既有建筑可靠性安全性鉴定技术委托书

既有建筑可靠性安全性鉴定技术委托书一、委托依据与适用范围本委托书是界定委托方、受托方法定责任，锁定鉴定工作边界、交付标准与履约要求的契约性文件，除双方签字盖章的书面补充协议外，任何口头约定均不具备效力。本委托书编制依据包括《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344、《危险房屋鉴定标准》JGJ125、《建设工程质量检测管理办法》，适用于老旧小区改造前安全排查、建筑灾后损伤评估、改扩建前结构承载力核验、周边施工影响鉴定、经营性房屋开业前安全核验、危房等级评定等场景下的结构可靠性、安全性鉴定委托工作。二、委托方与受托方主体信息受托方必须持有省级及以上住建部门颁发的建设工程质量检测机构资质（检测范围包含主体结构工程检测、地基基础工程检测）、省级及以上市场监管部门颁发的CMA检验检测资质认定证书（资质附表包含结构可靠性鉴定相关参数），项目负责人必须具备一级注册结构工程师执业资格；严禁无资质机构、超资质范围承接本次鉴定业务，严禁受托方转包或违法分包本次鉴定工作。双方基础信息如下表：主体类型信息项填写内容委托方单位全称统一社会信用代码项目联系人联系电话138******通讯地址受托方单位全称资质证书编号建设工程质量检测资质证号：<br>CMA资质认定证书编号：项目负责人（需附一级注册结构工程师证书复印件）联系电话139******通讯地址三、鉴定项目基本概况鉴定对象的基础信息是划定检测范围、选择鉴定方法、判定结论等级的核心前提，委托方必须对所提供资料的真实性承担全部法律责任；因委托方隐瞒建筑结构隐患、提供虚假资料导致鉴定结论偏差的，全部责任由委托方承担，受托方不承担连带责任。项目基础信息如下表：信息项填写内容鉴定建筑名称建筑详细地址建成投入使用年份原设计单位原施工单位总建筑面积（m2结构类型□砖混结构□钢筋混凝土框架结构□剪力墙结构□钢结构□排架结构□其他层数地上层，地下层基础形式□天然地基条形基础□桩基础□筏板基础□箱型基础□其他历次改造/加固/受灾情况（需明确标注改造时间、改造内容、加固方案、受灾类型与受损范围）当前使用功能□住宅□商业□办公□工业厂房□公共服务建筑□其他产权单位实际使用单位委托方需在受托方进场前3个工作日提供以下基础资料：原建筑竣工图（建筑、结构、给排水专业）、历次改造/加固的设计与施工验收资料、已记录的结构沉降/裂缝/损伤台账、周边施工影响资料（如有）、产权证明或使用授权文件。四、鉴定范围与工作内容本章节明确约定的鉴定边界是受托方履约的唯一范围，未列入本章节的检测鉴定内容不属于本次委托范畴，受托方无义务额外开展。1.鉴定范围约定：明确为（需标注具体楼栋号、楼层范围、构件范围，例：XX路12号院2号楼地上1-6层全部承重结构，含基础、主体承重柱/梁/板/墙、围护结构承重部分；不含室内装修、非承重隔墙、机电设备、消防、幕墙专项检测）。2.具体工作内容◦资料核查与初勘：进场后2个工作日内完成现场踏勘，核对建筑实际状况与竣工图一致性，排查可见结构损伤，形成初勘记录。◦结构体系核查：复核结构布置、承重构件传力路径是否符合原设计要求，核查构造措施的规范符合度。◦材料性能检测：优先采用回弹、雷达扫描等无损检测方法；确需采用钻芯、开凿等破损检测方法的，必须提前24小时将检测点位、破损范围、修复方案书面告知委托方，经签字确认后方可实施；单构件钻芯数量不得超过2个，芯样直径不得超过100mm，避免对结构承载力造成不可逆损伤。混凝土构件采用回弹法结合钻芯法（每类构件不少于3个芯样）检测抗压强度，砌体结构检测砖强度、砂浆强度（回弹法结合贯入法），钢结构检测钢材强度、焊缝质量、防腐涂层厚度；检测抽样比例严格符合GB/T50344要求，破损检测点位由受托方在检测完成后3个工作日内采用同等强度材料修复。◦结构变形与损伤检测：每栋楼布设不少于8个倾斜观测点，检测整体倾斜率，倾斜率超过1‰的区域加密观测；逐构件排查记录承重构件裂缝长度/宽度/深度、钢筋锈蚀程度、混凝土剥落/露筋情况、钢结构锈蚀/变形/螺栓松动情况、基础沉降差。◦承载力验算：根据实测材料强度、实际荷载取值（按《建筑结构荷载规范》GB50009取永久荷载、可变荷载标准值），采用经国家规范认可的结构计算软件建立模型，验算承重构件承载力，验算结果需明确标注各构件抗力与荷载效应比值。◦等级评定：严格对应现行鉴定标准，将单个构件安全性划分为Au、Bu、Cu、Du四级，整体结构安全性划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四级，同步评定结构使用性等级与可靠性等级。◦处置建议：明确给出建筑是否满足安全使用要求的结论，对C、D级构件及整体结构给出分级处置建议（优先采用局部加固；若不具备加固价值则建议停用拆除；严禁隐瞒D级结构风险误导委托方继续使用）。3.排除内容：本次鉴定不含消防、人防、防雷、室内环境、机电设备、玻璃幕墙、电梯专项检测，如需增加需另行签订补充委托协议。五、履约周期与成果交付要求可追溯、可量化的进度与质量标准是避免履约纠纷的核心依据，所有节点均以自然日为计算单位，不可抗力影响需提前24小时书面告知委托方并签字确认顺延时长。1.进度节点要求◦委托协议签订且委托方提供完整基础资料后3个工作日内，受托方组建项目组，编制检测方案提交委托方确认。◦委托方确认检测方案后2个工作日内进场开展现场检测，单栋建筑面积1万㎡以下的建筑现场连续作业时间不超过5个工作日；建筑面积每增加5000㎡，现场检测时间增加1个工作日。◦现场检测完成后10个工作日内，完成结构验算、报告编制与内部三级审核，向委托方交付正式鉴定报告。◦若为火灾、地震等灾后应急鉴定，受托方需在委托后24小时内进场开展应急排查，第一时间给出建筑坍塌风险初步判断，正式报告交付周期不超过7个工作日。2.成果质量要求◦鉴定报告必须加盖受托方CMA资质章、检验检测专用章、一级注册结构工程师执业章，无上述签章的报告不具备法定效力，受托方需在3个工作日内无偿重新出具。◦报告所有检测数据必须可追溯，原始检测记录需留存不少于6年，委托方、监管部门提出复核要求时，受托方需在2个工作日内提供原始记录供查阅。◦现场检测发现重大结构安全隐患（整体结构评定为Dsu级、主要承重构件承载力不足30%、存在随时坍塌风险）时，必须在发现隐患后1小时内书面告知委托方，立即划定危险警戒范围，2小时内将隐患告知函报送属地街道办事处与住建主管部门；严禁隐瞒隐患导致安全事故。六、双方权利与义务权责对等是委托履约的基本原则，双方均需严格履行对应义务，不得滥用权利损害对方合法权益。1.委托方权利与义务◦义务：进场前3个工作日清空检测点位遮挡物，通知建筑使用人配合检测，为现场检测提供必要的水电、登高作业条件；如实告知建筑已知的结构安全隐患、危险区域，不得要求检测人员进入未采取安全防护措施的危险区域作业；按约定节点足额支付鉴定费用；不得干预受托方独立开展检测、验算与评级工作，不得要求受托方出具不实鉴定结论。◦权利：对现场检测过程进行旁站监督，对不符合规范要求的检测操作提出整改要求；收到鉴定报告后7个工作日内，对报告内容提出书面疑问，受托方需在3个工作日内给予书面答复，确需补充检测的，受托方需无偿开展补测并出具补充报告；受托方逾期交付报告超过7个工作日的，有权按约定扣除对应违约金。2.受托方权利与义务◦义务：现场检测作业必须遵守现场安全管理规定，检测人员进场必须佩戴安全帽，2米以上高空作业必须系安全带，因检测操作不当导致的人员伤亡、财产损失由受托方全部承担；对委托方提供的建筑资料、检测过程中获取的使用人信息严格保密，不得向第三方泄露；配合委托方完成报告备案、专家论证工作，免费提供技术答疑。◦权利：委托方未提供必要检测条件、干预独立鉴定导致工作无法开展的，有权暂停作业，工期顺延；委托方要求出具不实报告、超出资质范围开展检测的，有权单方解除委托，已收取的费用不予退还；委托方逾期支付费用超过15个工作日的，有权暂停交付报告，并按每日应付金额的0.5‰收取违约金。七、服务费用与支付方式费用核算与支付节点明确到具体动作与时间，无模糊表述，避免履约过程中产生费用争议。本项目费用明细如下：费用项核算标准金额（元）备注鉴定服务费按建筑面积元/m2核算，总鉴定面积包含现场检测、材料试验、结构验算、报告编制、差旅、税费、破损点位修复全部费用，无额外收费合计（含税）大写：人民币圆整增值税税率6%支付节点约定：1.本委托书签订后3个工作日内，委托方支付总费用的30%作为预付款；2.受托方完成全部现场检测工作、经委托方签字确认现场工作量后3个工作日内，支付总费用的50%；3.受托方交付正式鉴定报告、委托方对报告内容无异议后3个工作日内，支付剩余20%尾款；4.受托方收到每笔款项后5个工作日内，开具对应金额的增值税专用发票，发票内容为“检验检测服务*结构安全性鉴定费”。八、违约责任与争议解决违约判定标准清晰、处置方式可执行，争议解决路径明确，降低双方维权成本。1.违约责任◦受托方出具的鉴定报告存在数据造假、结论失实、无有效签章的，必须在委托方提出要求后7个工作日内重新出具合格报告，同时向委托方支付总费用20%的违约金；造成委托方或第三方损失的，按实际损失金额承担赔偿责任。◦受托方无正当理由逾期交付报告的，每逾期1个工作日按总费用的0.5‰支付违约金；逾期超过15个工作日的，委托方有权解除委托，受托方需退还已收取的全部费用。◦委托方无正当理由逾期支付费用的，每逾期1个工作日按应付未付金额的0.5‰支付违约金。◦任何一方违反保密义务泄露对方信息造成损失的，需承担全部赔偿责任。2.争议解决：本委托书履行过程中产生的争议，双方优先通过友好协商解决；协商不成的，向鉴定项目所在地人民法院提起诉讼。九、生效与其他约定本委托书经双方签字盖章后即具备法定效力，所有未尽事宜需经书面确认方可生效。1.本委托书一式4份，委托方持2份，受托方持2份，具有同等法律效力。2.双方确认的检测方案、资料交接单、现场签证单作为本委托书附件，与正文具有同等效力。3.鉴定报告正式交付后，受托方提供6个月的免费技术咨询服务，针对报告内容相关的疑问给予解答。9.1委托方签字盖章单位盖章：

法定代表人/授权代表签字：

签订日期：年月日9.2受托方签字盖章单位盖章：

法定代表人/授权代表签字：

签订日期：年月日附件1：现场检测安全交底确认单（样表）交底项确认内容签字确认现场危险区