住宅工程质量分户验收规范要求

附件一

住宅工程质量分户验收内容及原则

验收项目验收内容检查数量及措施验收原则

现浇楼板构造厚度每自然间抽测不少于1点，测+12mm—5mm

（除卫生间、厨房、点布置在距现浇板周围500mm每户楼板测点合格率不小于

1楼板

阳台等用水房间以外范围80%

外）可采用钻孔或无损检测

最大负偏差不超过20mm,极差

室内净高室内净高每个自然间抽测5点

不超过20mm（偏差为实测值与

（除卫生间、厨房、（其中距墙、柱四角50CUUH处

推算值之差；极差为实测值中最

阳台等用水房间各测1点，中间测1点）

大值与最小值之差）

外）使用激光测距仪进行检测

2室内空

间尺寸

室内净开间、净进深每个自然

间各抽测2处（其中距墙、柱

室内净开间、净进四角500mm处各测1处），无极差不超过20mm

深墙体则测柱间净距（距柱边处

各测1处）

使用激光测距仪进行检测

空鼓面积不不小于400cm2,且

每自然间不多于2处可不计；踢

脚线空鼓长度不不小于300mm,

楼地面空鼓、裂^

3楼地且不多于2处可不计；不得出现

面、墙面全数检查影响构造安全的裂缝

和天棚抹小锤轻击、观测检查

灰质量

墙面及天棚空鼓、无空鼓、脱层、爆灰；不得出现

脱层、爆灰和裂^影响构造安全的裂缝

全数检查

4防水工

屋面渗漏雨后或淋水2h后，观测检查无渗漏

程

雨后或淋水2h后，观测检查

全数检查

蓄水24小时后放水，蓄水深

卫生间等有防水规

度20〜30mln,观测检查无渗漏、排水顺畅、无积水

定的地面渗漏

蓄水24小时后放水，蓄水深度

20〜30mll1,观测检查

全数检查

外墙渗漏雨后或淋水lh后，观测检查墙面无渗漏、滴水线无爬水

雨后或淋水lh后，观测检查

验收项目验收内容检查措施及数量验收原则

门窗品种类型符合设上规定：门

全数检查窗表面洁净、平整、光滑，大面

门窗材料

观测检查无划痕、无碰伤

每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不

窗台高度

钢尺检查低于900mm且不得有负偏差

全数检查

外窗渗漏外窗及周围无渗漏

观测检查

5门窗材

料和安装开关灵活，关闭严密，无倒翘，

门窗启动性能及密全数检查推拉窗必须设置防脱落装置，

封条安装0观测检查、手扳检查密封条不得脱槽

凡应使用安全玻璃的，不得使

全数检查用非安全玻璃替代，玻璃上有

安全玻璃认证标志

观测检查安仝认证标识安全认证标识（标识不得隐蔽）

管道渗漏、排水畅全数检查给水管管道、水啸、阀门等无渗

通观测检查漏；排水管通水后无渗漏

全数检查顺直，坡向、坡度对的

管道坡度

观测检查、尺量检查

6给排水全数检查地漏水封高度不得大不小于

地漏水封高度

安装工程试水观测检查、尺量检查50mm（或设置存水弯）

高层建筑明设排水塑料管道与

阻火圈（防护套管）全数检查

否按设计设置阻火圈（防护套

设置观测检查

管）

全数检查

7电气安“电电保护相位检测器”无接错

插座相位、接地使用“漏电保护相位检洌器”

装工程显示

检查

接线照明配电箱（盘）内接线整

电源控制回路编号

全数检查洁，回路编号齐全，标识对的，

及标识、漏电保护

观测和开、关漏电保护器检查漏电保护敏捷

敏捷度

住宅工程质量分户验收抽查汇总表

工程项目工程项目

名称概况

建设单位施工单位

监理单位设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数：。验收户数：。

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。

经整改合格后验收通过的户：

构造存在无法整改状况，经设计承认和质量认定后验收通过的户：

使用功能存在无法整改状况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户：

验收未通过日勺户：

监督抽查结论

插座相位、接地、户内照明配

7电气

电箱配置、等电位连接

备注

抽查人员

抽查日期

表二：

分户验收户型示意及抽查定位图

单位工程名称：施工单位：

户型:制图时间:

简图

1、制图阐明：

2、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注

明并形成分户验收实行方案；

3、形成分户睑收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的次序明确标注

住宅工程质量分户验收登记表（附件5T〜5-8）中波及时房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、

厨卫等）、门窗编号、防水右位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），保证验收登

记表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总

表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行B勺分户验收随机抽查，质量监督机构需保留已抽查

的房（户）有关分户险收日勺检查资料及建设单位提供的分户险收全套资料，以备核查。

表三：

住宅工程质量分户验收抽查登记表（一）

楼板构造层厚度

单位工程名称：施工单位:

房（户）号：设计

抽查时间：厚度容许偏差验收小组实测厚度抽查实测厚度

房间编号

-5mm〜+12mm

-5inm〜+12nun

-5nmi〜+12mm

-5mm〜+12mm

-5mni~+12mm

-5mm~+12mni

-5mm~+12mm

-5mm〜+12mm

-5mm~+12mm

-5mm^+12mm

实测块板，符合容许偏差原则块，

超过-5mm偏差块，

抽查结论

超过+12mm偏差______块。

根据对该分户中抽查实测数量记录，合格率%,抽查结

论。

根据对该分户中抽查实测数量记录，合格率___________%,抽查结

论___________O

备注

抽查人员抽查日期

注：1.当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20nun时，必须进行处理，应有处理记录。

表四：

住宅工程质量分户验收抽查登记表(二)

(室内层高尺寸抽查登记表)

单位工程名称：施工单位：

房(户)号：检查时间:

净高

设计设计装饰

房间验收小组净高实测值(mm)抽查净高实测值(mm)结

层高板厚厚度

编号(mm)论

(mm)(nun)(nun)

HlH2H3H4H5HIH2H3H4H5

验收

验收实测房间，合格房间，不合格房间，

结论

验收结论___________O

抽查抽查实测房间，合格房间，不合格房间，

结论抽查结论___________O

备注

室内净空尺寸测量示意图

抽查人员抽查日期

注：1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破泥，无交叉污染，做到窗明地净;

2.园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视详细可测量部位另作示意图。

表五：

住宅工程质量分户验收抽查登记表(-)

(开间净尺寸抽查登记表)

单位工程名称：施工单位：

房(户)号：检查时间:

设计开间设计进深

房间验收小组实测值(mm)抽查实测值(mm)结

轴间尺寸轴间尺寸

编号论

(mm)(mm)

L1L2L3L4L1L2L3L4

验收验收实测房间，合格房间，不合格房

结论间，

验收结论___________O

抽查抽查实测房间，合格房间，不合格房间，

结论抽查结论___________O

备注

室内净空尺寸测量示意图

4L/(

'L1.

L3L4

1H4L2H3Lz

(>A

抽查人员抽查日期

注：1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破殒，无交叉污染，做到窗明地净;

2.园弧.多边形等异形平面的开间尺寸视详细可测量部位另作示意图。

表六：

住宅工程质量分户验收抽查登记表（三）

（楼地面、墙面、顶棚抽查表）

单位工程名称：施工单位:

房（户）号：墙面楼地面

检查时间：东南西北面层顶棚表观质量结论

找平层、构造层

房间编号

实测房间，合格房间，不合格房间，

验收结论

验收结论___________O

实测房间，合格房间，不合格房间，

抽查结论

抽查结论___________O

备注

抽查人员抽查日期

2、注：1.对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行对应处理；

波及构造层的裂缝，应绘制形状图，并将有关处理材料作为本检查表附页。

表七：

住宅工程质量分户验收抽查登记表（四）

（防水工程抽查表）

单位工程名称：施工单位:

房（户）号：

抽查时间抽查记录结论

防水部位编号

验收小组

检查发既有渗水共处，验收结论。

验收

结论

抽查抽查发既有渗水共处，抽查结论。

结论

备注

抽查人员抽查日期

注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。

表八：

住宅工程质量分户验收抽查登记表（五）

（门窗及其安装抽查表）

单位工程名称：施工单位:

房窗台门窗材料及安全玻璃门窗启动性能

外窗渗漏结论

(高度表面质量及玻璃层数及密封条安装

户）

号：

检

查

时

间：

门窗

编号

验收小

实测门，窗，不合格。

组

验收

验收结论___________O

结论

抽查

实测门，窗，不合格。

结论

抽查结论___________O

备注

抽查人员抽查日期

表九:

住宅工程质量分户验收抽查登记表（六）

（给排水工程安装质量抽查表）

单位工程名称：施工单位:

房抽查记录

（卫生间1卫生间2阳台1阳台2

户

）

号

检项目结论

厨房

查

时

间

序

号

1管道渗漏

2

管道坡度

3地漏水封高度

4伸缩节、阻火圈

5检查口

6排水畅通

验收

小组检查发既有缺陷共_______处，

验收

结论验收结论___________0

抽查抽查发既有缺陷共_______处,

结论

抽查结论___________0

备注

抽查人员抽查日期

表十：

住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）

（电气分部工程质量抽查表）

单位工程名称：施工单位:

房

（户）

号：

项目检查内容抽查记录结论

检查

时间：

序号

1.铭牌及箱体接地

2.出线回路数及回路

1配电箱编号

3.附件5-8

低于2.4米日勺灯具裸

2灯具露可靠近的金属外壳

接地

1.通断位置

3开关

2.套内数量

1.附件5-8

4插座