医疗场地分租合同

医疗场地分租合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方医疗机构名称]，注册地址：[甲方地址]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方医疗机构/科室名称]，注册地址：[乙方地址]，统一社会信用代码/执业许可证号：[乙方资质编号]一、租赁场地及用途1.1甲方将其合法拥有的位于[具体场地地址]的部分场地（以下简称“租赁场地”）分租给乙方，该场地建筑面积为[XX平方米]，具体位置为[如：门诊楼三层东侧301-305室]。1.2乙方租赁该场地仅用于[明确医疗用途，如：内科门诊、牙科诊疗、康复理疗等]，不得变更用途或从事任何违法违规的医疗活动。二、租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方重新签订合同；未书面通知的，视为乙方放弃续租，应在期满后5日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式3.1每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]），租金按[月/季]支付，乙方应在每月/每季的5日前将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.2乙方应在合同签订后3日内支付首月/季租金及相当于2个月租金的保证金（人民币[XX]元），保证金用于抵扣乙方逾期租金、违约金或场地损坏赔偿，租赁期满无违约的，甲方应在10日内无息退还。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时没收保证金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方应确保租赁场地符合《医疗机构设置标准》《建筑设计防火规范》等相关法规要求，提供水、电、暖、通风等基础医疗设施，并保证其正常运行（自然损耗除外）。4.2.2甲方应协助乙方办理与租赁场地相关的医疗执业备案、消防验收等手续（所需费用由乙方承担），但乙方需自行确保其执业资质合法有效。4.3.3甲方有权对乙方的医疗活动进行监督，发现乙方违法违规经营时，有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方可解除合同。4.4.4甲方承担租赁场地主体结构、公共设施（如电梯、消防系统）的维修责任，维修前应提前3日通知乙方，避免影响乙方正常运营。（二）乙方权利义务4.2.1乙方应持有有效的《医疗机构执业许可证》，执业范围与租赁场地用途一致，不得超范围执业或使用甲方的执业资质。4.2.2乙方应遵守医疗行业法规，规范医疗行为，确保医务人员具备相应资质，不得聘用无证人员。4.2.3乙方承担租赁场地内自有设备、装修的维护费用，如需对场地进行改造，应提前15日书面征得甲方同意，改造方案需符合医疗规范，费用由乙方承担；租赁期满后，乙方应恢复场地原状（或经甲方同意保留装修）。4.2.4乙方应按国家规定处理医疗废物，与有资质的医疗废物处理机构签订合同，建立处理台账，并接受甲方及相关部门的检查；严禁将医疗废物混入生活垃圾或随意丢弃。4.2.5乙方应遵守甲方的管理制度，不得干扰甲方及其他承租方的正常运营，保持场地清洁卫生，避免产生噪音、异味等影响公共环境的行为。五、医疗合规与安全责任5.1乙方独立承担其医疗活动产生的一切法律责任，包括但不限于医疗纠纷、医疗事故赔偿、行政处罚等；因乙方原因导致甲方受到损失的，乙方应全额赔偿。5.2如因甲方提供的场地设施存在安全隐患（如消防设施失效、水电故障）导致乙方或患者受损，甲方应承担相应责任；但乙方未及时通知甲方维修或擅自改动设施的除外。5.3双方应共同维护场地的消防、治安安全，乙方应定期检查自有区域的消防设施，确保消防通道畅通，不得占用公共区域堆放物品。六、违约责任6.1乙方违反本合同约定变更场地用途、超范围执业或违法经营的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。6.2甲方未按约定提供合格场地或基础设施，导致乙方无法正常运营的，应减免相应期间的租金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。6.3任何一方擅自解除合同的，应向对方支付相当于2个月租金的违约金；如造成对方损失超过违约金的，还应补足差额。七、合同解除7.1双方协商一致可解除本合同。7.2因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及保证金。7.3乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付租金超过30日；（2）违法违规经营被主管部门处罚；（3）擅自转租或改变场地用途；（4）严重损害甲方声誉或利益。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签