建筑工程造价管理柴琦 单元5建设工程竣工阶段的工程造价管理课件

课题5.1建设项目竣工验收课题5.2建设项目竣工决算课题5.3建设工程质量保证（保修）金的处理课题5.4工程竣工阶段造价控制单元5建设工程竣工阶段造价的控制

本单元介绍了建设项目竣工验收的概念，任务及作用；竣工验收的条件，范围及内容；竣工验收的方式及程序；建设项目竣工决算的概念；竣工决算概念与依据；竣工决算的内容与编制；保修与保修费用的处理。通过本单元学习，要求了解建设工程竣工阶段工程造价管理的内容，初步掌握工程竣工结算、竣工决算的编制，熟悉工程竣工验收的内容与程序，掌握竣工结算、竣工决算的编制与审查方法，熟悉保修费用的处理方法。

教学目标教学要求能力目标知识要点权重了解竣工验收的概念，熟悉竣工验收的内容，方式及程序竣工验收的概念，任务及作用；竣工验收的范围及内容；竣工验收的方式及程序40%了解竣工决算的概念，熟悉竣工决算的内容与编制竣工决算的概念;建设项目竣工决算的内容;竣工决算的编制40%熟悉各类工程保修问题的处理原则保修与保修费用的处理20%案例导入：

某建设单位根据建设工程的竣工及交付使用等工程完成情况，需要编制建设项目竣工决算。建设单位所掌握的资料包括该建设项目筹建过程中决策阶段经批准的可行性研究报告、投资估算书；设计阶段的设计概算、设计交底文件；招投标阶段的标底价格、开标、评标的相关记录文件；施工阶段与承包方所签订的承包合同以及施工过程中按照工程进度与承包方进行的工程价款的结算资料、工程师签发的工程变更记录单、工程竣工平面示意图等文件。什么是竣工验收？竣工验收的范围及内容有哪些？该建设单位编制建设项目竣工决算所需要的资料是否完备？应该如何取得、管理编制竣工决算所需资料？竣工决算应该包括哪些内容？

5.1.1建设项目竣工验收的概念与作用

1.建设项目竣工验收的概念建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

课题5.1建设项目竣工验收按照我国建设程序的规定，竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节。2.建设项目竣工验收的作用5.1.1建设项目竣工验收的概念与作用

1.建设项目竣工验收的条件1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2)有完整的技术档案和施工管理资料。3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5)有施工单位签署的工程保修书。5.1.2建设项目竣工验收的条件与范围

2．建设项目竣工验收的范围国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。5.1.2建设项目竣工验收的条件与范围

1．建设项目竣工验收的任务

1)发包人、勘察和设计单位、承包人分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价，以保证建设项目按设计要求和各项技术经济指标正常使用。5.1.3建设项目竣工验收的任务与内容2)办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目的档案资料的移交和保修手续费等，总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理水平。3)承包人通过竣工验收应采取措施将该项目的收尾工作和包括市场需求、“三废”治理、交通运输等问题在内的遗留问题尽快处理好，确保建设项目尽快发挥效益。5.1.3建设项目竣工验收的任务与内容5.1.3建设项目竣工验收的任务与内容2．建设项目竣工验收的内容

1)工程资料验收(1)工程技术资料验收的内容

(2)工程综合资料验收的内容(3)工程财务资料验收的内容2)工程内容验收(1)建筑工程验收内容(2)安装工程验收内容1．建设项目竣工验收的方式1)单位工程竣工验收（又称中间验收）2)单项工程竣工验收3)全部工程的竣工验收2．建设项目竣工验收的程序1)承包人申请交工验收2)监理工程师现场初步验收3)单项工程验收4)全部工程的竣工验收(1)验收准备(2)预验收(3)正式验收5.1.5建设项目竣工验收的组织5.1.4建设项目竣工验收的方式与程序课题5.2建设项目竣工决算5.2.1建设项目竣工决算的概念1．建设项目竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。名称竣工结算竣工决算含义竣工结算是由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化情况进行编制，并经发包方或委托方签字确认的，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件。建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件。特点属于工程款结算，因此是一项经济活动。反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。编制单位由施工单位编制由建设单位编制编制范围单位或单项工程竣工结算整个建设项目全部竣工决算

表5-2竣工结算与竣工决算的比较一览表2．工程竣工结算与竣工决算比较

5.2.1建设项目竣工决算的概念5.2.2建设项目竣工决算的依据

5.2.3建设项目竣工决算的内容

竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等4个部分组成的。5.2.4竣工决算的编制1．竣工决算的编制依据2．竣工决算的编制要求3．竣工决算的编制步骤5.3.1保修与保修费用1．保修的概念保修是指建设工程办理完交工验收手续后，在规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定），因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由责任单位负责维修。

课题5.3建设工程质量保证

（保修）金的处理5.3.1保修与保修费用2．保修的范围和最低保修期限1）保修的范围2）保修的期限（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。（