公共租赁住房租赁合同

1、合同编号规则：合同编号合计20位，依次是项目所在区的县简称(2位)、项目简称(4位)、所有权代码(4位)、合同签订时间(6位、年月日表示)、合同顺序代码(4位)。 合同编号：北京市公共租赁住宅租赁合同(试行)项目名称： 1承租人： 1承租人： 1北京市住宅保障事务所的编制北京市公共租赁住宅租赁合同承租人(甲):通信地址和邮政编码。承租人(乙): 审查备案号码：证书的种类和编号：手机：固定电话。工作单位：工作地点和邮政编码：根据中华人民共和国合同法、北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知 (京政发201161号)、北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市公共租赁住房申请、审核及配

2、租管理办法的通知 (京建法201125号)、北京市公共租赁住房管理办法（试行） (京建住2009525号)和有关法律法规的规定，甲乙双方平等、自主地就公共租赁的关系如下第一条房屋的基本情况家在北京市区的大街上号区(胡同)号栋(平屋)号(以下简称此家)。 建筑面积平方米。第二条租赁期和交货(1)住宅租赁期间为年月日至年月日的合计个月。(二)甲方必须在住宅租赁期间开始日的10天前，也就是年月日之前把家交给乙方。 在甲方交付这所房子前，乙方应支付首付、押金和其他相关费用。 交货房屋时，甲乙双方在现场检查，交付门锁、电卡和煤气卡等相关物品(甲方所有物)，双方确认无误后，在房屋交割清单 (参照附件一)上

3、签字盖章。 甲乙双方签字盖章后，视为交货完毕。第三条租金(1)住宅租赁标准：元/建筑平方米月。月季度年住宅租金合计：人民元(大写)。甲方可向乙方提供家具家电，月季度年家具家电租金合计：人民货币元(大写)。月季度年住宅租金和家具家电租金合计：人民元(大写)。公共租赁住宅租金按月季度年征收，按租赁期间按月季度年计算。乙方必须在甲方指定的领取银行处理租赁卡，用租赁卡缴纳租金等。 (收银员)行：账号：(二)乙方在各租赁期间最后一个月的25天前(如按月支付租金，则为月的25天前)，将该家下一个租赁期间的租金存入租赁卡。 甲方可以委托第三方进行交货期通知和定期举办交货工作。 乙方返还租赁时，甲方根据从上次

4、租赁期间开始乙方支付的租赁费金额，按归还租赁月的实际居住天数减免，剩下的租赁费不能返还给乙方。(3)乙方逾期缴纳租金时，甲方有权要求乙方偿还，并从过期之日起以每月租金(季度、年租金应换算成月租金)的万分之三领取违约金。 在甲方确认支付租金和违约金的金额后，乙方向甲方指定的缴纳地点支付租金和违约金，或者乙方将租金和违约金直接放入公租卡，银行给予折扣。 乙方逾期缴纳租金超过三个月或三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同，并追缴拖欠的租金和违约金。(4)公共租赁住房租金动态调整。 租赁期间，甲方根据国家和北京市有关公共租赁住宅租金标准政策调整租金，与乙方签订补充协议，明确租金标准和租金合计，乙方按调整

5、后的租金金额支付租金。(五)乙方如果满足北京市公共租赁住宅租金补助金的申请条件，入住后可以按照北京市有关规定申请公共租赁住宅租金(家具家电租金除外)的补助金，租金全额缴纳后可以领取补助金。第四条押金(1)甲方交付该房屋前，乙方必须向甲方缴纳签订合同时一个月的租金(季度、年租金换算成月租金)。 押金是人民币(大写：元)。(二)租赁期间，乙方未按本合同约定支付甲方相关费用的情况下，甲方有权从押金中减去乙方应负担的费用。 甲方从乙方押金中扣除后，乙方应在收到甲方书面通知后10天内补充押金。 乙方逾期未补充押金的，在逾期日以押金万分之三向甲方支付违约金。 乙方逾期未补充押金的，甲方有权解除合同追缴违约

6、金。(3)租赁期满或合同解除后，押金在扣除了乙方应该承担的租金、相关费用以及乙方应该承担的违约、赔偿责任后，其馀部分不能返还给乙方。第五条相关费用租赁期间与房屋使用相关的各种费用中，房地产服务费按照市的有关规定由甲承担的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、网费、电视收看费及法律法规中乙负担的费用和甲乙双方约定由乙负担。第六条房屋的保养和修理(1)租赁期间，甲方必须使房屋及其附件、家具家电、设备设施处于安全和适用状态，履行房屋修理义务，确保房屋和室内设备的安全。 乙方的装修和增设的其他设施设备等甲方不承担修理义务。 甲方负责修理的房屋和附件、家具家电、设备设施破损时，乙方必须采取适当措施防止破损

7、扩大，并立即通知甲方修理或更换。 由于乙方没有采取适当措施，或没有立即通知甲方修理，损失扩大的部分必须由乙方承担。 甲方在接到乙方通知后的合理期限内进行修理。 逾期不修理的，乙方可以代理修理，费用由甲方负担。(二)租赁期间，除非甲方书面同意，乙方不得改装该房屋，或变更房屋结构和内部设施，不得增设影响房屋结构的设备设施。 如果乙方擅自改造、变更、破坏房屋的墙壁结构，拆除排水、电力供给、暖气、煤气管道和设施，改造墙面、地板、天花板，更换橱柜、炉子、给排水设备等，甲方有权立即让乙方恢复原状，承担相应的责任。 发生的费用由乙方负担。 乙方拒绝恢复原来的状态、改造、损坏的情况下，甲方有权利解除合同、回收

8、房屋，向乙方要求相应的损害赔偿。(3)甲或甲的委托机构对房屋及附件、家具家电、设备设施进行安全检查或修理时，乙方应积极协助，不得拒绝检查修理。 乙方因拒绝检查、拒绝修理等原因，发生房屋检查、修理延迟引起的损失或安全事故时，乙方负责。(四)乙方必须妥善使用租赁的房屋及其附件、家具家电、设备设施，在住宅设计和建设标准的范围内合理使用。 因乙的保管错误或不合理使用而导致房屋、附件、家具家电、设备设施发生损伤或故障时，由甲负责修理，由乙承担修理和材料费用，或由乙赔偿房屋交割清单 (参照附件1 )约定的损失额。 对该房屋及其附属设备的自然属性和合理使用造成的损失，乙方不负责。乙方不承担相关费用或拒绝不赔

9、偿的，甲方有权从押金中扣除。第7条日常管理(1)甲方必须保证房屋建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不威胁人身安全。 乙方应执行当地公安消防、市政市容及综合管理等有关规定，协助甲方或甲方委托机关进行监督检查。 乙方对租赁的房屋内的消防安全负责，不得保管易燃、有毒的东西。 乙方租赁的房屋内发生火灾时，引起火灾的负责人承担相应的法律责任，赔偿受害者遭受的一切损害。(二)租赁期间，乙方必须珍惜小区内的共用设施设备。 乙方损坏共用设施设备的，应当以同类产品的市场价格赔偿。 乙方不赔偿时，甲方有权从押金中扣除。(3)租赁期间，乙方应重视小区环境卫生，禁止乱扔垃圾，不得擅自占有或使用楼

10、梯间、走廊通道、大厅、公共大厅、屋顶等共用场所。 乙方占有上述共同部分的情况下，甲方或甲方的委托机构可以给乙方规定期限发出修改通知，如果修改期限过期但乙方还没有修改的话，甲方有权利自己处理。(四)租赁期间，乙方应积极协助甲或甲的委托机构进门检查、租户信息登记、日常监督管理等工作。 乙方故意延误，拒绝审计的，甲方有权解除合同，收回房屋。(五)租赁期间，乙方租的房屋只能供本人和家人的居住者使用，不得利用房屋从事经营活动，不得改变住宅的居住用途和设计用途，不得分让、租赁或借给他人。(六)租赁期间，乙方不得利用房屋进行违法活动、损害公共利益的行为和妨碍他人正常工作、生活的行为，保证遵守国家、北京市的法

11、律法规规定和住宅所在地区的管理规约。 如果违反有关规定和约定，乙方承担一切责任。(七)乙方以家庭为单位申请公共租赁住宅，租赁期间租赁家庭成员发生变化的，必须在10天内书面通知甲方。(8)在租赁期间，乙方家庭人口、收入、住宅及资产等状况发生变化时，乙方应按照市的有关规定向所在地的区县住宅保障管理部门原样申报。第八条房子撤退(1)租赁期满后，乙方需要继续租赁的，必须在租赁期满前的三个月内向区县住宅保障管理部门书面申请。 经过住房保障部门的讨论，如果仍然符合公共租赁住宅的租赁条件，甲乙双方约定以新的租赁标准等条件再次签订租赁合同。 乙方不符合租赁条件的，应当在合同约定的租赁期限届满时，退出公共租赁住

12、宅。 暂时不能退却的，经甲方同意，可以给乙方两个月的过渡期。 过渡期，甲方有权根据市住宅城乡建设主管部门测得的地区市场租金领取租金。 过渡期届满乙方不退出此房的，领取本合同约定租金的两倍的住宅使用费。 甲乙双方的其他权利义务仍根据本合同执行。(二)在租赁期限届满或合同解除的10天内，乙方必须将房屋和附件、家具家电、设备设施原封不动地归还。 甲乙双方现场检查房屋和附件、家具家电、设备设施和水电使用等情况，在结算租金、押金、其他费用和违约金和赔偿金的同时，乙方向甲方交付门钥匙、电卡和煤气卡等相关产品，双方确认无误后，向房屋交割清单 (参照附件1 )提交萨甲乙双方在房屋交割清单 (参照附件1 )上签

13、字盖章后，乙方视为撤回租赁住宅，未经甲方同意遗留的，乙方视为放弃所有权，甲方有权自行处理，不承担责任。第9条合同解除(1)甲乙双方协商一致时，可以解除本合同。(二)因不可抗力不能履行本合同的，本合同自行解除。(3)租赁期间，乙方可以自主退出公共租赁住宅，解除租赁合同，但必须在一个月前书面通知甲方。 乙方退房后需要租赁公共租赁住宅的，必须再次按照公共租赁住宅申请手续处理。(四)乙方在租赁期间死亡时，本合同自行解除。 根据共同申请家庭讨论的结果，如果符合公共租赁住宅申请标准，在再次签订公共租赁住宅合同后，可以继续租赁该住宅。(5)租赁期满前，乙方未提出租赁申请的，在合同期满后自己终止。(6)乙方有

14、以下情况之一时，甲方有权单方面解除合同，回收房屋1 .擅自改变住宅的居住用途和设计用途的情况2 .分租、出租和转让房屋的3 .利用房屋从事经营活动的情况4 .利用房屋进行违法活动，损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的5 .非法保管爆炸性、毒性、放射性、腐蚀性等危险物品的6 .连续三个月以上(包括三个月)在租赁住宅居住不到30天的7 .家庭成员在市内购买、赠与、继承、租赁其他形式的保障性住宅，不符合公共租赁住宅的申请条件的8 .被住房保障管理部门取消公共租赁住宅资格的9 .本合同规定的其他情况十.十。(七)其他法定的合同解除情况。第十条违约责任处理(1)如果甲方没有承担约定的修理义务，乙方无法正常使用该房屋，乙方有权利从甲方无法正常使用该房屋之日起，在甲方履行修理义务后，以每月租金(季度，年租金换算成月租金)的万分之三向乙方支付违约金。(二)甲方交货的房屋严重影响乙方的安全、健康或约定的修理义务时，甲方应当承担相应的法律责任，赔偿乙方相应的损失。(三)甲方有权采取以下措施追缴乙方的滞纳租金、押金、违约金及其他费用1 .向乙方及其共同租赁家族所属公司通报，从乙方或其共同租赁家族的工资收入中直接扣除2 .向住房公积金管理中心通报，从乙方或其共同租赁家庭的住房公积金帐户、住宅补助金帐户中直接扣除(四)租赁期