商业综合体铺位调整补充协议

商业综合体铺位调整补充协议甲方（出租方）：[商业综合体运营管理有限公司全称]乙方（承租方）：[承租方企业全称]鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《商业综合体铺位租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方租赁甲方位于[商业综合体名称]X层X号铺位（原铺位）用于经营。现因商业综合体整体业态优化及乙方经营需求，双方经友好协商，就铺位调整事宜达成如下补充协议：一、铺位调整内容1.1原铺位信息：原铺位建筑面积为XX平方米（以原合同约定为准），租赁期限至XXXX年XX月XX日。1.2新铺位信息：甲方将位于[商业综合体名称]Y层Y号铺位（新铺位）出租给乙方，新铺位建筑面积为XX平方米（最终面积以第三方专业机构测量结果为准，面积误差±3%以内的，租金按实际面积计算；误差超±3%的，双方需在测量结果出具后7日内协商调整租金或解除本协议）。二、租金及费用调整2.1租金标准：自新铺位交付之日起，月租金为人民币XX元/平方米（按建筑面积计算），每月租金总额为XX元（大写：XX）。租金支付方式与原合同一致（每季度首月10日前支付当季租金）。2.2免租期：甲方给予乙方自新铺位交付之日起30天的免租期（仅免租金，物业费、水电费等仍按规定支付），用于乙方装修及搬迁。免租期届满次日起，乙方开始支付租金。2.3其他费用：物业费按新铺位建筑面积XX元/平方米/月收取，水电费按实际使用量结算（收费标准与原合同一致），乙方需在每月15日前支付上月费用。三、租赁期限及交接3.1租赁期限：原合同租赁期限不变，仍延续至XXXX年XX月XX日。若新铺位交付时间晚于原铺位腾空时间，租赁期限自动顺延相应天数。3.2原铺位腾空：乙方需在XXXX年XX月XX日前将原铺位腾空，恢复至交付时状态（正常损耗除外）并交还甲方。逾期腾空的，每逾期1日，乙方按原铺位日租金的2倍支付违约金；逾期超15日的，甲方有权解除原合同及本协议，并追偿损失。3.3新铺位交付：甲方需在XXXX年XX月XX日前将新铺位交付乙方，交付标准为毛坯（或简装，具体按双方确认的交付清单执行）。甲方逾期交付的，每逾期1日按新铺位日租金的1倍支付违约金；逾期超15日的，乙方有权解除协议，甲方需退还已收费用并赔偿乙方装修、搬迁等损失。四、装修及合规要求4.1装修审批：乙方装修新铺位前需提交详细装修方案（含消防、环保设计），经甲方及消防部门审核通过后方可施工。装修期间需遵守甲方《装修管理规约》，不得破坏建筑结构、消防设施或影响其他商户经营。4.2验收：装修完成后，乙方需通知甲方及相关部门验收，验收合格后方可开业。因装修违规导致的安全事故或处罚，由乙方承担全部责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：-保证新铺位产权清晰，无权属纠纷，满足乙方正常经营条件；-协助乙方办理新铺位营业执照变更等手续，提供必要证明文件；-维护综合体公共设施正常运行，及时处理乙方合理报修。5.2乙方权利义务：-按时支付租金及各项费用，遵守综合体管理规约；-合法经营，不得从事违法违规活动，否则甲方有权解除协议；-妥善使用新铺位，因乙方原因造成设施损坏的，需及时修复或赔偿。六、违约责任6.1甲方未按约定交付合格新铺位的，需在7日内整改；逾期未改的，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方装修费、经营损失等（按实际发生额计算）。6.2乙方未按时支付租金的，每逾期1日按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超30日的，甲方有权解除协议，乙方需支付拖欠费用及相当于3个月租金的违约金。6.3任何一方违反本协议其他约定的，需向对方支付相当于2个月租金的违约金；造成损失的，还需赔偿全部损失。七、其他7.1本协议为原合同补充，与原合同具有同等法律效力。原合同与本协议冲突的，以本协议为准；未约定的，按原合同执行。7.2争议解决：协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：[商业综合体