期由法院决定答案ABCE（D项预告登记有效期一般为3个月，但可以约定）14.因不动产登记机构登记错误导致权利人损害的，登记机构承担赔偿责任的情形包括：A.因登记机构工作人员疏忽造成错误登记B.因申请人提供虚假材料导致登记错误，但登记机构未尽到合理审查义务C.因登记机构适用法律错误而错误登记D.因登记机构无法预见的技术原因导致错误E.因法院错误裁定导致登记错误，登记机构执行答案ABC（D项可能属于不可抗力；E项法院错误由法院赔偿）15.不动产登记暂行条例规定的登记类型包括：A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案ABCDE三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.不动产登记由不动产所在地的省级不动产登记机构办理。答案错误（一般由县级人民政府不动产登记机构办理）2.登记申请材料应当提供原件；不能提供原件的，可以提供经确认与原件一致的复印件。答案正确3.异议登记后，申请人在15日内不起诉的，异议登记失效，但异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任。答案正确4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确5.查封登记的效力涵盖登记错误的部分，即查封可以限制错误登记部分的处分。答案错误（查封登记针对不动产整体，但错误登记部分是否属于查封标的需根据法院裁定）6.共有不动产登记，共有人可以委托其中一人代为申请。答案正确（需提供授权委托书）7.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行评估，并按评估价值收费。答案错误（登记机构不得进行价值评估，收费按件定额）8.不动产登记簿由登记机构永久保存。答案正确9.国有林地使用权登记由自然资源主管部门负责，但也可以由林业主管部门办理。答案错误（统一由不动产登记机构办理，不分部门）10.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议等。答案正确四、综合分析题（共3题，每题10分，共30分。每题含5个小题，每小题2分。每小题的备选项中至少有一个符合题意，多选、错选不得分，少选每个选项得0.5分）（一）案例材料：2024年5月，甲开发商取得某住宅小区的建设用地使用权，并办理了首次登记。同年10月，甲与乙签订商品房买卖合同，乙购买期房并支付全款。甲为乙办理了预告登记。2025年6月，房屋竣工并取得竣工验收备案证明。甲准备办理房屋所有权首次登记，但此时发现该小区存在违规扩建公建面积的问题，规划部门要求整改。甲遂暂缓办理首次登记。乙得知后，担心权利受损。根据上述案例，回答下列小题。1.甲开发商取得建设用地使用权后，应当办理哪种登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记答案A（建设用地使用权首次登记）2.乙与甲签订商品房买卖合同后，为保障将来物权，乙可以申请：A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.正式登记答案A（《民法典》第221条，预购商品房可申请预告登记）3.房屋竣工后，甲应当及时申请房屋所有权的哪种登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案A4.若甲因违规扩建迟迟不办理首次登记，乙的预告登记效力如何？A.预告登记继续有效B.预告登记失效C.乙可以要求撤销预告登记D.乙可以直接申请转为正式登记答案A（预告登记有效期一般为3个月，但乙可续期或等待首次登记完成后再办理转移登记，本题中未超期）5.乙最终取得所购房屋的所有权，属于哪种登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记A.直接办理继承登记B.先办理更正登记，将房屋更正为王某、李某共有，再办理继承登记C.无需处理，直接按遗嘱办理继承登记D.先办理异议登记A.直接认可遗嘱效力B.要求李某对遗嘱进行公证C.要求其他法定继承人确认或提供同意放弃继承的声明D.不予受理A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.查封登记A.可以由任一继承人单独申请B.应由全部继承人共同申请或书面委托一人申请C.只能由遗嘱继承人申请D.只能由法定继承人申请A.需要，因登记机构未尽合理审查义务B.不需要，李某应承担全部责任C.需要，登记机构没有调查事实真相D.不需要，登记机构仅形式审查A.抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产B.抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人C.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产D.抵押财产转让无需抵押权人同意A.抵押权消灭B.抵押权继续存在于厂房上C.抵押权随所有权转移至丙公司D.抵押权由乙银行选择是否继续存在A.正确，否则不能办理转移登记B.不正确，转让抵押财产无需抵押权人同意，登记机构应直接办理转移登记C.正确，因抵押权未注销，需抵押权人同意注销或放弃后才可办理D.不正确，但需丙公司书面承诺知晓抵押权A.仅针对转让时的厂房价值B.继续针对厂房本身，丙公司承受抵押负担C.针对转让价款D.抵押权随转让转移至丙公司A.拒绝，丙公司无此义务B.同意，但需乙银行释放抵押权C.要求乙银行从购买价款中优先受偿D.直接主张抵押权消灭答案C（从开发商转移至乙，属转移登记）（二）案例材料：王某与李某为夫妻，共同出资购买一套房屋，登记在王某一人名下。后王某去世，该房屋由李某及其女儿小王作为继承人未进行分割。李某向登记机构申请办理继承登记，将房屋过户至自己名下。登记机构受理后，发现该房屋属于夫妻共同财产，但登记簿记载为王某单独所有。李某提交了王某的死亡证明、夫妻关系证明及一份未公证的遗嘱，遗嘱写明房屋由李某一人继承。登记机构对材料进行了审查。根据上述案例，回答下列小题。1.该房屋的登记簿记载为王某单独所有，但实际情况为夫妻共同财产，应当先如何处理？B（登记簿记载与真实权利不符，应先更正）2.若李某提交的遗嘱未经过公证，登记机构应当如何处理？C（继承登记时，登记机构需要对遗嘱的真实性进行审查，可要求其他法定继承人到场确认）3.若小王不认可遗嘱，认为遗嘱无效，她可以申请哪种登记以保全自身权利？B（利害关系人认为登记簿记载错误，可申请异议登