房地产法律法规知识要点及习题及答案

房地产法律法规知识要点及习题及答案第1页共1页房地产法律法规知识要点及习题及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）1.下列哪项不属于《中华人民共和国物权法》调整的范围？A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭B.动产物权的设立和转让C.债权、知识产权等非物权民事权利D.担保物权和相邻关系参考答案：C2.房地产开发企业取得《建设用地规划许可证》后，若未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》，则可能面临的法律后果是？A.责令限期改正，并处以罚款B.责令停止施工，并没收违法所得C.责令限期办理，否则吊销开发资质D.以上都是参考答案：A3.商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，下列哪项表述最为严谨？A.“房屋交付时，墙面无明显裂缝即可”B.“房屋交付时，应符合国家规定的质量标准”C.“房屋交付时，买受人验收合格后即可”D.“房屋交付时，开发商自行验收合格即可”参考答案：B4.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限为多少年？A.50年B.70年C.40年D.30年参考答案：B5.房地产抵押合同生效需要满足哪些条件？以下哪项不是必要条件？A.抵押物已登记B.抵押合同已签订C.抵押人已获得抵押物所有权D.抵押权已登记参考答案：C6.房地产租赁合同属于哪种类型的合同？A.诺成合同B.实践合同C.双务合同D.有偿合同参考答案：A7.房地产开发企业预售商品房时，其预售款可以用于哪些方面？以下哪项用途是不被允许的？A.支付土地出让金B.建设工程施工C.开发商自有经营D.按揭贷款参考答案：C8.根据《物权法》，不动产物权变动的原则是？A.合意原则B.登记原则C.公示原则D.以上都是参考答案：D9.房地产开发项目在哪些情况下需要办理竣工验收合格手续？以下哪项不属于必须验收的情况？A.项目建成后B.项目销售前C.项目租赁前D.项目改建前参考答案：C10.某业主将其名下房产抵押给银行获得贷款，抵押合同已登记。后业主将房产出售给第三人，则以下哪项表述正确？A.抵押权随房产转移给第三人B.抵押权不受影响，仍由原业主承担C.需经银行同意后方可转移D.抵押权自动消失参考答案：A二、填空题（共10小题，每题2分）（请把正确答案直接填写在题中横线上，填写不完整的不得分）1.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权变动的效力。请填写不动产物权变动的原则。参考答案：公示公信原则2.房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。请填写房地产预售款专项用于工程建设的法律依据。参考答案：《城市房地产管理法》第四十五条3.某业主将其名下房产抵押给银行获得贷款，抵押合同已登记。后业主欲出售该房产，根据《中华人民共和国物权法》，该房产的受让人是否需要知道该抵押事实？请填写相关法律规定。参考答案：是4.商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点、方式等事项。请填写房屋交付时应当注意的关键事项。参考答案：交付的时间、地点、方式5.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限为多少年？请填写土地使用权出让的最高年限。参考答案：七十年6.房地产开发企业取得《建设用地规划许可证》后，若未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》，则该《建设用地规划许可证》自动失效。请填写《建设用地规划许可证》失效的条件。参考答案：未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》7.某企业开发商业项目，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，在施工过程中发现原设计存在严重缺陷，需要修改设计。请填写企业修改设计的程序。参考答案：应当向原审批机关提出修改设计的申请8.房地产租赁合同属于哪种类型的合同？请填写房地产租赁合同的法律性质。参考答案：租赁合同9.根据《物权法》，不动产物权变动的原则是？请填写不动产物权变动的原则。参考答案：公示公信原则10.房地产开发项目在哪些情况下需要办理竣工验收合格手续？请填写房地产开发项目办理竣工验收合格手续的情形。参考答案：竣工验收合格手续三、判断题（共10小题，每题2分）（正确的打“√”，错误的打“×”，把判断符号填在题后括号内）1.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力。参考答案：×2.房地产开发企业预售商品房时，其预售款可以用于企业高管个人消费。参考答案：×3.商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点和方式。参考答案：√4.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限为70年。参考答案：×5.房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。参考答案：√6.房地产抵押合同生效需要满足双方当事人意思表示一致且完成抵押登记。参考答案：×7.房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。参考答案：√8.某业主将其名下房产抵押给银行获得贷款，抵押合同未登记，该抵押权不发生效力。参考答案：√9.根据《物权法》，不动产物权变动的原则是公示公信原则。参考答案：√10.房地产开发企业取得《建设用地规划许可证》后，若未在规定期限内申请《建设工程施工许可证》，该《建设用地规划许可证》自动失效。参考答案：×四、简答题（共8小题，每题2分）（请分点作答，语言简明、要点齐全，写在对应题目下方的横线上）1.简述《中华人民共和国物权法》中关于不动产物权设立的基本原则。参考答案：不动产物权设立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合法律、行政法规的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2.根据《城市房地产管理法》，房地产开发项目在哪些情况下需要办理竣工验收合格手续？参考答案：房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。同时，在以下情况下也需要办理竣工验收合格手续：（1）项目完成后，经自查合格，需要向有关部门申请竣工验收；（2）项目存在质量问题，需要整改后重新申请竣工验收；（3）项目被责令停建，恢复建设后需要重新申请竣工验收。3.房地产租赁合同属于哪种类型的合同？请简述其法律特征。参考答案：房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。其法律特征包括：（1）合同双方当事人是平等主体；（2）合同内容是关于房屋租赁的约定；（3）合同是双务合同，双方当事人互负义务；（4）合同是不要式合同，可以口头订立，也可以书面订立。4.某业主将其名下房产抵押给银行获得贷款，抵押合同已登记。后业主欲出售该房产，请问该房产的出售需要满足哪些法律条件？参考答案：该房产的出售需要满足以下法律条件：（1）抵押权已经设立并登记；（2）抵押权人同意该房产的出售；（3）出售所得价款应当优先用于清偿债务。5.根据《物权法》，不动产物权变动的原则是什么？请简述其含义。参考答案：不动产物权变动的原则是公示公信原则。公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记或者交付。公信是指即使不动产物权存在瑕疵，善意受让人也应当信赖其合法，并取得物权。6.房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当如何使用？请说明其法律依据。参考答案：根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。7.商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确哪些内容？参考答案：商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点、方式以及交付条件。8.某企业开发商业项目，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，是否可以立即开工建设？请说明理由。参考答案：不可以立即开工建设。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，还需要取得《建设工程开工许可证》后，方可开工建设。9.某房地产开发公司A与购房人B签订了《商品房买卖合同》，约定A于2024年12月31日前交付房屋。2024年10月，A公司因资金周转困难，欲将尚未建成的该商品房项目整体转让给另一房地产开发公司C。A公司应如何履行法定程序？参考答案：不动产物权设立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合法律、行政法规的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。10.某业主D将其名下房产抵押给银行E获得贷款300万元。抵押合同已登记。后D因经营不善，无力偿还贷款。银行E在行使抵押权时，发现该房产已先被D的儿子F以继承方式转让给F的朋友G，且已办理过户登记。银行E的抵押权是否受影响？请结合《物权法》相关规定分析。参考答案：房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。同时，在以下情况下也需要办理竣工验收合格手续：（1）项目完成后，经自查合格，需要向有关部门申请竣工验收；（2）项目存在质量问题，需要整改后重新申请竣工验收；（3）项目被责令停建，恢复建设后需要重新申请竣工验收。11.某企业开发商业项目，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2024年5月，该企业因经营不善，无力继续开发。现该企业欲将已投入建设资金的部分土地和在建工程整体转让给另一企业H。该企业应如何履行法定程序？参考答案：房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。其法律特征包括：（1）合同双方当事人是平等主体；（2）合同内容是关于房屋租赁的约定；（3）合同是双务合同，双方当事人互负义务；（4）合同是不要式合同，可以口头订立，也可以书面订立。12.某业主J将其名下房产出租给承租人K，租期三年。租赁期间，业主J欲将房屋出售给L。根据《合同法》和《物权法》相关规定，业主J应如何履行义务？参考答案：该房产的出售需要满足以下法律条件：（1）抵押权已经设立并登记；（2）抵押权人同意该房产的出售；（3）出售所得价款应当优先用于清偿债务。13.某房地产开发商M在预售商品房时，其预售款被用于公司高管个人消费。这种行为是否合法？请结合《城市房地产管理法》相关规定分析。参考答案：不动产物权变动的原则是公示公信原则。公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记或者交付。公信是指即使不动产物权存在瑕疵，善意受让人也应当信赖其合法，并取得物权。14.根据《物权法》，不动产物权变动的原则是什么？请结合案例说明该原则的含义。参考答案：根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。15.房地产开发项目在哪些情况下需要办理竣工验收合格手续？请结合案例说明。参考答案：商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点、方式以及交付条件。16.某企业开发商业项目，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2024年5月，该企业因经营不善，无力继续开发。现该企业欲将已投入建设资金的部分土地和在建工程整体转让给另一企业N。该企业应如何履行法定程序？参考答案：不可以立即开工建设。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，还需要取得《建设工程开工许可证》后，方可开工建设。标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：C解析：本题考查《物权法》调整范围。A项正确，《物权法》调整不动产物权和动产物权的设立、变更、转让和消灭。B项正确，同上。C项错误，《物权法》主要调整物权关系，不包括债权、知识产权等非物权民事权利。D项正确，担保物权和相邻关系属于物权法的调整范围。故正确答案为C。2.参考答案：A解析：本题考查《建设工程施工许可证》的相关规定。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位未取得施工许可证擅自施工的，责令停止施工，处以罚款；已取得《建设用地规划许可证》但未取得《建设工程施工许可证》的，责令限期办理，逾期未办理的，责令停止施工，并处以罚款。故正确答案为A。3.参考答案：B解析：本题考查商品房买卖合同中关于房屋交付的约定。A项表述不严谨，“墙面无明显裂缝即可”缺乏具体标准。B项表述最为严谨，“应符合国家规定的质量标准”具有法律依据和可操作性。C项表述不严谨，“买受人验收合格后即可”缺乏具体验收标准和程序。D项表述不严谨，“开发商自行验收合格即可”缺乏第三方监督。故正确答案为B。4.参考答案：B解析：本题考查土地使用权出让的最高年限。根据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。故正确答案为B。5.参考答案：C解析：本题考查房地产抵押合同生效的条件。A项正确，抵押物已登记是抵押权设立的要件。B项正确，抵押合同已签订是抵押权设立的前提。C项错误，抵押人是否获得抵押物所有权不影响抵押合同的生效，只要抵押物合法存在即可。D项正确，抵押权已登记是抵押权对抗第三人的要件。故正确答案为C。6.参考答案：A解析：本题考查房地产租赁合同的性质。房地产租赁合同是双方当事人就房屋租赁达成合意即成立的合同，属于诺成合同。B项错误，实践合同是指合同成立需要交付标的物才能生效的合同。C项错误，双务合同是指双方当事人互负对待给付义务的合同。D项错误，有偿合同是指一方当事人取得利益需要向对方支付相应代价的合同。故正确答案为A。7.参考答案：C解析：本题考查房地产预售款的使用范围。根据《城市房地产管理法》第四十五条，房地产预售款必须用于constructionoftheproject，不得挪作他用。A、B、D项均属于合法用途。C项错误，开发商自有经营不属于预售款的使用范围。故正确答案为C。8.参考答案：D解析：本题考查不动产物权变动的原则。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。A项正确，合意是合同成立的基础。B项正确，登记是不动产物权变动的公示方式。C项正确，公示是物权变动的必要程序。故正确答案为D。9.参考答案：C解析：本题考查房地产竣工验收的规定。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收是工程建设程序中的最后环节，是检验工程质量是否符合设计要求的重要步骤。A、B、D项均属于必须验收的情况。C项错误，租赁前不需要办理竣工验收合格手续。故正确答案为C。10.参考答案：A解析：本题考查抵押权的转移。根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押人将已抵押的财产出租的，应当将租赁情况告知抵押权人，抵押权实现时，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力。故正确答案为A。二、填空题1.参考答案：公示公信原则解析：本题考查《中华人民共和国物权法》中不动产物权变动的原则。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权变动的效力。不动产物权变动的原则是公示公信原则，即物权的设立、变更、转让和消灭应当向社会公开，以保护交易安全。公示是指物权变动应当依法进行登记或者交付；公信是指物权变动依法进行公示后，即使物权状态与公示的内容不符，善意受让人也信赖该物权状态，并受到法律保护。2.参考答案：《城市房地产管理法》第四十五条解析：本题考查《城市房地产管理法》中关于房地产预售款的规定。根据《城市房地产管理法》第四十五条，房地产预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。预售款的专项使用是为了保证商品房建设的顺利进行，防止开发商挪用预售款，损害购房者的利益。3.参考答案：是解析：本题考查《中华人民共和国物权法》中关于抵押权的规定。根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人有权按照抵押合同约定优先受偿。因此，该房产的受让人需要知道该抵押事实，否则无法取得该房产的所有权。4.参考答案：交付的时间、地点、方式解析：本题考查商品房买卖合同中关于房屋交付的约定。根据《合同法》第一百三十六条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。对标的物质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。因此，房屋交付时应当明确交付的时间、地点、方式等事项，以避免纠纷。5.参考答案：七十年解析：本题考查《城市房地产管理法》中关于土地使用权出让的最高年限。根据《城市房地产管理法》第四十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，土地使用权出让的最高年限为七十年。6.参考答案：未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》解析：本题考查《建设工程施工许可管理办法》中关于《建设用地规划许可证》失效的规定。根据《建设工程施工许可管理办法》第四条，建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》的，《建设用地规划许可证》自动失效。因此，《建设用地规划许可证》失效的条件是未在规定期限内办理《建设工程施工许可证》。7.参考答案：应当向原审批机关提出修改设计的申请解析：本题考查《建设工程质量管理条例》中关于修改设计的程序。根据《建设工程质量管理条例》第十二条，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位不得违反国家规定指定生产厂、供应商。建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查或者审查不合格的，不得使用。因此，企业修改设计的程序是应当向原审批机关提出修改设计的申请，并按照规定进行审查。8.参考答案：租赁合同解析：本题考查《合同法》中关于房地产租赁合同的法律性质。根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，房地产租赁合同属于租赁合同。9.参考答案：公示公信原则解析：本题考查《中华人民共和国物权法》中不动产物权变动的原则。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权变动的效力。不动产物权变动的原则是公示公信原则，即物权的设立、变更、转让和消灭应当向社会公开，以保护交易安全。公示是指物权变动应当依法进行登记或者交付；公信是指物权变动依法进行公示后，即使物权状态与公示的内容不符，善意受让人也信赖该物权状态，并受到法律保护。10.参考答案：竣工验收合格手续解析：本题考查《建设工程质量管理条例》中关于房地产开发项目办理竣工验收合格手续的情形。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当符合下列条件：（一）完成建设工程全部合同约定的内容；（二）工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准；（三）具有完整的工程技术资料，并符合合同约定；（四）有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（六）有施工单位签署的工程保修书。因此，房地产开发项目在竣工验收合格手续的情形下需要办理竣工验收合格手续。三、判断题1.参考答案：×解析：本题考查《中华人民共和国物权法》中不动产物权变动的原则。根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，并非自登记时均发生效力，而是经依法登记才发生效力。故本题说法错误。2.参考答案：×解析：本题考查房地产预售款的使用规定。根据《城市房地产管理法》第四十五条，房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。因此，预售款不得用于企业高管个人消费。故本题说法错误。3.参考答案：√解析：本题考查商品房买卖合同中交付条款的完备性。根据《商品房买卖合同示范文本》的规定，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点和方式，以保障买卖双方的权益。故本题说法正确。4.参考答案：×解析：本题考查土地使用权出让的最高年限。根据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。因此，土地使用权出让的最高年限并非统一为70年。故本题说法错误。5.参考答案：√解析：本题考查房地产租赁合同的合同类型。根据《合同法》第一百一十五条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。故本题说法正确。6.参考答案：×解析：本题考查房地产抵押合同生效的条件。根据《物权法》第一百八十七条，不动产抵押权自登记时设立。因此，房地产抵押合同生效需要满足双方当事人意思表示一致且完成抵押登记，抵押权才发生效力。故本题说法错误。7.参考答案：√解析：本题考查房地产开发项目竣工验收的规定。根据《城市房地产管理法》第四十三条，房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。因此，竣工验收合格是项目交付使用的前提条件。故本题说法正确。8.参考答案：√解析：本题考查房地产抵押权的设立条件。根据《物权法》第一百八十七条，不动产抵押权自登记时设立。因此，房地产抵押合同未登记，该抵押权不发生效力。故本题说法正确。9.参考答案：√解析：本题考查不动产物权变动的原则。根据《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权变动的原则是公示公信原则。故本题说法正确。10.参考答案：×解析：本题考查《建设用地规划许可证》的有效期。根据《城市房地产管理法》第三十八条，建设单位未在规定期限内申请《建设工程施工许可证》的，《建设用地规划许可证》自动失效。因此，若未在规定期限内申请《建设工程施工许可证》，《建设用地规划许可证》会自动失效。故本题说法错误。四、简答题1.参考答案：不动产物权设立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合法律、行政法规的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。解析：本题考查《中华人民共和国物权法》中关于不动产物权设立的基本原则。根据《物权法》规定，不动产物权设立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并符合法律、行政法规的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这是不动产物权设立的基本原则，也是保障交易安全的重要措施。2.参考答案：房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。同时，在以下情况下也需要办理竣工验收合格手续：（1）项目完成后，经自查合格，需要向有关部门申请竣工验收；（2）项目存在质量问题，需要整改后重新申请竣工验收；（3）项目被责令停建，恢复建设后需要重新申请竣工验收。解析：本题考查《城市房地产管理法》中关于房地产开发项目竣工验收的规定。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目在竣工验收合格后，方可交付使用。同时，在以下情况下也需要办理竣工验收合格手续：（1）项目完成后，经自查合格，需要向有关部门申请竣工验收；（2）项目存在质量问题，需要整改后重新申请竣工验收；（3）项目被责令停建，恢复建设后需要重新申请竣工验收。这是保障房屋质量和交易安全的重要措施。3.参考答案：房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。其法律特征包括：（1）合同双方当事人是平等主体；（2）合同内容是关于房屋租赁的约定；（3）合同是双务合同，双方当事人互负义务；（4）合同是不要式合同，可以口头订立，也可以书面订立。解析：本题考查房地产租赁合同的法律特征。根据《合同法》规定，房地产租赁合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致时即成立。其法律特征包括：（1）合同双方当事人是平等主体；（2）合同内容是关于房屋租赁的约定；（3）合同是双务合同，双方当事人互负义务；（4）合同是不要式合同，可以口头订立，也可以书面订立。这些特征体现了房地产租赁合同的法律性质和作用。4.参考答案：该房产的出售需要满足以下法律条件：（1）抵押权已经设立并登记；（2）抵押权人同意该房产的出售；（3）出售所得价款应当优先用于清偿债务。解析：本题考查房地产抵押合同与房产出售的关系。根据《物权法》规定，抵押权已经设立并登记的房产，在出售时需要满足以下法律条件：（1）抵押权已经设立并登记；（2）抵押权人同意该房产的出售；（3）出售所得价款应当优先用于清偿债务。这是保障抵押权人合法权益的重要措施。5.参考答案：不动产物权变动的原则是公示公信原则。公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记或者交付。公信是指即使不动产物权存在瑕疵，善意受让人也应当信赖其合法，并取得物权。解析：本题考查《物权法》中关于不动产物权变动的原则。根据《物权法》规定，不动产物权变动的原则是公示公信原则。公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记或者交付。公信是指即使不动产物权存在瑕疵，善意受让人也应当信赖其合法，并取得物权。这是保障交易安全的重要原则。6.参考答案：根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。解析：本题考查房地产开发企业预售商品房时预售款的使用规定。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业预售商品房时，其预售款应当专项用于工程建设，不得挪作他用。这是保障预售款用于项目建设的重要措施。7.参考答案：商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点、方式以及交付条件。解析：本题考查商品房买卖合同中关于房屋交付的约定。根据《合同法》规定，商品房买卖合同中，关于房屋交付的约定，应当明确交付的时间、地点、方式以及交付条件。这是保障买卖双方权益的重要措施。8.参考答案：不可以立即开工建设。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，还需要取得《建设工程开工许可证》后，方可开工建