城镇住宅长期托管协议

城镇住宅长期托管协议本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出租人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地/注册地：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地/注册地：________________________联系电话：________________________鉴于：甲方是位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（小区/楼宇）__________栋______单元______室（以下简称“标的物业”）的合法所有权人，拥有完整的处分权。甲方希望将标的物业委托给乙方进行长期管理并负责出租事宜；乙方具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就标的物业的长期托管事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条标的物业1.1标的物业的具体地址为：__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（小区/楼宇）__________栋______单元______室。1.2标的物业的面积约为______平方米，所有权证号为：________________________。1.3标的物业在协议生效时为______状态（例如：空置/带有家具家电）。第二条托管事项2.1甲方委托乙方负责标的物业的长期租赁管理服务，具体包括但不限于：（1）寻找、筛选符合条件的承租人；（2）代表甲方与承租人进行租赁谈判，协商并拟定租赁合同条款；（3）与承租人签订《城镇房屋租赁合同》；（4）办理标的物业的交付手续，向承租人介绍房屋设施及使用注意事项；（5）对标的物业进行日常检查，负责简单维修项目（具体范围约定为：__________，超出范围的维修需事先征得甲方书面同意）；（6）代收承租人支付的租金、物业费、水电煤气费等费用，并按本协议约定支付给甲方；（7）维护甲方与承租人之间的正常沟通，处理一般性纠纷；（8）根据甲方授权处理租赁合同的续租或提前解约事宜；（9）根据甲方指示购买标的物业相关的必要保险。2.2乙方在履行上述职责时，应本着勤勉、尽责、专业的原则，维护甲方的最大利益。第三条托管期限3.1本协议的托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。3.2本协议期满后，如甲方需要继续委托乙方管理，应在本协议期满前______日书面通知乙方。在收到甲方书面通知且乙方同意的情况下，本协议自动续展______年/月，续展次数不限/最多续展______次。若甲方未在规定期限内通知乙方或乙方不同意续展，则本协议于期满日终止。第四条租金及收益分配4.1标的物业的租金标准采用______方式确定：（1）固定租金：每月______元人民币（大写：________________________）。（2）市场调整租金：首期固定租金为每月______元人民币，自租赁合同期满______年后，根据市场行情和房屋评估价值，由双方协商调整租金。4.2租金支付方式：承租人应于每月______日前将当月租金支付至乙方指定账户。4.3租赁保证金：乙方应于与承租人签订租赁合同当日，向甲方收取相当于______个月租金的租赁保证金，即______元人民币（大写：________________________）。该保证金用于担保承租人履行租赁合同项下的义务。租赁期满、承租人按合同约定完好交还标的物业并结清所有费用后，乙方应在______日内将扣除应扣款项后的保证金无息退还给甲方。4.4收益分配：除租金和保证金外，标的物业产生的其他收益（如有），按以下方式分配：（1）______；（2）______。4.5税费承担：与本协议项下租赁业务相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税等，由______承担。第五条管理费5.1作为乙方提供本协议约定的托管服务的对价，甲方同意按以下方式向乙方支付管理费：（1）固定管理费：按年支付，每年______元人民币（大写：________________________），支付时间为每年______月______日前。（2）按租金比例支付：按租赁月租金的______%收取，随租金一并收取。5.2乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。第六条费用承担6.1乙方在履行本协议职责过程中产生的合理费用，如租赁广告费、租赁登记备案费、必要的小额维修材料费、购买保险费等，经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的租金或管理费中扣除，或由甲方另行支付。6.2以下费用由乙方承担：（1）乙方工作人员因履行本协议职责产生的交通、通讯费用；（2）乙方为维护标的物业及履行管理职责所需的办公用品及杂费；（3）其他经双方协商一致由乙方承担的费用。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议约定履行职责，并监督其工作情况。（2）有权随时了解标的物业的租赁状况及经营情况。（3）有权按照本协议约定收取租金、保证金及收益分成和管理费。（4）应及时向乙方提供签订租赁合同所需的甲方身份证明及标的物业权属证明文件。（5）应配合乙方进行房屋的招租工作。（6）应承担标的物业自身及其附属设施的重大维修责任（具体范围或金额约定为：__________），费用由甲方承担。（7）对乙方代为收取的费用，应及时进行核对确认，并按约定支付给乙方。（8）如需提前收回标的物业，应提前______日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失。7.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取管理费及收益分成。（2）有权要求甲方按时支付管理费及其他应付款项。（3）应勤勉尽责地开展标的物业的出租工作，努力缩短空置期。（4）应负责与承租人签订合法有效的租赁合同，并办理相关登记手续。（5）应妥善保管标的物业及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。（6）应及时向甲方报告标的物业的日常状况、租赁合同履行情况及任何异常事件。（7）应将代收的租金、押金及其他费用及时、准确转交甲方，不得挪用、侵占或挪作他用。如因乙方原因造成资金损失，由乙方承担赔偿责任。（8）应维护甲方声誉，不得泄露甲方的商业秘密及承租人的个人信息。（9）在租赁期间，如发生房屋主体结构或关键设施（约定范围：__________）的损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担（或根据具体情况约定由乙方承担）。（10）如承租人违反租赁合同约定，给甲方造成损失的，乙方应在授权范围内协助甲方进行追偿。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议约定支付租金、保证金、管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.2若乙方违反本协议约定，未达托管标准、泄露甲方或承租人信息、挪用侵占资金、擅自改变房屋用途或造成标的物业重大损失等，应向甲方支付违约金______元人民币（或约定为损失金额），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若违约行为严重，甲方有权立即单方面解除本协议。8.3任何一方违反本协议约定提前解除协议的，应向对方支付相当于______个月管理费（或约定具体金额）的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、法律政策变化等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条保密条款10.1甲乙双方对于因签订和履行本协议而了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）以及承租人的个人信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。12.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订