2026中级经济师《建筑与房地产经济》历年真题汇编

2026中级经济师《建筑与房地产经济》历年真题汇编一、单项选择题（每题1分，共60分）1.资金时间价值的实质是（）。A.资金存入银行获得的利息B.资金随时间推移发生的增值C.通货膨胀引起的货币贬值D.投资者要求的风险补偿2.某人存入银行10万元，年利率5%，按单利计息，则3年后本利和为（）万元。A.11.5B.11.58C.12.5D.12.763.年名义利率12%，按季度复利计息，则年实际利率为（）。A.12.00%B.12.36%C.12.55%D.12.68%4.某项目建设期2年，每年年初贷款100万元，年利率10%，按复利计算，则建设期贷款利息为（）万元。A.20B.21C.31D.33.15.某项目初始投资100万元，之后5年每年净收益30万元，则静态投资回收期为（）年。A.3.33B.3.50C.4.00D.4.506.某项目净现值（NPV）大于零，说明项目（）。A.内部收益率大于基准收益率B.内部收益率小于基准收益率C.投资回收期超过计算期D.盈利能力不足7.下列关于内部收益率的说法，正确的是（）。A.内部收益率就是项目实际能取得的收益率，与外部无关B.内部收益率是使项目净现值为零时的折现率C.内部收益率可以唯一确定D.内部收益率不受投资数额影响8.盈亏平衡分析中，盈亏平衡点越低，说明项目（）。A.适应市场变化能力越弱B.适应市场变化能力越强C.亏损的风险越大D.盈利的可能性越小9.某项目固定成本100万元，单位可变成本60元，产品售价100元，则盈亏平衡产量为（）件。A.20,000B.25,000C.30,000D.40,00010.敏感性分析中，敏感系数绝对值越大，说明该因素对项目经济指标的影响（）。A.越大B.越小C.不变D.无法确定11.下列属于动态评价指标的是（）。A.投资利润率B.静态投资回收期C.净现值D.资本金利润率12.在工程经济分析中，经营成本不包括（）。A.折旧费B.外购原材料费C.工资及福利费D.修理费13.建设工程项目管理中的“三控”是指（）。A.质量控制、进度控制、成本控制B.质量控制、进度控制、安全控制C.成本控制、安全控制、合同控制D.进度控制、成本控制、信息控制14.根据《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。A.施工许可证B.规划许可证C.用地许可证D.安全生产许可证15.依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.5B.10C.15D.2016.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.30C.45D.6017.根据《建设工程工程量清单计价规范》，综合单价不包括（）。A.人工费B.材料费C.机械使用费D.规费18.下列属于建筑安装工程费中规费的是（）。A.工程排污费B.管理人员工资C.办公费D.差旅交通费19.建设工程施工合同中的“暂列金额”是用于（）。A.必然发生但暂时不能确定价格的材料B.可能发生的工程变更、索赔等费用C.承包人的利润D.施工机械使用费20.某分项工程清单工程量为1000立方米，施工中实际完成工程量为1200立方米，合同约定工程量增减超过15%时，综合单价调整为原单价的0.9倍。原综合单价为50元/立方米，则结算价款为（）元。A.60,000B.59,750C.58,500D.55,00021.工程索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后（）天内向监理人递交索赔意向通知书。A.7B.14C.28D.5622.建筑市场的主体不包括（）。A.发包人B.承包人C.工程咨询服务机构D.建筑材料供应商23.按照现行《建筑业企业资质标准》，施工总承包资质分为（）个类别。A.10B.12C.13D.1524.下列属于房地产开发经营特点的是（）。A.投资周期短B.资金需求小C.受政策影响大D.风险较小25.房地产市场需求的主体是（）。A.房地产开发商B.购房者C.政府D.金融机构26.房地产估价中，市场法适用的条件是（）。A.房地产市场不活跃B.有大量可比交易实例C.估价对象为公益设施D.无法收集交易数据27.收益法估价中，基本公式V=A.收益年期无限且年净收益不变B.收益年期有限C.净收益按等差级数递增D.净收益按等比级数递减28.成本法估价中，建筑物折旧不包括（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧29.某房地产预计未来年净收益为10万元，资本化率为8%，收益年期无限，则其收益价格为（）万元。A.100B.125C.150D.20030.某房地产开发项目总投资5000万元，销售收入6000万元，销售税金及附加300万元，则该项目利润为（）万元。A.600B.700C.800D.90031.下列指标中，反映项目盈利能力的是（）。A.资产负债率B.财务内部收益率C.速动比率D.利息备付率32.房地产开发项目融资中，债务资金的主要特点是（）。A.无还款风险B.资金成本一般低于权益资金C.不产生财务杠杆作用D.无利息支出33.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，预付款的支付比例一般不高于合同金额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%34.建筑工程一切险的投保人通常是（）。A.承包人B.发包人C.监理人D.设计人35.建筑信息模型（BIM）的核心特征是（）。A.三维可视化B.信息集成与共享C.参数化建模D.碰撞检查36.根据《装配式建筑评价标准》，装配率不低于（）可认定为装配式建筑。A.30%B.40%C.50%D.60%37.绿色建筑评价指标体系不包括（）。A.安全耐久B.健康舒适C.生活便利D.投资回报率38.根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.2B.3C.5D.839.承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起（）个月。A.6B.12C.18D.2440.工程项目风险管理中，风险应对策略不包括（）。A.风险回避B.风险转移C.风险自留D.风险放大41.下列属于建筑安装工程费中企业管理费的是（）。A.生产工人工资B.劳动保护费C.办公费D.施工机械使用费42.在单因素敏感性分析中，通常选择的评价指标是（）。A.投资回收期B.净现值C.内部收益率D.净现值或内部收益率43.房地产需求价格弹性的含义是（）。A.房地产价格变动对需求量的影响程度B.收入变动对房地产需求量的影响程度C.房地产供给量对价格变动的反应程度D.替代品价格变动对房地产需求量的影响程度44.下列关于土地使用权出让年限的说法，正确的是（）。A.居住用地50年B.工业用地40年C.商业用地40年D.综合用地50年45.在房地产估价中，某可比实例成交价格为200万元，成交日期为一年前，该期间同类房地产价格上涨了10%，则其现值为（）万元。A.180B.190C.200D.22046.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，因发包人原因造成工期延误，承包人可索赔（）。A.工期和费用B.工期和利润C.费用和利润D.工期、费用和利润47.建筑安装工程费按费用构成要素划分，不包括（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.设备及工器具购置费48.下列投资方案选择方法中，适用于有资金限制的独立方案比选的是（）。A.净现值率排序法B.差额内部收益率法C.最小费用法D.年值法49.在项目现金流量表中，现金流出不包括（）。A.建设投资B.流动资金C.经营成本D.折旧费50.某设备原值100万元，折旧年限5年，采用直线法折旧，残值率5%，则年折旧额为（）万元。A.20B.19C.18.5D.17.551.房地产市场的自然特征不包括（）。A.区域性B.供给滞后性C.信息不对称性D.完全竞争性52.按照土地用途分类，居住用地属于（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.特殊用地53.某房地产开发项目，建设期3年，各年投资额分别为2000万元、3000万元、1000万元，年利率10%，假设年中借款，则建设期利息为（）万元。A.950B.1056C.1100D.121054.某工程合同价为500万元，预付款为合同价的20%，主要材料占比重为60%，则起扣点为（）万元。A.300.00B.316.67C.333.33D.350.0055.根据《招标投标法实施条例》，投标保证金不得超过招标项目估算价的（）。A.2%B.5%C.10%D.15%56.按照索赔目的分类，建设工程索赔可分为（）。A.工期索赔和费用索赔B.单项索赔和总索赔C.合同内索赔和合同外索赔D.工程延误索赔和工程变更索赔57.在工程质量事故处理中，当事故后果不严重，不影响结构安全和使用功能时，可采取（）。A.加固处理B.修补处理C.返工处理D.不作处理58.房地产开发项目可行性研究阶段，投资估算的误差率应控制在（）以内。A.±10%B.±20%C.±30%D.±50%59.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工现场安全由（）负责。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位60.房地产抵押的特点之一是（）。A.不转移占有B.转移占有C.抵押权自合同签订时设立D.抵押权人无权优先受偿二、多项选择题（每题2分，共40分。共20题，每题备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.资金时间价值计算中，下列属于等值计算基本公式的有（）。A.复利终值公式B.复利现值公式C.年金终值公式D.年金现值公式E.资金回收公式2.下列属于静态评价指标的有（）。A.静态投资回收期B.净现值C.投资利润率D.资本金利润率E.利息备付率3.项目现金流量的要素包括（）。A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.折旧E.摊销4.影响项目内部收益率的因素包括（）。A.项目计算期内净现金流量B.基准收益率C.折现率D.投资总额E.各年收益5.盈亏平衡分析的限制条件包括（）。A.产量等于销量B.单位可变成本不变C.固定成本不变D.产品售价不变E.同时生产多种产品6.根据《招标投标法》，下列项目中必须进行招标的有（）。A.大型基础设施项目B.全部使用国有资金投资的项目C.部分使用国有资金投资的项目D.使用国际组织贷款的项目E.施工合同估算价100万元以下的项目7.招标文件的内容一般包括（）。A.投标邀请书B.投标人须知C.评标办法D.合同条款E.工程量清单8.根据《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单应由（）组成。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.其他项目清单D.规费项目清单E.税金项目清单9.下列属于建筑安装工程费中规费的有（）。A.社会保险费B.住房公积金C.工程排污费D.工会经费E.财产保险费10.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，下列事件中承包人可索赔工期和费用的有（）。A.发包人延迟提供施工场地B.异常恶劣天气导致停工C.发包人提供图纸错误D.承包人施工机械故障E.监理人未按时下达开工通知11.房地产开发项目投资估算中，工程费用的构成包括（）。A.建筑安装工程费B.设备及工器具购置费C.工程建设其他费D.预备费E.建设期利息12.下列关于房地产需求价格弹性的说法，正确的有（）。A.需求价格弹性反映需求量对价格变动的敏感程度B.一般情况下，住房需求价格弹性小于1C.房地产需求价格弹性具有时段性D.高档住宅需求价格弹性通常小于普通住宅E.房地产需求收入弹性通常大于113.房地产估价中，成本法适用的对象包括（）。A.新开发的房地产B.旧有房地产C.很少发生交易的房地产D.具有稳定收益的房地产E.学校、医院等公益设施14.下列属于房地产开发项目财务报表的有（）。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表E.借款还本付息计划表15.根据《建设工程质量管理条例》，下列属于最低保修期限为2年的有（）。A.电气管线B.给排水管道C.设备安装工程D.屋面防水工程E.装修工程16.属于建筑市场主体的有（）。A.发包人B.承包人C.工程咨询服务机构D.建筑材料供应商E.政府部门17.采用工程量清单计价时，分部分项工程量清单应包括（）。A.项目编码B.项目名称C.项目特征D.计量单位E.工程量18.工程风险管理中，风险识别的方法包括（）。A.专家调查法B.财务报表法C.流程图法D.敏感性分析法E.情景分析法19.下列资金中，属于项目资本金的有（）。A.企业自有资金B.股东直接投资C.发行股票筹集的资金D.银行借款E.发行债券筹集的资金20.下列关于装配式建筑的说法，正确的有（）。A.装配式建筑采用预制构件现场装配B.装配式建筑可提高施工效率C.装配式建筑可减少建筑垃圾D.装配式建筑对构件精度要求较低E.装配式建筑可缩短工期三、案例分析题（共4个案例，20题，每题2分，共40分。由单选和多选组成，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）###（一）某建设项目计算期6年，其中建设期1年，生产期5年。建设投资2000万元，全部形成固定资产，预计残值率为5%，按直线法计提折旧。流动资金500万元，于项目投产前投入。项目从第2年开始投产，第2年达到设计生产能力的60%，第3年起达产。达产年营业收入1500万元，经营成本600万元，营业税金及附加100万元。企业所得税税率25%。1.该项目固定资产年折旧额为（）万元。A.360B.380C.400D.4202.该项目第2年经营成本为（）万元。A.360B.400C.500D.6003.该项目第2年营业收入为（）万元。A.900B.1000C.1200D.15004.该项目第3年利润总额为（）万元。A.900B.800C.820D.4205.该项目计算期第6年末回收的固定资产余值为（）万元。A.100B.150C.200D.01.该分部分项工程结算价款为（）万元。A.26.0B.25.7C.24.7D.25.02.合同价（不含规费和税金）约为（）万元。A.40B.42C.45D.483.预付款金额为（）万元。A.6B.7C.8D.94.预付款起扣点为（）万元。A.20B.22C.24D.265.关于安全文明施工费的说法，正确的是（）。A.按实结算，不纳入竞争性费用B.按合同约定可适当调减C.不得低于国家或省级规定标准计算D.由承包人自主报价，可竞争1.开发成本与管理费用合计为（）万元。A.12000B.12360C.12500D.130002.销售费用为（）万元。A.400B.500C.600D.7503.销售税金及附加为（）万元。A.1250B.1375C.1500D.17504.该项目开发总成本（不含投资利息）为（）万元。A.20000B.21500C.22235D.230005.该项目利润总额为（）万元。A.2765B.3000C.3500D.4000事件1：发包人未及时提供施工图纸，造成停工5天，人员窝工费用10万元；事件2：发包人指令变更增加工程量，增加费用80万元，工期顺延10天；事件3：因异常恶劣天气停工3天，人员窝工5万元；事件4：承包人施工机械故障造成停工2天。1.事件1中，承包人可索赔（）。A.工期5天，费用10万元B.工期5天，费用10万元及利润C.工期5天，费用10万元及逾期违约金D.工期5天，费用10万元及管理费2.事件2中，承包人可索赔（）。A.费用80万元，工期10天B.费用80万元，工期10天及利润C.费用80万元，工期10天及管理费D.费用80万元，工期10天及利润和管理费3.事件3中，承包人可索赔（）。A.工期3天B.工期3天，费用5万元C.费用5万元D.工期3天，费用5万元及利润4.本工程承包人可索赔的工期合计为（）天。A.15B.18C.20D.235.本工程承包人可索赔的费用合计为（）万元。A.90B.95C.100D.105参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B2.答案：A解析：单利终值F=3.答案：C解析：实际利率i=4.答案：C解析：第一年年初贷款100万，到第二年年末本息100×(1.15.答案：A解析：累计净现金流第1年30，第2年60，第3年90，第4年120，回收期=46.答案：A解析：净现值大于零，说明按基准收益率折现后仍有超额收益，即内部收益率高于基准收益率。7.答案：B解析：内部收益率（IRR）是使净现值等于零的折现率，可能不唯一（非常规现金流）。8.答案：B9.答案：B解析：BE10.答案：A11.答案：C12.答案：A解析：经营成本=总成本费用−折旧费−摊销费−利息支出。13.答案：A14.答案：A15.答案：D16.答案：B17.答案：D解析：综合单价包含人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，不含规费和税金。18.答案：A19.答案：B20.答案：B解析：超出15%部分=1200−1000×1.1521.答案：C22.答案：D解析：建筑市场主体包括发包人、承包人、工程咨询服务机构等，材料供应商属于客体范畴。23.答案：B24.答案：C25.答案：B26.答案：B27.答案：A28.答案：D29.答案：B解析：V=30.答案：B解析：利润=600031.答案：B32.答案：B33.答案：D34.答案：B35.答案：B36.答案：C37.答案：D38.答案：C39.答案：C40.答案：D41.答案：C42.答案：D43.答案：A44.答案：D解析：居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。45.答案：D解析：200×46.答案：D47.答案：D解析：设备及工器具购置费属于工程费用，但不属于建筑安装工程费的构成要素。48.答案：A49.答案：D解析：折旧费不产生实际现金流出，不属于现金流出项。50.答案：B解析：年折旧=10051.答案：D52.答案：B53.答案：B解析：第一年利息=2000×10%2=10054.答案：C解析：起扣点=50055.答案：A56.答案：A57.答案：D58.答案：A59.答案：C60.答案：A解析：房地产抵押不转移占有，抵押权自登记时设立，抵押权人享有优先受偿权。二、多项选择题1.答案：ABCDE2.答案：ACDE3.答案：ABC解析：折旧和摊销不直接产生现金流动，不属于现金流量要素。4.答案：ADE解析：内部收益率由项目自身净现金流量决定，与外部基准收益率和折现率无关。5.答案：ABCD6.答案：ABCD7.答案：ABCDE8.答案：ABCDE9.答案：ABC解析：工会经费和财产保险费属于企业管理费，不属于规费。10.答案：ACE解析：异常恶劣天气通常只可索赔工期；承包人自身原因不可索赔。11.答案：AB解析：工程费用包括建筑安装工程费和设备及工器具购置费，