医疗场地整体打包租赁合同

医疗场地整体打包租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]第一条租赁标的1.1甲方将位于[场地地址]的医疗场地整体打包出租给乙方，场地建筑面积[具体面积]平方米，包含诊疗室、手术室、检验室、药房、办公区等功能区域（详见附件一《场地功能区域平面图》）。1.2场地内配套设施设备包括DR机、超声诊断仪、全自动生化分析仪、手术器械套装、办公家具、中央空调系统、消防报警系统等（详细清单见附件二《设施设备交接清单》）。甲方保证交付时所有设施设备均能正常运行（自然损耗除外），双方应共同签署《场地及设备验收确认书》。1.3乙方租赁场地仅用于开展合法医疗诊疗活动（诊疗科目以乙方取得的《医疗机构执业许可证》为准），不得擅自改变用途或从事违法违规经营。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应提交书面申请；甲方同意续租的，双方另行签订合同；甲方不同意的，应提前15日书面通知乙方。同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），月租金[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当期租金汇入甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.3乙方应在合同签订后3日内支付[X]个月租金作为押金（人民币[X]元）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约且设施设备完好（正常损耗除外），甲方15日内无息退还押金。3.4租赁期间，乙方承担水电费、物业费、燃气费、网络费及医疗废弃物处置费等日常运营费用，按相关部门要求按时支付。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1提供场地合法产权证明（附件三），确保场地符合医疗用途的规划、消防、环保要求。4.1.2协助乙方办理《医疗机构执业许可证》所需的场地证明文件，于[交付日期]前完成场地及设备交付。4.1.3负责场地主体结构（墙体、屋顶、承重结构）的维修，接到乙方维修通知后48小时内响应；逾期未修造成乙方损失的，承担赔偿责任。4.1.4监督乙方场地使用情况，发现乙方违法违规或改变用途的，有权要求限期整改，逾期未改可解除合同并追究违约责任。4.2乙方权利义务4.2.1取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等资质（附件四），并保持租赁期间资质有效。4.2.2按时支付租金及费用，爱护场地及设备，负责日常维护（如设备清洁、小故障维修）；因使用不当造成设备损坏的，照价赔偿。4.2.3遵守《医疗废物管理条例》，妥善处置医疗废弃物，承担相关费用；遵守消防法规，定期开展安全检查。4.2.4不得转租、分租场地，不得擅自改造场地结构（如需改造，需提前15日书面申请甲方同意，费用自理，期满后改造部分归甲方所有）。4.2.5承担诊疗过程中所有医疗责任（包括患者纠纷、赔偿等），与甲方无关。第五条特别约定5.1若乙方未取得医疗资质即开展经营，甲方有权解除合同，没收押金，并要求赔偿损失。5.2设备自然老化损坏的，甲方负责维修；乙方使用不当损坏的，乙方承担维修费用或赔偿。5.3因甲方场地问题导致乙方无法办理医疗资质的，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿乙方前期投入损失。第六条违约责任6.1乙方逾期支付租金，每逾期一日按当期租金0.5%支付滞纳金；逾期超30日，甲方有权解除合同，没收押金，追讨拖欠租金及滞纳金。6.2甲方未按时交付场地或设备无法正常使用，每逾期一日按日租金2倍支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及租金，并赔偿损失。6.3乙方擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同，没收押金，并要求赔偿损失。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同。7.2租赁期满，乙方需在3日内腾空场地，按附件二清单归还设备；逾期腾空，每逾期一日按日租金2倍支付占用费。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。合同一