2026年资产评估师《资产评估方法》专项训练试题集

2026年资产评估师《资产评估方法》专项训练试题集考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.在资产评估的成本法中，更新重置成本与复原重置成本的主要区别在于（）。A.所采用的材料标准不同B.设计原理和技术水平不同C.构建时间不同D.评估依据的现行价格不同2.某企业拟购置一台生产设备，市场上已有功能更先进的同类设备。若采用复原重置成本法进行评估，该设备的重置成本应扣除（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.无形损耗3.在运用市场法评估资产价值时，需要选取三个或三个以上的可比案例。下列不属于交易情况修正因素的是（）。A.交易动机B.交易时间C.交易金额D.交易税费负担4.某机器设备账面原值为500万元，预计使用年限为10年，已使用3年，采用年限法计提折旧，不考虑净残值。若采用观察法评估，其成新率为60%，则该设备的实体性贬值额为（）万元。A.150B.200C.250D.3005.在企业价值评估的收益法中，折现率的构成不包括（）。A.无风险报酬率B.行业平均风险报酬率C.企业特有风险报酬率D.通货膨胀补偿率6.采用市盈率法（P/E）评估企业价值时，其适用的前提条件是（）。A.企业盈利水平稳定且具有可预测性B.企业未来收益呈负增长趋势C.企业属于初创期高科技企业D.企业资产规模巨大且负债率高7.某宗土地面积为3000平方米，容积率为3，建筑密度为50%。若采用分层分摊法计算某层楼地价，该层楼建筑面积为1000平方米，则该层楼分摊的土地面积为（）平方米。A.500B.1000C.1500D.20008.某企业评估基准日为2026年1月1日，该企业未来3年的预期净利润分别为100万元、110万元、120万元，第4年开始净利润将保持5%的增长率。若折现率为10%，则该企业持续经营价值最接近（）万元。A.1000B.1100C.1200D.13009.在机器设备评估中，对于可修复的实体性贬值，通常采用（）进行估算。A.年限法B.修复费用法C.价格指数法D.细分法10.运用收益法评估无形资产时，其关键在于确定（）。A.无形资产的重置成本B.无形资产的超额收益C.无形资产的使用年限D.无形资产的变现价值二、多项选择题1.资产评估中的市场法，其适用的前提条件包括（）。A.存在一个活跃的公开市场B.公开市场上存在可比的参照物C.参照物与评估对象在功能、结构、规格等方面相同或相似D.参照物与评估对象之间的差异可以通过量化调整予以消除E.资产必须具有可分割性2.成本法中的重置成本通常包括（）。A.建安工程费B.专业费用C.资金成本D.管理费用E.投资利息3.影响房地产价格的因素主要包括（）。A.自然因素B.社会因素C.经济因素D.行政因素E.人口因素4.在企业价值评估中，收益法中的预期收益通常表现为（）。A.净利润B.净现金流C.股东权益净现金流D.企业自由现金流E.息税前利润5.评估人员运用收益法评估资产时，折现率与资本化率在本质上的区别在于（）。A.时间价值的表现形式不同B.预期收益额的口径不同C.收益额的增长情况不同D.适用阶段不同E.计算公式不同6.下列关于机器设备成新率的估算方法中，属于经验判断法的是（）。A.观察法B.年限法C.修复费用法D.统计分析法E.综合分析成新率法7.在资产评估报告中，应当披露的评估假设包括（）。A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.实体性假设8.应用收益法评估资产时，影响评估结果的关键参数包括（）。A.预期收益额B.折现率C.收益期限D.评估基准日E.资产数量9.下列关于资产评估方法选择的说法中，正确的有（）。A.资产评估方法的选择受评估目的和评估对象类型的制约B.三种评估方法在本质上是一致的C.在无法获取市场数据时，只能使用成本法D.选择评估方法应确保其科学性和适用性E.选择评估方法时不应考虑评估人员的专业特长10.在企业价值评估中，采用市净率法（P/B）时，通常适用于（）。A.资产密集型企业B.资产轻、盈利高但资产规模小的企业C.净资产为负的企业D.盈利相对稳定的企业E.处于亏损状态的企业三、综合分析题（一）某评估机构接受委托，对A企业拥有的一台进口精密数控机床进行评估。评估人员了解到，该机床是2016年购入并投入使用的，评估基准日为2026年1月1日。相关资料如下：1.该机床账面原值为200万元，其中进口设备购置费为150万元，国内运杂费及安装调试费为50万元。经查询，评估基准日该型号机床的进口设备购置费为180万元，国内运杂费及安装调试费为55万元。2.该机床正常使用寿命为10年，按工作量法计算，至评估基准日，累计工作量为4.5万小时。3.经现场勘察和技术鉴定，该机床的实体状态良好，但存在功能性贬值。由于技术进步，同类新型机床的能耗降低了20%，而旧机床的能耗比新型机床高15%。该机床预计未来尚可使用年限为5年。4.该企业正常投资回报率为8%，行业平均投资回报率为6%，该机床特有风险超额收益为2%。要求：请计算该机床的评估价值。（二）B公司拟进行股权转让，委托评估机构对其企业价值进行评估。评估基准日为2026年12月31日。评估人员采用收益法进行评估，相关参数测算如下：1.预测未来5年的预期股权自由现金流（FCFE）分别为：第一年1000万元，第二年1100万元，第三年1200万元，第四年1300万元，第五年1400万元。第六年起，FCFE将以3%的固定增长率永续增长。2.B公司目前的资本结构为：负债账面价值800万元，股权账面价值1200万元。评估基准日市场价值：负债市场价值700万元，股权市场价值1500万元。负债利率为6%，股权资本成本为10%。3.不考虑所得税及非经营性资产的影响。要求：请计算B公司的企业整体价值及股东权益价值。（三）C房地产开发企业拟转让其开发的一栋写字楼。该写字楼占地面积为5000平方米，容积率为5，建筑密度为40%。该写字楼共有10层，每层建筑面积均为2500平方米。评估人员选取了三个近期成交的类似写字楼作为可比实例，经过分析计算，得到可比实例的修正系数如下：可比实例A：交易情况修正系数1.05，区域因素修正系数0.98，个别因素修正系数1.02。可比实例B：交易情况修正系数0.98，区域因素修正系数1.00，个别因素修正系数1.05。可比实例C：交易情况修正系数1.02，区域因素修正系数1.02，个别因素修正系数1.00。可比实例A、B、C的交易价格分别为每平方米8000元、8100元、8200元。要求：1.计算该写字楼分摊的土地面积。2.计算该写字楼的平均容积率单价（修正后的平均价格）。3.假设不考虑其他因素，估算该写字楼的评估总价。（四）D公司拥有一项专利技术，预计尚可使用年限为5年。评估人员预测未来5年的超额收益分别为：第一年80万元，第二年90万元，第三年100万元，第四年110万元，第五年120万元。折现率为10%。