2014年12月最新上蔡商业市场调查报告

1、上蔡商业市场调查报告大纲，01，02，上蔡经济发展和各专业市场现状，上蔡商业市场调查报告大纲，03，04，客户群分析，项目地块分析，郑州等成熟城市专业市场案例分析，01，上蔡经济发展和各专业市场现状，城市规划和发展趋势，上蔡“控南、北、中、东、西”的城市发展思路，使城市北延成为上蔡的主旋律上蔡市总体规划城市用地规模：2020年上蔡市主城区规划城市建设用地40.6平方公里。主城区人口规划：2020年，城市规划人口为38万。上蔡市开发城北新区：重点开发区域，以市政项目、工商为主体、住宅为辅、未来发展为行政中心和商业中心；产业集聚区：目前，居住区和工业区相对成熟，是主要发展方向之一。随着经济和社会的

2、发展，城市化逐步推进，为城市规划的实现提供了强有力的支持。2010年至2013年，老城区、北部中央商务区、产业集聚区、居民收入、社会消费品零售总额、上蔡农民纯收入实现快速增长。随着居民收入的增长，对拉动销售起到了显著作用，但河南省部分发达县市居民收入仍处于中低水平，商业市场增长潜力巨大。从2010年到2013年，上蔡社会消费品零售总额稳步增长，尤其是最近两年。增速明显加快，显示了上蔡商业市场的活力。根据上蔡商圈分析，上蔡中心的业务主要分布在东西街，东至二高附近，西至秦湘路。它是县城的传统商业区。它是县城最重要的商业区，所有著名的服装店和大型商场都集中在县城，如老路口的白云观商业区和杨红太超市。

3、蔡明路号蔡明路商业区主要是娱乐和美食街。它位于县城的南面，县城里大多数的KTV和洗浴俱乐部都集中在这里。它到达北环的海天花园酒店和南环。该地区也相对繁荣。随着中央礼品城的建设，其后期发展也逐渐成熟。随着城市北部新区的兴起和入住率的提高，在可预见的未来，商业氛围将会越来越浓厚。【总结与启示】、蔡明北路东西大街商业圈、城市发展：一个由政府主导的城市向北和向西发展将逐渐拓宽城市框架。与郑东新区一样，它将成为城市发展的主流方向，其区域价值将显著提升。经济发展：与河南经济基础较好的县区相比，上蔡县的经济发展水平相对落后。这是一个农业大县，居民消费水平有待提高，但经济增长速度较快，居民收入增长明显。第三产

4、业发展滞后，第三产业增长空间较大，这给案例带来了一定的发展机遇。一、电动汽车市场分析，一、电动汽车业务形式：电动自行车、电动摩托车、电动三轮车销售和售后维修等。2.电动汽车市场的特点1。规模和容量：首都城市辐射全国乃至全世界，规模在10-20万平方米之间。地级市和县级市仅满足当地和周边县市的需求，规模不足5万平方米。2.市场形态：省会城市批发以零售为主，地级城市零售以分销为主电动汽车行业的发展前景电动汽车作为一种新的交通工具越来越被消费者所接受。随着政府禁止摩托车，市场前景广阔，发展潜力巨大。上蔡电动车市场现状为家，以自发的零售商店为主，集中经营，分散在小区域。它处于广泛运行状态。它分散无序，

5、市场运作无序，缺乏有效的市场管理，处于分散、无序、贫困的格局中，影响着城市形象。上蔡家电动车商店主要位于白云观大道以东、五龙源路以西的兴业路一带，约有30家店铺，其中上蔡二高和白云观大道最为集中。营业面积集中在店铺前60200(含110380)，总营业面积约5000。目前租金水平从第二高水平到白云观集中区，约为115元/m2/月。商家的经营成本显著增加，有利于以后的投资促进。其他地区的商人规模相对较小；上蔡县城关镇暂时没有专业的电动车商店。在第二所高中的前面。电动汽车作为一种新兴的交通工具，环保、节能、经济、方便、实用、快捷、方便，受到越来越多消费者的喜爱，市场需求大，前景好；2.电动汽车近年

6、来发展迅速，年增长率为30%-40%。随着政府禁止摩托车，电动汽车将获得更大的发展空间。3.上蔡电动车目前还没有专业的销售网站。它主要由自发商店经营。目前，随着电动汽车集中地区多年市场的形成，经营户普遍面临租金上涨、旧房经营面积有限、周边市场整体形象不佳的现实。在实地调查中，商人有强烈的搬迁意向。结合电动汽车市场行业的发展趋势，电动汽车市场将实现大规模集中运营。4.上蔡电动车市场起步较晚，没有形成大规模市场。此时，由于专业市场的建设和采集操作，吸引投资就不那么困难了。5.未来电动汽车市场需求大，发展前景好，投资潜力大。这是一个朝阳产业，吸引了许多投资客户。上蔡建设电动汽车专业市场的可行性分析是

7、基于上蔡电动汽车产业的发展前景和现有的电动汽车市场。上蔡适合建设专业电动车市场；原因如下：汽车零部件市场分析，首先，汽车零部件业务模式：汽车零部件，汽车保险设备，汽车用品，装饰用品，汽车维修等。(2)汽车零部件的市场特征：1)规模和质量：省会城市的汽车零部件市场辐射全国各地，规模在50-130万平方米之间；地级市满足当地及周边县市的需求，规模在100-30万平方米之间。县城不到5万平方米。2.市场形式：首都城市主要集中在汽车零部件批发，辅之以维修；地级市主要从事机动车维修、保养等服务类型，以批发和零售为主。3.配送特点：汽车零部件市场对物流和仓储的要求较高，应分布在远离主城区、交通发达的地区。

8、4.行业发展前景：截至2013年底，中国汽车保有量已超过1.37亿辆，位居世界第二，仅次于美国！2013年，汽车产量和销量均超过2000万辆，增速大幅提高，高于年初预测，并再次创下新的全球纪录。这是连续五年来世界第一次。截至2014年6月底，驻马店市有67万辆汽车，并且仍以每月6000多辆的速度增长。汽车零部件市场有很大的发展潜力。上蔡目前管理着33，3家上蔡汽配事业部上蔡汽配主要分布在四个地区：秦湘南路地区，拥有约70家商贾，是上蔡县汽配最集中、市场形成最早的地区。由于区域发展相对成熟，目前是汽车零部件行业商户租金水平最高的区域，达到25元/月，营业面积85-260。随着区域租金的增加，商户

9、的经营成本增加，一些商户已经搬迁，这有利于以后的招商。区域商户总营业面积约12000 ;北环路沿线：是上蔡县汽车零部件的又一个主要集散地。这是一个有大约50名经营者的老市场。环境又脏又乱。其中一些是预制房屋。经营者的经营范围有限，对区域经营环境存在诸多不满。目前的租金是20元/月，这样后期招商就不那么困难了。区域商户总营业面积约6500 ;上蔡专业市场现状分析汽车配件类，秦湘南路、北环路、南环路、南环路东段区域：主要集中在白云大道至东南环路，有约40家经营者。由于南环路目前有大大小小的汽车，环境又脏又乱，经营者有私家车和商用车修理，租金为15-20元/月，总营业面积为5000 ;二中以东的兴业

10、路地区：该地区分散有10家经营者。目前月租金为20元/月，经营状况一般。总营业面积约1300 ;其他地区规模较小；沿街店铺自发形成，没有统一管理和规划，市场不够规范，共约30家店铺，营业面积4500。上蔡市第二中学以东的兴业路有约200家商户，经营汽车配件市场，营业面积约3万平方米。租金在15-25元/平方米/月之间。在县级的同级行政单位中，商人和商业区的数量相对较多，靠近市区和成熟市场的地区租金较高。上蔡专业市场分析汽车配件类，三晋汽车商贸城，上蔡三晋汽车商贸城占地55亩，总建筑面积约10000，规模较小，主要经营商大多是各种品牌汽车的县级经销商，目前有10家经营商具备良好的经营条件。它是县

11、城唯一的汽车贸易城市。上蔡汽配市场商户、三晋汽贸城总营业面积约4万。上蔡建设专业汽车零部件市场的可行性分析表明，汽车是国家的支柱产业，具有良好的发展前景。该分析基于上蔡现有的汽车零部件市场。上蔡适合打造专业的汽车配件市场；原因如下：1 .汽车工业是我国的支柱产业。近年来，汽车零部件市场发展不协调、不规范。随着市场的不断完善，专业化汽车零部件城市的集中化、规模化经营和建设是未来汽车零部件市场的发展趋势。2.中国是一个汽车大国，人口众多。随着经济的发展和人民生活水平的提高，汽车的普及率越来越高，对汽车的需求巨大，汽车产业的发展潜力巨大。3.上蔡当地的汽车配件行业有大量自发形成的商店。市场原始混乱，

12、没有统一规划，严重影响城市形象。这也影响了上蔡汽车零部件产业的发展。上蔡汽车零部件市场急需升级，建立专业化的汽车零部件市场。为了适应城市和汽车零部件行业的发展趋势，由于商业形象不佳和周边房租上涨，商家普遍愿意搬迁。4.大规模、大批量的汽车及汽车零部件能够很好地支撑专业市场的发展。5.未来的汽车零部件市场需求大，发展前景好，投资大4.面积间隔：单间30-86平方米，5间。经营类型：服装鞋包、小商品、餐饮、休闲娱乐、家居建材、摩托车和电动车等。6.规划设计：55米宽景观大道，5000平方米公共休闲广场，25米宽市场主干道，15米宽市场次干道，12米宽店铺通道，3.6米商业店铺，8米深商业店铺，一层

13、4.5米高，二层3.6米7高。从经验中学习：商店和景观应该重点建设，以使真正的物品成为无声的销售人员。应注意在开业前创造势头，以增强客户信心。1、竞赛项目研究中心礼品城项目概述：从蔡明路到秦湘路，在崇阳大道以南近2公里的矩形地段，与蔡明花园广场直接相对，位于上蔡县城区附近最大的文化娱乐场所；2.经营期限：未开业，2014年10月交付，2015年元旦左右试营业；3.市场定位：第一阶段的市场定位主要是零售：贸易集团主要是零售客户，目标是建设著名的商业购物街。4.商业街经营形式：一期业务以商业街为主，主要经营服装、鞋帽、针纺、床上用品等服装产品，辅之以日用化工产品和小商品；第二阶段的业务主要是从事礼

14、品，包括食品、手工艺品等。5.商业综合体规模：10平方米多层住宅区一期开发；商业面积10万平方米，有13栋商业建筑和780家商店。二期将开发20万平方米的高层住宅、多层住宅和商务会所。商业面积10万平方米，销售价格及营销策略：住宅部分已开盘销售。该店已开张三次，第四次将于9月20日开业。销售价格从2900元、3500元、4800元和5000元逐步上升。所有商店都以销售为主要目标，招商工作还没有开始。对于投资客户，将采取3年期返利政策：第一年4%，第二年5%，第三年6%，将在开业第一天从总房价中扣除。小团体购买政策是5人以上享受1%的折扣，10人享受3%的折扣，开业第一天房价享受1%的折扣，会员

15、享受3-4万的折扣。一些商店卖得很好，基本上是空的。7.物业结构及商业环境：三层框架仿古结构，每套商铺为三层复式结构，一层为商业商铺，二、三层为仓库、住宿或办公室；每层商店的宽度为3.3米，深度为8米，高度为3.9米，标准公寓面积为89米。多个商店可以自由分割。就整体规模而言，它将是旧城中最大的城市综合体。2.从区域位置来看：该项目地理位置理想，开发、招商难度较小，销售较好，将成为未来城市的新商业中心。3.从经营商品的档次和种类来看，童装、女装、男装、针织品是主要商品，小商品、日用化学品和日用品也是兼营的。商业等级主要是中档，考虑到品牌店，商业目标是中高档收入群体。这表明市场综合能力较强，县城

16、现有商业形象将明显改善，部分中高档品牌经营场所将被转移。4.从该物业的建筑结构来看：商业街上的商店都是三层框架结构，都是仿古建筑。建筑之间的距离部分是7米，部分是15米。这说明商业街主要以建筑规划为主，商业规划存在一些不足。其中，三层建筑结构将不会被商家接受。大多数商家更喜欢传统的两层复式结构。三楼对商人来说基本上没用。5.从店铺单元的营业面积看：市场标准店铺面积为30平方米(建筑面积)。这个单元里面有一个楼梯1.上蔡的专业市场涵盖了广泛的业务形式，包括各种普通服装、鞋、帽和小商品，但汽车零部件市场目前空缺，面临机遇。2.专业市场目前总剩余量约为100万，明年将以约40万进入市场，市场竞争激烈。3.随着黄淮商贸城的开放，上蔡的专业市场达到了一个新的水平，这就要求我们的项目注重质量建设，科学合理的规划尤为重要。4.在项目的后期，应加强市场推广工作。应严格控制投资促进，以实现成功的开放和建立投资者信心。根据项目专业市场的特点，未来面临的客户群可分为以下两类：租赁客户群：据调研，项目租赁客户群主要针对约200家汽车零部件维修和销售商户：a .已拜访约150家商户，约占85%。(二)在周边乡镇从事汽车零部件维修的商人，为了扩大规模，整体迁往市区，约占10%。大约5%的新进入者进入上蔡各代理商设立的商机和直销点