2026年鹤岗市兴山区土地登记相关法律知识考试题库及答案

2026年鹤岗市兴山区土地登记相关法律知识考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于法律另有规定的情形？A.房屋买卖B.土地承包经营权C.地役权D.建设用地使用权答案B解析土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。耕地、草地、林地的承包期届满后再延长三十年，无需登记即可设立，但登记可以对抗善意第三人。2.不动产登记，由不动产所在地的（）办理。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府不动产登记机构C.市级以上人民政府自然资源主管部门D.省级人民政府自然资源主管部门答案B3.下列情形中，不动产登记机构不予登记的是（）。A.申请登记的事项不在不动产登记机构的职责范围内B.申请人未按照规定提交申请材料C.申请登记的不动产权利存在权属争议D.以上全是答案D4.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物（）。A.不随之抵押B.必须分开抵押C.随之抵押D.由抵押权人决定是否抵押答案C5.住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.申请续期C.国家无偿收回D.缴纳高额出让金后续期答案A6.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）。A.有效B.部分有效C.无效D.效力待定答案C7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当采用（）。A.纸质介质B.电子介质C.纸质介质和电子介质D.磁带介质答案C8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.更正登记B.变更登记C.异议登记D.首次登记答案A9.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.15B.20C.30D.60答案A10.集体土地所有权登记的主体是（）。A.村民小组B.村集体经济组织C.村民委员会D.乡镇人民政府答案B11.城市市区的土地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.企业答案A12.土地登记资料可以公开查询，但涉及（）的除外。A.国家秘密B.商业秘密C.个人隐私D.以上全是答案D13.已抵押的建筑物转让的，抵押权不受影响。这是物权法中的（）原则的体现。A.一物一权B.物权公示C.追及效力D.意思自治答案C14.不动产登记费按（）收取。A.宗地B.土地面积C.房屋面积D.件答案D15.办理不动产登记时，登记机构予以查验，但不包括下列哪项内容？（）A.登记申请是否违反法律、行政法规规定B.申请材料与申请登记的事项是否一致C.申请人与其提交的材料主体资格是否相符D.合同成交价格是否合理答案D解析成交价格合理性并非登记机构必查的法定程序，除非涉及税收等关联事项，登记机构主要审查形式合法性和材料一致性。16.土地登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案B17.征收集体土地的，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的（）。A.基本生活B.长远生计C.居住条件D.就业机会答案B18.下列土地用途中，出让最高年限为40年的是（）。A.工业用地B.教育、科技、文化、卫生、体育用地C.商业、旅游、娱乐用地D.住宅用地答案C19.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.法院判决答案B20.某地块面积为12500平方米，将其换算为公顷，计算公式正确的是（）。A.SB.SC.SD.S答案C二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、错选不得分，少选得0.5分）1.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记答案ABCDE2.申请不动产登记，应当提交下列材料（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.与他人利害关系的说明材料答案ABCDE3.《土地管理法》规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业用地E.商业用地答案ABC4.可以抵押的建设用地使用权包括（）。A.城市住宅用地使用权B.城市商业用地使用权C.乡镇企业用地使用权D.用于公益事业的学校用地使用权E.医院用地使用权答案ABC解析学校、医院等公益设施属于法律禁止抵押的财产。5.出现下列哪些情形时，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料，申请注销登记？（）A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.法律、行政法规规定的其他情形答案ABCDE6.关于不动产登记资料的查询，下列说法正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其有利害关系的不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何个人都可以随意查询他人的不动产登记资料E.查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的答案ABCE7.以下属于土地变更登记的情形有（）。A.土地权利人姓名或者名称发生变更的B.土地地址发生变更的C.土地用途发生变更的D.土地面积发生变更的E.土地权利性质发生变更的答案ABCDE8.宅基地使用权不得单独转让，但符合以下哪些条件的可以转让？（）A.转让人拥有二处以上的宅基地B.转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员C.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件D.转让行为征得集体组织同意E.向本集体经济组织以外的人员转让答案ABCD9.根据《民法典》，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的（）。A.剩余期限B.原定最高期限C.法定最高期限D.约定最高期限E.实际使用年限答案A10.发生下列情形之一的，不动产登记机构应当注销不动产登记（）。A.不动产登记事项错误的B.依法收回不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的D.异议登记失效，且权利人未申请注销的E.法律、行政法规规定的其他情形答案BCE11.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责E.对申请登记的不动产进行实质审查（如评估价值）答案ABCD解析不动产登记机构一般进行形式审查，不负责评估价值。12.土地登记申请书应当载明的事项包括（）。A.申请人及代理人的身份信息B.申请登记的不动产基本情况C.申请登记的具体事项D.申请登记的理由E.申请日期答案ABCDE13.国有土地使用权的取得方式主要有（）。A.划拨B.出让C.租赁D.作价出资（入股）E.赠与答案ABCD14.下列房地产不得转让的有（）。A.以出让方式取得土地使用权，但未符合转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.权属有争议的答案ABCDE15.办理土地登记时，若发现申请材料存在虚假，可能导致的法律后果包括（）。A.驳回登记申请B.予以罚款C.构成犯罪的，依法追究刑事责任D.给他人造成损害的，依法承担赔偿责任E.永久禁止申请人再次申请答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。答案√2.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准。答案×3.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需登记即可取得物权。答案√4.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。答案√5.农村宅基地使用权可以抵押给商业银行。答案×解析一般情况下，宅基地使用权不得抵押，但试点地区除外（常规法律考试中按一般原则判断，即不可抵押）。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。答案√7.土地所有权可以转让。答案×解析我国土地所有权禁止买卖或转让，只能依法征收。8.临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。答案√9.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。答案√10.只有县级以上人民政府才有权处理土地权属争议。答案×解析土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。11.登记机构予以登记的，应当将登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权属证书。答案√12.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。答案√13.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地使用权的，应当先申请行政复议。答案√解析根据《土地管理法》，此类案件复议前置。14.耕地承包经营权人将承包地互换的，未经登记，不得对抗善意第三人。答案√15.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。答案√16.土地登记机构在审查登记申请时，可以对不动产进行实地查看。答案√17.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。答案√18.当事人故意提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。答案√19.城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。答案×解析农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。20.不动产登记费按照不动产的面积比例分段累进收取。答案×解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。四、案例分析题（每题15分，共30分）1.案例背景：2025年5月，鹤岗市兴山区居民张某与李某签订了房屋买卖合同，约定张某将其位于兴山区的一套自有房屋出售给李某，成交价格为50万元。合同签订后，李某支付了全部房款，张某将房屋钥匙及房屋所有权证书（旧版证书）交给李某，但双方一直未办理不动产转移登记。2025年10月，张某见该地段房价上涨，后悔卖房，便以未办理过户登记为由，主张房屋买卖合同无效，要求李某返还房屋。2025年11月，张某又将该房屋以60万元的价格卖给了不知情的王某，并王某迅速办理了不动产转移登记，领取了不动产权证书。问题：(1)张某与李某签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？(2)李某目前是否拥有该房屋的所有权？为什么？(3)王某是否拥有该房屋的所有权？为什么？(4)李某应当如何维护自己的合法权益？答案：(1)张某与李某签订的房屋买卖合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。(2)李某目前不拥有该房屋的所有权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然李某已交房并入住，但因未办理转移登记，物权尚未发生变动，房屋所有权仍归张某所有（在王某登记前）。(3)王某拥有该房屋的所有权。王某与张某签订了买卖合同，并完成了不动产转移登记。根据物权公示公信原则，王某属于善意第三人，且已完成登记，依法取得了该房屋的所有权。(4)李某无法要求王某返还房屋，但可以追究张某的违约责任。张某“一房二卖”的行为严重违反了合同约定，李某有权请求张某承担违约责任（包括返还已付房款、赔偿损失、承担违约金等），并可主张张某赔偿因房价上涨造成的房屋差价损失。2.案例背景：某企业A于2020年通过出让方式取得了兴山区一宗工业用地的建设用地使用权，并办理了登记。2024年，A企业因资金周转困难，向银行B贷款，将该土地使用权连同地上建筑物一并抵押给银行B，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。2025年，A企业未经银行B同意，将该宗土地上的部分厂房出租给C公司用于仓储，租期3年。银行B发现后，主张A企业擅自处分抵押财产，要求解除租赁合同或确认租赁关系无效。A企业辩称厂房产权仍归自己，有权出租。问题：(1)银行B是否拥有该土地及地上建筑物的抵押权？抵押权何时设立？(2)A企业将已抵押的厂房出租给C公司的行为是否合法？租赁关系是否有效？(3)若A企业到期无法偿还贷款，银行B拍卖该抵押物，C公司的租赁权是否受影响？(4)假设抵押登记时，该厂房已出租给D公司且已登记，后A企