2025年新版物权法题目及答案

2025年新版物权法题目及答案一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2025年生效的物权法律规范体系，下列关于物权法定原则的表述符合法律规定的是（）A.当事人可通过合意创设《民法典》物权编未明文规定的新型用益物权，只要不违反公序良俗即发生物权效力B.居住权的权利内容可由当事人任意约定，不受物权法定原则的约束C.动产物权的公示方式可由当事人约定排除交付的适用，只要双方达成一致即可D.物权的种类和内容由法律规定，行政法规、地方性法规不得增设新的物权类型2.甲与乙签订书面居住权合同，约定甲将其名下的一套住宅为乙设立终身居住权，乙一次性支付对价5万元，但双方一直未办理居住权登记。半年后甲将该房屋以市场价出卖给不知情的丙，并完成了不动产过户登记。关于本案，下列说法正确的是（）A.乙的居住权自合同生效时设立，可对抗丙的所有权B.乙未办理居住权登记，居住权未设立，仅能向甲主张违约责任C.乙的居住权已设立，但因未登记不得对抗善意第三人丙D.甲出卖设立居住权的房屋未事先通知乙，房屋买卖合同无效3.甲将其所有的一台专业摄影相机出卖给乙，约定甲再借用该相机1个月用于完成拍摄任务，乙同意并支付了全部价款。借用期间，甲因资金周转困难，谎称该相机为自己所有，将其以市场价出卖给不知情的丙，并当场完成交付。关于本案，下列说法正确的是（）A.乙未实际占有相机，尚未取得相机所有权B.丙因甲无权处分无法取得相机所有权，只能向甲主张缔约过失责任C.丙可基于善意取得制度取得相机所有权，乙可向甲主张违约责任D.乙可基于所有权向丙行使返还原物请求权，丙应向乙返还相机4.根据2024年修订的《不动产登记操作规范》，下列关于异议登记的表述正确的是（）A.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分该不动产申请登记的，登记机构应当直接驳回申请B.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内提起诉讼或申请仲裁，否则异议登记自动失效C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人应当向登记机构主张赔偿责任D.不动产登记簿记载的权利人同意更正登记的，异议登记申请人可直接申请注销异议登记5.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为10%、20%、70%，共有人之间未对共有物的处分、管理作出特别约定。关于该房屋的处分与管理，下列说法符合法律规定的是（）A.甲欲将自己的份额转让给丁，须经乙、丙二人一致同意B.乙欲将房屋抵押给戊，仅需经丙同意即可C.丙欲将房屋出卖给己，仅需经甲同意即可D.甲欲对房屋进行重大修缮，仅需经乙同意即可6.下列财产中，依法可以设定抵押的是（）A.公立学校的教学楼B.宅基地使用权C.正在建造的船舶D.被人民法院依法查封的车辆7.甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为乙银行设立浮动抵押，双方签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。抵押期间，甲公司将一批生产的产品以正常市场价格出卖给不知情的丙公司，丙公司支付了全部价款并提货。关于本案，下列说法正确的是（）A.乙银行的抵押权未登记，不得对抗善意第三人B.乙银行的抵押权已登记，可向丙公司行使抵押权追及该批产品C.丙公司可基于正常经营买受人规则取得无抵押负担的产品所有权D.甲公司出卖抵押财产未经乙银行同意，买卖合同无效8.关于占有保护请求权，下列说法符合法律规定的是（）A.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起2年内未行使的，该请求权消灭B.有权占有人和无权占有人均可行使占有保护请求权C.占有物毁损灭失的，善意占有人无需承担赔偿责任D.占有保护请求权的行使必须以占有人对占有物享有所有权为前提9.甲将其所有的一幅古画出质给乙作为借款担保，乙在保管期间因急需资金，谎称该古画为自己所有，将其以市场价出卖给不知情的丙，并完成交付。关于本案，下列说法正确的是（）A.丙不能取得古画所有权，因为古画是质物，乙无权处分B.丙可善意取得古画所有权，甲只能向乙主张违约责任C.丙可善意取得古画所有权，同时承受该古画上的质权负担D.甲可基于所有权向丙行使返还原物请求权，但应向丙支付其支付的价款10.根据2024年最高人民法院关于居住权纠纷的司法解释，下列关于居住权设立的表述正确的是（）A.以遗嘱方式设立居住权的，居住权自遗嘱生效时设立B.以遗赠扶养协议方式设立居住权的，无需办理登记即可发生物权效力C.设立居住权的合同被认定无效的，已经办理的居住权登记应当直接注销D.未成年人可以作为居住权人，由其法定代理人代为办理居住权登记11.关于建设用地使用权，下列说法符合法律规定的是（）A.建设用地使用权自土地交付时设立B.住宅建设用地使用权期限届满的，应当至迟于届满前一年申请续期C.工业用地的建设用地使用权出让最高年限为50年D.建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物可单独处分12.甲欠乙100万元，甲以其名下的一套房屋为乙设立抵押并办理了抵押登记，后甲又将该房屋出租给丙，租期5年。债务到期后甲无力偿还，乙申请拍卖该房屋，丁以200万元拍得该房屋。关于本案，下列说法正确的是（）A.丙可基于“买卖不破租赁”规则继续承租该房屋至租期届满B.乙实现抵押权后，丙的租赁关系不得对抗丁的所有权C.甲出租抵押房屋未通知乙，租赁合同无效D.丁取得房屋所有权后，应当与丙重新签订租赁合同13.下列物权中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权14.关于物权请求权与债权请求权的区别，下列说法错误的是（）A.物权请求权的目的是恢复物权的圆满状态，债权请求权的目的是填补损害B.物权请求权的行使不以相对人有过错为前提，债权请求权一般以相对人有过错为前提C.物权请求权不适用诉讼时效，债权请求权适用诉讼时效D.物权请求权的效力优先于债权请求权，在破产程序中表现为取回权15.甲在乙的房屋后面建造了一栋高层住宅，严重影响了乙房屋的采光和通风，乙与甲多次协商未果。乙可以基于何种物权请求权维护自身权益（）A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列情形中，不发生物权变动效力的有（）A.甲与乙签订房屋买卖合同，约定1个月后办理过户登记B.甲继承其父亲遗留的一套房屋，尚未办理继承过户登记C.甲在自己的宅基地上建造了一栋房屋，尚未办理所有权登记D.甲将其汽车出卖给乙，已交付但尚未办理过户登记2.根据2025年适用的物权法律规范，下列关于居住权的表述正确的有（）A.居住权不得转让、继承，但当事人另有约定的除外B.设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭D.居住权消灭的，应当及时办理注销登记3.善意取得制度的适用条件包括（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让人是有权处分人4.下列关于按份共有的表述正确的有（）A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权B.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权C.按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外D.按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的按照其约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担5.下列财产中，依法不得设定抵押的有（）A.土地所有权B.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产6.关于动产抵押的顺位，下列说法正确的有（）A.已登记的抵押权优先于未登记的抵押权B.抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿7.根据2024年修订的《不动产登记操作规范》，下列不动产登记类型中，属于依申请登记的有（）A.首次登记B.变更登记C.更正登记D.查封登记8.关于地役权，下列说法正确的有（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权不得单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限9.下列关于占有分类的表述正确的有（）A.以占有人是否具有本权为标准，可分为有权占有和无权占有B.以占有人是否直接占有物为标准，可分为直接占有和间接占有C.以无权占有人是否知其无占有的权利为标准，可分为善意占有和恶意占有D.以占有人是否以所有的意思占有为标准，可分为自主占有和他主占有10.担保物权的担保范围包括（）A.主债权及其利息B.违约金C.损害赔偿金D.保管担保财产和实现担保物权的费用三、简答题（共3题，每题10分，共30分）1.简述2025年适用的物权法律规范中居住权的设立方式与消灭事由。2.简述动产抵押中正常经营买受人规则的适用条件与法律效果。3.简述物权请求权的类型与各自的适用要件。四、案例分析题（共2题，每题17.5分，共35分）1.案情：甲系某小区12栋302室房屋的所有权人，2024年3月，甲与其父乙、母丙签订书面居住权合同，约定甲为乙、丙在该房屋上设立终身居住权，乙丙无需支付对价，居住期间不得出租房屋。2024年4月，双方共同到不动产登记机构办理了居住权登记。2024年10月，甲因经营需要向丁借款150万元，借期1年，甲以该302室房屋为丁设立抵押并办理了抵押登记。2025年5月，甲因资金链断裂无力偿还丁的借款，丁向法院提起诉讼，胜诉后申请强制执行该302室房屋。执行过程中，法院拟拍卖该房屋，乙、丙以其享有居住权为由提出执行异议，主张法院不得拍卖该房屋。另查明，该房屋市场评估价为200万元，当地同地段类似房屋的月租金为3000元。问题：（1）乙、丙的居住权是否有效设立？为什么？（4分）（2）乙、丙的执行异议能否成立？为什么？（6分）（3）若该房屋最终被戊拍得，戊能否要求乙、丙搬离房屋？为什么？（7.5分）2.案情：甲系一家从事汽车销售的有限责任公司，2024年2月，甲公司为向乙银行贷款2000万元，以其现有的以及将有的库存汽车、维修设备、零部件为乙银行设立浮动抵押，双方签订了书面抵押合同，并于2024年3月1日在市场监督管理部门办理了抵押登记。2024年9月，甲公司将一辆全新的特斯拉汽车以35万元的市场价格出卖给自然人丙，丙支付了全部价款并当场提车，甲公司未告知丙该车辆已设定浮动抵押的事实。2024年11月，甲公司将一台维修设备出质给丁公司，向丁公司借款50万元，设备已交付丁公司。2024年12月，因甲公司拖欠戊修理厂维修费20万元，戊修理厂将甲公司送来维修的另一台维修设备留置。2025年2月，甲公司的贷款到期，无力偿还乙银行的贷款，乙银行主张行使抵押权，就上述汽车、维修设备优先受偿，与丙、丁公司、戊修理厂发生争议。问题：（1）乙银行的浮动抵押权是否有效设立？为什么？（4分）（2）乙银行能否对丙购买的特斯拉汽车行使抵押权？为什么？（6分）（3）就甲公司出质给丁公司的维修设备，乙银行的抵押权与丁公司的质权的顺位如何？为什么？（3.5分）（4）就戊修理厂留置的维修设备，乙银行的抵押权与戊修理厂的留置权的顺位如何？为什么？（4分）参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《民法典》第116条规定，物权的种类和内容由法律规定，此处的“法律”仅指全国人大及其常委会制定的规范性文件，行政法规、地方性法规不得增设新的物权类型或变更法定物权内容。选项A错误，当事人不得创设法定物权之外的新型物权，仅能发生债权效力；选项B错误，居住权的核心内容由法律明确规定，当事人仅能在法定范围内约定次要事项；选项C错误，交付是动产物权变动的法定公示方式，仅法律可作出例外规定，当事人不得约定排除。2.【答案】B【解析】根据《民法典》第368条及《最高人民法院关于审理居住权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2024年）》第1条规定，居住权采取登记生效主义，未办理登记的居住权未设立。乙仅能依据居住权合同向甲主张违约责任。选项A、C错误，未登记的居住权不发生物权效力；选项D错误，甲作为所有权人有权处分房屋，无需通知乙，买卖合同合法有效。3.【答案】C【解析】甲与乙通过占有改定完成交付，乙已取得相机所有权（《民法典》第228条）。甲擅自处分相机构成无权处分，丙作为善意第三人，以合理价格受让且完成现实交付，符合善意取得构成要件（《民法典》第311条），取得相机所有权。乙的所有权消灭，仅能向甲主张违约责任。选项A错误，占有改定是法定交付方式；选项B错误，丙可善意取得所有权；选项D错误，丙已取得所有权，乙无返还原物请求权。4.【答案】D【解析】根据2024年修订的《不动产登记操作规范》第2.3.7条规定，不动产登记簿记载的权利人同意更正登记的，异议登记申请人可申请注销异议登记。选项A错误，异议登记期间处分申请的，登记机构应告知异议情况，申请人自愿承担风险的应予办理，而非直接驳回；选项B错误，异议登记后起诉期限为15日（《民法典》第220条）；选项C错误，异议登记不当的赔偿责任由申请人承担。5.【答案】B【解析】根据《民法典》第301条规定，处分共有财产或进行重大修缮、变更用途的，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。设定抵押权属于处分行为，乙（20%）与丙（70%）合计份额为90%，超过三分之二，故乙经丙同意即可设定抵押。选项A错误，按份共有人转让自有份额无需其他共有人同意，仅需保障其优先购买权；选项C错误，丙自身份额已达70%，超过三分之二，无需经甲同意即可出卖房屋；选项D错误，甲（10%）与乙（20%）合计份额仅30%，未达三分之二，不得进行重大修缮。6.【答案】C【解析】根据《民法典》第395条规定，正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。选项A错误，公立学校的教学楼属于公益设施，不得抵押；选项B错误，宅基地使用权不得抵押（法律另有规定除外）；选项D错误，被查封的财产不得抵押。7.【答案】C【解析】根据《民法典》第404条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。甲公司是产品经营者，丙公司在正常经营中支付合理价款并提货，属于正常经营买受人，取得无抵押负担的所有权。选项A错误，乙银行已办理抵押登记；选项B错误，正常经营买受人规则突破抵押权的追及效力；选项D错误，浮动抵押期间抵押人有权在正常经营中处分抵押财产，买卖合同有效。8.【答案】B【解析】占有保护请求权的基础是占有事实，而非本权，有权占有人和无权占有人均可主张。选项A错误，占有物返还请求权的行使期限为1年（《民法典》第462条）；选项C错误，善意占有人因使用占有物造成损害的不承担赔偿责任，但占有物毁损灭失且有保险金、赔偿金的，应返还，因自身原因造成的仍需在获得利益范围内承担责任；选项D错误，占有保护请求权不以享有所有权为前提。9.【答案】B【解析】乙作为质权人擅自处分质物构成无权处分，丙以合理价格善意受让且完成交付，符合善意取得要件，取得无负担的古画所有权。甲的所有权消灭，仅能向乙主张违约责任或侵权责任。选项A错误，丙可善意取得；选项C错误，善意取得的财产上的原有权利消灭，除非受让人明知；选项D错误，甲无返还原物请求权。10.【答案】D【解析】根据《最高人民法院关于审理居住权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2024年）》第3条规定，未成年人可以作为居住权人，由其法定代理人代为办理登记。选项A、B错误，无论以合同、遗嘱还是遗赠扶养协议设立居住权，均采取登记生效主义；选项C错误，居住权合同无效的，当事人需通过诉讼或仲裁确认后，持生效法律文书办理注销登记，登记机构不得直接注销。11.【答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地的建设用地使用权出让最高年限为50年。选项A错误，建设用地使用权自登记时设立（《民法典》第349条）；选项B错误，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，无需申请；选项D错误，建设用地使用权转让的，附着建筑物应一并处分（房随地走）。12.【答案】B【解析】根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中租赁成立于抵押之后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，乙实现抵押权后，丙无权要求继续履行租赁合同。选项A错误，抵押在先租赁在后的，不适用买卖不破租赁；选项C错误，抵押人出租抵押财产无需通知抵押权人，租赁合同有效；选项D错误，丁无义务与丙重新签订合同。13.【答案】C【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。抵押权、质权、留置权均属于担保物权。14.【答案】C【解析】物权请求权中，未登记的动产物权的返还原物请求权适用诉讼时效（《民法典》第196条），并非所有物权请求权都不适用诉讼时效。选项A、B、D表述均正确。15.【答案】B【解析】排除妨害请求权适用于物权受到现实不法妨害的情形，甲建造房屋影响乙采光通风，属于对乙房屋所有权的现实妨害，乙可主张排除妨害。选项A错误，乙未丧失对房屋的占有；选项C错误，妨害已经发生而非仅有危险；选项D错误，损害赔偿请求权属于债权请求权，而非物权请求权。二、多项选择题1.【答案】AD【解析】选项A仅签订合同未办理登记，不动产所有权未转移；选项D汽车属于动产，交付即发生所有权转移，未登记仅不能对抗善意第三人，不影响物权变动效力。选项B继承取得物权的，自继承开始时发生效力（《民法典》第230条）；选项C合法建造房屋的，自事实行为成就时取得所有权（《民法典》第231条）。2.【答案】BCD【解析】根据《民法典》第369条、第370条规定，居住权不得转让、继承（无约定除外的例外），设立居住权的住宅不得出租但当事人另有约定的除外，居住权因期限届满或权利人死亡而消灭，消灭后应当办理注销登记。选项A错误，居住权不得转让、继承是强制性规定，当事人不得作出例外约定。3.【答案】ABC【解析】根据《民法典》第311条规定，善意取得的构成要件包括：受让人受让时善意、以合理价格转让、完成法定公示（登记或交付），且转让人是无权处分人。选项D错误，转让人必须是无权处分，有权处分不适用善意取得。4.【答案】ABCD【解析】四个选项均符合《民法典》第298条、第301条、第302条、第305条关于按份共有的规定。5.【答案】ABCD【解析】四个选项均属于《民法典》第399条规定的不得抵押的财产范围。6.【答案】ABCD【解析】四个选项均符合《民法典》第414条、第415条、第456条关于担保物权顺位的规定。7.【答案】ABC【解析】根据2024年修订的《不动产登记操作规范》，首次登记、变更登记、更正登记均属于依申请登记，查封登记属于依嘱托登记。8.【答案】ABCD【解析】四个选项均符合《民法典》第372条至第377条关于地役权的规定。9.【答案】ABCD【解析】四个选项均为占有的法定分类标准及对应类型。10.【答案】ABCD【解析】根据《民法典》第389条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的按照约定。三、简答题1.【参考答案】（1）居住权的设立方式（共4分）①合同设立：当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立（1.5分）。②遗嘱设立：自然人可以遗嘱方式为他人设立居住权，受遗赠人需持遗嘱向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立（1.5分）。③遗赠扶养协议设立：依据遗赠扶养协议设立居住权的，同样需办理登记后方发生物权效力（1分）。（2）居住权的消灭事由（共6分）①居住权期限届满：当事人约定的居住权期限到期的，居住权消灭（1分）。②居住权人死亡：居住权具有人身专属性，权利人死亡的居住权即时消灭（1分）。③居住权人放弃居住权：居住权人单方作出放弃意思表示并办理注销登记的，居住权消灭（1分）。④居住权房屋灭失：房屋因自然灾害、征收等原因灭失的，居住权因客体不存在而消灭（1分）。⑤混同：房屋所有权与居住权归于同一人的，居住权消灭（1分）。⑥依法撤销：居住权人严重违反合同约定，损害所有权人合法权益的，所有权人可诉请撤销居住权，居住权自撤销判决生效时消灭（1分）。2.【参考答案】（1）适用条件（共7分）①出卖人是依法取得经营资质、从事该动产销售的经营者（1.5分）。②买受人购买该动产属于出卖人的正常经营活动，即出卖人销售的商品属于其营业执照载明的经营范围，且销售行为符合行业惯例（2分）。③买受人已支付合理价款，价款符合市场公允价格，无明显不合理低价情形（1.5分）。④买受人已取得抵押财产的占有，即完成动产交付（1分）。⑤买受人受让时为善意，不知道也不应当知道该动产已设定抵押权（1分）。（2）法律效果（共3分）①买受人取得无抵押负担的动产所有权，抵押权人不得向买受人行使抵押权的追及效力（1.5分）。②抵押权人仅可就出卖人收取的价款主张优先受偿，或要求出卖人将价款提存（1.5分）。3.【参考答案】物权请求权是物权人在其物权受到妨害或有妨害之虞时，为恢复物权的圆满状态而请求相对人为或不为一定行为的权利，具体包括三类：（1）返还原物请求权（3分）适用要件：①请求权人是对标的物享有所有权或其他依法享有返还请求权的物权人；②相对人是无权占有标的物的人，包括直接占有人和间接占有人；③标的物仍然存在，若标的物灭失则转化为损害赔偿请求权。（2）排除妨害请求权（3分）适用要件：①物权受到现实的、持续的妨害，而非短暂的、已经结束的妨害；②妨害行为具有不法性，若妨害是物权人负有容忍义务的，则不得主张排除；③妨害是由相对人的行为或其管领的物造成的。（3）消除危险请求权（4分）适用要件：①物权存在受到妨害的现实危险，即危险是可以合理预见的、具有发生可能性的，而非主观臆想的；②危险的存在具有不法性，符合法律规定的危险容忍义务的除外；③危险尚未转化为实际妨害，若妨害已经发生则适用排除妨害请求权。四、案例分析题1.【参考答案】（1）乙、丙的居住权有效设立（1分）。根据《民法典》第367条、第368条规定，设立居住权应当签订书面合同并办理登记，居住权自登记时设立。本案中，甲与乙、丙签订了书面居住权合同，且依法办理了居住权登记，符合居住权的设立要件，因此居住权有效设立（3分）。