仓库承租方安全风险责任告知书

仓库承租方安全风险责任告知书致各承租方：为明确租赁期间安全生产责任边界，防范仓库火灾、坍塌、物体打击等各类安全事故，保障承租方人员、财产及仓库公共安全，现将仓库安全风险、责任要求、处置规则书面告知如下：一、告知书效力与适用范围本告知书是《仓库租赁合同》的法定组成附件，与租赁合同正文具有同等法律效力，不因合同条款的补充约定豁免承租方的法定安全责任。

本告知书适用于承租方租赁的位于[XX省XX市XX区/县XX物流园/产业园XX栋XX层XX号]仓库，建筑面积共[XX]㎡，设计耐火等级为[丙二类/按建筑消防验收文件标注]，地面设计荷载为[XXkN/㎡]，租赁期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。承租方签署本告知书即视为已全面知晓所有风险点、管理要求及违约后果，自愿承担因违规作业、隐患未整改导致的全部法律责任与经济损失。二、仓库固有及作业安全风险提示承租方进场作业前必须完成现场踏勘，充分掌握仓库及周边环境的固有风险，所有因未预判风险、违规操作引发的损失由承租方自行承担。1.火灾爆炸风险：仓库内配电线路、照明灯具均按丙二类仓储标准设计，额定负载为每100㎡不超过10kW。若承租方超负荷用电、私拉乱接线路、违规存放甲乙类易燃易爆品（汽油、酒精、液化气罐、烟花爆竹等）、违规动火作业→电气线路过热绝缘层融化（130℃即可引燃周边可燃物）或明火飞溅引燃货物→堆垛间距不足时火焰蔓延速度可达0.8m/s→15分钟内可达到轰燃状态，造成人员伤亡、货物全损及相邻仓库连带损失。2.建筑结构风险：仓库楼板、屋面均按固定荷载设计，若承租方集中堆放超重货物（单托重量超2吨、堆垛总高超6m、未分散荷载集中堆放金属/石材等高密度货物）、违规在屋面搭建构筑物/堆放杂物（屋面设计活荷载仅0.5kN/㎡，约相当于5cm厚积雪重量）→楼板/屋面局部荷载超过设计阈值→结构开裂、变形甚至整体坍塌。暴雪天气时若屋面积雪厚度超10cm未及时清理，将直接触发结构过载风险。3.汛涝与自然灾害风险：仓库所在区域历史最高内涝水位为[XXm，参考当地近10年水文数据填写]，仓库室内地坪高于室外地坪0.3m。若承租方未按要求垫高易水损货物、汛期未提前封堵门窗缝隙→暴雨期间市政管网排水不及，雨水倒灌进入仓库→货物浸水报废、电气线路短路。受台风影响区域，12级以上台风可吹落未固定的户外广告牌、掀动未关闭的仓库门窗，甚至吹垮轻型屋面结构，台风期间严禁人员在仓库内滞留。4.作业安全风险：仓库内装卸作业若使用非防爆叉车、人员未佩戴安全帽、2m以上高空取货未系安全绳、违规在堆垛旁追逐打闹→叉车碰撞堆垛引发货物垮塌、人员高处坠落、物体打击→轻则货物损毁，重则造成人员重伤甚至死亡。5.违规住人风险：严禁在仓库内设置员工宿舍、临时休息室、厨房等生活区域，仓库内可燃货物多、烟感报警后疏散时间不足3分钟，若违规住人→夜间火情难以第一时间发现→极易造成群死群伤的恶性事故，相关责任人将被依法追究刑事责任。三、承租方必须落实的安全管理要求承租方是租赁区域内安全生产的第一责任主体，所有安全管理动作必须明确到人、量化到标准、留痕可追溯，不得以“出租方未提醒”“不知道要求”为由免除责任。1.责任体系搭建要求◦承租方必须在进场后3个工作日内，明确1名专职安全管理员（50人以上作业团队配备2名），安全管理员需持有安全员C证或经属地应急管理部门安全培训合格，将管理员姓名、24小时联系电话报出租方物业安全部备案。◦安全管理员每日必须对租赁区域开展1次全覆盖巡查，重点检查用电隐患、货物堆垛稳定性、消防通道畅通情况、消防器材有效性，填写《每日安全巡查记录表》，记录留存期限不得少于1年。◦承租方法定代表人/实际控制人每月必须参加1次出租方组织的安全工作例会，落实会议提出的隐患整改要求。2.用电安全管理要求◦承租方所有线路改造、电气设备安装必须委托持有低压电工特种作业操作证的人员施工，施工前需将施工方案报出租方工程部审核，严禁私拉乱接临时插线板、跨区域拉扯电线。◦所有用电设备总功率严禁超过租赁区域配电总箱的额定负载（额定值标注于配电箱铭牌），严禁在仓库内使用电暖器、电水壶、热得快、电磁炉等大功率生活电器。◦每日下班前，当班人员必须切断除监控、冷藏设备外的所有非必要电源，由安全管理员复查确认后签字方可离场；线路绝缘层破损、插座打火时必须第一时间断电更换，严禁带病运行。◦电气线路过载时，线芯温度会随负载升高快速上升，当温度超过PVC绝缘层的130℃耐温阈值时，绝缘层会融化引燃周边可燃物，是仓库火灾的首要诱因，必须严格管控负载。3.动火作业管理要求◦优先采用冷切割、螺栓连接等无明火工艺完成设备安装、维修作业；若不具备无明火作业条件，确需开展电焊、气割、砂轮切割等动火作业的，必须提前24小时向出租方安全部提交《动火作业审批表》，明确动火人（需持有特种作业操作证）、监火人、动火范围、防火措施，经审批同意并开具《动火作业许可证》后方可作业；严禁任何形式的无审批动火、无监火人动火、无证作业。◦动火现场必须配备2具以上4kgABC干粉灭火器，清理动火点周边10m范围内的所有纸质、塑料、木质等可燃物，无法移走的可燃物必须用防火毯完全覆盖。◦动火作业结束后，监火人必须在现场留守观察30分钟，确认无余火、无阴燃点后方可离开；当天作业结束后需将《动火作业许可证》交回出租方安全部核销。4.货物存放管理要求◦承租方存放的货物必须符合仓库丙二类仓储消防安全要求，严禁存放甲、乙类易燃易爆危险品，存放超过100kg的单件超重货物前必须提前告知出租方工程部，核验结构承载力后方可进场。◦货物堆垛距离照明灯具垂直距离不得小于0.5m，距离仓库墙面不得小于0.3m，堆垛之间的主疏散通道宽度不得小于2m，消防栓、灭火器、疏散指示标志、应急出口前方1.5m范围内严禁堆放任何货物。◦堆垛总高度不得超过6m（货架存储时货架总高度不得超过消防验收核准的限值），单托货物重量不得超过2吨，高密度货物（金属、石材、建材等）集中堆放时必须垫厚度不小于5mm的钢板分散楼板荷载。◦易水损货物（纸质品、电子产品、家具等）优先使用标准塑料托盘垫高至15cm以上；若不具备标准托盘，需用10cm×10cm方木垫高架空，确保货物底部距离地面不小于10cm；严禁将易水损货物直接放置在地面。5.消防与应急设施管理要求◦承租方严禁损坏、挪用、遮挡、拆除租赁区域内的烟感报警器、喷淋头、消防栓、应急照明、疏散指示标志等公共消防设施，若因作业不慎造成设施损坏，必须第一时间报出租方工程部维修，维修费用由承租方承担。◦承租方需自行配置符合GB50140《建筑灭火器配置设计规范》要求的消防器材，每50㎡配置1具4kgABC干粉灭火器，灭火器压力表指针必须保持在绿色区间，每12个月送具备资质的消防检测机构校验一次。◦租赁区域内的2个安全出口必须保持24小时畅通，严禁锁闭、封堵安全出口，严禁在疏散通道上堆放货物、设置障碍物。6.作业人员安全管理要求◦所有进场作业人员必须在进场当天完成安全培训，培训内容包括仓库风险点、消防器材使用方法、疏散逃生路线、应急处置流程，经考核合格后方可上岗作业，培训记录留存备查。◦叉车作业人员必须持有特种设备作业证，严禁无证驾驶、超速驾驶（仓库内叉车行驶速度不得超过5km/h）、叉车载人行驶。◦开展2m以上高空作业时，作业人员必须系好安全带，佩戴安全帽，下方设置警戒区，严禁高空抛物。◦承租方每月必须组织1次全员安全培训，每季度组织1次应急疏散演练，每年配合出租方开展2次消防联动演练。四、分级事件处置与上报要求安全事件处置遵循“早发现、早处置、早上报”原则，严禁迟报、瞒报，避免小隐患演变为大事故，所有事件必须按分级标准响应。事件等级判定标准处置要求上报时限三级（一般隐患）临时线路乱拉、堆垛轻微占用通道、灭火器压力不足、下班未切断非必要电源、堆垛间距不足等未造成直接损失的隐患承租方安全员现场督促整改，整改完成后留存整改前后对比照片无需紧急上报，每日巡查记录中登记即可二级（一般事件）初起火灾（过火面积＜5㎡，无人员受伤）、局部漏水（积水面积＜10㎡，未浸泡核心货物）、堆垛小范围垮塌（无人员被困）、小型电气打火无蔓延现场人员第一时间使用就近灭火/防汛物资处置，疏散周边无关人员；承租方负责人需在10分钟内到达现场协调发现后5分钟内上报出租方24小时应急值班电话，处置完成后24小时内提交书面整改报告一级（重大事件）过火面积≥5㎡、有人员受伤/被困、积水深度≥10cm、结构出现开裂变形、易燃易爆品泄漏、台风/暴雪等极端天气造成设施损坏现场人员第一时间拨打119/120/110等公共应急电话，立即组织所有人员沿疏散路线撤离，严禁盲目返回火场抢运货物；所有救援行动服从应急管理部门及出租方的统一指挥发现后1分钟内上报出租方应急指挥部，承租方法定代表人必须在30分钟内到达现场配合救援对迟报、瞒报二级以上事件的承租方，将按照合同约定追加违约责任；因瞒报导致损失扩大、影响救援的，承租方承担全部连带赔偿责任，涉嫌违法的移送司法机关处理。五、违约追责标准安全责任追责坚持“谁违规、谁负责、谁赔偿”原则，所有违约行为均明确量化处罚标准，无模糊协商空间。1.三级隐患经出租方安全员告知后24小时内未整改的，每发现1处对承租方处以500元违约金，直接从履约保证金中扣除；同一隐患累计发现3次未整改的，出租方有权单方面解除《仓库租赁合同》，不退还剩余租金及履约保证金。2.存在以下严重违规行为的，一经发现直接扣除全额履约保证金（金额按合同约定为[XX]元），责令承租方3天内完成整改；逾期未整改的解除租赁合同：◦违规存放甲、乙类易燃易爆危险品的◦无审批开展动火作业的◦在仓库内设置宿舍、厨房，违规住人的◦锁闭、封堵安全出口，堵塞消防通道导致无法通行的3.因承租方违规操作引发火灾、坍塌、水损等安全事故的，承租方必须全额承担所有人员伤亡赔偿、货物损失、建筑结构修复费用、相邻承租方财产损失、应急救援产生的全部费用；构成重大责任事故罪、消防责任事故罪的，由司法机关依法追究承租方法定代表人及相关责任人的刑事责任。4.事件发生后阻碍救援、故意破坏事故现场的，在原有责任基础上追加20%的违约金，情节严重的移送公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》处理。六、协同保障机制仓库公共安全需要出租方与承租方双向协同，双方需建立固定沟通渠道，共同防范系统性风险。1.出租方每月15日组织所有承租方开展1次联合安全大检查，承租方安全管理员必须到场配合，对检查发现的隐患签字确认，按时整改。2.出租方设置24小时应急值班电话：[XXX-XXXXXXX]，接到承租方隐患上报或事件求助后，安保、工程人员必须在15分钟内到达现场协助处置。3.收到气象部门发布的台风、暴雨、暴雪等极端天气红色预警时，出租方提前12小时通过园区微信工作群、电话双重通知所有承租方，承租方必须在预警生效前完成货物垫高、门窗加固、电源切断、人员疏散等准备工作。4.出租方每年组织2次免费的消防安全培训，承租方需安排至少2名人员参加，学习灭火器材使用、应急疏散引导技能。附件1：安全风险告知签收单项目内容承租方名称（加盖公章）租赁仓库位置法定代表人/授权委托人签字联系电话专职安全管理员姓名安全管理员联系电话签收确认本人/本单位已仔细阅读本告知书全部条款，充分知晓仓库存在的安全风险，明确自身安全管理责任，自愿严格遵守所有要求，承担违规导致的全部后果。<br>签字（盖章）：<br>日期：年月日附件2：每日安全巡查记录表（样表）巡查日期巡查人巡查项检查结果（是/否）隐患描述整改时限无超负荷用电、无私拉乱接线路无大功率生活电器使用堆垛距离灯具≥0.5m、距墙面≥0.3m，通道畅通消防栓、灭火器前方无遮挡安全出口未锁闭、无堵塞灭火器压力在绿色区间、无过期无违规住人、无违规动火痕迹当日下班前非必要电源已切断其他隐患整改确认人签字整改完成日期附件3：动火作业审批表（样表）申请单位动火位置动火作业类型□电焊□气割□砂轮切割□其他动火时间年月日时至时动火人姓名特种作业证编号监火人姓名联系电话现场防火措施□已清理周边10m可燃物