贵州住宅小区临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则（示范文本2026版）

附件：1.\o"住宅小区临时管理规约（示范文本2026版）.docx"住宅小区临时管理规约（示范文本2026版）2.\o"住宅小区管理规约（示范文本2026版）.docx"住宅小区管理规约（示范文本2026版）3.\o"住宅小区业主大会议事规则（示范文本2026版）.docx"住宅小区业主大会议事规则（示范文本2026版）———附件3住宅小区业主大会议事规则（示范文本2026版）住宅小区业主大会（盖章）业主大会审议日期：年月日施行日期：年月日使用说明本示范文本仅供物业管理区域制定《业主大会议事规则》时参考使用。业主大会筹备组制定的议事规则，不得侵害业主的合法权益。物业管理区域业主大会筹备组可参照本示范文本制定业主大会议事规则，以书面形式在物业管理区域内显著位置或者通过网络进行公示。业主对业主大会议事规则内容提出异议的，筹备组应当在业主大会会议召开前予以讨论，并将结果书面告知提出异议的业主。组建物业管理委员会的，可参照本示范文本制定业主大会议事规则。本示范文本中相关条款的空白行，供业主大会筹备组或者物业管理委员会依据物业管理区域的实际情况，自行约定或者补充。业主大会议事规则对全体业主具有约束力。（住宅小区名称）业主大会议事规则总则为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》，制定本业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。业主大会、业主委员会应当坚持党的领导，在街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会党组织的领导下，通过共建共治共享建立居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等共同参与的协调运行机制，融入基层治理体系。自觉接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会和县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门的指导和监督。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和物业使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定的执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。业主委员会成员应当加强相关法律法规及业务知识学习，参加相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。业主大会、业主委员会在工作中，遇到业主之间产生矛盾冲突时，应召集双方业主、物业服务人进行调解；必要时，可请求居（村）民委员会参与调解。业主大会本业主大会名称为（以下简称“业主大会”），由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会决定以下事项：制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举、更换业主委员会成员和候补成员，终止业主委员会成员和候补成员资格；选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；制定选聘物业服务人方案，确定物业项目管理方式，商定物业服务合同内容（包括服务等级、物业服务费用标准及调整等）；制定业主委员会运行经费筹集、使用和管理的具体规则及办法（包括业主委员会成员的工作补贴）；调整物业管理区域；使用住宅专项维修资金；筹集住宅专项维修资金；提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；依法改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；建立业主大会印章、档案管理等制度；确定业主大会投票人数和专有部分面积计算方式；；共有和共同管理权利涉及的其他重大事项。决定前款事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第八项至第十项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会会议分为定期会议和临时会议。首届业主大会由业主大会筹备组组织召开。业主大会定期会议每召开一次，由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：经专有部分面积占比20%以上且业主人数占比20%以上业主书面提议的；发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，业主委员会应在事发后小时内启动临时会议程序，并于日内进行表决；。业主大会会议议案由业主大会筹备组或者业主委员会提交业主大会讨论、表决。业主大会会议可以采用现场集体讨论的方式，也可以采用书面征求意见或者通过网络电子投票等方式召开。投票前应当核实投票人资格。（一）会议集体讨论：指召集全体业主会议现场集体讨论，通过投票表决的方式对会议议案在现场作出表决。（二）书面征求意见：一是将议案在物业管理区域内显著位置进行为期十五天的公示，由业主在公示期限内到指定地点审阅后行使自己的表决权；二是将议案以书面形式由专人送达业主签收，业主审阅后将自己的意见填写在选票或者征集意见表上进行书面表决。上门征求意见的，应当由两人以上专人送达、监票，业主委员会和经费审查委员会候选人不得作为监票人。（三）网络电子投票：指将议案发布在电子投票系统平台上，由业主审阅并参与投票，留下表决意见并签名。业主可以采用书面表决、现场投票或者电子投票等方式参与表决，业主大会筹备组或者业主委员会不得限制业主参与表决的方式。业主参与表决应当作出同意、不同意或者弃权的明确意思表示。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。委托代理人参加业主大会会议需提交授权委托书原件、业主及委托代理人身份证复印件、委托期限、委托事项，并报请业主大会筹备组或者业主委员会核实备案。业主大会采用以下方式回收业主选票或者征集意见表，在规定的时间、公开的场所唱票统计、汇总，并公布投票结果。设投票箱回收意见。在物业管理区域内固定位置设投票箱，由业主或其代理人在选票或者征集意见表上按表列要求将个人意见填写后投入意见箱内，由业主大会筹备组或者业主委员会在规定时间内开箱统计、汇总，公布投票结果。由专人送达，同时回收选票或者征集意见表。由业主大会筹备组或者业主委员会组织有关人员逐户送达，送达的同时回收选票或者征集意见表。回收的选票或者征集意见表由业主大会筹备组或业主委员会统计、汇总，公布投票结果。以电子投票方式回收意见。通过电子投票系统平台或者进行。业主大会筹备组或者业主委员会负责组织发起投票，并统计、汇总，公布投票结果。以上表决方式中，若有破坏选举，选票造假、违反程序规则等行为，则投票结果无效，应当追究相关人员的法律责任。业主委员会业主委员会由业主大会会议依法选举产生，由5人以上单数组成，每届任期不超过五年。本业主大会设立业主委员会成员人，候补成员人，其中：主任1人，副主任人，主任为业主委员会会议召集人，每届任期年。业主委员会履行下列职责：召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理实施情况和业主委员会履职情况；代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订物业服务合同，监督和协助物业服务合同的履行，指导变更的物业服务人进行交接；及时收集和了解业主、物业使用人的意见和建议；监督管理规约的实施；执行业主大会的决定，履行业主大会赋予的其他职责。业主委员会成员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；身体健康，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间；。业主委员会成员候选人、候补成员候选人产生方式：社区（村）党组织、居（村）民委员会推荐；业主联名推荐；业主自荐。业主委员会成员实行差额选举，业主可采取以下方式进行表决：会议现场投票或举手表决的，得票数多者当选业主委员会成员；在会议召开日前向业主送达选票的，由业主对候选人进行投票，得票数多者当选业主委员会成员；通过网络电子平台对候选人进行投票的，得票数多者当选业主委员会成员。采取混合方式表决的，汇总后得票数多者当选业主委员会成员。业主委员会应当自选举之日起七日内召开首次会议，推选业主委员会主任、副主任，并在三十日内向街道办事处或者乡镇人民政府备案。业主委员会成员有下列情形之一的，业主大会可以终止其成员资格：侵占、挪用业主公共收益或者住宅专项维修资金，侵占业主共用部位、共用设施设备；索取、收受建设单位、物业服务人、业主的不正当利益；利用职务之便减交免交物业服务费、停车管理服务费、车位（库）租赁费等相关费用；虚构、隐匿、篡改、毁坏、拒不移交物业管理活动中形成的文件资料；擅自使用业主大会、业主委员会印章；伪造或者指示他人伪造其他业主签名；泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；法律法规规定或者业主大会议事规则约定的其他情形。比如：。业主委员会成员任职期间书面提出辞职请求的，可以终止其成员资格。业主委员会成员、候补成员丧失业主身份或者单位业主撤销授权的，其成员或者候补成员资格终止。业主委员会成员出现空缺，设立业主委员会候补成员的，由候补成员按照得票多少依次递补。递补后仍低于业主大会议事规则约定组成人数的，业主委员会应当在三十日内组织召开业主大会会议补选。业主委员会委员人数不足总数二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。业主委员会拟集体辞职的，应当组织召开业主大会会议重新选举业主委员会，但在新一届业主委员会产生之前，应当继续履行业主委员会职责。业主委员会主任辞职或者丧失资格的，业主委员会副主任应在业主委员会主任辞职或者丧失资格日内组织召开业主委员会会议，重新选举业主委员会主任，并将结果进行公示，公示时间不少于十五日。业主委员会会议分为定期会议、临时会议。业主委员会定期会议每召开一次；临时会议经三分之一以上业主委员会成员提议，业主委员会应当在日内召开业主委员会会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集和主持。业主委员会会议作出的决定必须经全体成员过半数表决同意。业主委员会候补成员列席业主委员会会议，不参与表决。业主委员会成员不能委托代理人参加会议。业主委员会应当于会议召开七日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；并应当在会议召开五日前将会议议题报告居（村）民委员会，听取意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录和书面决定并存档，业主委员会会议作出的决定，应当由参会委员签字确认，并自作出决定之日起三日内在物业管理区域内公告。业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：业主大会、业主委员会的会议记录；业主大会、业主委员会的决定；业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；业主委员会选举及备案资料；住宅专项维修资金筹集、应急使用预案及使用账目；业主名册；业主大会投票人数计算方式资料；业主的意见和建议；。业主委员会应当建立印章管理制度，并指定专人保管印章。使用业主大会、业主委员会印章，应当有批准人签字和相关记录。业主委员会工作经费由全体业主共同承担，可从物业共有部分经营所得收益中列支；也可以通过方式筹集，工作经费的收支情况，每半年在物业管理区域内公示一次，接受业主监督。业主委员会任期届满九十日前，应当在街道办事处或者乡镇人民政府指导下，组织召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。应当邀请居（村）民委员会给予指导和协助。业主委员会换届选举结束后三十日内，上一届业主委员会应当将其保管的财物、档案资料、印章等移交新一届业主委员会，并配合办理金融机构账户信息变更。经费审查委员会业主大会可以设立经费审查委员会，经费审查委员会由业主大会会议依法选举产生，由3人以上单数组成，每届任期不超过五年。本业主大会设立经费审查委员会成员人，其中：主任1人。业主委员会成员不得兼任经费审查委员会成员。经费审查委员会代表业主对业主委员会经费收支和财产管理的真实性、完整性、合法性及资金使用效益进行审查，履行下列职责：定期检查财务和会计资料；审查共有部分经营收支情况；审查住宅专项维修资金的筹集和使用情况；审查业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会成员工作补贴的收取流程和开支情况；。经费审查委员会通过审查发现问题的，应当要求业主委员会进行整改，并将整改结果在物业管理区域显著位置以及通过网络向业主公示。业主委员会对整改意见有异议的，可向经费审查委员会书面反馈，经费审查委员会应当在收到反馈