不动产共有情况说明及承诺书

不动产共有情况说明及承诺书致：________（不动产登记机构／交易相对方／贷款机构，以下统称“接收方”）为如实反映不动产权属状况，保障不动产登记、交易、抵押或相关事项的真实性、合法性与安全性，全体说明人及承诺人经共同核查不动产权属来源、婚姻家庭财产约定、登记信息及限制状况，作出如下说明及承诺。一、不动产基本情况本说明所涉不动产的自然状况和登记状况，应当与不动产权属证书、登记簿记载及实际查勘结果一致；记载不一致的，在完成更正登记前，不得按本文件办理后续处分或登记。项目内容不动产坐落______市____区____路____号____栋____单元______室不动产权证书号／不动产单元号不动产权证书号：______；不动产单元号：______权利人________登记时间____年月__日不动产用途住宅／商业／办公／工业／其他：________建筑面积______平方米，其中专有部分建筑面积______平方米土地使用权性质出让／划拨／其他：________土地使用权终止日期____年月__日附属设施车位______个、储藏室____间、阁楼____处及其他：______当前登记状态无抵押、无查封／有抵押／有查封／有预告登记／有异议登记：________二、共有权人基本信息全体共有权人必须亲自签字确认；确需委托他人签字的，应当提交经公证的授权委托书，委托书应明确载明代为承认共有状况、签署承诺文件及办理相关手续的权限。序号姓名证件类型及号码与其他共有人关系联系电话通讯地址是否实际签字1________居民身份证：________________138******________是／否2________居民身份证：________________138******________是／否3________居民身份证：________________138******________是／否共有权人为非完全民事行为能力人的，必须由其监护人代为签署，并提交监护关系证明及为被监护人利益处分不动产的书面声明；严禁以“为家庭经营需要”等概括理由代替具体利益说明。三、共有性质及份额说明共有性质直接决定处分权限、收益分配和风险承担，全体共有权人不得在同一不动产上同时选择相互矛盾的共有形式。3.1共有性质全体共有权人确认，本不动产属于下列第________种情形：1.按份共有：各共有人按照确定份额对不动产享有权利、承担义务。2.共同共有：共有人基于夫妻共同财产、家庭共同财产或遗产未分割等共同关系，对不动产不分份额地共同享有权利、承担义务。3.其他依法形成的共有关系：________，并应提交人民法院裁判文书、继承证明、合伙协议或其他权利来源文件。3.2按份共有份额选择按份共有的，各共有人份额如下：共有人姓名共有份额出资比例份额取得方式份额取得日期________________%________%购买／继承／受赠／析产／法院裁判／其他____年月__日________________%________%购买／继承／受赠／析产／法院裁判／其他____年月__日合计100%100%共有份额合计必须为100%。出资比例与登记份额不一致的，全体共有人应当在本文件第六条中书面说明原因；未说明或说明不清的，视为登记份额即为全体共有人一致确认的权利份额。3.3共同共有基础选择共同共有的，应当勾选并说明基础关系：•夫妻共同共有：双方于____年月__日登记结婚，不动产取得于婚姻关系存续期间／婚前取得但约定为共同共有。•家庭共同共有：共有人之间为______关系，共同生活及共同取得财产的事实依据为______。•遗产未分割前共同共有：被继承人______于__年月__日死亡，继承已开始但遗产尚未完成分割。•其他共同共有：________。共同共有关系存续期间，各共有人不得单方请求按固定比例分割转让收益；确需处分不动产的，必须经全体共同共有人同意，但法律另有规定或共有人之间另有有效约定的除外。四、权利来源及取得过程权利来源必须能够通过合同、付款凭证、登记记录或生效法律文书相互印证；仅有口头约定而无其他证据证明的，不得作为对抗登记权利人或善意第三人的依据。1.取得方式：买卖／自建／继承／受赠／拆迁安置／法院裁判／夫妻财产约定／其他：________。2.取得合同或权利文件名称：______；签订或作出日期：__年月__日。3.成交价格或计税价格：人民币______元，大写：______。4.资金来源：自有资金______元；银行贷款____元；父母或亲属资助____元；其他资金______元。5.贷款及偿还情况：贷款银行______；贷款合同编号____；当前剩余贷款本金约____元；月供____元，由______负责偿还。6.不动产交付及占有情况：已于____年月日交付；现由______自住／出租／闲置／作为经营性用房使用。五、权利限制及争议状况披露隐瞒抵押、查封、租赁或权属争议，可能导致合同无法履行、登记被驳回甚至引发赔偿责任；全体共有权人必须按现状逐项披露，不得以“不知情”为由免除合理核查义务。事项是否存在具体情况相关文件编号抵押担保是／否抵押权人：______；被担保主债权金额：____元；债务履行期限：______________查封或预查封是／否查封机关：______；查封期限：__年月日至__年月__日________异议登记／预告登记是／否权利人：______；事项：______________租赁关系是／否承租人：______；租赁期限：__年月日至__年月日；租金及支付方式：______________在先买卖或赠与是／否相对方：______；签订日期：__年月日；履行情况：______________权属争议或诉讼仲裁是／否争议相对方：______；受理机构：____；案号：______________婚姻或析产争议是／否争议内容：______；目前处理阶段：______________存在抵押的，转让、再次抵押或其他处分前必须取得抵押权人书面同意，或者依法办理涤除抵押手续；存在查封的，在查封解除或查封机关书面同意前，严禁实施转移登记、变更共有份额等可能妨害执行的处分行为。六、特别约定及隐名权利情况不动产登记的公示效力优先保护善意第三人；隐名出资、借名买房或内部份额约定不能当然对抗登记和外部交易。1.全体共有权人之间是否存在夫妻财产约定、家庭析产协议、借名买房协议或代持安排：是／否。2.如选择“是”，应说明协议签订时间、主要内容及签订人：________。3.不动产实际出资人与登记权利人不一致的，应说明实际出资人、出资金额、出资原因及权利归属：________。4.除本文件列明的共有权人外，是否存在其他主张共有权、居住权、使用权或优先购买权的人员：是／否。如有，姓名及主张依据为：________。5.是否已就本不动产设立遗嘱、遗赠扶养协议或居住权：是／否。如有，应说明文件形成时间、相对人及主要内容：________。全体共有权人确认：未在本文件中披露的内部约定，仅在签字人之间产生约定责任；因此给接收方或善意第三人造成损失的，由隐瞒方承担赔偿责任，各方均有隐瞒的，承担连带赔偿责任。七、全体共有权人承诺全体承诺人清楚理解下列承诺的法律意义，并确认每一项承诺均基于真实意思表示作出。1.本文件所填写的身份信息、婚姻状况、亲属关系、共有性质、共有份额、权利来源和限制状况真实、准确、完整。2.提交给接收方的不动产权属证书、身份证明、婚姻证明、继承证明、合同、付款凭证、裁判文书等材料均真实有效，无伪造、变造、失效或重大遗漏。3.不存在未经披露的共有人、隐名权利人、借名买房人、承租人、优先购买权人或其他权利主张人。4.按份共有人转让其份额时，应当在转让前____日将转让条件、受让人姓名或名称、付款方式及交易截止时间书面通知其他共有人；其他共有人在同等条件下享有优先购买权。5.处分共同共有不动产或按份共有不动产整体权利时，已经依照法律规定和共有人约定取得全体有权处分人的同意，不存在冒用签名、伪造授权或强迫签字的情形。6.本文件签署后至相关登记或交易完成前，如发生婚姻状况变化、共有权人死亡、新增查封、新增抵押、租赁、诉讼仲裁或第三人主张权利等情形，相关共有权人必须在知道或者应当知道之日起3个工作日内书面通知接收方；未通知并造成损失的，由责任方承担赔偿责任。7.因虚假陈述、隐瞒共有情况、无权处分或提供虚假材料导致登记错误、交易解除、诉讼仲裁或行政处罚的，全体责任人应当承担退还价款、支付违约金、赔偿差价、律师费、诉讼费、保全费及其他直接损失的责任；构成犯罪的，依法承担刑事责任。8.全体承诺人同意，接收方可依据不动产登记、交易审核或风险防控需要，通过身份核验、人脸识别、询问笔录、公示、查询登记簿或要求补充材料等方式核实本文件内容。9.本文件与不动产登记簿记载不一致且涉及物权归属的，除法律另有规定外，不得仅以本文件对抗善意第三人；接收方有权暂停办理相关事项，直至有权机关确认权利状态或全体利害关系人形成一致意见。八、签署及生效本文件自全体共有权人签字、按指印并注明日期之日起生效；接收方要求公证、律师见证或共同面签的，自完成相应程序并满足接收方要求之日起生效。承诺人签字指印签署日期____________________________年月__日____________________________年月__日____________________________年月__日监护人或委托代理人签署的，还应当填写下列内容：签署人与被代理人关系权限来源证明文件编号签署日期________监护人／委托代理人监护关系证明／公证委托书____________年月__日附件一：不动产共有状况核验表提交本文件前，全体共有权人应当逐项核验；任一项选择“否”的，应当先补正材料或暂停交易、登记申请。序号核验事项核验结果证明材料责任人1不动产权证书或登记证明原件已核对是／否不动产权证书________2不动产登记簿查询结果已在5个工作日内取得是／否登记簿查询记录________3全体共有人身份证明真实且在有效期内是／否身份证、户口簿等________4已婚共有权人已提供婚姻状况证明是／否结婚证、离婚证或生效裁判文书________5共有性质及份额已经全体共有人确认是／否本文件、财产约定________6抵押、查封、预告登记、异议登记情况已查询是／否登记簿及限制信息________7租赁、在先买卖、赠与或优先购买情况已核实是／否租赁合同、通知凭证________8隐名出资、代持或继承情况已披露是／否协议、继承材料________9委托手续已经公证或面签核实是／否授权委托书________10需要取得抵押权人或查封机关同意的，已取得书面文件是／否同意函、解封裁定________附件二：面签询问记录面签人员应当分别询问共有权人，不宜仅由其中一人代答；询问结果应作为本