养殖育苗场地合同

养殖育苗场地合同甲方（出租方）：XX市XX区XX农业开发有限公司乙方（承租方）：XX市XX区XX水产育苗专业合作社第一条场地基本情况1.1甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的养殖育苗场地（以下简称“场地”）出租给乙方使用。场地四至范围为：东至XX灌溉渠，西至XX村集体道路，南至XX生态池塘，北至XX防护林带，实际占地面积XX平方米（以双方现场测量确认的面积为准）。1.2场地内附属设施包括：标准化育苗池12个（总水体约1500立方米）、深井供水系统（含100米深井1口、变频水泵2台、储水池300立方米）、低压供电系统（含50KVA变压器1台、配电箱4套）、消毒车间1间、实验室1间、办公用房3间、仓储用房2间及配套的排污处理设施（详见附件《场地设施验收清单》）。1.3场地用途限定为水产苗种培育（包括虾苗、鱼苗、蟹苗等），乙方不得擅自改变用途或从事违法违规生产活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计3年。2.2租赁期满前3个月，乙方需书面申请续租，经甲方同意后重新签订合同；同等条件下乙方享有优先续租权。若乙方未按时申请，视为放弃续租，甲方有权另行出租。第三条租金及支付方式3.1年租金为人民币120000元（大写：壹拾贰万元整），包含场地使用费及附属设施基础使用费。3.2租金按年支付，乙方应于每年1月10日前将当年租金转入甲方指定账户（户名：XX市XX区XX农业开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.3逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时没收履约保证金（履约保证金为年租金的10%，签订合同时乙方一次性支付）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1保证场地权属合法（持有《农村土地承包经营权证书》，证号：XXXXX），无抵押、查封或其他权属纠纷；保证场地符合国家养殖用地政策及环保要求。4.1.2交付场地时，与乙方共同验收设施，签署《场地交付确认书》；负责场地主体结构（如育苗池池壁、房屋承重墙）的维修，费用由甲方承担，维修需提前3日通知乙方，避免影响生产。4.1.3协助乙方办理养殖相关许可证（如《水产苗种生产许可证》），提供必要的场地证明材料，但相关费用及手续由乙方自行负责。4.1.4有权定期检查场地使用情况，但不得干扰乙方正常生产经营，检查需提前1日通知乙方。4.2乙方权利义务4.2.5按合同约定使用场地及设施，自主开展育苗生产，承担生产过程中的全部成本与风险。4.2.6负责场地内设施的日常维护（如水泵、配电箱、消毒设备等），费用自理；如需更换核心设备（如变压器、深井泵），需书面征得甲方同意，费用由乙方承担（自然老化更换除外，双方协商分担）。4.2.7严格遵守《水产苗种管理办法》《环境保护法》等法律法规，做好疫病防控（定期消毒、疫苗接种），建立生产台账；养殖废水需经处理达标后排放，不得直接排入周边水体，否则承担环保部门处罚及由此造成的损失。4.2.8不得转租、转借场地或抵押给第三方；不得擅自改造场地结构（如拆除育苗池、改变房屋用途），确需改造的需书面申请甲方同意，改造费用及恢复责任由乙方承担。4.2.9承担场地内的安全责任，包括消防、人员操作安全等，购买必要的财产保险及员工意外险，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。第五条风险承担5.1不可抗力（如地震、台风、洪水等）导致场地或设施损坏，双方协商处理：若无法继续履行合同，甲方退还乙方已付未使用的租金；若可修复，甲方负责主体结构修复，乙方负责设施修复，费用各自承担。5.2因甲方设施质量问题（如育苗池漏水）导致乙方苗种损失，甲方需按实际损失赔偿；因乙方操作不当（如未及时换水导致苗种死亡），损失自行承担。5.3因疫病爆发（非乙方防控不当）导致苗种大面积死亡，乙方可申请减免当年10%的租金，需提供检疫部门证明。第六条违约责任6.1甲方未按时交付场地（超过7日），按日租金的2倍支付违约金；逾期15日，乙方有权解除合同，甲方退还履约保证金及已付租金，并赔偿乙方前期投入损失（如苗种采购费）。6.2乙方擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方恢复原状，赔偿场地损坏损失。6.3乙方未达标排放废水，甲方有权要求整改，整改期间按日租金的1.5倍收取占用费；拒不整改的，甲方解除合同，乙方承担环保处罚及甲方名誉损失。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同，需签订书面解除协议。7.2合同终止后，乙方需在15日内腾空场地，将设施恢复原状（正常损耗除外）；逾期腾空，按日租金的2倍支付占用费，甲方有权处置场地内遗留物品。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商；协商不成的，向场地所在地XX区人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件《场地设施验收清单》《场地交付确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。9.2本合同一式两份，