2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试绝密预测题附答案

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

zi1、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

望iA.只能由房地产经纪人签名

|B.不能由房地产经纪人协理签名

：C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

jD.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

12、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

iB.洽谈阶段

ic.交验阶段

5D.签约阶段

13、房地产经纪的作用主要体现在（）。

••!A.增加财政税收

凶由B.规范交易行为

嗫1C.促使房地产价格下降

7D.促使房地产交易频繁

4、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.1O至20

5、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方）对于合同中虽未

写入但需要明确的事项，可以签订（）o

恬

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

6、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,贷

款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）＜,

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

7、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

8、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）o

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

9、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月

等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是元，最后1个月的月还款额为

元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

10、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

11、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是

（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

12、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

13、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

14、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，山租人与承租

人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

15、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）,.

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

16、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

17、房地产经纪人员对委托俏售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房

屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

18、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

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A冻边

B.西边

C.中间

D.靠边

24、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

25、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

26、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

27、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

28、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

29、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

30、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

（）的名义出租房屋，

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

31、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文人，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

32、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

33、通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。

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B.2

C.5

D.9

34、产权登记制的理论基础是()。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

35、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

36、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的

行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

37、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出相的净收益的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

38、我国采取的不动产登记资料信息模式是（工

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

39、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正

确的测绘顺序应为（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

40、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，

办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租

货登记备案。

王某承租该住房的期限最长为（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

41、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

42、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

43、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

44、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

45、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是()。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

46、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，

张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并笠订了房屋租赁合同，

月租金3000元，相期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，

李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

47、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前()通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

48、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

49、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

50、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，乂委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

二、多选题

51、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主卜水道维修

D.走廊通道维修

52、下列不属于不动产登记目的的是（

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

53、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（”实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

54、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

55、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

56、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

57、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约

定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

58、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

59、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

60、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

61、建设工程管理工作是一种增值服务工作，下列属于工程建设增值的是（）。

A.确保工程使用安全

B.提高工程质量

C.有利于缩短工期

D.有利于工程维护

62、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

63、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

64、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购庆款的20%

65、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

66、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

67、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

房地产转让-一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

（:.更改后的成交价格

D.市场价格

68、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

69、不动产登记时，应发放登记证明的是（工

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

70、现房按照（）,可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

71、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

72、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规

定的剩余年限.

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

73、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

74、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D用途

75、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，

3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房

屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

76、通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。

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A.1

B.2

C.5

D.9

77、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的出料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

78、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

79、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

80、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

81、下列各项中，属于非」攵益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

82、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

83、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

84、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

85、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%,

贷款利率上浮10%，则李某申请的个人住房贷款的性质是（）o

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

86、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

87、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

88、存曷房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

89、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

90、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息最大、便于查询、更新快、内容全面直观等

优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

91、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按

月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

92、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）＜.

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

93、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

94、登记机构予以异议登汜的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记

失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

95、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订"面合同

、直接费用不包括（

96）0

A.施工企业为组织施工所发生的管理费

B.耗用的人工费用

C.耗用的材料费用

D.其他直接费同

97、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

98、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

99、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

100.以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

参考答案与解析

1、答案：D

本题解析：

房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。由

于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转

让的"合同，故房地产经纪人员的签名应当是手写签名。

2、答案：C

本题解析：

存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推广阶段；@

匹配带看阶段：④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。其中，结算交验阶段的内容包括佣金

及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋交验。

3、答案：B

本题解析：

房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易

安全；③促进交易公平，维护合法权益。

4、答案：B

本题解析：

《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，

各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实

行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位

与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，

所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回

公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

5、答案：B

本题解析：

房地产管理部门制定的示范合同中的大部分条款是事先拟定好的，且不能改动，买卖双方只

能就其中的空白部分进行约定和填写。因此，经纪人员首先需要就此解释清楚。同时，房地

产经纪人员需要对示范合同已经制定好的条款进行说明，对需要买卖双方填写的空白条款进

行特别提示，并告知买卖双方对于示范合同文本中未写入但需要明确的事项，可以通过合同

的附加条款或者补充协议进行另外约定。

6、答案：A

本题解析：

根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商.业银行用其信贷资金

向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由

各地住房公积金管理中心运用归集的住历公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房

的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房

公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,

个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

7、答案：B

本题解析：

办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理

网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房

公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；

⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

8、答案：D

本题解析：

变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。

适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、

面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动

产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等

发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其

他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。

9、答案：C

本题解析：

已知：贷款金额P=100000兀，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15xl2=180

（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：

P100000,

4=一+打=-----+100000x5%/12

1n180

=972.22阮)

王某最后1个月的月还款额计算如下：

pp

480=—HP—(r-l)]i

n

100000

[100000—1。黑0(180-l)]x5%/12

180

=557.87阮)

10、答案：D

本题解析：

关于最长权利保护期间，《民法总则》规定：自受到损害之日起超过20年的，人民法院不予

保护；有特殊情况的，人民法院根据权利人的申请决定延长。

11＞答案：A

本题解析：

房地产经纪机构提供代办房地产登记服务的流程如下：①介绍相关政策及流程；②了解权

属现状；③收集相关材料；④签订委托合同；⑤前往登记部门办理登记；⑥领取不动产

权证明。房地产经纪机构与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。指导委托人

填写登记申请书，并代收不动产登记相关税费。委托合同要约定委托事项、双方的权利义务、

违约或任、代办收费等。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分;

少选且正确，每个选项得0.5分）

12、答案：A

本题解析：

推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：①最大开启度只能达到整

个窗户面积的1/2：②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位

于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是

平开上悬窗的优点。

13、答案：A

本题解析：

计算土地增值税应纳税额，并不是宜.接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减

除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地产中获取

的增值额）。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地

增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

14、答案：A

本题解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人

民法院应当认定超过部分为约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者

应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或

者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

15、答案：D

本题解析：

佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照

房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经

纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚

取房屋交易差价。D项，房地产经纪人员不得以个人名义收取佣金。

16、答案：D

本题解析：

房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于

住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人

向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

17、答案：C

本题解析：

房屋实地查看的操作要点包括：①房屋区位状况实地查看；②房屋实物状况实地查看；（3）

房屋物业管理状况实地查看；④配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查；⑤其他事

项调查。其中，房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、

嫌恶设施、景观状况以及配套设施。

18、答案：D

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建

筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；

④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供

人员居住。

19、答案：A

本题解析：

房地产经纪人员应该告知当事人在合同中约定房屋及其设施设备的维修责任。如没有特别的

约定，维修责任通常由出租人承担。建议事先约定清楚，以免将来产生纠纷。

20、答案：C

本题解析：

在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：①提供租赁信息；

②提供市场行情和相关政策咨询；③房屋实地查看和权属调查：④发布信息及进行广告宣

传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；⑥代办房屋租赁合同备案手续；⑦协助

缴纳税费：⑧协助交验房屋等。C项，租金监管属于房地产经纪机构提供的存量房相赁代

理业务的内容。

21、答案：C

本题解析：

房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市

场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特

征。②区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价

格水平等差异很大。③周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地

产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

房地产市场。④易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产

生价格泡沫。

22、答案：C

本题解析：

目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还

款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是

一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

23、答案：C

本题解析：

房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东"，并用箭头或指针标注正北方向。通过

房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、

卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及门、窗的位置等。从图中可以看出，该房屋权

属证书记载的房屋位于1层的中间部位。

24、答案：A

本题解析：

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，

王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。

25、答案：C

本题解析：

房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地

产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业

房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

26、答案：D

本题解析：

存量房买卖中，由于产权转移复杂等原因，自行交割会存在较大的资金和权属风险，一般不

推荐自行交割。实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市.有实行资金监管的，房地产

经纪人员要告知买方交易资金交割中存在的风险。登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转

移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资

金及权属风险由交易双方自行承担.

27、答案：C

本题解析：

房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专

业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中，其他专业服务

机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产

市场的管理者。

28、答案：C

本题解析：

房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业：④

房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、

二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级

市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节

约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

29、答案：D

本题解析：

不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上

予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资人股，导致房

屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移

登记。

30、答案：C

本题解析：

存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租

人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为。

31、答案：A

本题解析：

经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产

管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合

制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、

取得房地产权属证书。

32、答案：C

本题解析：

房源信息通常是指与委托出售（或出租）房屋相关的信息。•个有效的房源信息包括房地产

权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中，挂牌要求主要包括委托人确定的出

售或租价格，以及交房日期、税费支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息来源、委

托人是否愿意独家代理等，也应当在房源信息中加以标注。

33、答案：D

本题解析：

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人

为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋

权属证书）的附图。房产分户图的比例尺一般为1:200：表示的主要内容有房屋权界线、四

面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房

屋边长等。房产分户图图框内标注有房屋权属面积，它包括套内建筑面枳和共有分摊面积。

从图中可以看出，该幢房屋1层共有9套房屋。

34、答案：A

本题解析：

产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或

他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不

能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动

产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要

件主义。

35、答案：B

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。税法准予纳税人从转让收

入额中减除的扣除项目包括如下几项：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成

本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑

物的评估价格。

36、答案：A

本题解析：

B项，房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登

记簿上予以记载的行为。C项，林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利

及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项，海域登记是指不动产登记机构依法

对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

37、答案：A

本题解析：

对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下，期房价

格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为：期房价格=现房价格一预计从期房达

到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现

房价格高的现象，这主要是由于两者的品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好、

不需要现在付清全款等。

38、答案：B

本题解析：

土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度，是采取登

记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此，登记信息应当是公开的。从国际惯

例上看，不动产登记的登记资料公开有两种模式：①完全公开，指不动产登记资料完全公

开，任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开，指不动产登记

资料的内容、可查询的群体不是全部的，而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。

39、答案：B

本题解析：

房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行的细部测

量。首先测绘房产分幅图；其次测绘房产分丘图；然后测绘房产分户图。

40.答案：A

本题解析：

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意将租赁房屋转

租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除

外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到期，因

此转租期限最长不超过6个月。

41、答案：A

本题解析：

法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思

表示为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互

区别的最重要的特征就在于意思表示。

42、答案：A

本题解析：

在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场

上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②

房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动cBCD三项，均不能在市场上进行交易，

因此不能作为房源出售。

43、答案：A

本题解析：

房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设

的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

44、答案：B

本题解析：

在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权

出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、

卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50

年。

45、答案：B

本题解析：

按照构造方式，墙体分为：①实体墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；②空

心墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；③复合墙，是指用两种以上材料组合

而成的墙。B项属于按照受力情况对墙体进行的分类。

46、答案：C

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁〃原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承相人和房屋受让人继续有效。

47,答案：B

本题解析：

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出

卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未

按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任。

48、答案：D

本题解析：

房地产租赁经营业是房地声所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向

消费者收取租金而开展厉地产租赁经营活动的行业。

49、答案：A

本题解析：

经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限限制，并补交相关

价款。根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），购买经济适用住房不满5年，

不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适月住房的，由政府按照原价格并考虑

折旧和物价水平等因素进行回购。

50、答案：A

本题解析：

《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让应当以申农的成交价格作为缴纳税费的依据.

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

51、答案：C

本题解析：

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、

改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。

52、答案：C

本题解析：

不动产登记制度作为《物双法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办

事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护

不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收

赋税和进行宏观调控。

53、答案：C

本题解析：

房屋实地查看的操作要点包括：①房屋区位状况实地查看；②房屋实物状况实地查看；③

房屋物业管理状况实地查看；④配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查；⑤其他事

项调查。其中，房屋实物状况查看的内容包括：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途;

④层高或室内净高；⑤房龄（或竣工口期、建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用

年限；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。

其中，对设施设备的查看又包括给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、电梯、互联网、有

线电视等设施设备的配置情况（有或无）、类型、性能等。

54、答案：C

本题解析：

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同•宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知

承租人，原租赁合同继续有效；B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D项，设定

了抵押的房地产，抵押人或者第二人不转移对房地产的占有，仍由抵押人占用与管理。

55、答案：D

本题解析：

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水

平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

56、答案：C

本题解析：

房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业：@

房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、

二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级

市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节

约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

57、答案：D

本题解析：

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人

应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

58、答案：D

本题解析：

房地产租赁经营业是房地声所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向

消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

59、答案：C

本题解析：

在房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当履行如实报告的义务。实践中，一些经纪机构对

于有利于促成交易的信息往往主动报告，而对于不利于交易的瑕疵信息，不愿主动报告，如

果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核、如实报告的义务，即使房地产经纪服务合同未对

这些义务作明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。A项，属

于不符合审核原则；BD两项，如实报告，既不能夸大房屋的优点，也不能隐瞒房屋的缺点

瑕疵，不能选择性地报告相关信息。

60、答案：C

木题解析：

15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行

为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记

簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

61、答案：B

本题解析：

工程管理的增值中属于建设增值的有：确保工程建设安全、提高工程质量、有利于投资（成

本）控制、有利于进度控制。工程使用（运行）增值包括：确保工程建设安全；有利于环保；

有利于节能；满足最终用户的使川功能；有利于降低工程运营成本；有利于工程维护。

62、答案：A

本题解析：

前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利

义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。前期物业管理的节点是业

主大会成立之前。

63、答案：C

本题解析：

借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借

款并支付利息的合同。签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写：②

借款人需要明确借款用途；③按期支付利息和本金。

64、答案：B

本题解析：

ABC三项，定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。如果合同按约定履行，定

金应抵作价款或者收回；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金：如果收取定金的

一方违约，则应当双倍返还定金。D项，《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的

（购房款、合同租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%

的比例