医疗场地整租合同

医疗场地整租合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]一、租赁标的1.1甲方将位于[场地地址]的房屋及附属设施（以下简称“租赁场地”）整租给乙方使用。租赁场地建筑面积为[具体面积]平方米，用途为医疗服务（含诊疗区、办公区、辅助功能区等），具体范围以双方确认的平面图为准。1.2租赁场地附属设施包括但不限于：符合医疗标准的消防系统、给排水系统、电力系统（容量不低于[具体千瓦数]）、中央空调系统、电梯（如适用）及公共区域照明等。甲方保证上述设施在交付时处于正常使用状态，并提供相关验收合格证明文件。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租合同；同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1本合同项下租金为每月人民币[X]元（含税），按季度支付。乙方应于每季度首月10日前将当季租金支付至甲方指定账户。3.2乙方应于本合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[X]元）。租赁期满，乙方无违约行为且场地及设施完好（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。3.3租金每[X]年递增一次，递增比例为上一年度租金的[X]%。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1.1甲方保证租赁场地所有权合法，已取得房产证、消防验收合格证、医疗用地规划许可等相关文件，并向乙方提供复印件备查。4.1.2甲方负责租赁场地主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）的维修维护，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成主体结构损坏的除外。4.1.3甲方应配合乙方办理医疗执业许可证、卫生许可证等相关资质所需的场地证明文件，提供必要协助。（二）乙方权利与义务4.2.1乙方应具备合法的医疗执业资质（包括但不限于《医疗机构执业许可证》），并在租赁期内保持资质有效。乙方应将资质文件复印件交甲方备案。4.2.2乙方应严格按照医疗行业规范及国家、地方相关法律法规开展医疗活动，不得从事非法诊疗或超出资质范围的业务。4.2.3乙方负责租赁场地内非主体结构的日常维护（如诊疗设备、水电设施的日常检修），费用由乙方承担；因乙方原因造成设施损坏的，应及时修复或赔偿。4.2.4乙方应按规定处理医疗垃圾，符合环保及卫生部门要求，不得随意丢弃或违规处置。4.2.5乙方不得擅自转租、分租租赁场地，如需转租，须经甲方书面同意，并由甲方与新承租方签订补充协议。4.2.6乙方应购买场地责任险、医疗责任险等相关保险，保险范围覆盖租赁场地及医疗活动可能产生的风险，保险单复印件交甲方备案。五、场地装修与改造5.1乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前15日向甲方提交详细方案（包括设计图、施工方案、环保及消防评估报告），经甲方书面同意后方可实施。5.2装修改造应符合医疗行业规范及消防、环保要求，费用由乙方承担。租赁期满，固定装修（如墙面、地面、吊顶等）归甲方所有，可移动设备及家具由乙方自行处置。5.3乙方不得擅自改变租赁场地主体结构或影响建筑安全，否则甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应损失。六、医疗合规与安全6.1乙方应确保租赁场地内的医疗活动符合《医疗机构管理条例》《医疗废物管理条例》等法律法规，定期接受卫生、消防等部门检查，如发现问题应及时整改。6.2甲方有权不定期检查乙方的医疗资质及场地使用情况，乙方应予以配合。如乙方资质失效或存在严重违规行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任7.1甲方未按约定交付租赁场地或提供相关证明文件，每逾期一日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已付租金。7.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。7.3乙方违反医疗合规规定或擅自转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。7.4任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的实际损失。八、不可抗力因地震、台风、疫情等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本