商业综合体承包经营协议

商业综合体承包经营协议鉴于甲方系位于XX市XX区XX路XX号“XX商业综合体”（以下简称“综合体”）的合法产权人，拥有该综合体的完全处置权；乙方系依法成立并有效存续的企业法人，具备商业综合体经营管理的资质和能力。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方承包经营综合体事宜达成如下协议：第一条承包标的1.1甲方将其所有的综合体（具体位置：XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，包含地上X层、地下X层，具体范围及设施清单详见附件一《综合体平面图及设施设备清单》）承包给乙方经营。1.2乙方承包经营的范围包括综合体的所有可经营区域，含商铺、餐饮区、娱乐区、公共通道、停车场、设备间等（以附件一为准）。第二条承包期限2.1本协议承包期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2承包期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方另行签订承包协议；甲方不同意续租的，应在收到申请后30日内书面答复乙方。第三条承包费及支付方式3.1本协议项下承包费为每年人民币XX万元（大写：XX元整）。3.2承包费按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季承包费足额支付至甲方指定银行账户（开户行XX银行XX支行，账号XXXXXX）。3.3乙方逾期支付承包费的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任。第四条履约保证金4.1乙方应于协议签订之日起10日内，向甲方支付履约保证金人民币XX万元（大写：XX元整）。4.2履约保证金用于担保乙方履行协议义务，包括按时支付承包费、维护设施完好等。4.3承包期满或协议解除后，乙方无违约行为的，甲方30日内无息退还保证金；存在违约的，甲方扣除违约金及损失后退还剩余部分。第五条甲方的权利与义务5.1权利：（1）收取承包费及保证金；（2）监督乙方经营是否合规；（3）要求乙方整改违约行为。5.2义务：（1）提供综合体合法产权证明；（2）确保承包期开始时基础设施（水电暖、消防、电梯等）正常运行；（3）协助乙方办理工商、消防等手续；（4）承担主体结构维修责任（乙方原因损坏除外）。第六条乙方的权利与义务6.1权利：（1）自主经营并获得收益；（2）合理装修（不改变主体结构，方案提前15日备案）；（3）自主招商（商户名单及合同报甲方备案）。6.2义务：（1）按时支付承包费及保证金；（2）合法经营，承担水电费、物业费、税费等经营费用；（3）维护设施设备，定期检查消防系统，确保符合国家标准；（4）不得转租转包（甲方书面同意除外）；（5）承包期满返还综合体（正常损耗除外）。第七条经营管理规范7.1乙方制定经营管理制度，规范商户行为，确保合规经营。7.2保持公共区域整洁，不得占用消防通道。7.3购买公众责任险、财产险等，覆盖经营风险。7.4配合甲方及相关部门检查，及时整改问题。第八条合同解除与终止8.1期满自然终止。8.2甲方有权解除的情形：（1）乙方逾期付费超30日；（2）擅自转租转包；（3）经营违法被处罚影响正常运营；（4）严重违约未整改。8.3乙方有权解除的情形：（1）甲方未提供综合体或设施故障导致无法经营超15日；（2）甲方干涉正常经营；（3）甲方丧失产权。8.4解除后乙方15日内撤离，逾期按每日XX元支付占用费。第九条违约责任9.1甲方违约造成乙方损失的，赔偿直接损失及合理预期收益。9.2乙方违约造成甲方损失的，从保证金扣除，不足部分补足。9.3乙方擅自改变主体结构的，恢复原状并支付XX万元违约金，造成损坏的承担修复费。第十条不可抗力10.1因地震、洪水、政府行为等不可抗力影响履行的，受影响方及时通知并提供证明。10.2不可抗力损失各自承担；协议无法履行的，终止且互不担责，甲方退还未发生的承包费及保证金（扣除乙方应承担费用）。第十一条争议解决协商不成时，向综合体所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1附件为本协议组成部分，与协议具有同等效力（附件一：平面图及设施清单；附件二：产权证明）。12.2未尽事宜由双方补充协议约定。12.3本协议一式两份，双方各