2026年房地产经纪人协理从业资格（房地产经纪操作实务）练习题及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格（房地产经纪操作实务）练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当首先核验（）。A.房屋权属证书及委托人身份证明B.房屋内装饰材料品牌C.小区物业服务标准D.周边学校排名答案：A2.存量房交易中，确认房屋权属状况的最终依据是（）。A.卖方的口头承诺B.房屋买卖合同C.不动产登记簿D.物业公司的证明答案：C3.房地产经纪人员陪同客户实地看房前，正确的做法是（）。A.向客户收取看房费B.与业主确认看房时间并征得同意C.将钥匙直接交给客户自行看房D.不核实客户身份答案：B4.推行存量房买卖合同网上签约（网签）的主要目的是（）。A.替代不动产登记B.取消经纪服务C.防止一房多卖、保障交易安全D.提高房屋成交价格答案：C解析：网签使合同信息实时备案、公开可查，可有效防范一房多卖和"阴阳合同"，但不能替代不动产登记。5.关于存量房交易资金监管，正确的做法是（）。A.由经纪人员个人账户代收B.由经纪机构自行保管C.存入监管专用账户或通过银行专户划转D.直接交付卖方任意使用答案：C解析：存量房交易资金应通过监管账户划转，经纪机构和经纪人员不得代收代付、自行保管交易资金。6.下列属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.为权属有争议的房屋提供经纪服务B.明码标价公示收费标准C.如实告知房屋瑕疵D.协助买卖双方依法缴纳税费答案：A7.房地产经纪服务合同应当加盖（）印章。A.地方行业协会B.不动产登记机构C.市场监管部门D.房地产经纪机构答案：D解析：房地产经纪服务合同的主体是经纪机构，合同须加盖机构印章，并由承办经纪人员或协理签名。8.新建商品房销售中，房地产经纪机构应当如实告知购房人的是（）。A.其他购房人的收入情况B.购房人的家庭隐私C.商品房质量保修责任D.开发商的商业机密答案：C9.承租人未经出租人同意转租的，出租人有权（）。A.解除合同B.直接扣留次承租人物品C.任意提高租金D.扣留承租人身份证件答案：A10.存量房买卖中，个人所得税的纳税义务人是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.估价机构答案：B11.因买卖、赠与发生房屋权属转移而办理的登记是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：C12.房地产经纪机构发布的房源信息应当注明（）。A.由该经纪机构发布B.房屋产权人身份证号C.业主个人手机号码D.经纪人员个人承诺答案：A解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构发布房源信息应当注明"由房地产经纪机构发布"，并对房源信息真实性负责。13.关于客户带看安排，正确的是（）。A.多组客户在同一时间集中看房B.分时段错开安排看房C.让客户自行开门入内D.看房前不核实客户身份答案：B14.根据《中华人民共和国民法典》，定金数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B解析：定金超过主合同标的额20%的部分，不产生定金效力。15.租赁期限不满一年，当事人对租金支付期限没有约定的，租金应当在（）支付。A.租赁期限届满时B.每月月初C.合同订立时D.出租人随时要求时答案：A解析：《民法典》第721条规定，租赁期限不满一年的，租金应当在租赁期限届满时支付。16.《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限最长不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：租赁期限超过20年的部分无效。17.关于房地产经纪服务收费，正确的是（）。A.一律由政府统一定价B.一律由买方承担C.明码标价、由委托双方协商确定D.必须按成交价的3%答案：C18.房地产经纪机构保存房地产经纪服务合同的期限不得少于（）。A.1年B.2年C.5年D.10年答案：C19.房地产经纪机构签订经纪服务合同前，应当向委托人书面告知（）。A.服务内容、收费标准等事项B.委托人家庭存款C.卖方隐私信息D.其他客户的成交价格答案：A20.存量房买卖通过经纪机构成交后，不动产转移登记申请通常由（）代为办理。A.房地产经纪机构B.公证处C.估价机构D.物业公司答案：A21.出租人出租房屋，应当保证房屋符合（）要求。A.安全居住B.豪华装修C.配置全新家电D.交通便利答案：A22.房屋租赁代理业务中，房地产经纪机构通常与（）签订经纪服务合同。A.出租人B.承租人C.次承租人D.贷款银行答案：A23.对购房人的购买需求、支付能力等信息的收集，属于（）。A.房源信息收集B.客源信息收集C.政策信息收集D.市场价格信息收集答案：B24.存量房交易资金监管账户通常由（）设立。A.房地产经纪机构B.经纪人员个人C.政府指定机构或银行D.卖方任意账户答案：C25.看房过程中，房地产经纪人员妥当的做法是（）。A.按约定时间到达并如实介绍房屋B.将客户单独留在房屋内外出C.催促客户当场签约D.只讲房屋优点不讲缺点答案：A26.签订存量房买卖合同时，一方因故不能到场的（）。A.应当出具授权委托书委托他人签订B.可由承办经纪人员代签C.可由配偶在未授权情况下代签D.可由邻居代签答案：A27.房屋抵押权登记属于不动产登记中的（）。A.转移登记B.抵押权登记C.首次登记D.变更登记答案：B28.以商业贿赂方式承揽房地产经纪业务的行为属于（）。A.不正当竞争行为B.正常营销行为C.合法居间行为D.行业自律行为答案：A29.存量房买卖居间业务的基本流程是（）。A.委托与信息匹配→带看→协商签约→资金与过户服务→房屋交付B.带看→接受委托→签约→过户→房屋交付C.签约→接受委托→带看→房屋交付D.过户→接受委托→带看→签约答案：A30.经出租人书面同意转租的，转租期限（）。A.不得超过原租赁合同的剩余期限B.可以任意延长C.不受原合同任何限制D.必须与原合同期限完全一致答案：A解析：转租期限超过原租赁合同剩余期限的部分，对出租人不具有约束力。31.买方支付定金后反悔不再购房的，定金处理方式是（）。A.不予退还B.双倍返还C.退还一半D.转为购房款但不再购房答案：A解析：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行的，应当双倍返还。32.存量房交易资金监管主要防范的交易风险是（）。A.买方付款后卖方不配合过户或房屋被查封B.房价下跌C.银行贷款利率上升D.税费政策调整答案：A33.房地产经纪机构协助买方办理购房贷款时，应当（）。A.如实介绍贷款政策与办理流程B.承诺贷款必然获批C.收取额外好处费D.隐瞒贷款利率答案：A34.新建商品房预售应当取得（）。A.商品房预售许可证B.房屋所有权证C.不动产登记证明D.住宅质量保证书答案：A35.租赁合同未采用书面形式又无法确定租赁期限的，视为（）。A.不定期租赁B.无效合同C.合同已解除D.五年期租赁答案：A解析：不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。36.不动产登记簿记载的权利人与实际出资人不一致时，一般以（）为准。A.登记簿记载的权利人B.实际出资人C.购房合同签名D.口头约定答案：A解析：不动产登记具有公示公信效力，房屋权属以不动产登记簿的记载为准。37.房地产经纪人员隐瞒真实成交价格、赚取差价的行为（）。A.被法律、法规明令禁止B.属于正常经营行为C.差价不大时可以接受D.委托人同意即合法答案：A38.房屋买卖中，契税的纳税义务人是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.贷款银行答案：A39.房地产经纪机构向委托人提供的信息应当（）。A.真实、准确、完整B.以吸引客户为原则C.无须核实D.可以适度夸大答案：A40.看房时发现房屋存在漏水等质量瑕疵，房地产经纪人员应当（）。A.如实告知购房人B.隐瞒瑕疵促成成交C.与卖方串通隐瞒D.不做任何说明答案：A二、多项选择题（每题2分，共40分；有两个或两个以上正确答案，错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。A.服务内容和服务标准B.服务费用和支付方式C.双方的权利义务D.委托人家庭成员收入E.违约责任和纠纷解决方式答案：ABCE解析：经纪服务合同应载明服务项目、内容、标准、收费、双方权利义务及违约责任等。委托人家庭收入属于个人隐私，与合同内容无关。2.存量房产权核验时应当查明的内容包括（）。A.房屋是否设有抵押B.房屋是否被查封C.房屋是否存在租赁D.不动产登记簿记载的权利人信息E.房屋内家具家电品牌答案：ABCD解析：房屋是否存在租赁关系到"买卖不破租赁"及承租人优先购买权，核验时必须查明；家具家电品牌与产权核验无关。3.房地产经纪机构发布房源信息时，应当做到（）。A.注明由该经纪机构发布B.保证房源信息真实C.使用夸大宣传的广告用语D.及时更新已成交的房源信息E.不得虚构房源答案：ABDE4.下列情形中，房地产经纪机构不得承接经纪业务的有（）。A.房屋权属存在争议B.房屋已被人民法院依法查封C.房屋共有权人书面同意出售D.房屋未取得不动产权属证书且依法不得上市交易E.房屋已设立抵押但抵押权人书面同意转让答案：ABD解析：为权属不清、被查封、禁止交易的房屋提供经纪服务属于违规行为；共有权人同意出售、抵押权人书面同意转让的抵押房屋可以正常交易。5.关于存量房交易资金监管，正确的做法包括（）。A.将交易资金存入监管专用账户B.由经纪机构自行保管C.通过银行专户划转D.由经纪人员个人账户代收E.按监管协议办理资金交付手续答案：ACE6.看房环节中，房地产经纪人员应当（）。A.提前确认看房时间和地点B.提醒客户携带有效身份证件C.看房后整理客户反馈意见D.诱导客户绕开经纪机构私下成交E.如实介绍房屋真实情况答案：ABCE7.房地产经纪机构应当向委托人书面告知的事项包括（）。A.服务内容和服务标准B.收费标准C.交易涉及的税费D.委托人个人隐私E.当事人应配合的事项及相关权利义务答案：ABCE8.新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应当向购房人公示或明示（）。A.商品房预售许可证B.一房一价表C.商品房买卖合同示范文本D.项目规划总平面图E.购房人收入证明答案：ABCD9.房屋租赁居间服务的内容包括（）。A.提供租赁信息B.协助签订租赁合同C.办理房屋转移登记D.协助房屋交付E.代缴买方契税答案：ABD解析：转移登记和契税缴纳属于买卖交易环节，不属于房屋租赁居间服务内容。10.签订存量房买卖合同前，经纪人员应协助双方核对（）。A.房屋坐落与权证记载是否一致B.房屋建筑面积C.房屋用途D.房屋抵押情况E.共有权人是否书面同意出售答案：ABCDE11.下列属于房地产经纪机构违规行为的有（）。A.为禁止交易的房屋提供经纪服务B.以隐瞒、欺诈手段促成交易C.违规代收交易资金D.泄露委托人个人信息E.按规定标准收取佣金答案：ABCD12.房地产经纪机构与委托人签订服务合同时，应当明确（）。A.委托期限B.服务标准C.收费标准D.违约责任E.经纪机构可赚取差价答案：ABCD13.关于房屋租赁押金，下列说法正确的有（）。A.押金数额由租赁双方约定B.押金用于担保合同履行C.租赁期满无违约情形的应当退还D.法律规定押金不得超过一个月租金E.出租人可以用押金抵扣承租人合理欠费答案：ABCE解析：我国法律对押金数额没有"不得超过一个月租金"的强制性规定，押金数额一般由双方约定。14.下列情形中，承租人有权解除租赁合同的有（）。A.租赁房屋危及承租人人身安全或健康B.出租人未按约定交付房屋C.房屋周边环境发生变化D.出租人不履行维修义务致承租人无法正常使用E.承租人单纯反悔不再租赁答案：ABD解析：《民法典》第731条规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该质量缺陷，仍可随时解除合同。周边环境变化属正常商业风险，单纯反悔属违约，不产生法定解除权。15.房地产经纪机构应当保存的档案资料包括（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋权属证明复印件C.委托人身份证明复印件D.经纪人员私人物品清单E.交易资金监管协议答案：ABCE16.对房地产经纪从业人员的基本职业要求包括（）。A.遵守法律、法规B.恪守职业道德C.诚实守信D.为促成交易夸大房屋面积E.维护委托人合法权益答案：ABCE17.存量房买卖交接房屋前，卖方应当结清的事项包括（）。A.物业费B.供暖费C.水费D.电费E.房屋内全部家具的购置费答案：ABCD18.不动产登记的主要类型包括（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.价格登记答案：ABCD19.房地产经纪人员在协助客户办理购房贷款时，应当（）。A.如实告知贷款政策B.协助买方准备申请材料C.向买方承诺贷款必然获批D.尊重买方自主选择贷款机构E.如实告知不同贷款方案的利率差异答案：ABDE20.下列业务中，属于房地产经纪业务范围的有（）。A.存量房买卖居间B.新建商品房销售代理C.房屋租赁居间D.房屋置换E.市政道路建设答案：ABCD三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产经纪机构发布房源信息，应当注明由该机构发布。答案：正确2.房地产经纪人员可以购买自己提供经纪服务的房屋。答案：错误解析：房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋，以防止利益冲突和损害委托人利益。3.存量房交易资金监管账户可以设在经纪机构账户名下。答案：错误4.《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限最长不得超过20年。答案：正确5.根据法律规定，定金不得超过主合同标的额的30%。答案：错误解析：定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。6.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买权。答案：正确7.房地产经纪服务合同由承办经纪人员个人与委托人签订即可。答案：错误解析：房地产经纪服务合同应当由房地产经纪机构与委托人签订，并加盖机构