《正版2026年不动产登记代理人职业资格考试试题及答案》

《正版2026年不动产登记代理人职业资格考试试题及答案》一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项权利不需要办理不动产登记？A.集体土地所有权B.国有建设用地使用权C.国家土地所有权D.房屋所有权答案C2.不动产登记机构受理申请后，应当对（）进行查验。A.申请材料B.申请人身份C.不动产界址、空间界限、面积D.以上都是答案D3.对于共有不动产，共有人申请登记时，应当由（）共同申请。A.共有双方B.全体共有人C.部分共有人D.任一共有人答案B4.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记，且登记机构认为确有错误的，应当予以（）。A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.变更登记答案A5.下列关于异议登记的表述，错误的是（）A.利害关系人认为不动产登记簿记载有错误，可以申请异议登记B.异议登记后，申请人必须在十五日内起诉，否则异议登记失效C.异议登记期间，不动产登记机构不得为任何人办理变更登记D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任答案C解析异议登记期间，权利人处分不动产的，登记机构应当办理，但应当在登记簿上记载异议事项，并告知受让人存在异议登记。6.关于不动产登记信息查询，下列表述正确的是（）A.任何人可以查询所有不动产登记信息B.权利人只能查询自己的不动产信息C.利害关系人可以查询相关不动产信息D.律师可以凭律师证查询任何不动产信息答案C7.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.不动产登记C.法律文书送达D.登记机构收到协助执行通知书答案A8.不动产登记机构发现登记错误，但无法通知原权利人的，应当予以（）并在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告。A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.查封登记答案A9.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.30C.45D.60答案B10.申请人应当对申请材料的真实性负责，因申请人提供虚假材料造成他人损害的，申请人应当承担（）责任。A.行政B.刑事C.民事赔偿D.征信答案C11.下列关于土地承包经营权登记，表述正确的是（）A.土地承包经营权自登记时设立B.土地承包经营权互换、转让的，未经登记不得对抗善意第三人C.家庭承包的土地承包经营权可以抵押D.农村土地承包经营权登记由县级农业主管部门负责答案B解析根据民法典，土地承包经营权自合同生效时设立；互换、转让未经登记不得对抗善意第三人。家庭承包经营权禁止抵押。登记由不动产登记机构负责。12.根据《不动产登记操作规范》，不动产登记机构收到查封登记通知书后，应当在（）个工作日内将查封事项记载于不动产登记簿。A.1B.3C.5D.7答案A13.不动产登记机构办理查封登记、注销查封登记时，应当由（）办理。A.依申请B.依嘱托C.依职权D.依授权答案B14.同一不动产上设立多个抵押权的，登记机构应当按照（）顺序办理登记。A.合同签订先后B.申请登记先后C.权利价值大小D.登记机构受理先后答案B15.关于不动产登记中的“房地一体”原则，下列表述正确的是（）A.建设用地使用权转让时，地上建筑物不予转让B.建筑物所有权转让时，建设用地使用权应当同时转让C.地役权不能随土地一并流转D.抵押时只能单独抵押土地使用权或房屋答案B16.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记程序包括申请、受理、（）、登簿、发证等环节。A.初审B.复审C.审核D.公告答案C17.下列哪种情形，当事人可以单方申请不动产登记？（）A.买卖房屋B.设立抵押权C.继承房屋D.共有不动产分割答案C解析继承、受遗赠等情形可单方申请；买卖、抵押、共有不动产分割等需双方或全体共有人共同申请。18.不动产权证书和不动产登记证明由（）核发。A.国务院B.省级人民政府C.县级以上不动产登记机构D.自然资源部答案C19.关于不动产登记簿的保管，下列表述正确的是（）A.登记簿由申请人自行保管B.登记簿应当永久保存C.登记簿可以销毁D.登记簿由登记机构永久保管答案D20.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当对申请材料进行审核，必要时可以实地查看。下列哪类登记必须实地查看？（）A.首次登记B.转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.查封登记答案C21.利害关系人申请异议登记，应在异议登记之日起（）日内向人民法院起诉。A.15B.30C.60D.90答案A22.不动产登记机构对不符合登记条件的申请，应当（）A.不予受理B.当场告知补正C.驳回申请D.先受理，后审核答案A23.以划拨方式取得国有建设用地使用权的，应当申请（）登记。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案A24.根据《不动产登记操作规范》，登记机构应当建立（）制度，对登记行为进行内部监督。A.质量检查B.责任追究C.风险防控D.以上都是答案D25.关于不动产登记纠纷的救济途径，下列错误的是（）A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.信访答案C解析不动产登记属于行政行为，相关争议应通过行政复议或行政诉讼解决，不能申请仲裁。26.不动产登记机构在审核过程中发现申请材料需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以（）。A.自行调查B.委托评估C.公告征询异议D.暂停办理答案C解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构可以就申请登记事项公告征询异议。27.根据《民法典》，居住权可以基于（）而设立。A.合同B.遗嘱C.法律直接规定D.A和B答案D28.居住权消灭的，应当及时办理（）登记。A.注销B.变更C.撤销D.转移答案A29.不动产登记机构应当自（）之日起，对不动产登记簿记载的事项依法予以公开。A.受理B.登簿C.审查通过D.颁发证书答案B30.根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.身份证件C.不动产权属来源材料D.以上都是答案D31.下列关于土地性质变更登记，表述正确的是（）A.农用地转为建设用地，应办理首次登记B.国有土地转为集体土地，应办理注销登记C.国有建设用地用途变更，需办理变更登记D.土地性质变更无需登记答案C32.不动产登记机构因登记错误给他人造成损害的，应当（）A.不予赔偿B.承担赔偿责任，然后向过错登记人员追偿C.仅对直接损失赔偿D.由登记人员个人赔偿答案B33.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来物权实现，按照约定可以向登记机构申请（）。A.预告登记B.异议登记C.变更登记D.更正登记答案A34.下列哪项不动产权利不得抵押？（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.在建建筑物D.土地经营权答案B35.不动产登记机构受理异议登记后，应当将异议事项记载于不动产登记簿。自异议登记之日起（）日内未起诉的，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90答案A36.根据《不动产登记操作规范》，不动产登记工作人员与申请人有利害关系的，应当（）A.强制回避B.自行回避C.继续办理D.报告领导答案B37.关于国有建设用地使用权转让的登记，下列表述错误的是（）A.转让必须满足投资达25%等条件B.房屋已经建成的，应当房地一并登记C.转让双方共同申请D.转让登记可以单方申请答案D38.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿。登记簿可以采用（）。A.纸质介质B.电子介质C.纸质介质或电子介质D.以上都是答案C39.下列登记类型中，属于依职权登记的是（）A.首次登记B.注销登记C.更正登记D.查封登记答案C解析更正登记可由登记机构依职权进行；查封登记为依嘱托；首次登记、注销登记一般依申请。40.根据《民法典》，抵押期间，抵押人转让抵押财产，应当（）A.经抵押权人同意B.及时通知抵押权人C.不得转让D.无需告知答案B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，全部选对得2分，选对但不全得1分，有错选不得分）41.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括（）A.查验申请材料B.实地查看C.进行权属调查D.办理登记答案ABD解析权属调查可由登记机构委托有资质的单位完成，并非登记机构必须履行的职责。42.下列哪些情形，不动产登记机构可以不经申请直接注销登记？（）A.不动产灭失的B.权利人放弃权利的C.依法被征收的D.登记机构发现登记错误答案AC解析B需依申请；D应依申请或依职权更正，而非直接注销。43.关于不动产登记中的权籍调查，下列表述正确的有（）A.权籍调查应当由登记机构负责B.权籍调查成果是登记的依据C.权籍调查包括权属调查和地籍测绘D.权籍调查费用由申请人承担答案BCD解析权籍调查可由第三方机构承担，登记机构负责审核。44.不动产登记工作人员违反国家规定，有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（）A.擅自修改登记簿B.泄露登记信息C.伪造登记证书D.无故拖延登记时限答案ABCD45.当事人可以委托代理人申请不动产登记。下列哪些行为需要代理人的身份证明？（）A.申请登记B.领取证书C.提交申请材料D.查询登记信息答案ABCD46.根据《不动产登记操作规范》，登记机构应当对申请材料进行审核，重点审核内容包括（）A.申请材料是否齐全B.申请人的身份是否合法C.不动产权利是否清晰D.不动产界址是否明确答案ABCD47.下列哪些权利可以依法申请不动产登记？（）A.建设用地使用权B.抵押权C.地役权D.债权答案ABC48.关于更正登记，下列表述正确的有（）A.权利人发现登记错误可以申请更正B.利害关系人可以申请更正C.更正登记需要双方同意D.登记机构发现错误可依职权更正答案ABD解析利害关系人申请更正需权利人书面同意或提供证据证明登记确有错误。49.根据《民法典》，下列哪些权利属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权答案ABC50.不动产登记机构应当公开下列哪些信息？（）A.登记程序B.登记申请材料目录C.收费标准D.登记机构工作人员答案ABC三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）51.不动产登记机构对登记申请只需进行形式审查，不需要实质审查。（）答案×解析根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当对申请材料进行审核，包括查验材料是否齐全、是否符合法定形式、是否存在权属争议等，属于实质审查。52.依法登记的房屋所有权自登记机构登簿时起发生效力。（）答案√53.异议登记后，申请人必须在30日内起诉，否则异议登记失效。（）答案×解析应为15日。54.居住权只能通过合同设立，不能通过遗嘱设立。（）答案×解析居住权可以通过遗嘱设立。55.地役权自地役权合同生效时设立，未登记不能对抗善意第三人。（）答案√56.不动产登记簿由不动产登记机构统一保管，纸质登记簿应当永久保存。（）答案√57.预告登记适用于尚未建成的不动产。（）答案√解析预告登记主要适用于预购商品房、在建建筑物抵押等情形。58.查封登记是不动产登记机构依申请办理的登记类型。（）答案×解析查封登记由人民法院或其他有权机关嘱托办理，属于依嘱托登记。59.同一不动产上设立两个以上抵押权时，按照申请登记的时间顺序确定抵押权顺位。（）答案√60.权利人、利害关系人认为登记机构工作人员在登记中违反规定，可以向纪检监察部门举报。（）答案√四、案例分析题（每题10分，共30分）案例一张某通过拍卖取得一宗国有土地使用权及其地上房屋，拍卖公告中未注明该房屋已出租给李某且租赁期限尚有5年。张某办理了房屋所有权转移登记后，发现房屋被李某占用。李某主张“买卖不破租赁”，拒绝搬离。问题：（1）张某是否应当受该租赁合同的约束？请说明理由。（2）张某如何救济自己的权利？（3）登记机构在该次登记中是否存在过错？答案：（1）张某应当受该租赁合同的约束。根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。拍卖取得属于所有权变动，原租赁合同对张某继续有效。（2）张某可以依据拍卖合同的约定，向拍卖人（委托人）主张违约责任，要求赔偿因此遭受的损失；也可与李某协商变更合同或赔偿，但无权要求李某立即搬离。（3）登记机构一般不存在过错。登记机构对申请材料进行审核时，无需主动审查房屋是否存在租赁关系；如果拍卖公告未披露，登记机构无法知悉。但若登记机构已知晓租赁事实但未在登记簿中记载，则可能承担相应责任。解析：本题涉及“买卖不破租赁”原则、拍卖中的信息披露义务以及登记机构的审查边界。租赁关系不以登记为对抗条件，承租人可继续使用房屋。案例二某房地产开发公司出售商品房，业主王某支付首付款后，公司未按期办理该房产权登记。经查，该房屋已被公司抵押给银行并办理了抵押登记。问题：（1）王某能否取得无抵押负担的房屋所有权？为什么？（2）王某可以如何要求开发商承担违约责任？（3）登记机构在办理抵押权登记时是否存在责任？答案：（1）不能。因为银行已经取得合法的抵押权，且抵押权登记在先。王某仅基于买卖合同享有债权，不能对抗已登记的抵押权。若开发商无法解除抵押，王某无法办理产权转移登记。（2）王某可以依据买卖合同要求开发商承担违约责任，包括解除合同、返