2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策专项训练

2026年房地产估价师考试房地产基本制度与政策专项训练考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》，我国土地所有权属于国家所有的是A.城市市区的土地B.农村和城市郊区的土地C.宅基地和自留地、自留山D.依法属于国家所有的林地、草地2.在城镇国有土地使用权出让和转让合同中，下列关于土地使用权年限的说法，正确的是A.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年B.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年C.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，旅游用地50年D.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，旅游用地25年3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列物权变动中，属于例外情况的是A.土地使用权的转让B.房屋所有权的转让C.依法属于国家所有的森林、草原、荒地D.人民法院生效的判决书导致物权变动的4.下列关于契税的说法中，正确的是A.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天B.契税由卖方缴纳C.契税税率为3%～5%D.房屋赠与，由受赠人缴纳契税5.下列关于商品房预售许可的说法中，错误的是A.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请商品房预售许可B.取得商品房预售许可证明是商品房预售的必要条件C.商品房预售，应当符合商品房预售条件D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，是商品房预售的必要条件6.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，其对应的税率为A.30%B.40%C.50%D.60%7.住房公积金的缴存比例原则上不低于职工上一年度月平均工资的A.5%B.8%C.10%D.12%8.下列关于房地产估价师执业资格注册的说法中，正确的是A.取得执业资格的人员，经注册后可以以房地产估价师名义执行业务B.房地产估价师执业资格注册有效期为3年C.注册管理机构应当自收到申请之日起30日内作出决定D.已取得执业资格的人员，无需注册即可在房地产估价机构中从事业务9.下列关于物业管理活动的说法中，正确的是A.业主大会成立前，物业服务由建设单位决定B.业主委员会是业主大会的执行机构C.物业服务收费实行政府定价D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不享有权利10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于房屋租赁的说法中，错误的是A.房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同B.房屋租赁不得改变房屋用途C.从事房屋租赁活动，应当遵守法律法规，平等自愿，诚实信用D.房屋租赁合同登记备案手续可以免除二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有两个或两个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列关于城镇国有土地使用权的特征，说法正确的有A.城镇国有土地使用权具有独立的财产权利性质B.城镇国有土地使用权可以依法转让C.城镇国有土地使用权与他项权利可以同时存在D.城镇国有土地使用权的出让由国家垄断E.城镇国有土地使用者只有使用权，没有所有权2.下列属于城市房屋征收范围的有A.因公共利益需要征收房屋的B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的C.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要D.由国防、外交等国家机关的需要征收房屋的E.商业开发企业为了获得土地使用权而征收房屋的3.下列关于城乡规划体系的说法中，正确的有A.城乡规划体系包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划B.城镇体系规划是国务院建设行政主管部门负责组织编制C.城市总体规划由城市人民政府组织编制D.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划E.城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划4.房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四等，下列关于各等级开发条件的说法中，正确的有A.一级资质企业注册资本不低于5000万元B.二级资质企业注册资本不低于2000万元C.三级资质企业注册资本不低于800万元D.四级资质企业注册资本不低于100万元E.一级资质企业从事房地产开发经营5年以上5.下列关于商品房销售条件的说法中，正确的有A.商品房预售必须取得商品房预售许可证B.商品房现售必须取得商品房销售许可证C.房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人出示商品房有关证明文件D.商品房销售时，房地产开发企业不得将商品房分割拆零销售E.商品房预售广告不得含有虚假内容6.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，下列属于土地增值税扣除项目的有A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.被拆迁人的安置补助费7.下列属于房地产估价行业管理内容的有A.房地产估价机构资质核准B.房地产估价师注册C.房地产估价人员继续教育D.房地产估价业务承揽E.房地产估价报告备案8.下列关于住房保障体系的说法中，正确的有A.我国住房保障体系以公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房为主要内容B.廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合C.公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭D.经济适用住房供应对象是城市低收入住房困难家庭E.限价商品住房供应对象是城市中等收入住房困难家庭9.下列关于城乡规划法律体系的说法中，正确的有A.城乡规划法律体系由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章、相关规范性文件等构成B.城乡规划法律体系应当由全国人民代表大会制定法律C.行政法规由国务院制定D.部门规章由国务院各部、委员会制定E.地方政府规章由省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府制定10.下列税费中，属于房地产交易环节主要税种的有A.契税B.土地增值税C.营业税（及其附加）D.房产税E.城镇土地使用税三、判断题（共10题，每题1分。请判断各题的说法正确或错误，正确的写A，错误的写B）1.城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。2.城市规划一经批准，任何单位和个人不得违反，但城市规划行政主管部门可以根据实际情况对城市规划进行随意调整。3.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。4.房地产开发企业预售商品房时，应当向购买人出示商品房预售许可证明。5.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。6.土地使用权出让金是指国家和农村集体经济组织将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用。7.房地产估