中国工商银行住房贷款介绍.ppt

1、商业银行贷款、工商银行住房贷款、中国工商银行住房贷款介绍、1、贷款方法1、抵押2、质押3、担保、2、贷款对象和条件、个人住房贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，1、具有城市居住户口或有效居住许可证。2、稳定的工作和收入，良好的信用，有按计划偿还本金和利息的能力；3、住房购买补贴的30%以下，住房购买定金；领取购房津贴的人将承担个人30%作为购房定金。4、以担保或质押方式，我们银行认可的资产、或有充分补偿能力的单位或个人，作为偿还贷款本息、承担共同责任的保证人；5、具有购买合同或合同，购买住房价格基本上与我们银行或我们银行委托的房地产评价机构的评价值一致；6、我们银行规定的其他条件。第三

2、，申请贷款时要签发的文件，申请贷款时要填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，向我们银行提交以下文件。1、居民登录证(居民登录证、户口本或其他有效居住文件)2、贷款人认定部门出具的借入经济收入或支付能力证明3、符合规定的购买住房合同意向书、合同或其他批准文件；4、抵押物或质押物清单、所有权证明及处置权人同意抵押、质押证明及担保物主同意证明的情况；5、保证人同意提供保证的书面文件和保证人信用证明；6、要以储蓄存款为自我融资，提供银行存款证书；7、将公积金作为自己的资金，必须提供房屋公积金管理部门批准使用公积金存款的证明；8、贷款人要求的其他文件或信息。第四，贷款程序，我们银行职员收到您的贷款申请

3、书和规定文件后，将按照银行规定的工作程序调查、验证，并在3周内回复您的意见。如果同意您的借用申请，我们的银行职员会通知您在规定的时间、地点处理，或者我们银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签署了借款合同，担保合同，抵押合同，质押合同，0103010等法律文件。5，贷款限额、期限和利率，我们银行发放个人住房贷款金额，不超过房地产评估机构评估的住房购买价值或实际住房购买总费用的70%。住房公积金贷款金额可能相当于家庭成员退休年龄内缴纳的住房公积金金额的两倍。贷款期限最长为20年，贷款利率按照中央银行的规定执行。6，偿还方法，借款人应按照借款合同中规定的偿还计划，偿还方法偿还本金者。借款人提

4、前还款，应事先征得贷款人的同意，并采取相关程序。本息的偿还是一年(包括一年)一次，一次偿还额，利息像本前一样支付。2.贷款期限在一年以上的情况下，可以使用等额偿还法、累进偿还法等偿还方法，每月收回贷款人。七、担保物和质押物、(a)担保物：1、借款人自主支配的房地产和其他地面固定；2、借款人依法取得的国有土地使用权；我们银行承认的其他财产。(b)质押：国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款单等有价证券、在线贷款、第一、金融金卡、环卡持有条件开放工作线个人网上银行客户；2.有效的身份证，登记卡。第二，开放进程，1 .个人网上银行开业；2.请到柜台开个人综合贷款账户，挂

5、在网上银行登记卡上。3.在网上银行自助服务中注册统一贷款帐户(仅限证书或密码卡客户)。第三，操作指南，第四，注意事项，在线个人质押贷款期限最长为一年。如果贷款期限小于半年，则使用半年利率。相当于使用不到6个月的1年年度利率。2.在网上申请的个人质押贷款可以在网上申请贷款。网上银行自签的贷款合同只能在网上银行贷款。3.网上银行自助签订的贷款合同只能在网上银行贷款；借款合同可以申请多份借条，但总额不得超过签订借款合同的总额。4.网络个人担保贷款逾期后，到劳动银行营业点办理偿还手续。5.在贷款合同中，所有贷款的本金和利息全部返还的情况下，质押的定期存款自动解除质押。6.如果通过网络银行渠道提交的贷款申请被批准，贷款的结果将被引导到网络和短信上，直接存入您的账户。7.个人贷款合并账户可以在ICBC营业点开设，也可以通过网上银行自助方式开设。8.在线获得个人质押贷款时，登记卡必须开立个人综合贷款账户；在文件柜上开综合贷款账户的话，要在网上银进行自助注册。9.可预订的停车子账户有