全业态商业综合体租赁合同

全业态商业综合体租赁合同甲方（出租方）为[商业综合体运营主体名称]，乙方（承租方）为[承租方名称]，双方就乙方租赁甲方全业态商业综合体内物业事宜，经友好协商，签订本合同：一、租赁物业及用途1.甲方将位于[商业综合体具体位置]的[物业编号/楼层/区域]，建筑面积[XX]平方米（以实际测量为准）的物业出租给乙方。2.乙方租赁该物业用于[明确业态，如：品牌餐饮（含食品加工、堂食服务）/精品零售/儿童游乐/影院运营等]，不得擅自变更业态。若需调整，须提前30日书面申请，经甲方书面同意且符合综合体整体规划方可。二、租赁期限与免租期1.租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。2.免租期：乙方按约定进场装修的，甲方给予[X]个月免租期（自物业交付日起算），免租期内仅免基础租金，物业费、水电费等仍需正常支付。若乙方未按时完成装修并通过验收，免租期自动终止，自交付日起计收租金。三、租金及费用支付1.基础租金：每月[XX]元/平方米，月租金合计[XX]元。2.营业额分成：乙方月营业额超过[XX]元的部分，按[X]%的比例向甲方支付分成（两者取高，即每月租金不低于基础租金）。3.支付方式：每月5日前支付当月租金及上月营业额分成（乙方需于每月3日前提交上月营业额明细，甲方有权核查）。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金。4.押金：乙方需支付相当于[3]个月基础租金的履约押金（合计[XX]元），租赁期满无违约的，甲方于15日内无息退还。5.物业费：每月[XX]元/平方米，含公共区域清洁、安保、设施维护等；水电费按实际使用量收取（商业标准），由甲方代收代缴，乙方需于每月10日前结清。6.空调费：集中空调使用期间（夏季[X]月-[X]月、冬季[X]月-[X]月），按[XX]元/平方米/月收取；非集中使用期如需单独开启，按实际能耗计费。四、装修与验收1.乙方装修前需提交完整的装修方案（含设计图、施工方案、消防设计文件），经甲方及消防、环保等部门审批通过后方可施工。2.装修期间乙方承担安全责任，不得破坏建筑主体结构、消防设施及公共管线；装修材料需符合环保标准，餐饮业态需安装油烟净化器、污水预处理设施。3.装修完成后，乙方需提交验收申请，经甲方、消防部门及环保部门验收合格后方可开业。装修押金（[XX]元/平方米）于验收合格后30日内无息退还。五、运营管理1.乙方需遵守综合体统一营业时间（一般为10:00-22:00，特殊业态如影院可协商调整），不得擅自闭店超过3日（不可抗力除外）。2.乙方促销活动需提前7日书面申请，经甲方同意后方可开展，不得占用公共区域或影响其他商户经营。3.乙方需合法经营，办理营业执照、卫生许可证、消防验收等相关证照，承担经营期间的食品安全、消费者权益保护等责任；若因乙方违规经营导致甲方声誉受损或被处罚，甲方有权要求乙方整改，逾期未改的解除合同。4.乙方需购买公众责任险（保额不低于100万元），受益人为乙方及甲方，保险单复印件需提交甲方备案。六、甲方义务1.按约定交付符合使用条件的物业，保证水电、空调等设施正常运行（不可抗力除外）。2.维护公共区域秩序与清洁，组织年度整体营销活动（费用由甲方承担），协助乙方办理相关证照（费用由乙方承担）。3.不得无故干扰乙方正常经营，因甲方原因导致乙方无法经营超过3日的，减免相应天数租金。七、违约责任1.甲方未按时交付物业或擅自停水停电超过3日的，需赔偿乙方直接损失；逾期交付超过15日，乙方有权解除合同。2.乙方擅自变更业态、转租或逾期支付费用超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于租金损失、招商费用）。3.乙方损坏物业设施未及时修复的，甲方可代为修复，费用从押金中扣除；若押金不足，乙方需补足。八、合同解除与终止1.租赁期满，乙方需续租的，应提前3个月书面申请，在同等条件下乙方享有优先续租权。2.合同终止后，乙方需在15日内撤离，恢复物业原状（甲方同意保留的装修除外）；逾期未撤离的，甲方有权清理，费用由乙方承担。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向物业所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件（物业平面图、装修管理规定、综合体运