高级考试 权证题小测测试卷附答案

高级考试权证题小测测试卷附答案您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[单选题]*○广渠门大区○CBD东区○国贸大区○CBD南区○亦庄大区1、（权证）购买住宅时，审核购房资格是以家庭为单位，家庭包括哪些人?（）[单选题]*A:夫妻双方及未成年孩子(正确答案)B:夫妻双方C:夫妻双方、未成年孩子、夫妻双方的父母D:上房本的人答案解析：

教材原文:住宅类房屋购房资质审核是以家庭为单位的。即购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内。2、（权证）刘先生的父亲去年不幸去世，刘先生和家里人经过商量，将父亲名下用途为住宅的商品房继承到自己的名下，那么在办理继承公证时，每平米按照多少的公证费收取（）[单选题]*A:80(正确答案)B:100C:120D:150答案解析：

公证费:80元/平米，上限按100平米收取3、（权证）张女士购买了一套城六区的成本价公房，经纪人小刘告知城六区成本价公房过户时，需要缴纳土地出让金，土地出让金每平米的单价按以下哪项计算（）[单选题]*A:15.6(正确答案)B:15.9C:12.9D:12.64、（权证）业主张女士想将自己名下的房屋赠与给自己孩子，她在办理赠与时，不考虑减免的情况下，需要缴纳的税费是（）[单选题]*A:3%B:1%C:3.1%(正确答案)D:1.5%5、（权证）业主杨先生将自己名下的房屋更名给配偶，咨询经纪人小刘，需要多少的工本费，以下哪项费用是正确的（）[单选题]*A:80B:90C:10(正确答案)D:550答案解析：

更名类工本费:一个房本10元，加一个房本再加10元。（更名）6、(权证)客户杨先生做了一笔定金托管，业主李先生提供的银行卡是工商银行卡，杨先生在2024.2.26日足额入金，现已达成解冻条件，材料齐全的情况下，客户方店长在2024.2.27日()点前申请光大定金托管解冻，业主李先生可以当日收到房款。（）[单选题]*A:14:00B:14:30C:15:00D:15:30(正确答案)7、（权证）业主张女士，明天要去不动产登记中心办理夫妻更名，经纪人小刘提醒业主，需要带上以下哪些材料（）*A:身份证(正确答案)B:房产证(正确答案)C:结婚证(正确答案)D:户口本答案解析：

夫妻到场带各自的身份证明、结婚证明、房产证。（夫妻更名）8、（权证）客户刘先生要做首付托管业务，经纪人小张告知刘先生，目前首付托管可监管的资金有（）*A:首付款(正确答案)B:物业费用保证金(正确答案)C:户籍保证金(正确答案)D:室内设施保证金(正确答案)答案解析：

教材原文:首付托管可托管范围:首付款、物业费用保证金、户籍迁出保证金、室内设施保证9、（权证）业主张女士，想将自己的房屋赠与给直系亲属，询问经纪人小刘，赠与的直系亲属包含哪些，小刘以下的哪些说法是正确的（）*A:配偶(正确答案)B:父母(正确答案)C:子女(正确答案)D:孙子女(正确答案)10、（权证）业主李先生欲出售名下住宅，要委托代理人刘女士签署定金监管协议并代收房款，需提供任意一份手写委托书办理。（）[单选题]*A:对B:错(正确答案)答案解析：

教材原文:代理人既代签协议又代收房（退）款（公证书需体现代做监管代收房款/利息事项）。11、（权证）客户王先生在外地买过两套房，两套房都使用了公积金贷款，目前均已还清，那么王先生可以在北京使用公积金贷款购房（）[单选题]*A:对B:错(正确答案)答案解析：

全国范围内有2次及以上住房公积金贷款记录，公积金拒贷12、（权证）客户张女士，通过经纪人高明购买了一套位于朝阳区的住宅，已生成备注单号，做定金监管时可以生成几笔定金托管协议?（）[单选题]*A:1B:2C:3D:多笔(正确答案)答案解析：

教材原文:一个备注单号可生成多笔定金托管。13、（权证）许女士为北京户籍，名下无房，想通过银行贷款的方式购买位于海淀区的一套住宅，商贷面签时提供了土地证，则做评估时是否需要提供土地证?（）[单选题]*A:不需要B:需要(正确答案)C:都可以D:以上说法均不正确14、（权证）经纪人小张2023年2月签了一单买卖单，成交价800万，贷款300万，户籍保证金20万，物业保证金10万，房子只有两个抵押，抵押额为700万，无查封。监管专员告知小张，在不解除抵押的情况下，这个单子最低监管额是（）[单选题]*A:420万(正确答案)B:310万C:390万D:450万15、（权证）客户王女士准备在朝阳区购买一套住宅，在计算税费时，如何判定是否为首套购房，以下哪项无需参考?（）[单选题]*A:夫妻名下的本市住宅B:王女士名下的商办房(正确答案)C:未成年子女名下的本市住宅D:丈夫刚刚完成网签的一手房住宅16、（权证）客户李女士想购买一套二类经适房，但是不知道二类经适房在房本上是如何体现的，小刘告诉李女士，可以看房本上的房屋性质，以下哪一项不属于二类经适房（）[单选题]*A:安居房B:康居房C:按经济适用房管理的房子D:向社会公开销售的经济适用房(正确答案)17、（权证）张女士和李先生目前是男女朋友关系，想一起购买一套房屋，询问经纪人他们是否可以按照按份共有上房本，小刘回复说可以，小刘的说法是否正确（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错答案解析：

房屋共有的方式有共同共有、按份共有、按比例共有。18、(权证)客户刘先生找到中介，准备公积金贷款买房，经过经纪人的了解，刘先生是缴存的市管公积金，刘先生已有一套北京住宅，同时外地用商业贷款买过房子，于是经纪人告诉刘先生不能进行公积金贷款。因为市管公积金的贷款套数认定是认房又认贷。（）[单选题]*A:对B:错(正确答案)答案解析：

“客户可按二套申请公积金贷款。公积金当前的政策，认北京住宅，不认贷款记录包含公积金首次贷款记录。“19、（权证）李女士想出售自己名下的一套公房，询问经纪人小刘，公房是否可以直接交易，小刘回复说，需要看房本上房屋性质是如何写的，以下必须补成成本价才能上市交易的房屋类型是?（）*A:优惠价公房(正确答案)B:正常价公房C:标准价公房(正确答案)D:市场价公房答案解析：

标准价公房和优惠价公房，需要补成成本价后再进行交易（缴税）20、（权证）客户王女士首套购买90平以下的普通住宅，需要缴纳的契税是多少?（）[单选题]*A:1%(正确答案)B:1.50%C:2%D:3%21、（权证）刘奶奶去年基础病严重，不幸去世，刘奶奶的配偶咨询经纪人小刘，想把刘奶奶名下的房屋办理继承，经纪人小刘说，如果生前没有遗嘱，需要走法定继承，法定继承第一顺位的有哪些人员（）*A:兄弟姐妹B:父母(正确答案)C:配偶(正确答案)D:子女(正确答案)22、（权证）客户张女士咨询经纪人小刘是否可以将名下有按揭贷款的房屋直接过户出售小刘回复说需要解除抵押后才能正常过户，小刘的说法是否正确（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错答案解析：

必须先还完按揭，才能再交易（房源）23、（权证）客户章先生是大陆人，在我司购买一套住宅，做银行定金托管时，需要在客户方店长公盘操作录入相应信息。（））[单选题]*A:对(正确答案)B:错答案解析：

教材原文:客户方店长登录交易系统在定金托管处录入相应信息，上传图片24、（权证）客户李先生家庭名下无房，首套购买一套149平的住宅，那么李先生需要缴纳3%的契税（）[单选题]*A:对B:错(正确答案)25、（权证）经纪人杨某刚入职，系统提交了业绩单2023A01-0000的买卖单，客户经理杨勇告知杨晴晴关于交税过户预审（非全程网办）的流程错误的是（）*A:网签完成——卖方店长公盘上传材料——预审专员审核材料——提交税务及登记审核反馈预审结果(正确答案)B:网签完成——客户经理公盘上传材料——预审专员审核材料——提交税务及登记审核反馈预审结果C:买方店长公盘上传材料——网签完成——预审专员审核材料——提交税务及登记审核反馈预审结果(正确答案)D:买方店长公盘上传材料——预审专员审核材料——网签完成——提交税务及登记审核反馈预审结果(正确答案)26、（权证）客户杨先生准备将名下的住宅赠与给他的孩子，经纪人小王告诉杨先生直系亲属间赠与有契税和印花税（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错答案解析：

直系亲属间赠与契税按照3%征收，另需缴纳0.05%的印花税。（不考虑减免的情况下，赠与方、受赠方各有0.05%的印花税）27、(权证)张先生国企单位上班，去年单位给张先生分配了一套房子，张先生咨询经纪人小刘，如何判断房屋属于商品房还是公房，小刘说，通过房本就可以区分，小刘的说法是否正确（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错28、(权证)许女士为北京户籍，名下无房，想通过银行贷款的方式购买位于海淀区的一套住宅，商贷面签时提供了土地证，则做评估时是否需要提供土地证?（）[单选题]*A:不需要B:需要(正确答案)C:都可以D:以上说法均不正确29、（权证）业主昌女士通过经纪人王虎购买了一套位于海淀的住宅，在准备交税过户预审（非全程网办）材料时，王虎告知昌女士提供的交税过户预审材料需满足哪些要求（）?*A:不可以是扫描件(正确答案)B:不可以是截图(正确答案)C:不可以P图(正确答案)D:可以复印30、（权证）经纪人杨辉告知业主王先生，在报评时提供了土地证，面签时候也需要带着土地证（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错31、（权证）客户李女士，已婚，买商办类房屋，提交购房资质审核，以下哪个正确?（）[单选题]*A:审核李女士名下住宅房屋和商办房屋(正确答案)B:只审核李女士名下商办房屋C:审核李女士和配偶名下住宅房屋和商办房屋D:以上说法均不正确32、（权证）黄先生北京户籍已婚，有一未成年孩子。他曾经贷款买过一套商铺，用公积金贷款买过一套住房（有公积金提取记录），目前均已结清，且住房已经出售，目前家庭名下无住宅。现欲贷款购买一套住宅，那么下列说法错误的是?（）*A:客户可申请首套管公积金贷款B:客户有一次购买商铺的贷款记录和一次住房的贷款记录，申请市政公积金会被拒贷(正确答案)C:因客户有公积金提取记录，又有贷款记录，因此拒贷(正确答案)D:客户可申请首套商业按揭住房贷款33、（权证）经纪人刘洋告知客户，四方托管主要分为定金托管和首付托管。（）[单选题]*A:对(正确答案)B:错答案解析：

教材原文:四方托管主要分为定金托管和首付托管。34、（权证）外地户籍无北京市工作居住证家庭购买北京住宅的资格说法正确的是?（）*A:符合限购条件的，五环内只能购买1套，五环外不限制套数(正确答案)B:购买五环内的房产需要从申请月的上一个月开始往前推算36个月在本市连续缴纳个