农村光伏发电项目屋顶租赁协议合同

农村光伏发电项目屋顶租赁协议合同本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：出租方（甲方）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，住址/注册地址：______承租方（乙方）：______，统一社会信用代码：______，法定代表人：______，注册地址：______鉴于甲方拥有位于____省____市____县（区）____镇____村____组，具体建筑物为____（如有），拥有合法权属的屋顶（以下简称“租赁标的物”），面积约为____平方米，类型为____（如平顶/坡顶），具备建设太阳能光伏发电系统的条件；乙方拟投资建设农村光伏发电项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的上述屋顶租赁给乙方用于建设、安装、运营和维护太阳能光伏发电系统事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁标的物1.1甲方同意将其合法拥有的位于前述地址的屋顶，总面积约为____平方米（具体范围见附件描述或现场界定），出租给乙方使用。1.2租赁标的物现状：甲方保证其提供的关于租赁标的物面积、类型及基本状况的描述真实准确。当前屋顶具备基本的承载能力和防水条件，能够满足光伏系统安装和运行的初步要求（具体以双方现场确认及后续乙方专业评估为准，但乙方应自行承担因其设计方案对屋顶额外承重或防水要求的责任）。1.3甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供租赁标的物的相关权属证明文件（复印件）供乙方查阅核对。如因甲方提供的权属证明不真实或存在权利瑕疵导致乙方产生损失，由甲方承担全部责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，如乙方需要继续使用租赁标的物建设、运营光伏发电项目，在租赁期满前____个月内，乙方书面提出续租申请，并愿意按本合同约定或双方另行协商确定的条款（如租金按原标准递增____%）继续租赁的，在同等条件下，甲方应优先同意乙方续租。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期内，乙方每月每平方米向甲方支付租金人民币____元（大写：____元整）。本合同项下的租金为固定租金，不受光伏发电量或电价波动影响。3.2免租期：自乙方开始正式建设光伏系统之日起至____年____月____日止，为项目建设期，期间乙方无需向甲方支付租金。建设期具体起止时间以乙方书面通知为准。3.3支付周期：租金按____（年/半年/季）支付一次。3.4支付时间：每期租金应于每期开始前的____日内支付。3.5支付账户：甲方指定收款账户如下：开户行：______户名：______账号：______3.6乙方应在收到甲方收款通知后____日内，将相应款项足额支付至上述账户。甲方应在收到款项后____日内向乙方出具收款凭证。第四条租赁用途4.1乙方在本合同租赁期内，仅有权将租赁标的物用于建设、安装、运营、维护太阳能光伏发电系统及相关配套设施，不得将租赁标的物用于任何与光伏发电项目无关的用途，不得转租、转借给第三方。4.2乙方建设光伏系统所需安装的变压器、配电柜、支架、电缆、监控系统、以及为保障项目运行可能需要的临时道路通行等附属设施，其所有权归乙方所有。安装位置由乙方设计确定，安装过程中如需对现有屋顶结构或设施进行改造或加固，相关费用由乙方承担，且不得损害屋顶主体结构安全。项目运营结束后，乙方应将所有附属设施及安装痕迹拆除至甲方满意的程度，恢复屋顶原状或达到双方约定的状态，拆除费用由乙方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定按时足额收取租金。（2）有权监督乙方按本合同约定使用租赁标的物，确保其仅用于光伏发电项目。（3）应在本合同签订后____日内，为乙方建设光伏系统提供必要的便利，如协调解决与周边村民的初步关系（甲方不承担保证乙方顺利施工的责任）、提供屋顶基础信息等，具体配合程度以不损害甲方自身利益为前提。（4）保证在租赁期内，不会因自身原因（如非法出售、抵押等）导致租赁标的物被查封、征用或权利受到限制，如有此类情况发生，应立即通知乙方并承担由此给乙方造成的全部损失。（5）租赁期内，屋顶的剩余所有权归甲方所有。5.2乙方的权利与义务：（1）有权在租赁期内按照本合同约定使用租赁标的物建设、安装、运营光伏发电系统。（2）有权享有租赁期内光伏发电系统产生的全部电力，并按照本合同第六条约定的方式获取收益。（3）负责光伏项目的全部投资，包括但不限于设备采购、设计、施工、并网申请、设备运输、安装、调试、运行、维护、保险及税费等所有相关费用和责任。（4）必须确保光伏系统的设计符合国家及行业相关标准和规范，确保施工安全，并对整个光伏系统的工程质量、运行安全及未来产生的任何责任承担全部责任。（5）负责办理光伏项目所需的全部并网手续，并承担所有相关费用。确保项目顺利并网并投入商业运行。（6）负责光伏系统的日常清洁、维护和检修工作，确保系统高效稳定运行。（7）应采取有效措施，尽量减少光伏项目建设及运营对甲方及周边村民正常生活的影响。（8）在租赁期满或合同解除后，负责拆除、清理光伏系统及其附属设施，并将租赁标的物恢复至或好于安装前的状态（具体标准由双方现场确认），直至甲方验收合格。第六条光伏发电收益分配6.1双方同意采用以下方式分配光伏发电产生的收益：____（选择以下一种或约定其他方式）（1）方案一（乙方单独运营）：乙方负责光伏系统的建设和运营，独立承担所有风险和成本，享有光伏系统产生的全部发电量收益，甲方除按本合同约定收取固定租金外，不再参与收益分配。（2）方案二（双方分成）：光伏系统产生的全部上网电量（或双方约定考核的发电量），在扣除系统自身损耗及运行维护费用后，按甲方____%、乙方____%的比例进行分成。具体的电量统计、结算周期、电价标准（参照当地电网脱硫煤标杆上网电价或双方协商确定的其他价格）、支付方式等，由双方另行签订《光伏发电购售电合同》进行详细约定，本合同作为其附件。该购售电合同是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2如选择方案二，乙方应在____日内与甲方或双方共同委托的第三方签订详细的《光伏发电购售电合同》。第七条投资与建设责任7.1本项目全部投资由乙方承担。7.2乙方负责光伏系统的项目前期工作（包括但不限于可研、设计、设备选型）、建设安装、调试、并网及后续的运营维护工作，对项目的技术、质量和进度负全部责任。第八条维护与检修8.1乙方负责光伏系统的日常运行维护、清洁和定期检修，确保系统正常运行。8.2乙方应建立完善的设备维护保养制度，定期对光伏系统进行检查和维护。8.3因乙方维护保养不到位或操作不当导致的设备故障或损坏，由乙方承担全部责任和维修费用。8.4租赁标的物本身因自然老化或不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。如修复需要涉及乙方安装的设施，甲方有权要求乙方配合或承担相应的修复费用。8.5因维修（无论由谁负责）导致光伏系统停运期间，如停运时间不超过____小时，则不扣减当期相应比例的发电收益（如适用）；如停运时间超过____小时，则双方应协商确定如何处理该期间的收益分配或租金支付问题。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。（2）甲方在租赁期内非法收回租赁标的物，或采取其他措施导致乙方无法继续进行光伏项目建设的，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于已投入的成本、预期收益损失等），并支付相当于____个月租金的违约金，乙方还有权要求解除本合同。（3）因甲方提供的权属证明不实或存在权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。（2）乙方擅自改变租赁标的物的用途，或将其转租、转借给第三方的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（3）乙方建设、运营光伏系统违反国家法律法规或行业标准，造成安全事故或对租赁标的物造成不可逆损害的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任，甲方还有权单方解除合同。（4）乙方未按时支付因本合同第六条约定的收益分配款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。第十条不可抗力10.1若发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。10.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力所造成的损失。第十一条保险11.1乙方应为本合同项下的光伏项目建设、安装和运营期间可能发生的风险（包括但不限于火灾、雷击、台风、设备损坏、第三方责任等）向甲方投保足额财产一切险和公众责任险。11.2乙方应在投保后____日内将保险单副本提交给甲方审阅。保险单中应明确甲方为第一受益人，在发生保险事故时，保险公司应直接向甲方支付相应的保险赔偿金用于补偿甲方因光伏系统造成的损失。11.3乙方应承担购买保险的全部费用。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向____（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同项下的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本合同。如发生法定或约定可解除合同的情形，解除方应书面通知对方，并提供相应证明。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。14.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。否则，按原联系方式发送的通知视为已有效送达。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。15.2本合同及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定