体验式商业综合体租赁协议

体验式商业综合体租赁协议甲方（出租方）为[综合体运营主体名称]，系体验式商业综合体的合法运营方，拥有该综合体[具体楼层及商铺编号]的出租权；乙方（承租方）为[乙方主体名称]，具备经营体验式业态的合法资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就乙方租赁该商铺从事体验式经营事宜达成如下协议：一、租赁标的及用途1.标的位置：甲方将位于[综合体名称]第[X]层[X]号商铺（建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米）出租给乙方。2.经营用途：乙方承诺仅用于经营[具体体验业态，如亲子互动手工坊、沉浸式剧本杀体验馆、非遗文化体验空间等]，不得擅自变更业态或从事与约定用途无关的经营活动。若需调整业态，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可实施。二、租赁期限与免租期1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月免租期（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用。免租期届满次日起，乙方开始支付租金。3.续租：租赁期满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需重新签订协议，租金及条款可协商调整。三、租金及支付方式1.租金构成：采用“基础租金+营业额分成”模式：-基础租金：每月人民币[XX]元，按季度支付，乙方需在每季度首月10日前将当季租金支付至甲方指定账户。-营业额分成：乙方每月营业额（指扣除增值税后的实际收入）超过[XX]元的部分，按[X]%的比例向甲方支付分成。乙方需在每月5日前向甲方提交上月营业额报表（附POS机流水、发票存根等证明材料），甲方有权对乙方营业额进行审计，审计费用由甲方承担（若发现乙方虚报营业额，审计费用由乙方承担，并按虚报金额的2倍支付违约金）。分成款需在每月10日前支付。2.逾期支付：乙方逾期支付租金或分成款的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并没收押金。四、装修与设施管理1.装修审批：乙方需在装修前15日向甲方提交装修设计方案（含平面布局、消防设计、水电改造等），经甲方及消防部门审批通过后方可施工。装修需符合综合体统一风格及安全标准，不得破坏建筑结构或影响相邻商铺经营。2.装修责任：装修费用由乙方承担，施工期间需遵守甲方的施工管理规定（如施工时间、噪音控制等）。装修完成后，乙方需向甲方提交竣工验收报告及消防验收合格证明，方可正式营业。3.设施归属：装修中固定附着于商铺的设施（如墙面装饰、地面铺装、固定货架等）归甲方所有；可移动设备（如桌椅、道具、互动装置等）归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方需将商铺恢复原状（或经甲方同意保留装修），不得损坏或拆除固定设施。五、运营管理与双方义务1.甲方义务：-提供综合体公共区域的清洁、安保、照明等基础服务；-定期组织整体营销活动（如节日促销、主题展览等），乙方需配合参与，活动费用按双方约定分摊或由甲方承担；-保证商铺的水电、消防系统正常运行（因不可抗力或政府行为导致的中断除外），若因甲方原因导致乙方无法经营超过3日，甲方需减免相应天数的租金。2.乙方义务：-遵守综合体统一营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]），不得擅自停业或缩短营业时间；-维护商铺内的卫生及安全，定期检查体验设备（如互动装置、游乐设施等），确保顾客安全。若因乙方设备故障或操作不当造成顾客伤害，乙方需承担全部赔偿责任；-按甲方规定处理垃圾，不得在公共区域堆放杂物或排放异味（如餐饮体验业态需安装符合标准的油烟净化器）；-不得转租、分租商铺或将商铺用于抵押、担保等用途。六、违约责任1.乙方违约：-擅自变更业态或从事违法经营的，甲方有权要求乙方在15日内整改，逾期未整改的，甲方解除合同并没收押金；-损坏商铺或公共设施的，需照价赔偿；-未按约定配合甲方营销活动的，甲方有权扣除部分押金（最高不超过押金的20%）。2.甲方违约：-未按约定提供基础服务导致乙方损失的，需赔偿乙方实际损失；-无故提前解除合同的，需双倍返还押金，并赔偿乙方装修残值（按剩余租赁期限比例计算）。七、合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致可解除合同。2.法定解除：因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方需退还押金及未到期租金。3.终止处理：租赁期满或合同解除后，乙方需在7日内搬离商铺，逾期未搬离的，甲方有权处置商铺内物品，且乙方需按日租金的2倍支付占用费。八、其他条款1.押金：乙方需在签订合同后3日内支付押金人民币[XX]元（相当于2个月基础租金），租赁期满无违约行为的，甲方在15日内退还押金（不计利息）。2.争议解决：因本合同产生的争