宁波市镇海区物业服务合同中公共收益分配

宁波市镇海区物业服务合同中公共收益分配本合同由以下双方于______年______月______日在宁波市镇海区签订：甲方（业主大会/业主委员会）：地址：_________________________代表人：_____________________身份证号/执业证号：___________乙方（物业服务企业）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________营业执照号：___________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》及宁波市、镇海区相关法规政策，就甲方的物业管理工作协商一致，订立本合同。第一条物业管理区域本合同所指物业管理区域为：______________________________________________________（可附物业区域地图）。第二条物业管理服务内容与标准乙方按照国家、地方相关标准及本合同约定，为物业管理区域提供以下服务：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，包括但不限于：楼体外墙、屋顶、共用门窗、楼梯间、大堂、走廊、公共照明、电梯、二次供水设备、监控系统、排水设施等；（二）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业管理区域内的环境卫生服务，包括但不限于：垃圾的收集、清运、中转；公共区域的清洁卫生；消杀工作等；（四）物业管理区域内的公共秩序维护服务，包括但不限于：安全监控、巡视、门岗管理、车辆停放管理（指停车场、车库及公共区域停放，超出部分按另行约定）、装修管理、突发事件处理等；（五）物业档案管理及建立；（六）定期向业主/使用人发出物业管理服务通知；（七）法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。具体服务标准详见本合同附件一《物业服务内容与标准》。第三条物业服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。第四条物业服务费用（一）物业费：业主应按照房屋面积（或建筑面积/使用面积）和规定标准向乙方缴纳物业服务费。物业服务费标准及缴费方式如下：1.普通住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元。2.非住宅物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元。3.具体缴费方式为：______（如按月、按季、按年收取，现金、银行转账等）。4.业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按日加收应缴金额千分之______的滞纳金。（二）其他费用：因提供本合同约定的特定服务或新增服务产生的费用，由甲方另行同意并承担，费用标准及方式由双方协商确定。例如：______（如特约服务费、装修管理费、停车费等）。第五条公共收益的管理与分配（一）定义与范围：本合同所称公共收益，是指物业管理区域内，由乙方根据相关规定和管理需要，利用业主共有部分所产生的、除物业服务费之外的可支配收入。具体范围包括但不限于：广告位租赁收入、公共停车场（库）超出政府规定或合同约定标准的收入、公共区域停车费收入、公共绿地的经营收入、公共设施设备的租赁或经营收入（如电梯广告、会所经营等）的净收益、其他依法产生的类似收入。（二）管理责任：乙方有权并有义务对公共收益进行统一管理，包括但不限于：进行登记、核算、公示、按约定上缴或使用等。乙方应建立健全公共收益管理台账，确保收支清晰、准确。（三）核算与确认：乙方应定期（建议每月）对公共收益进行核算，并至少每季度向甲方或其指定代表提供详细的收支明细报表，接受其监督。公共收益的核算方法应符合相关会计准则，必要时可引入第三方进行审计。（四）公示：乙方应在本合同约定的物业管理区域内的公示栏或其他有效途径，定期（建议每季度）公示公共收益的收支情况，公示内容应包括收入来源、收入金额、支出项目、支出金额、结余金额等，接受全体业主的监督。（五）使用与分配：公共收益的使用和分配遵循以下原则和顺序：1.优先用于补充物业服务费不足部分，确保物业服务活动的正常开展。2.经甲方（或业主大会）同意，可用于补充物业管理区域内的维修资金。3.经甲方（或业主大会）以书面形式同意，可按照业主实缴物业费的比例进行分配给业主。4.用于本合同第二条约定的物业服务范围内，经甲方（或业主大会）同意的、旨在提升物业服务品质或改善公共设施的专项支出。5.剩余部分可在确保上述优先使用和经业主同意的前提下，由乙方用于提升服务或再投入，但应有明确的使用计划和公示。（注：具体分配比例或使用计划需由甲方或业主大会依法定程序决定并形成书面决议后执行。）（六）提取与上缴（如适用）：对于根据政府规定需上缴的特定公共收益（如特定广告位收入），乙方应在收到款项后______日内，按照规定比例将应上缴部分足额上缴给相关政府部门，并应向甲方提供上缴凭证。乙方应协助甲方办理相关手续。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.有权监督乙方履行合同情况，提出改进建议。2.有权查阅乙方提供的物业管理服务报告、财务账目（包括公共收益收支明细），乙方应予以配合。3.有权要求乙方定期公示公共收益收支情况。4.有权参与业主大会，就物业管理服务、公共收益使用分配等重大事项发表意见、提出建议。5.应遵守本合同约定，按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。6.应配合乙方开展物业管理工作，如提供相关资料、配合维修等。7.不得有违反法律法规及管理规约、妨碍物业管理活动的行为。（二）乙方的权利与义务：1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他约定费用。2.有权要求甲方配合履行本合同约定的义务。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，以及国家、行业相关标准提供服务，维护物业管理区域的秩序和环境卫生。4.应制定并实施物业共用部位、共用设施设备的管理养护计划，并定期进行检查和维修保养。5.应建立完善的物业管理制度和应急预案，妥善处理物业管理区域内的突发事件。6.应按照本合同第五条第（三）、（四）款的规定，定期核算、公示公共收益收支情况，并接受甲方监督。7.应按约定使用公共收益，不得挪作他用或侵占。涉及动用维修资金或大额使用公共收益进行专项支出，应按相关规定或合同约定履行程序。8.应建立客户服务机制，及时处理业主/使用人的报修、投诉和建议。9.应配备必要的专业人员，并定期进行培训，提高服务质量。第七条违约责任（一）甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日加收应缴金额千分之______的滞纳金。逾期______日以上，乙方有权依据法律法规及本合同约定采取进一步措施（如暂停部分或全部服务，具体方式需在合同中明确约定或依法进行）。（二）乙方未能按约定标准提供服务，或造成业主财产损失、人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（三）乙方挪用、侵占公共收益的，应将挪用、侵占的金额返还给甲方，并承担相应的法律责任；给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。（四）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条免责条款因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止（一）本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面协议。（二）合同期满，如双方均未提出异议，本合同可自动续延______年；如需终止合同，应在合同期满前______个月，由提出终止的一方书面通知另一方，并协商后续事宜。（三）符合法律规定的其他解除条件时，本合同可解除。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《物业服务内容与标准》附件二：（如有）《业主公约》附件三：（如有）《管理规约》附件四：（如有）其他约定第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他（一）本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式