2026年土地登记代理人《土地登记实务》专项模拟试卷

2026年土地登记代理人《土地登记实务》专项模拟试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由（）负责管理，并永久保存。A.不动产登记机构B.不动产所在地的人民法院C.不动产所在地的人民政府D.县级以上地方人民政府2.土地登记代理人在办理土地登记业务时，应当遵守法律、法规的规定，恪守职业道德，不得有下列行为，其中错误的是（）。A.对应当受理的登记申请不予受理B.对不符合规定的登记申请予以受理C.对不符合规定的登记申请予以登记D.对可能损害他人合法权益的登记申请予以受理3.下列关于土地登记申请期限的说法中，正确的是（）。A.因买卖、交换、赠与地上建筑物及其附着物申请土地使用权变更登记的，应当在权利变更之日起30日内提出申请B.因继承取得土地使用权的，当事人应当自继承行为发生后30日内提出申请C.因单位合并、分立等引起土地使用权变更的，应当自发生之日起60日内提出申请D.因单位合并、分立等引起土地使用权变更的，应当自发生之日起1年内提出申请4.国有建设用地使用权首次登记，申请人应当提交的材料不包括（）。A.土地权属来源证明材料B.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标C.当事人的身份证明D.他人同意转让的证明材料5.某房地产开发企业在其开发的住宅小区内，为改善居住环境，决定将小区内的道路用地和公共建筑占用范围内的土地，申请确认为（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.国有建设用地使用权D.集体建设用地使用权6.土地使用权抵押期间，抵押人转让已办理登记的土地使用权的，应当经（）同意。A.所在地的村民委员会B.抵押权人C.所在地的乡镇人民政府D.县级以上人民政府7.在土地面积测算中，宗地面积测算的方法主要有解析法和图解法。解析法是指利用坐标计算面积的方法，图解法是指利用图解工具量算面积的方法。下列关于图解法测算面积的说法中，错误的是（）。A.图解法适用于小面积宗地或图上无法解析计算的宗地B.图解法通常采用方格网法、平行线法或几何图形法C.图解法测算的面积误差不得大于图上所示面积的1/200D.图解法测算的面积应进行两次量算，取平均值8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）日内，将登记事项记载于不动产登记簿。A.7B.15C.30D.609.当事人对不动产登记簿记载的事项有异议的，可以持不动产登记簿记载的事项为依据向（）申请更正登记。A.人民法院B.人民检察院C.不动产登记机构D.人民政府10.集体土地所有权登记，应当由（）向县级人民政府不动产登记机构申请。A.农村集体经济组织B.农村集体经济组织的成员C.农村集体经济组织的负责人D.农村集体经济组织的所在地乡镇人民政府11.土地使用权抵押权及其顺位的登记，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载，但不发不动产权证书。这一规定主要适用于（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记12.下列关于异议登记的说法中，错误的是（）。A.异议登记后，第三人善意取得该不动产权利的，异议登记失效B.异议登记之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效C.异议登记错误，给他人造成损害的，由异议申请人承担赔偿责任D.异议登记不影响不动产登记簿上已经记载的权利的效力13.因土地权利人姓名、名称变化或者土地用途、权利类型等发生变更申请变更登记的，申请人应当提交（）。A.不动产权属证书B.有效的身份证明材料C.有关部门的批准文件D.变更后的不动产权证书14.某企业因破产需要进行土地注销登记，该企业应当向不动产登记机构提交（）。A.破产裁定书B.土地使用证C.税务部门出具的完税证明D.市场监督管理部门出具的变更证明15.地籍调查是指以（）为基础，运用科学的方法和技术手段，对土地的权属、界址、面积、用途（级别）等基本情况进行的调查。A.地形图B.地籍图C.权属来源证明D.房屋测量报告16.在土地权属调查中，界址认定是关键环节。界址认定应当由（）共同指界。A.界址申请人B.界址相邻权利人C.土地管理员D.鉴证单位17.不动产登记费按件收取，不得按土地面积或面积段计收。下列关于不动产登记收费标准说法正确的是（）。A.住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元C.因权利人姓名、名称、身份信息等发生变化申请变更登记的，收取每件10元D.因同一自然人、法人或者其他组织名下不动产单元坐落或者名称发生变化申请变更登记的，收取每件40元18.土地登记代理人在代理业务中，与委托人有利害关系的，应当（）。A.继续代理B.告知对方，自行回避C.申请委托人更换代理人D.停止代理19.下列关于土地登记公告的说法中，错误的是（）。A.登记事项自不动产登记簿记载之日起生效B.登记事项应当自登记完成后予以公告C.登记事项公告期间，利害关系人可以提出异议登记D.公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿20.国有建设用地使用权及房屋所有权登记中，申请宅基地使用权及房屋所有权登记的，申请人应当提交（）。A.国有土地使用证B.房屋所有权证C.村民身份证D.房屋测绘报告二、多项选择题1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.海域使用权E.航空器所有权2.土地登记申请人可以委托他人代为申请，申请人委托他人代为申请土地登记的，除提交身份证明外，还应当提交（）。A.委托书B.受托人的身份证明C.委托人的授权委托公证文件D.委托人的婚姻状况证明E.受托人的资质证书3.土地登记包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记E.异议登记4.下列情况中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.违法占用的土地B.侵犯他人合法权益的土地C.法律、法规规定不予登记的其他情形D.申请材料不齐全的E.申请事项不符合规定的5.国有建设用地使用权首次登记时，申请人应当提交的地籍调查资料包括（）。A.地籍调查表B.宗地图C.宗地界址坐标D.土地面积测算表E.土地权属来源证明材料6.土地使用权转让时，该土地上的（）随之转让。A.建筑物B.构筑物C.预期收益D.附属设施E.土地出让金7.下列关于土地抵押权的说法中，正确的有（）。A.土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物所有权随之抵押B.城市郊区的农田不得抵押C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押D.土地使用权抵押后，该土地新增的建筑物不属于抵押财产E.土地使用权抵押后，该土地新增的建筑物可以一并抵押8.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人之间的合同D.人民法院的生效判决E.仲裁机构的生效裁决9.土地登记代理人执业资格考试合格者，由国务院人事行政主管部门或者其授权的部门颁发（）。A.土地登记代理人资格证书B.土地登记代理人执业资格证书C.土地登记代理人执业证书D.中华人民共和国土地登记代理人执业证E.中华人民共和国土地登记代理人注册证10.下列关于土地登记公告的期限，说法正确的有（）。A.集体土地所有权首次登记，公告期为15日B.宅基地使用权、集体建设用地使用权首次登记，公告期为30日C.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，公告期为30日D.最高额抵押权设立登记和变更登记，公告期为15日E.因不动产灭失导致的注销登记，公告期为7日11.宗地图是土地证书附图和地籍档案的重要组成内容，其主要特征包括（）。A.比例尺固定为1:500B.必须依地籍调查结果绘制C.图上必须注记宗地号、地类号、土地面积等D.宗地图是分幅图E.宗地图是宗地的平面缩影12.下列关于土地登记代理行为的规范，说法正确的有（）。A.土地登记代理人应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私B.土地登记代理人不得同时在两个或两个以上土地登记代理机构执业C.土地登记代理人可以超越代理权限签订合同D.土地登记代理人应当遵守法律、法规，恪守职业道德E.土地登记代理人应当维护委托人的合法权益13.土地登记代理机构从事土地登记代理业务，应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国家规定的注册资本D.有3名以上取得土地登记代理人资格证书的人员E.有健全的业务规范和内部管理制度14.下列关于更正登记的说法中，正确的有（）。A.更正登记可以分为权利人自行申请的更正登记和登记机构依职权主动进行的更正登记B.申请更正登记的，应当提交证明不动产登记簿记载事项错误的原件C.申请更正登记的，利害关系人认为登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记D.权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记E.经审核符合更正登记条件的，不动产登记机构应当予以更正15.不动产登记费由申请人交纳，下列关于收费范围的说法中，正确的有（）。A.精神病患者的房产登记免收登记费B.低保家庭申请登记免收工本费C.小微企业申请登记免收登记费D.因房屋所有权转让申请办理房屋所有权登记的，免收登记费E.因不动产权利消灭申请办理注销登记的，免收登记费三、案例分析题（一）案例一：国有建设用地使用权首次登记A市国土资源局（以下简称市国土局）于2025年3月10日与B房地产开发有限公司（以下简称B公司）签订了《国有建设用地使用权出让合同》，将位于A市经济开发区的一宗面积为50,000平方米的国有建设用地使用权出让给B公司，用途为住宅，出让年限70年。合同约定B公司应于2025年4月1日前支付全部土地出让金。B公司于2025年4月5日支付了全部土地出让金，并委托土地登记代理机构C公司（以下简称C公司）申请办理该宗地的首次登记。C公司代理B公司向市国土局提交了以下申请材料：1.土地登记申请书；2.身份证明；3.土地出让合同；4.土地出让金缴纳凭证；5.地籍调查表、宗地图及界址坐标；6.法定代表人身份证明。市国土局受理了申请，并进行了审核。请根据上述材料，回答下列问题：1.B公司申请国有建设用地使用权首次登记时，提交的申请材料中，缺少的一项重要材料是（）。A.委托书B.建设工程规划许可证C.房屋测绘报告D.土地增值税完税证明2.关于地籍调查表、宗地图及界址坐标的表述，下列说法正确的是（）。A.地籍调查表应由土地登记代理机构填写并签字盖章B.宗地图的比例尺一般为1:500或1:1000C.界址坐标是确定宗地位置和范围的依据D.宗地图只需标示出宗地的大致轮廓3.市国土局应当自受理申请之日起（）日内，将登记事项记载于不动产登记簿。A.7B.15C.30D.604.登记事项记载于不动产登记簿后，市国土局应当向B公司发放不动产权证书。不动产权证书上应当载明的事项不包括（）。A.不动产单元号B.取得价格C.不动产权利类型D.不动产权利人（二）案例二：土地使用权变更登记与抵押登记甲公司于2020年依法取得了某宗国有建设用地的使用权，并在该宗地上建有一栋办公楼。2023年5月，甲公司将办公楼出售给乙公司，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定乙公司于合同签订后10日内支付首付款，剩余款项在办理过户手续后付清。甲公司协助乙公司办理了房屋所有权变更登记。2023年6月，乙公司因经营需要，向丙银行申请贷款，丙银行要求甲公司提供担保。甲公司以其名下的土地使用权（连同地上办公楼）向丙银行设定抵押，并办理了抵押登记。2023年7月，乙公司因资金链断裂，无力偿还丙银行贷款。请根据上述材料，回答下列问题：1.甲公司将其办公楼出售给乙公司并办理房屋所有权变更登记后，该办公楼的所有权归（）所有。A.甲公司B.乙公司C.甲公司和乙公司共有D.国家2.甲公司为乙公司向丙银行贷款提供土地使用权抵押，应当办理（）。A.土地使用权变更登记B.土地使用权首次登记C.土地使用权抵押登记D.土地使用权注销登记3.关于甲公司将其土地使用权连同地上建筑物一并抵押给丙银行的说法，下列选项中错误的是（）。A.该抵押行为合法有效B.土地使用权和地上建筑物必须一并抵押C.抵押权实现时，该地上建筑物随之转让D.抵押权实现时，该地上建筑物不随土地使用权一同转让4.若丙银行在实现抵押权时，甲公司欠丁公司一笔债务，且丁公司对该土地行使了留置权。关于抵押权与留置权的受偿顺序，下列说法正确的是（）。A.抵押权优于留置权B.留置权优于抵押权C.两者同时受偿D.两者按比例受偿（三）案例三：异议登记与更正登记张某与李某系邻居，张某在办理土地登记时，将自家的宅基地界址向东移动了2米。李某发现后，认为张某侵犯了自家的土地使用权，遂向不动产登记机构提出异议登记。不动产登记机构受理了李某的申请，并进行了异议登记。张某得知后，认为自己的界址是正确的，遂向不动产登记机构申请更正登记，并提交了村委会的证明材料。不动产登记机构审核后，认为张某提交的证明材料不足以证明登记簿记载错误，决定不予更正登记。李某见更正未果，遂向人民法院提起诉讼。请根据上述材料，回答下列问题：1.李某申请异议登记后，异议登记在法律上产生的效力是（）。A.停止该宗地的过户登记B.确认张某的界址错误C.使登记簿上记载的权利暂时中止D.使登记簿上记载的权利处于一种临时性的保护状态2.根据《不动产登记暂行条例》，异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内，向人民法院提起诉讼。A.15B.30C.60D.903.张某申请更正登记，应当提交（）。A.证明不动产登记簿记载事项错误的原件B.证明不动产登记簿记载事项正确的原件C.证明不动产登记簿记载事项错误的证明文件