重庆抵押合同范本合同

重庆抵押合同范本合同抵押合同甲方（抵押权人）：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________乙方（抵押人）：________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________________鉴于甲方因________________________（主合同事由）需要，与乙方于______年______月______日签订了编号为________________________的《主合同》（以下简称“主合同”），乙方为该主合同项下的债务向甲方提供不动产抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下抵押合同条款，以资共同遵守。第一条抵押物概况乙方自愿将其合法拥有的、位于重庆市______区/县______街道/镇______社区/村______号______小区/楼栋______单元______室（层）的不动产（以下简称“抵押物”），为本合同项下主合同项下的债务提供抵押担保。抵押物的权属证明为：中华人民共和国不动产权证书，证书编号：________________________。抵押物面积：______平方米，用途：______，结构：______。第二条抵押担保范围及期限1.本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下乙方应向甲方偿还的借款本金______元（大写：________________________），以及该笔借款产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费/变卖费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公证费、保险费等）。2.本合同项下的抵押担保期限自本合同签订之日起至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。若主合同期限变更，抵押担保期限相应随之变更，但最长期限不超过主合同约定的最后还款日。第三条抵押权的设立与登记1.甲乙双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但抵押权自办理完毕抵押登记手续之日起设立。2.乙方负责在本合同生效后______日内，与甲方（或甲方指定的机构）共同向重庆市不动产登记中心办理抵押登记手续。甲方应配合提供所需文件，并承担登记费用______元（如有）。乙方应保证提供的抵押物权属文件真实、合法、有效，并承担因抵押物权属问题导致抵押登记无法办理的一切责任。3.抵押登记完成后，甲方（或甲方指定的机构）应将抵押登记证明文件复印件交予乙方。第四条抵押人的权利与义务1.在本合同有效期内及抵押权存续期间，抵押物由乙方继续占有、使用和保管，但应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆分、赠与、出租（除甲方同意外）或其他可能影响抵押物价值的行为。2.乙方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何查封、冻结、扣押或其他权利负担，或已事先获得他方同意并办理合法手续。3.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，承担抵押物的维修、保养、税费（包括但不限于房产税、土地使用税）及物业费等所有与抵押物有关的费用。因乙方原因造成抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为、恢复原状或提供同等价值的担保。4.乙方应在抵押物投保财产保险，保险期限不得少于主合同期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%，保险费由乙方承担。保险单应包含甲方为共同被保险人（或受益人）的条款，并将甲方及时告知保险公司。如因保险事故造成抵押物损失，所得保险赔偿金应优先用于清偿主合同项下的债务。5.抵押期间，如抵押物状况发生重大变化、被查封、扣押或权利受限制，乙方应在______日内书面通知甲方。6.乙方应按时足额缴纳主合同项下的全部款项。如发生任何影响主合同履行的情形，乙方应立即通知甲方，并积极采取措施防止损失扩大。7.未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、再抵押或以其他方式处分抵押物。第五条抵押权人的权利与义务1.甲方有权对抵押物的状况、使用情况、权属状况等进行监督检查，乙方应予以配合，并提供相关资料。2.在主合同约定的债务履行期限内，甲方不得擅自占有、使用或处分抵押物。3.甲方有权要求乙方恢复抵押物价值或提供新的担保。4.债务履行期满或发生本合同约定的抵押权实现情形时，甲方有权要求乙方立即偿还全部主合同项下债务。5.在债务履行期限内，如主合同内容发生变更（包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式等），需经甲方书面同意。未经甲方同意的变更，可能导致抵押担保范围扩大或期限缩短，乙方应承担因此产生的一切风险。第六条抵押权的实现1.发生下列任一情形时，甲方有权宣布主合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部主合同项下债务；同时，甲方有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款在扣除相关费用后，优先用于清偿主合同项下乙方未偿还的债务：（1）主合同约定的还款期限届满，乙方未足额偿还借款本息；（2）乙方发生重大违约行为，经甲方书面催告后______日内仍未纠正；（3）乙方破产、解散、被吊销营业执照或被撤销；（4）乙方死亡（或宣告死亡）且无合法继承人履行主合同债务，或继承人放弃继承；（5）乙方提供的主合同项下其他担保方式不足以清偿债务，或丧失履行债务能力；（6）主合同约定的其他提前终止情形发生。2.甲方行使抵押权时，应提前______日书面通知乙方。乙方应在收到通知后______日内，向甲方清偿全部主合同项下债务，以消灭抵押权。逾期未清偿的，甲方有权依法处分抵押物。3.抵押物的处置方式由甲方决定，可以是折价、拍卖或变卖。处置时应遵循公平、公开的原则。拍卖、变卖费用（包括评估费、拍卖费/变卖费、律师费、诉讼费/仲裁费等）由乙方承担。4.抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在扣除相关处置费用和优先拨付给有优先受偿权的债权人的款项后，剩余部分优先用于清偿主合同项下乙方未偿还的债务。所得价款不足以清偿全部债务的，不足部分甲方仍有权向乙方追偿；所得价款超出应清偿债务的部分，归乙方所有。5.抵押权实现后，本合同自动终止。第七条违约责任1.乙方违反本合同第三条第2款约定的，每逾期一日，应向甲方支付主合同项下借款本息总额______%的违约金，直至完成登记之日止。逾期超过______日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.乙方违反本合同第四条约定的各项义务（包括但不限于擅自改变抵押物用途、价值减少、未及时缴纳费用、未购买保险等），甲方有权要求乙方限期纠正，并有权处以人民币______元（或主合同项下借款本息总额______%）的违约金。若乙方逾期未纠正或行为已严重影响甲方债权实现，甲方有权宣布主合同提前到期并行使抵押权。3.乙方违反本合同第四条第7款约定的，甲方有权宣布主合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部主合同项下债务，同时甲方有权行使抵押权，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。4.甲方违反本合同第五条第2款约定的，应向乙方支付人民币______元（或主合同项下借款本息总额______%）的违约金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地（即重庆市______区/县人民法院）提起诉讼。第九条其他约定1.本合同构成甲乙双方就本抵押事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。2.本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同中的“______”表示需要填写的内容，“%”表示百分比，“日”指自然日。5.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，重庆市不动产登记中心______份（如需），具有同等法律效力。（以下无正