城中村改造征迁工作政策培训

20XX/XX/XX城中村改造征迁工作政策培训汇报人:XXXCONTENTS目录01

培训开篇介绍02

城中村改造核心政策要点03

城中村改造征迁流程04

城中村改造案例解析05

征迁工作要求与答疑培训开篇介绍01统一政策执行标准统一城中村改造征迁的补偿、安置等政策口径，避免一线工作人员执行出现标准不一的问题。提升工作人员业务能力帮助一线征迁工作人员掌握政策细节，提高答疑和处理群众问题的专业能力。保障征迁工作平稳推进提前化解政策理解偏差带来的矛盾，推动城中村改造征迁工作按时有序完成。维护征迁群众合法权益让工作人员准确把握惠民条款，确保符合条件的征迁群众都能享受到对应政策福利。培训目的与意义培训内容概览

改造征迁补偿标准解读梳理不同类型房屋、土地的补偿计算规则，解读广州沥滘村改造的补偿方案实例。

征迁工作流程规范讲解明确从入户登记到签约交房的全流程要求，介绍杭州瓜山城中村改造的流程管控经验。

群众沟通协调技巧培训讲解征迁中解答群众疑问、化解矛盾的方法，分享郑州金水区改造的群众工作实例。

改造项目政策红线说明明确征迁工作禁止行为与合规要求，梳理部分违规征迁案例的警示要点。城中村改造核心政策要点02征迁范围认定标准

建成年代认定标准改造范围内按合法批建手续的建成年代划分，1990年以前建成房屋纳入征迁认定范围。

产权归属认定标准持有合法宅基地使用权证、不动产权证的房屋，认定为本次征迁工作的覆盖对象。

用地性质认定标准集体建设用地性质的建成住宅区域，纳入城中村改造征迁的认定范围。

临建违建认定标准无合法批建手续的临时建筑、违建，不纳入正规征迁补偿认定范围。宅基地面积认定标准我国多地按“一户一宅”认定面积，超出部分一般不予补偿，部分地区按比例折算补偿面积。产权置换补偿规则郑州部分城中村改造中，按合法认定面积1:1.1比例置换商品房，保障被征迁户居住权益。货币补偿计算方式补偿含房屋价值、搬迁补助等，上海城中村改造参考周边同类商品房市价确定补偿单价。征迁补偿安置规则特殊群体保障政策

低保困难家庭补贴对城中村改造中持有低保证的困难家庭，征迁时会额外发放搬迁安置专项补助，降低安置负担。

残疾人安置倾斜针对城中村内持证残疾人，可优先挑选低楼层安置房源，同时发放无障碍改造补贴。

孤寡老人安置保障城中村改造中的孤寡老人，可自愿选择集中供养安置，也可获得额外安置补贴自主安置。征迁纪律与廉政要求

严禁暗箱操作与信息泄露征迁工作人员不得私下泄露补偿标准、征迁计划等核心信息，必须统一口径公开公示相关内容。

严禁收受被征迁方利益输送工作人员严禁收受被征迁户礼品、礼金，或接受宴请娱乐安排，2023年某城已有5人因此被处分。

严禁优亲厚友违规谋利严禁工作人员为亲友违规调整补偿面积、提高补偿标准，此类行为会被纪检监察部门严肃追责。诉求分类受理机制按征地补偿、安置保障、违建认定等类别划分诉求，由对应职能部门专项承接处理。限时反馈办理制度一般诉求要求5个工作日内答复，疑难复杂诉求最长不超过15个工作日给出处理方案。多元诉求调解渠道设立村居调解点、街道信访接访室、线上诉求平台，多渠道接收解决群众不同诉求。群众诉求处理规定城中村改造征迁流程03前期摸底调查阶段

改造区域基础信息摸排对城中村改造范围内房屋数量、建造年限、权属分类等信息进行逐户登记造册。

居民改造意愿征集工作人员逐户发放改造意愿问卷，统计同意征迁的居民占比，确定项目启动资格。

居民补偿诉求初步收集记录村民对安置补偿的初步想法和诉求，为后续制定补偿方案提供现实依据。征迁意愿征集环节

前期宣传动员改造工作组会进入城中村，通过宣讲会、张贴公告向村民讲解改造意义与政策。逐户意愿登记工作人员入户走访，发放意愿调查表，逐户记录村民对改造征迁的真实想法。意愿结果统计公示统计村民征迁意愿比例，按规定在村内公示结果，接受全体村民的监督。异议答疑调整针对有疑问或反对意见的村民，工作组开展专项答疑，梳理合理诉求调整方案。补偿协议签订流程

征迁补偿方案公示告知正式签约前，征迁方会公示正式补偿方案，明确各类补偿标准并解答征迁户疑问。

入户测量与附属物核对征迁工作人员逐户入户，对房屋面积、地上附属物逐一测量核对，由征迁户现场确认。

补偿协议协商与签署征迁工作人员结合核对结果，与征迁户协商条款，双方确认后签署正式补偿协议。

协议存档与补偿公示签署后的补偿协议统一归档留存，签约结果和补偿明细公示，接受公众监督。房屋拆除与移交

房屋清空移交征迁户搬离后向征收方移交房屋钥匙，完成房屋产权及使用权的正式交付。

违法建筑拆除改造范围内未登记的违法建筑，由执法部门认定后统一组织拆除，不予补偿。

连片房屋拆除完成房屋移交后，征收方统一招标具备资质的施工单位进行连片拆除作业。

拆除现场管理拆除过程中配备扬尘、噪音管控设备，落实安全防护措施，减少对周边影响。补偿资金发放步骤

补偿金额公式核算征迁工作人员会结合房屋面积、区位价格等政策标准，逐户核算确定最终补偿金额。

补偿账户信息核对征迁部门逐一核对产权人提供的个人银行卡信息，确保资金能准确发放到户。

补偿资金拨付发放完成信息与金额公示确认无异议后，由财政部门将补偿资金拨付至被征迁人账户。

发放结果公示归档发放完成后，征迁部门会公示发放结果，并将相关材料整理归档留存。城中村改造案例解析04顺利推进项目案例杭州瓜山城中村改造杭州瓜山通过政企合作模式改造，保留原有建筑肌理，打造青年公寓，实现村民增收。广州沥滘村改造项目广州沥滘通过分步征迁、合理补偿方案，兼顾各方利益，用十年完成整村搬迁改造。深圳大冲村旧改项目深圳大冲采用整体拆迁重建模式，通过清晰利益分配，建成集商业住宅为一体的新城区。矛盾调解典型案例

历史遗留产权纠纷调解广州沥滘村改造中，调解员梳理清末民初多手产权流转凭证，协调多方达成补偿分配方案。

违章建筑补偿诉求调解郑州金水区城中村改造，调解员按政策分类认定违建，兼顾历史情况平衡了居民诉求。

代签协议纠纷调解杭州彭埠村改造中，调解员核实家庭成员意愿，重新协商补偿方案化解了家庭内部矛盾。政策执行错误案例补偿标准一刀切某中原城中村改造中，未区分宅基地与自建房差异统一按低价补偿，引发村民大规模抵制。未公示征收范围浙东某城中村改造项目，未公开征收红线范围，误拆了不在改造计划内的民宅引发诉讼。安置协议违规篡改西南某城中村改造中，基层工作人员私自修改村民安置面积协议，侵占村民补偿利益。征迁工作要求与答疑05基层工作人员职责政策传达讲解基层人员需准确向征迁村民解读改造补偿政策，比如广州沥滘改造中帮村民理清补偿标准疑问。入户摸排统计逐户入户摸排村民房屋信息、征迁诉求，郑州陈寨改造中靠摸排梳理出完整的征迁基础档案。矛盾协调化解协调村民征迁纠纷，济南CBD城中村改造中，基层人员调解了多起家庭征迁补偿分配矛盾。进度跟进上报每日跟进片区征迁签约进度，及时向上级反馈突发问题，保障整体征迁工作按计划推进。现场问题答疑交流

补偿标准争议答疑针对村民提出的房屋面积核算、附属物补偿额争议，会结合政策条文现场逐一核对解